Questo attico duplex si trova nel cuore pulsante di Nueva Andalucía, una rinomata zona residenziale a ovest di Marbella, sulla Costa del Sol. Offre una combinazione di lusso, comfort e una posizione privilegiata, inserito in un contesto urbano con accesso immediato a servizi essenziali e intrattenimento. Progettato per chi cerca uno stile di vita mediterraneo, l'immobile si distingue per la sua architettura moderna e finiture di pregio.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato in una zona commerciale vivace, l'immobile gode di una prossimità eccezionale al mare e ai campi da golf, tipica della Costa del Sol. La sua collocazione in una urbanizzazione consolidata garantisce un ambiente sicuro e ben servito, con le comodità quotidiane a pochi passi, integrando perfettamente la vita urbana con la vicinanza alla natura costiera.
Questo attico duplex risponde alle esigenze di chi desidera spazio, luminosità e viste panoramiche. Con tre camere da letto e tre bagni, offre comfort e privacy per famiglie o coppie. La presenza di una terrazza privata e finiture moderne soddisfa il desiderio di un'abitazione contemporanea e funzionale in una località ambita.
L'immobile è già pronto per essere abitato, essendo stato recentemente ristrutturato. Questo significa che non ci sono attese legate alla costruzione; i nuovi proprietari possono trasferirsi immediatamente e godere del loro nuovo spazio abitativo senza ritardi, beneficiando di un'abitazione aggiornata secondo gli standard attuali.
L'immobile non offre un accesso diretto alla spiaggia, sebbene sia molto vicino. Non dispone di un giardino privato, ma di una terrazza privata. La piscina è comune, non privata. La proprietà è situata in un'area urbana, il che implica una vicinanza ad altre strutture e un potenziale livello di rumore urbano, piuttosto che un isolamento totale.
Questo attico duplex è una scelta appropriata per chi cerca una residenza principale o una casa vacanza di prestigio sulla Costa del Sol, con un occhio di riguardo alla comodità e ai servizi. È ideale per professionisti o famiglie che desiderano vivere in un'area dinamica, vicina a centri nevralgici come Puerto Banús e Marbella, ma anche a spazi verdi e campi da golf. La vicinanza a scuole internazionali lo rende adatto anche a famiglie con figli in età scolare. Per gli investitori, la posizione e le caratteristiche dell'immobile rappresentano un potenziale attrattivo per il mercato delle locazioni, sia a lungo che a breve termine, grazie alla costante domanda turistica e residenziale della zona.
L'immobile presenta finiture di alta gamma, come evidenziato dalla recente ristrutturazione. La pavimentazione in marmo, tipica delle abitazioni di lusso della Costa del Sol, conferisce eleganza e durabilità agli interni. I serramenti in doppio vetro migliorano l'isolamento termico e acustico, contribuendo al comfort abitativo. L'impianto di aria condizionata assicura una temperatura ideale tutto l'anno. La cucina è completamente attrezzata, pronta per l'uso, e i bagni, inclusi quelli en-suite, sono rifiniti con materiali di qualità. Questi elementi costruttivi e di finitura contribuiscono a creare un ambiente residenziale confortevole e di pregio.
L'attico duplex è proposto a partire da €925.000. Questa fascia di prezzo riflette la tipologia dell'immobile (attico duplex con 3 camere e 3 bagni), la sua metratura generosa di 158 m² e la posizione strategica a Nueva Andalucía. Essendo un'unità di nuova costruzione o recentemente ristrutturata, il valore è commisurato alle finiture, alle dotazioni e alla ubicazione in un'area ricercata della Costa del Sol. La disponibilità è immediata, dato lo stato di 'pronto per abitare'.
Nueva Andalucía si configura come un'area residenziale e commerciale di alto profilo, integrata nel tessuto urbano di Marbella. La vita qui è scandita dalla vicinanza a servizi di ogni tipo: da negozi e ristoranti a centri sportivi e scuole internazionali. L'area è particolarmente apprezzata dagli amanti del golf, con numerosi campi prestigiosi nelle immediate vicinanze. La prossimità al mare, con spiagge come Playa de Puerto Banús a breve distanza, aggiunge un ulteriore elemento di attrazione per uno stile di vita che bilancia comodità urbana e svago marittimo. La mobilità è facilitata dalla disponibilità di trasporti pubblici e dalla possibilità di spostarsi a piedi o in bicicletta per raggiungere molte destinazioni.
Vivere a Nueva Andalucía significa godere di un ambiente dinamico e ben connesso. La prossimità a piedi a supermercati (353 m), farmacie (64 m) e una varietà di ristoranti e caffè (70 ristoranti nel raggio di 2 km) assicura che le necessità quotidiane siano facilmente soddisfatte. L'ambiente urbano si integra con la vicinanza a servizi essenziali come ospedali (1.9 km). La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze facilita gli spostamenti all'interno della zona e verso le città limitrofe, rendendo l'auto non indispensabile per tutte le attività quotidiane.
La mappa evidenzia la posizione privilegiata di Nueva Andalucía nel cuore della Costa del Sol. Si nota la vicinanza strategica a importanti centri urbani, spiagge rinomate e campi da golf di fama internazionale, delineando un'area che offre un'ampia gamma di opportunità per il tempo libero e la vita quotidiana.
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente a ovest di Marbella, una delle città più cosmopolite della Costa del Sol. Questa collocazione offre il vantaggio di essere vicini alle vivaci atmosfere di Marbella e al lusso di Puerto Banús, pur trovandosi in un'area residenziale consolidata. La prossimità alle principali vie di comunicazione facilita l'accesso ad altre località della costa, come Estepona a ovest e Benalmádena a est, permettendo di esplorare facilmente le diverse sfaccettature della Costa del Sol.
La posizione è strategica per la connettività. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 45 km in linea d'aria, garantendo un facile accesso ai voli internazionali. Le spiagge più vicine, come Playa de Puerto Banús, sono raggiungibili in pochi minuti (301 m). La zona è un paradiso per gli amanti del golf, con diversi campi rinomati come Golf Los Naranjos a soli 2.0 km. Le infrastrutture locali includono punti di ricarica per veicoli elettrici (368 m) e numerosi servizi commerciali e sanitari a portata di mano.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía beneficia del clima mediterraneo della Costa del Sol, con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 27°C e una media annuale di 19.1°C. La regione vanta un numero eccezionale di ore di sole all'anno, circa 3.856, che favoriscono un'intensa attività all'aperto. Il clima mite permette un lungo periodo di balneazione, stimato in circa 5 mesi, con temperature dell'acqua che superano i 20°C. L'altitudine modesta (7m sul livello del mare) e la pendenza quasi nulla verso il mare (0.0%) contribuiscono a un ambiente piacevole e accessibile.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza al mare è un punto di forza, con Playa de Puerto Banús a soli 301 metri, una spiaggia rinomata e facilmente accessibile. Altre opzioni come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) offrono ulteriori possibilità per godersi la costa. Per gli appassionati di golf, l'area è eccellente, con accesso a campi di fama mondiale come Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). Le strutture sportive non mancano, con centri come il Polideportivo San Pedro a breve distanza, che offrono varie opportunità per il tempo libero attivo.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente a ovest di Marbella, una delle città più cosmopolite della Costa del Sol. Questa collocazione offre il vantaggio di essere vicini alle vivaci atmosfere di Marbella e al lusso di Puerto Banús, pur trovandosi in un'area residenziale consolidata. La prossimità alle principali vie di comunicazione facilita l'accesso ad altre località della costa, come Estepona a ovest e Benalmádena a est, permettendo di esplorare facilmente le diverse sfaccettature della Costa del Sol.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL124958
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre località della Costa del Sol, Nueva Andalucía offre un posizionamento unico che coniuga la tranquillità di un'area residenziale consolidata con la vivacità di Marbella e Puerto Banús. Progetti simili in zone come Estepona, come Acqua Gardens (da €418.800) e Aby Upper (da €320.000), tendono ad offrire prezzi di ingresso inferiori, ma spesso con una minore vicinanza ai centri nevralgici o a campi da golf di prim'ordine. Alba Benalmádena (da €598.000) si trova più a est e pur offrendo un buon livello di servizi, potrebbe non avere la stessa concentrazione di campi da golf e lusso associata all'area di Nueva Andalucía. Questo attico duplex, con un prezzo di partenza di €925.000, si colloca quindi in una fascia alta del mercato, giustificata dalla qualità costruttiva, dalla posizione strategica e dall'accesso a servizi esclusivi, rispondendo a un target di acquirenti che cerca il meglio in termini di lifestyle e comodità.
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