דירה מוכנה למגורים עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה הממוקמת באזור היוקרתי פוארטו באנוס במרבייה, מרינת יוקרה ויעד בינלאומי אופנתי המוכר ברחבי העולם. הדירה מציעה 92 מ"ר של מרחב מחיה, וכוללת מרפסת שמש פרטית, גינות משותפות ובריכת שחייה. מיקומה מספק גישה ישירה לאווירה התוססת של הנמל, לחנויות מעצבים ולמגוון רחב של אפשרויות אוכל. הנכס כולל רישיון תיירותי, מה שמציג הזדמנות גמישה לשימוש אישי או להשקעה בהשכרה במיקום מעולה בקוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב פוארטו באנוס, במרחק הליכה מהמרינה המפורסמת, מהחופים ומשפע שירותים. הסביבה העירונית המיידית מציעה גישה נוחה לחנויות, מסעדות ושירותים חיוניים. מיקומה מתאים לחוויית אורח החיים הדינמי האופייני למובלעת היוקרתית הזו של מרבייה.
דירה זו מתאימה ליחידים או למשפחות קטנות המחפשות בית במיקום חופי תוסס ועשיר בשירותים. היא מציעה תכנון פונקציונלי עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, לצד מרחב חוץ פרטי וגישה למתקני פנאי משותפים. רישיון התיירות הקיים מתאים גם למי שמעוניין בנכס עם פוטנציאל להכנסות מהשכרה לחופשות.
הדירה הושלמה בשנת 1970, שופצה והיא מוכנה למגורים. למרות שאינה בנייה חדשה, מוכנותה לאכלוס מיידי פירושה שאין תקופת המתנה עד להשלמה. הבניין נהנה משיפוצים ותחזוקה מודרניים, ומציע מעבר מיידי למגורים באזור ותיק ומבוסס.
נכס זה אינו מציע מאפייני בנייה חדשה או אפשרויות רכישה על הנייר. מדובר ביחידה קיימת משנת 1970. התיאור אינו מפרט מאפייני נגישות ספציפיים לאנשים עם מוגבלות בתנועה מעבר לגישה כללית למעלית, ואינו מציין חנייה מקורה פרטית אך מזכיר מקום חנייה נוסף.
דירה זו מתאימה ליחידים או לזוגות המעדיפים מיקום מרכזי ותוסס עם גישה מיידית לפנאי ולשירותים. היא מתאימה למי שמחפש בית חופשות או מגורי קבע באזור מבוקש במרבייה, שבו הקרבה למרינה, לחופים ולחיי החברה מהווה יתרון מכריע. רישיון התיירות הקיים הופך אותה לאופציה משכנעת למשקיעים המעוניינים להפיק הכנסות מהשכרה לטווח קצר, בזכות המשיכה התיירותית הגבוהה של פוארטו באנוס. יתרה מזאת, העובדה שהדירה מרוהטת במלואה ומוכנה למגורים מפשטת את המעבר עבור קונים המחפשים מעבר מיידי, בין אם להנאה אישית ובין אם כנכס להשכרה.
הדירה במצב טוב המשקף את השיפוץ שעברה. החללים הפנימיים תוכננו לנוחות ולסטייל, עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה המצוידים במקלחות פתוחות. הנכס כולל מטבח מאובזר במלואו, ארונות קיר חדשים בחדרי השינה, וכן מיזוג אוויר וחימום מרכזי לנוחות בכל ימות השנה. מרפסת שמש פרטית מהווה הרחבה של מרחב המחיה, וצופה אל גינות משותפות ובריכת שחייה. הבניין מספק גישה למעלית, מה שמשפר את הנוחות. הריהוט כלול, מה שמאפשר מעבר מיידי למגורים.
דירת שני חדרי השינה הזו בפוארטו באנוס מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €995,000. כנכס קיים, מחיר זה משקף את שווי השוק הנוכחי של הנכס ואת מצבו, ולא נקודת פתיחה של פרויקט פיתוח. הנכס מוכן למגורים, כלומר ניתן לאכלס אותו מיד עם הרכישה, ללא תקופות בנייה או המתנה. מיקומו באזור מעולה של מרבייה והכללת רישיון תיירותי תורמים להצעת הערך הכוללת שלו עבור קונים פוטנציאליים.
פוארטו באנוס הוא שם נרדף ליוקרה ולחיים ים תיכוניים תוססים. דירה זו ממוקמת כך שהדיירים ישקעו בסביבה היוקרתית הזו, במרחק צעדים ספורים מהמרינה השוקקת המלאה ביאכטות, בוטיקים יוקרתיים וחוויות קולינריות מגוונות. החיים היומיומיים כאן מתאפיינים בנוחות, עם סופרמרקטים, בתי מרקחת ומרפאות הנגישים בקלות ברגל או באופניים. הסביבה הקרובה מציעה סצנה חברתית תוססת, המושכת את מי שנהנה מאורח חיים פעיל ומתוחכם. הקרבה לים היא מאפיין מגדיר, עם מספר חופים במרחק קצר, המתאימים לפנאי ולרגיעה. המשיכה הבינלאומית של האזור ניכרת בפופולריות שלו בקרב ידוענים ובמעמדו כמרכז בידור מרכזי בקוסטה דל סול.
החיים בפוארטו באנוס נסובים סביב המרינה היוקרתית, חנויות המעצבים וסצנה קולינרית עשירה. דירה זו מציבה את הדיירים במרכז הסביבה הדינמית הזו. סידורים יומיומיים נוחים, עם סופרמרקט במרחק 451 מטרים בלבד ובית מרקחת במרחק 274 מטרים. לצרכי בריאות, בית חולים ממוקם במרחק 1.3 ק"מ. האזור נוח מאוד להליכה ונגיש גם באופניים, עם עמדות טעינה לרכב חשמלי בקרבת מקום. התחבורה הציבורית מפותחת היטב עם 50 תחנות ו-9 קווים המשרתים את האזור, ומחברים את הדיירים למרבייה ומעבר לה.
מפה זו מציינת את מיקום הדירה בתוך פוארטו באנוס, מרבייה, בקוסטה דל סול שבספרד. היא מדגישה את הקרבה המיידית למרינה, לחופים ולרשת צפופה של שירותים. ההקשר שהמפה מספקת ממחיש את שילוב הנכס בסביבה עירונית פופולרית ויוקרתית, הידועה באורח החיים היוקרתי ובמתקני הפנאי שלה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פוארטו באנוס הוא חלק בלתי נפרד מהרשות המקומית הגדולה של מרבייה, הממוקם דרום-מערבית למרכז העיר. הוא נחשב ליעד יוקרה ייחודי בקוסטה דל סול, הידוע במרינה היוקרתית שלו ובאווירה התוססת. בהשוואה לערים הגדולות באזור כמו מאלגה (54 ק"מ) ואלחסירס (59 ק"מ), פוארטו באנוס מציע חוויה מרוכזת יותר של חיי חוף יוקרתיים. מיקומו מדגיש את האופי המגוון של קוסטה דל סול, ממרכזים שוקקים כמו פוארטו באנוס ועד אזורי מגורים שקטים יותר וההיצע התרבותי של הערים הגדולות.
הדירה ממוקמת אסטרטגית מבחינת נגישות. חוף פלאיה דה פוארטו באנוס נמצא במרחק של כ-686 מטרים, ומציע גישה מיידית לחוף. חופים אחרים כמו פלאיה קנינה ונטורה דל מאר נמצאים במרחק 1.6 ק"מ. לנסיעות בינלאומיות, נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-45 ק"מ בקו ישר. מגרשי גולף מרכזיים, כולל ריאל קלוב דה גולף לאס בריאס, נמצאים ברדיוס של 2.2 ק"מ. הנכס קרוב גם למספר רב של מסעדות (73 בטווח 2 ק"מ), בתי מרקחת ובנקים, המבטיחים שכל הצרכים היומיומיים ופעילויות הפנאי זמינים בקלות.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה של 11 מטרים מעל פני הים ונהנה מאקלים חוף נעים. בקוסטה דל סול נהנים מטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 12 ל-26 מעלות. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל שישה חודשים, כאשר טמפרטורות המים נשארות מעל 20 מעלות. אקלים ממוזג זה תומך באורח חיים בחוץ לאורך כל השנה, ושפע השמש תורם למשיכה של האזור.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לדיירים יש גישה קלה לחוף, כאשר חוף פלאיה דה פוארטו באנוס נמצא במרחק 686 מטרים בלבד וחוף פלאיה קנינה ונטורה דל מאר בטווח 1.6 ק"מ. האזור הוא מרכז לפנאי, עם 73 מסעדות ובתי קפה רבים בטווח 2 ק"מ. לחובבי הגולף, ריאל קלוב דה גולף לאס בריאס נמצא במרחק 2.2 ק"מ בלבד, לצד מגרשים ומתקני אימון נוספים. מתקני ספורט, כולל פולידפורטיבו סן פדרו, נמצאים גם הם במרחק קצר, ומציעים הזדמנויות למגוון פעילויות ספורטיביות.
מקור: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.8°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL060914
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר, Lantana Residencial במיחאס או Etherna Homes 2 באסטפונה, המציעים נכסים במחירים התחלתיים נמוכים משמעותית (למשל, €205,000 - €269,950), דירה זו בפוארטו באנוס מייצגת רמת השקעה גבוהה יותר. פרויקטים אלה הם לרוב בנייה חדשה באזורים מתפתחים או מבוססים מחוץ למוקדים היוקרתיים ביותר. נכס זה בפוארטו באנוס, למרות שהוא נכס קיים שהושלם ב-1970, מגלם מחיר פרימיום של €995,000 בזכות מיקומו חסר התקדים באחד היעדים היוקרתיים והמוכרים ביותר בעולם בקוסטה דל סול. מוכנותו המיידית, מצבו המרוהט ורישיון התיירות הקיים מבדילים אותו עוד יותר מאופציות על הנייר או בנייה חדשה באזורים אחרים, ופונים לפרופיל קונה ספציפי המחפש גישה מיידית לסביבת אורח חיים יוקרתית.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SR
SL