Questo appartamento con una camera da letto si trova nel cuore pulsante di Puerto Banús, una località rinomata sulla Costa del Sol. La proprietà offre una posizione privilegiata, a pochi passi dal mare e da un'ampia gamma di servizi di lusso, ristoranti e negozi. Costruito nel 1973, l'immobile combina il fascino dell'architettura mediterranea con la comodità di una vita urbana dinamica. È una base ideale per esplorare le attrazioni della regione e godere dello stile di vita esclusivo che caratterizza questa zona.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato a meno di 700 metri dalla spiaggia di Puerto Banús e con numerosi servizi a portata di mano, questo appartamento offre un facile accesso alla vita marina e urbana. La vicinanza al porto e ai negozi di lusso definisce la sua posizione strategica. L'ambiente è prettamente turistico e commerciale, con un'alta densità di attività ricreative e commerciali.
L'appartamento è pensato per chi cerca un'abitazione in una zona centrale, con accesso immediato a tutte le comodità urbane e ricreative. La sua configurazione con una camera da letto e un bagno si adatta a single, coppie o come pied-à-terre. La vicinanza a servizi come negozi, ristoranti e al porto lo rende funzionale per uno stile di vita attivo.
L'immobile è stato completato nel 1973, il che indica una costruzione consolidata con uno stile architettonico tipico dell'epoca. Non si tratta di una nuova costruzione, ma di un'unità esistente che potrebbe aver subito o essere suscettibile di ristrutturazioni per adeguarla agli standard moderni. La data di completamento è indicativa della storia dell'edificio.
L'appartamento non offre le ultime innovazioni in termini di efficienza energetica o design moderno tipico delle nuove costruzioni. La sua origine risale al 1973, il che implica che alcune finiture o impianti potrebbero richiedere aggiornamenti. Non è una proprietà immersa nella natura, ma si trova in un contesto fortemente urbanizzato e turistico.
Ref: VL314517
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a chi desidera vivere nel cuore dell'azione, con facile accesso a spiagge, ristoranti di lusso e negozi esclusivi. È una scelta eccellente per professionisti che lavorano nella regione o per chi cerca una residenza secondaria da utilizzare frequentemente, data la vicinanza all'aeroporto di Malaga e la possibilità di un facile 'lock-up-and-leave'. L'appartamento è ideale anche per investitori che puntano sul mercato degli affitti turistici di lusso, grazie alla forte attrattiva di Puerto Banús come destinazione internazionale. Chi apprezza la comodità di avere tutto a portata di mano, senza la necessità di un veicolo per le attività quotidiane, troverà in questa soluzione un'ottima risposta alle proprie esigenze.
L'appartamento, costruito nel 1973, presenta caratteristiche tipiche dell'epoca di costruzione, con una superficie di 95 m². La descrizione menziona una zona giorno spaziosa con camino, un accesso diretto a una terrazza esposta a est, e una cucina semi-aperta. La camera da letto principale è dotata di bagno en-suite e ampi armadi a muro. Le finiture, pur essendo descritte come 'eccellenti' nelle caratteristiche generali, andranno valutate attentamente in sede di visita, considerando l'anno di costruzione. Potrebbero essere presenti elementi di pregio originali o aggiornamenti successivi. Il sistema di climatizzazione menzionato è il camino, che contribuisce all'atmosfera ma non è un sistema di riscaldamento/raffreddamento centralizzato.
La proprietà è offerta a partire da €695.000. Questo prezzo riflette la posizione esclusiva di Puerto Banús, una delle aree più prestigiose della Costa del Sol, nota per i suoi immobili di lusso e l'alto costo della vita. L'appartamento, con una camera da letto e una superficie di 95 m², rappresenta una tipologia con un prezzo per metro quadro che si posiziona nella fascia alta del mercato locale, in linea con le proprietà situate in zone portuali e di alta gamma. La disponibilità è legata all'unica unità descritta, dato che si tratta di un immobile esistente.
Vivere a Puerto Banús significa immergersi in un ambiente cosmopolita e vivace. La giornata inizia con la possibilità di raggiungere il lungomare per una passeggiata o un caffè con vista sul porto, dove yacht di lusso sono ormeggiati. I negozi di alta moda e le boutique di designer sono a pochi passi, così come una vasta scelta di ristoranti e bar che offrono cucine internazionali. La sera, la zona si anima ulteriormente, offrendo opzioni per la vita notturna e l'intrattenimento. La mobilità è facilitata dalla vicinanza a molti punti di interesse, rendendo l'uso dell'auto opzionale per molte attività quotidiane. L'ambiente è caratterizzato da un flusso continuo di visitatori, creando un'atmosfera dinamica e internazionale.
L'ambiente circostante è definito dalla marina di Puerto Banús, un centro nevralgico per il turismo di lusso, la nautica e lo shopping d'alta gamma. La densità di ristoranti (73 nel raggio di 2 km) e negozi suggerisce un'area con un'intensa attività commerciale e sociale. La presenza di 52 hotel e 12.781 posti letto evidenzia la vocazione turistica della zona. Le infrastrutture educative e sanitarie, con rispettivamente 41 scuole primarie e 5 centri sanitari nel raggio di 2 km, indicano un'area residenziale con servizi di supporto, sebbene l'enfasi principale rimanga sull'offerta legata al turismo e al tempo libero.
Questa mappa illustra la posizione privilegiata di Puerto Banús, evidenziando la sua prossimità alla costa, alla marina e ai principali punti di interesse. La rete di strade e servizi circostanti mostra un'area densamente sviluppata, pensata per il turismo di lusso e la vita mondana, con un facile accesso alle spiagge e ai rinomati campi da golf.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Puerto Banús si posiziona strategicamente a sud-ovest di Marbella, rappresentando un'enclave di lusso e intrattenimento. È uno dei centri più esclusivi della Costa del Sol, distinguendosi per la sua marina di lusso, le boutique di alta moda e i ristoranti gourmet. La sua vicinanza a Marbella (circa 6 km) permette un facile accesso alle comodità e alla vita culturale della città più grande, mentre la sua identità indipendente come centro di lusso lo rende una destinazione a sé stante. La sua collocazione garantisce un'atmosfera vibrante e internazionale.
La proprietà gode di un'eccellente accessibilità pedonale; negozi (451 m), farmacie (274 m) e supermercati (451 m) sono raggiungibili a piedi. Le spiagge, come Playa de Puerto Banús, si trovano a meno di 700 metri. Le principali infrastrutture di trasporto includono l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol a circa 45 km di distanza in linea d'aria, e la rete di trasporto pubblico locale dispone di 9 linee e 50 fermate. Per gli amanti del golf, prestigiosi campi come il Real Club de Las Brisas sono a circa 2.2 km di distanza.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue che variano tra i 12°C e i 27°C, con una media annuale di 19.3°C. Il numero di ore di sole all'anno è elevato, pari a 3.856, che favorisce un lungo periodo dedicato alle attività all'aperto. La stagione balneare si estende per circa 6 mesi, con temperature dell'acqua marine che superano i 20°C. L'altitudine di 11 metri sul livello del mare e la pendenza quasi pianeggiante verso il mare (0.3%) rendono la zona facilmente accessibile e piacevole per passeggiate.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza al mare è un punto di forza, con Playa de Puerto Banús a soli 686 metri. Altri spiagge come Playa Canina Ventura del Mar e Playa de San Pedro si trovano rispettivamente a 1.6 km e 2.8 km. La regione è un paradiso per i golfisti, con diversi campi rinomati nelle immediate vicinanze, tra cui il Real Club de Golf Las Brisas a 2.2 km. Per gli sportivi, sono disponibili centri come il Polideportivo San Pedro a 2.2 km. La marina stessa offre opportunità per sport acquatici e nautici.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús si posiziona strategicamente a sud-ovest di Marbella, rappresentando un'enclave di lusso e intrattenimento. È uno dei centri più esclusivi della Costa del Sol, distinguendosi per la sua marina di lusso, le boutique di alta moda e i ristoranti gourmet. La sua vicinanza a Marbella (circa 6 km) permette un facile accesso alle comodità e alla vita culturale della città più grande, mentre la sua identità indipendente come centro di lusso lo rende una destinazione a sé stante. La sua collocazione garantisce un'atmosfera vibrante e internazionale.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre località sulla Costa del Sol come Torre del Mar (Aquamar, da €269.950) o Mijas (Lantana Residencial, da €205.000), questo appartamento a Puerto Banús si colloca in una fascia di prezzo significativamente più elevata. Queste differenze di prezzo riflettono la diversità del mercato immobiliare della regione. Mentre le opzioni a Torre del Mar e Mijas offrono soluzioni più accessibili, spesso in contesti residenziali più tranquilli o con un focus differente (es. vicinanza a servizi locali o panorami naturali), Puerto Banús rappresenta l'epitome del lusso, della vita mondana e della vicinanza a un'esclusiva marina. Etherna Homes 2 a Estepona, con prezzi a partire da €259.000, si posiziona come un'alternativa di nuova costruzione più economica, ma in una località diversa da quella di lusso di Puerto Banús. L'appartamento in questione si distingue per la sua ubicazione in un'area di prestigio internazionale, che giustifica il suo prezzo, offrendo un accesso immediato a un lifestyle di alto livello, servizi esclusivi e una forte attrattiva turistica, elementi che non si trovano comunemente nelle aree meno centrali o meno rinomate della Costa del Sol.
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