Questo appartamento, situato nel cuore pulsante di Puerto Banús, Málaga, rappresenta un'opportunità residenziale in una delle località più rinomate della Costa del Sol. Costruito nel 1975, l'immobile è stato mantenuto in buone condizioni e offre una metratura di 125 m². La sua posizione è strategica, vicina a servizi essenziali e alla costa, promettendo uno stile di vita mediterraneo dinamico e accessibile, tipico della regione andalusa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova in un complesso di fronte alla spiaggia, a breve distanza dal rinomato porto turistico di Puerto Banús. Questa posizione privilegiata consente un facile accesso a servizi urbani, ristoranti e attività ricreative, integrando la vita residenziale con la vivacità di una meta internazionale.
Questo immobile risponde alle esigenze di chi cerca una residenza in una zona esclusiva con accesso diretto a servizi e alla costa. Le due camere da letto e i due bagni offrono funzionalità per coppie o piccole famiglie, mentre la vicinanza a negozi e ristoranti soddisfa il desiderio di comodità urbana e svago.
Edificato nel 1975, l'appartamento fa parte di uno sviluppo immobiliare consolidato. Pur essendo un immobile di origine, le condizioni attuali e la presenza di elementi come pavimenti in marmo suggeriscono una manutenzione costante. La sua natura non è di nuova costruzione, ma un'unità esistente nel tessuto urbano di Puerto Banús.
L'immobile non offre le caratteristiche tipiche delle nuove costruzioni in termini di efficienza energetica all'avanguardia o design architettonico contemporaneo. Non è stato progettato con un focus sulle ultime tendenze sostenibili o su tecnologie domotiche integrate fin dall'origine, aspetti più comuni negli sviluppi più recenti.
Ref: VL069901
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a chi desidera uno stile di vita mediterraneo integrato in un contesto di prestigio internazionale, con la comodità di avere servizi e svago a portata di mano. È una scelta ideale per chi cerca una residenza principale o una seconda casa in una località rinomata per il suo clima, le sue spiagge e la sua vivace vita sociale. L'appartamento può essere particolarmente attraente per professionisti che necessitano di essere vicini a centri d'affari o per coppie che apprezzano un ambiente dinamico e l'accesso a opportunità ricreative di alto livello, come campi da golf e marina. Anche chi cerca un immobile con potenziale di valorizzazione, grazie alla sua posizione in un'area consolidata e ambita, potrebbe trovare questa soluzione interessante.
L'appartamento presenta finiture che riflettono lo standard dell'epoca di costruzione, con pavimenti in marmo che conferiscono un tocco di eleganza classica. L'impianto di climatizzazione caldo/freddo assicura comfort durante tutto l'anno, mentre gli ampi armadi a muro offrono soluzioni pratiche per lo stoccaggio. La presenza di predisposizione per TV satellitare e connessione in fibra ottica risponde alle esigenze moderne di connettività. Sebbene le finiture siano buone e l'appartamento sia in ottime condizioni, vi è un potenziale per aggiornamenti che potrebbero elevare ulteriormente la qualità e l'estetica dell'immobile, allineandolo alle tendenze abitative contemporanee e migliorando l'efficienza energetica complessiva.
L'appartamento è proposto al prezzo di €995.000, posizionandosi nella fascia alta del mercato immobiliare di Puerto Banús, riflettendo l'esclusività e la posizione privilegiata. La disponibilità di unità in questa specifica zona, soprattutto in complessi consolidati e di fronte alla spiaggia, è limitata. Il prezzo indicato è un punto di partenza, e la quotazione finale può variare in base alle condizioni specifiche dell'immobile e alle dinamiche di mercato. La natura di questa proprietà, situata in un complesso ben noto, suggerisce una stabilità del valore nel tempo, ma l'investimento è da considerarsi in relazione all'alto costo d'ingresso e alla specificità della località.
Puerto Banús è sinonimo di un'atmosfera cosmopolita e di un elevato standard di vita. Vivere in questo appartamento significa essere immersi in un ambiente dove il lusso incontra la comodità quotidiana. La vicinanza al porto, ai negozi di alta moda, ai ristoranti gourmet e ai club esclusivi definisce il ritmo della vita qui. Le giornate possono iniziare con una passeggiata sulla spiaggia, seguita da un caffè in uno dei tanti locali del porto, per poi dedicarsi allo shopping o a un pranzo con vista mare. La sera, la zona si anima ulteriormente, offrendo una vasta gamma di opzioni per l'intrattenimento e la ristorazione. La presenza di numerosi visitatori internazionali contribuisce a un'atmosfera vibrante, mantenendo al contempo un ambiente residenziale curato grazie alla gestione del complesso.
Vivere a Puerto Banús significa essere parte di un ecosistema urbano sofisticato e vivace. La vita quotidiana è scandita dalla vicinanza a una vasta gamma di servizi: supermercati a meno di 500 metri, farmacie e banche a pochi passi, e una concentrazione eccezionale di ristoranti (73 censiti nel raggio di 2 km) e caffè. L'area è servita da 9 linee di trasporto pubblico con 50 fermate, rendendo la mobilità accessibile anche senza veicolo privato, sebbene la prossimità a punti di ricarica per veicoli elettrici (325 m) faciliti l'uso di auto a basse emissioni. La presenza di scuole e centri sanitari nel raggio di pochi chilometri completa il quadro di un ambiente urbano funzionale e completo per la vita di tutti i giorni.
La posizione dell'appartamento a Puerto Banús lo colloca in un'area di prestigio sulla Costa del Sol, nota per la sua marina esclusiva e l'ambiente cosmopolita. La mappa evidenzia la vicinanza a servizi essenziali, alla spiaggia e alle principali vie di comunicazione, illustrando la convenienza e l'attrattiva di questa località.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Situato a Puerto Banús, a sud-ovest di Marbella, questo progetto beneficia della sua posizione all'interno della Costa del Sol, un'area nota per il suo stile di vita e le sue infrastrutture turistiche. La prossimità a Marbella (circa 6.3 km al porto di Marbella) e ad altre località costiere come San Pedro de Alcántara (2.8 km) permette di accedere facilmente a diverse atmosfere e servizi, pur mantenendo Puerto Banús la sua identità esclusiva e cosmopolita. La regione è ben collegata, offrendo un equilibrio tra la tranquillità residenziale e l'accesso a centri urbani più grandi.
La posizione è altamente strategica per la connettività. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è raggiungibile in circa 45 km in linea d'aria, facilitando i viaggi internazionali. Le spiagge più vicine, come Playa de Puerto Banús, si trovano a meno di 700 metri, permettendo facili accessi al mare. Per gli amanti del golf, prestigiosi campi come il Real Club de Golf Las Brisas sono a poco più di 2 km di distanza. La vicinanza a supermercati (451 m) e ospedali (1.3 km) garantisce la disponibilità di servizi essenziali nelle immediate vicinanze, migliorando la praticità della vita quotidiana.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo caratterizzato da temperature medie annue che variano tra i 12°C e i 27°C, con una media di 19.3°C. Il numero di ore di sole all'anno si attesta su un elevato valore storico di 3.856, favorendo un prolungato periodo di attività all'aperto. La vicinanza al mare contribuisce a mitigare le temperature, rendendo la zona piacevole per gran parte dell'anno. Il 'nuoto' è una possibilità concreta per circa 6 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di soli 11 metri sul livello del mare e la pendenza quasi pianeggiante verso la costa (0.3%) rendono l'ambiente particolarmente accessibile e integrato con il paesaggio marittimo.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Puerto Banús e i suoi dintorni offrono un'ampia gamma di opportunità ricreative, con particolare enfasi sulle attività acquatiche e sportive. Le spiagge sono facilmente accessibili, con Playa de Puerto Banús a soli 686 metri e Playa Canina Ventura del Mar a 1.6 km. La zona è rinomata per i suoi campi da golf di alta qualità, tra cui il Real Club de Golf Las Brisas a 2.2 km. Per gli sportivi, vi sono centri come il Polideportivo San Pedro a 2.2 km. La presenza del porto turistico stesso offre un ulteriore centro di attività marittime e sociali, completando un'offerta ricreativa diversificata e di alto livello.
Fonte: OpenStreetMap
Situato a Puerto Banús, a sud-ovest di Marbella, questo progetto beneficia della sua posizione all'interno della Costa del Sol, un'area nota per il suo stile di vita e le sue infrastrutture turistiche. La prossimità a Marbella (circa 6.3 km al porto di Marbella) e ad altre località costiere come San Pedro de Alcántara (2.8 km) permette di accedere facilmente a diverse atmosfere e servizi, pur mantenendo Puerto Banús la sua identità esclusiva e cosmopolita. La regione è ben collegata, offrendo un equilibrio tra la tranquillità residenziale e l'accesso a centri urbani più grandi.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre opzioni residenziali sulla Costa del Sol come Aquamar a Torre del Mar (€269.950), Lantana Residencial a Mijas (€205.000) o Etherna Homes 2 a Estepona (€259.000), questo appartamento a Puerto Banús si posiziona in una fascia di prezzo significativamente più elevata, a partire da €995.000. Questa differenza è giustificata dall'ubicazione esclusiva di Puerto Banús, un'area che attrae una clientela internazionale di alto profilo e che offre un accesso diretto a servizi di lusso, una marina rinomata e una vita sociale dinamica, a differenza delle località più orientate a un mercato più ampio o a un'atmosfera più tranquilla. Mentre i progetti comparati offrono nuove costruzioni con focus sull'efficienza energetica e design moderno, questo immobile rappresenta un'opportunità di risiedere in un complesso 'front-line beach' consolidato, con una storia e un'attrattiva che vanno oltre le caratteristiche costruttive.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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