关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓坐落于紧邻海滨开发项目，距离海滩和普尔托·巴努斯码头均在步行距离之内。其位于城市环境中心，意味着日常必需品和服务近在咫尺。该区域以其繁华的生活方式和便利的交通网络而著称，适合那些寻求便捷生活节奏的居民。
此物业旨在满足期望在成熟的开发区拥有便利生活空间的购房者。它提供了靠近海滩和生活设施的功能性布局，包括2间卧室和2间浴室。该项目适合那些重视便利性、可达性和便利设施的潜在购房者，同时也可作为度假或长期居住的基地。
该项目完成于1975年，属于已建成的房产，而非新建开发项目。这意味着其结构和设施反映了当时的建筑标准和设计趋势。购房者应了解，其状态为可入住，但可能需要根据现代标准进行翻新或升级，以适应当前的生活方式和技术需求。
该物业不属于新建项目，其建筑年代为1975年。因此，它可能不具备最新建筑标准中的某些节能技术或现代材料。此外，虽然享有花园和泳池景观，但它不是前排海景房，而是位于综合体的中间楼层，其景观视角有限，主要面向内部庭院。
Ref: VL069901
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业特别适合那些寻求在充满活力的沿海环境中获得便利生活方式的个人或家庭。它适合那些重视在步行距离内拥有海滩、餐饮和购物场所的人。对于在马贝拉地区寻求第二居所或具有一定投资潜力的房产的人来说，这是一个不错的选择。此外，鉴于其成熟的开发项目和完善的社区设施，该公寓也可能吸引那些希望在度假时享受便利设施和安全环境的购房者。对于偏爱已建成社区，而非仍在建设中的新开发项目的人来说，此房产提供了现有设施和成熟居住环境的优势。
该公寓建于1975年，其内部特色反映了当时的建筑和装饰标准。现有的描述提到了大理石地板、冷暖空调、嵌入式衣柜、卫星电视和光纤互联网连接，这些是当时高品质住宅的标准配置。虽然这些设施功能完备，但根据现代标准，其装修可能需要更新以提升舒适度和效率。开发项目本身以其维护良好的公共区域为特点，包括宽敞的花园和泳池。评估其整体质量需考虑其建造年代、已进行的维护以及其在社区中的当前状态。其坚固的结构和经典的设计元素是其内在价值的体现。
该公寓的挂牌价格为995,000欧元。作为一处已建成的房产，其价格反映了其在黄金地段的地理位置、面积（125平方米）以及开发项目本身的声誉。该价格属于该地区高端房产市场的范畴。在普尔托·巴努斯，价格会因具体位置、建筑年份、朝向和设施而有很大差异。该价格通常是基于房产的当前状态、提供的便利设施（如社区泳池、花园、安保）以及其靠近主要景点（如码头和海滩）而确定的。鉴于其位于核心区域，该价格被视为该地段的参考基准。
普尔托·巴努斯是一个以豪华游艇、高端购物和充满活力的夜生活而闻名的码头区。该区域吸引了寻求地中海式精致生活方式的国际游客和居民。这里的生活节奏快，周围遍布各类餐厅、酒吧和商店，满足了城市化生活方式的需求。该公寓位于这样一个充满活力的环境中，为居民提供了参与该地区丰富活动的便利条件。日常活动可能包括在附近的海滩散步、在码头享用餐点，或探索周边的国际化商店。对于那些偏好便捷、活力四射且设施齐全的居住环境的人来说，这里提供了独特的体验。
普尔托·巴努斯的生活环境以其国际化和高度开发的特点而著称。该地区拥有丰富的餐饮选择，从海滨餐厅到高档场所应有尽有。此外，该区域提供多家银行、咖啡馆和药店，满足日常需求。教育方面，周边地区设有众多学校。医疗保健服务也易于获取，有数家健康中心。该区域吸引了大量游客，这为当地的商业和服务业带来了活力，同时也意味着在高峰季节可能较为繁忙。该公寓距离超市、药店和海滩均在步行范围内，提供了典型的城市化便利生活。
此地图展示了普尔托·巴努斯 (Puerto Banús) 的核心位置，突出显示了该公寓靠近海滨、码头和城市设施的便利性。它标示了关键的地理特征，如海滩、餐厅、商店和交通枢纽，帮助理解该区域的布局和生活节奏。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马尔贝利亚市西南部的普尔托·巴努斯 (Puerto Banús)，这是马贝拉黄金海岸上的一个标志性地点。它坐落于新安达卢西亚 (Nueva Andalucía) 区域，紧邻地中海。该区域以其奢华的码头、高端购物和遍布的餐厅而闻名。从地理位置上看，普尔托·巴努斯位于马贝拉市中心和埃斯特波纳 (Estepona) 之间，方便前往这两个城市。它距离南部的隆达 (Ronda) 和北部的塞拉尼亚德拉鲁斯 (Serranía de Ronda) 等内陆城镇也相对易于到达，为居民提供了探索安达卢西亚丰富多样的景观和文化的机会。
该公寓的地理位置提供了优越的可达性。距离最近的海滩 Playa de Puerto Banús 仅686米，步行即可到达。其他海滩如 Playa Canina Ventura del Mar (1.6公里) 和 Playa de San Pedro (2.8公里) 也位于可及范围内。最近的超市距离451米，药店274米，医院1.3公里，这大大便利了日常生活。出行方面，距离国际机场 Malaga-Costa del Sol (AGP) 约45公里，为国际旅客提供了便捷的交通连接。该区域共有9条公共交通线路和50个公交站点，为居民提供了除私家车外的出行选择。高尔夫爱好者会发现，多个著名高尔夫球场，如 Real Club de Golf Las Brisas，距离项目仅2.2公里。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属于地中海气候，年平均温度为19.3°C，气候宜人。年平均降雨量适中，阳光充足，历史年平均日照时间高达3,856小时。这意味着一年中大部分时间都适合户外活动。其游泳季节长达6个月，期间海水温度能达到或超过20°C，非常适合海滨度假。公寓海拔为11米，坡度至海滩仅为0.3%，地势平坦，方便前往海边。该地区靠近自然海岸线，虽然主要为城市化区域，但依然可以享受海滨的自然风光和温和的季节变化。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
普尔托·巴努斯及其周边地区提供了丰富的海滩和休闲活动选择。距离项目最近的海滩是 Playa de Puerto Banús，仅686米。附近还有 Playa Canina Ventura del Mar (1.6公里) 和 Playa de San Pedro (2.8公里) 等海滩。其中一些海滩可能拥有蓝旗认证（Blue Flag），代表其水质和设施达到高标准。高尔夫运动爱好者可以在2.2公里内到达 Real Club de Golf Las Brisas 等知名高尔夫俱乐部。此外，该地区还设有体育中心，如 Polideportivo San Pedro (2.2公里)，提供多种运动设施。码头本身也是一个重要的娱乐中心，周边有许多餐厅和商店，为居民提供了多样的休闲选择。
来源: OpenStreetMap
该项目位于马尔贝利亚市西南部的普尔托·巴努斯 (Puerto Banús)，这是马贝拉黄金海岸上的一个标志性地点。它坐落于新安达卢西亚 (Nueva Andalucía) 区域，紧邻地中海。该区域以其奢华的码头、高端购物和遍布的餐厅而闻名。从地理位置上看，普尔托·巴努斯位于马贝拉市中心和埃斯特波纳 (Estepona) 之间，方便前往这两个城市。它距离南部的隆达 (Ronda) 和北部的塞拉尼亚德拉鲁斯 (Serranía de Ronda) 等内陆城镇也相对易于到达，为居民提供了探索安达卢西亚丰富多样的景观和文化的机会。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
与区域内其他已建成的公寓相比，该项目位于普尔托·巴努斯这一核心地带，其价格（995,000欧元）反映了该区域的独特性和高昂的地理位置成本。例如，Aquamar（Torre del Mar）的起价为269,950欧元，Lantana Residencial（Mijas）为205,000欧元，Etherna Homes 2（Estepona）为259,000欧元。这些项目通常位于距离马贝拉较远但同样受欢迎的沿海地区，价格也相对较低。该普尔托·巴努斯公寓的价值主要体现在其世界级的码头、高端生活方式以及极佳的步行可达性，而非新建或现代化的设施。在马贝拉地区，靠近高尔夫球场和海滩的物业通常需求量大，但价格差异显著。该项目与同等奢华地段的物业（如马贝拉其他地区的顶级公寓）相比，价格可能处于中等偏上水平，但其建造年份意味着潜在的翻新需求。
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