Questo appartamento, situato nella prestigiosa zona di Nueva Andalucía a Marbella, offre un'opportunità residenziale in un contesto urbano consolidato. Con 85 m² di superficie abitabile e una terrazza di 25 m², l'immobile si posiziona come soluzione abitativa pronta all'uso. La vicinanza a servizi essenziali e la presenza di aree verdi comuni caratterizzano questa proposta immobiliare sulla Costa del Sol, pensata per chi cerca praticità e vita da paese.
Situato a Nueva Andalucía, questo appartamento si distingue per la sua posizione consolidata all'interno di un'area residenziale urbana, a differenza di progetti più isolati o focalizzati esclusivamente sulla costa. Rispetto ad Acqua Gardens e Aby Upper a Estepona, che offrono prezzi di partenza inferiori e si trovano in una località diversa, questo immobile si posiziona in una fascia di mercato più elevata, riflettendo la sua ubicazione a Marbella e la vicinanza a servizi di lusso come Puerto Banús. Sebbene Alba Benalmadena presenti un prezzo di partenza comparabile, Nueva Andalucía è generalmente percepita come un'area più matura e stabilita, con un'offerta più ampia di servizi 'a piedi' e una concentrazione maggiore di campi da golf di alto livello. La tipologia 'pronto per essere abitato' lo rende una scelta concreta per chi non desidera attendere tempi di costruzione, differenziandosi da potenziali sviluppi futuri in altre zone.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a Nueva Andalucía, un'area residenziale ben integrata nel tessuto urbano di Marbella, caratterizzata da una densa concentrazione di servizi. La sua ubicazione facilita l'accesso a piedi a negozi, ristoranti e attività ricreative, inserendosi in un contesto vitale e dinamico tipico delle zone costiere spagnole.
Questo immobile risponde all'esigenza di una residenza funzionale e ben servita. La disposizione interna, con tre camere da letto e tre bagni, unitamente alla terrazza privata, suggerisce un utilizzo orientato al comfort quotidiano e alla fruizione degli spazi esterni, in un contesto che bilancia privacy e vita comunitaria.
L'immobile è un'unità abitativa di nuova costruzione, già completata e pronta per essere abitata. La fase di costruzione conclusa implica che non vi sono attese legate alla realizzazione dell'edificio, permettendo un'acquisizione e un trasferimento immediati, senza vincoli temporali legati al cantiere.
Questo progetto non include un giardino privato né un garage privato; il parcheggio è disponibile in strada. Non sono previste caratteristiche come riscaldamento a pavimento o sistemi domotici avanzati, focalizzandosi su funzionalità standard e un buon livello di finitura generale.
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza principale o secondaria in una zona ben servita della Costa del Sol, con un'enfasi sulla praticità quotidiana e l'accesso immediato ai servizi. È una scelta indicata per professionisti che lavorano nella regione o per famiglie che desiderano un contesto urbano con ampie possibilità ricreative a breve distanza. La vicinanza a campi da golf e alla costa la rende attraente anche per appassionati di sport e per chi apprezza il clima mite e le opportunità di svago all'aperto. La disponibilità immediata dopo la costruzione soddisfa chi desidera un acquisto senza lunghe attese, permettendo di pianificare un trasferimento o un utilizzo a breve termine.
L'appartamento presenta finiture in buono stato, adatte a un'abitazione pronta all'uso. Il sistema di climatizzazione include aria condizionata, mentre la presenza di un camino suggerisce un'attenzione al comfort in diverse stagioni. Le finestre con doppi vetri contribuiscono all'isolamento termico e acustico. La cucina è completamente attrezzata, offrendo funzionalità per la preparazione dei pasti. Le caratteristiche aggiuntive includono una terrazza privata, un ripostiglio e una lavanderia, che aumentano la praticità dell'abitazione. La sicurezza è garantita da un complesso residenziale con accesso controllato (gated complex) e tapparelle elettriche, conferendo un ulteriore livello di comfort e protezione.
L'appartamento è disponibile sul mercato con un prezzo di partenza di €630.000. Questa offerta si riferisce a un'unità abitativa con tre camere da letto e tre bagni, costruita su una superficie di 85 m² interni e dotata di una terrazza di 25 m². L'immobile è pronto per essere abitato, il che significa che non ci sono tempi di attesa legati alla costruzione. La tipologia abitativa e la localizzazione in una zona ricercata della Costa del Sol contribuiscono a definire il posizionamento di prezzo, offrendo una soluzione residenziale consolidata.
Nueva Andalucía si configura come un'area residenziale di Marbella che coniuga la vivacità urbana con la prossimità alla costa. Questa zona offre un ritmo di vita dinamico, con la comodità di avere numerosi servizi a portata di mano. L'appartamento si inserisce in questo contesto, proponendo un'abitazione pratica all'interno di un complesso residenziale con spazi comuni, tra cui una piscina. La prossimità a campi da golf e alla marina di Puerto Banús aggiunge un ulteriore livello di attrattiva per un pubblico interessato a uno stile di vita attivo e orientato al tempo libero. La vita quotidiana qui può essere scandita dalla facile accessibilità a negozi, ristoranti e attività ricreative, ideali per chi apprezza la convenienza senza rinunciare alla qualità della vita mediterranea.
Vivere a Nueva Andalucía significa godere di un ambiente urbano vibrante, dove la convenienza dei servizi si unisce alla prossimità con le aree di interesse turistico e ricreativo. Le distanze sono ottimizzate per la vita quotidiana: negozi, farmacie e banche si trovano a pochi passi, rendendo superflua la necessità di un mezzo di trasporto per le necessità primarie. L'area circostante è ben collegata, con numerose linee di trasporto pubblico e fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti all'interno di Marbella e verso le località limitrofe. La presenza di centri sportivi, ristoranti e caffè contribuisce a un'atmosfera vivace e socialmente attiva, tipica delle zone residenziali consolidate della Costa del Sol.
La mappa evidenzia la posizione di Nueva Andalucía all'interno del contesto di Marbella. Le indicazioni mostrano la prossimità a servizi chiave come la marina, campi da golf e la costa, sottolineando la natura integrata e ben servita di questa zona residenziale, ideale per chi cerca comodità e accesso alle principali attrazioni della Costa del Sol.
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente a ovest di Marbella, integrandosi nel tessuto della Costa del Sol. Questa ubicazione la rende un punto di snodo tra le aree urbane più dinamiche della costa e le zone più tranquille dell'entroterra. La vicinanza a Puerto Banús, con la sua marina esclusiva e l'offerta di lusso, definisce il carattere della zona. Rispetto ad altre località della Costa del Sol, Nueva Andalucía offre un mix consolidato di residenzialità, servizi e accesso a infrastrutture sportive e ricreative di alto livello, differenziandosi per la sua natura urbana ma allo stesso tempo vicina al mare.
L'appartamento gode di un'eccellente accessibilità a una vasta gamma di servizi. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 301 metri, mentre altre come Playa Canina Ventura del Mar sono raggiungibili in pochi minuti d'auto. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 45 km, garantendo collegamenti nazionali e internazionali. Le attività ricreative sono centrali in questa zona: diversi campi da golf prestigiosi, come Los Naranjos e Las Brisas, si trovano a circa 2 km di distanza. La vicinanza a supermercati (353 m), ospedali (1.9 km) e farmacie (64 m) assicura comodità per le esigenze quotidiane. La presenza di colonnine di ricarica per veicoli elettrici (368 m) riflette un'attenzione alla mobilità sostenibile.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 27°C, offrendo un clima mite per gran parte dell'anno. Le circa 3.856 ore di sole registrate storicamente confermano l'abbondanza di luce naturale. Il periodo ideale per godere delle attività acquatiche, come il nuoto, si estende per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di soli 7 metri sul livello del mare, unita a una pendenza quasi nulla verso il mare, contribuisce a un paesaggio costiero prevalentemente pianeggiante. Questi fattori climatici e geografici favoriscono uno stile di vita all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La prossimità a diverse spiagge, tra cui la vicina Playa de Puerto Banús (301 m), offre ampie opportunità per attività balneari. A breve distanza si trovano Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km). La zona è rinomata per i suoi campi da golf di fama mondiale, con opzioni come Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) a pochi minuti di distanza. Per gli amanti dello sport, sono disponibili centri come il Polideportivo San Pedro (2.5 km). La vicinanza a marine come Puerto Deportivo José Banús (0.7 km) arricchisce ulteriormente l'offerta ricreativa legata al mare e alla nautica.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente a ovest di Marbella, integrandosi nel tessuto della Costa del Sol. Questa ubicazione la rende un punto di snodo tra le aree urbane più dinamiche della costa e le zone più tranquille dell'entroterra. La vicinanza a Puerto Banús, con la sua marina esclusiva e l'offerta di lusso, definisce il carattere della zona. Rispetto ad altre località della Costa del Sol, Nueva Andalucía offre un mix consolidato di residenzialità, servizi e accesso a infrastrutture sportive e ricreative di alto livello, differenziandosi per la sua natura urbana ma allo stesso tempo vicina al mare.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL210110
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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