Questo appartamento con due camere da letto e due bagni si trova nel cuore di Puerto Banús, Málaga, una località rinomata per il suo lusso e il suo stile di vita mediterraneo. Con una superficie abitabile di 108 m², l'immobile, costruito nel 2001, offre spazi ben distribuiti e una luminosità eccellente. La sua posizione strategica lo rende un'opzione interessante sia per chi cerca una residenza permanente sia per chi desidera un investimento immobiliare in una delle aree più ambite della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato a pochi passi dal mare e dal vivace porto di Puerto Banús, l'immobile beneficia di una posizione privilegiata in un contesto urbano dinamico. La vicinanza a servizi essenziali come supermercati e farmacie, unitamente alla prossimità di spiagge rinomate, definisce un'ubicazione che combina comodità e accesso a uno stile di vita costiero esclusivo.
Questo appartamento si rivolge a chi ricerca un'abitazione in una zona con alta densità di servizi e intrattenimento, vicina al mare e a importanti centri urbani. La disposizione interna e le caratteristiche dell'immobile rispondono alle esigenze di comfort e funzionalità, ideali per chi desidera vivere in un ambiente stimolante e ben collegato.
L'edificio, completato nel 2001, presenta caratteristiche costruttive tipiche del periodo, con un'attenzione alla funzionalità degli spazi. Pur essendo un'edificazione consolidata, l'immobile si integra nel tessuto urbano di Puerto Banús, offrendo un'abitazione pronta all'uso in una zona a forte vocazione turistica e residenziale.
L'immobile si trova in una zona a elevata densità abitativa e turistica, il che può comportare un livello di rumore ambientale superiore rispetto a zone più periferiche. La vicinanza a servizi e al porto implicano un'atmosfera urbana che potrebbe non soddisfare chi ricerca isolamento o tranquillità assoluta.
Questa proprietà si adatta a un acquirente che cerca un'abitazione in una località di fama internazionale, dove lusso, mare e vita sociale si fondono. È ideale per chi desidera vivere in un contesto dinamico, con accesso immediato a ristoranti di alta gamma, negozi esclusivi e una vivace vita notturna, pur mantenendo la comodità di avere i servizi essenziali a portata di mano. L'appartamento è adatto sia come residenza principale per professionisti o coppie che apprezzano la vita urbana e la vicinanza al mare, sia come seconda casa per periodi di vacanza prolungati, sfruttando il clima mite e le numerose opportunità ricreative. Per gli investitori, la posizione strategica in una zona ad alta attrattiva turistica suggerisce un potenziale di rendimento locativo interessante, specialmente durante i mesi di maggiore affluenza.
L'appartamento, costruito nel 2001, presenta finiture che riflettono gli standard costruttivi dell'epoca. Le immagini disponibili mostrano interni con pavimenti chiari, porte armadio bianche e un soggiorno arredato con mobili moderni. La presenza di una terrazza privata offre uno spazio esterno godibile. Le caratteristiche includono una piscina comune, elementi di sicurezza come la sorveglianza 24 ore su 24 e un garage per il parcheggio. L'orientamento a ovest suggerisce una buona esposizione solare nel pomeriggio. L'ottima condizione generale, come indicato nei dati, implica che l'immobile è ben mantenuto e pronto per essere abitato, pur potendo beneficiare di eventuali aggiornamenti secondo le preferenze personali dell'acquirente.
L'appartamento è disponibile sul mercato al prezzo di €936.000. Questa fascia di prezzo riflette la posizione esclusiva di Puerto Banús, una delle aree più prestigiose della Costa del Sol, nota per il suo mercato immobiliare di lusso e l'elevata domanda. L'immobile, con le sue due camere da letto e due bagni, rappresenta un'offerta specifica all'interno di questo mercato. La tipologia costruttiva risale al 2001, suggerendo un'immobile con caratteristiche consolidate piuttosto che una nuova costruzione. La disponibilità è legata a questa singola unità, e il prezzo indicato è quello di listino per l'immobile descritto.
Puerto Banús, un nome che evoca esclusività e lusso, è una marina cosmopolita situata a sud-ovest di Marbella. Sviluppato attorno a un villaggio costiero in stile mediterraneo, il complesso offre un'alta concentrazione di boutique di lusso, ristoranti di prim'ordine, club sulla spiaggia e locali notturni, attirando un flusso costante di visitatori internazionali. L'immobile si trova in questo contesto vibrante, a breve distanza da spiagge iconiche come Playa de Puerto Banús. La vita quotidiana qui è scandita dalla vicinanza a numerosi servizi: supermercati a 450 metri, farmacie a meno di 300 metri e un ospedale a 1,3 km. L'area è ben servita anche da trasporti pubblici, con 9 linee e 50 fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti all'interno della regione.
Puerto Banús è più di una semplice marina; è un centro di attività con un fascino internazionale, attirando circa 5 milioni di visitatori all'anno. Questo si traduce in un ambiente costantemente animato, con una vasta gamma di ristoranti (73 nel raggio di 2 km), caffè (9) e negozi di lusso. La vicinanza a servizi essenziali come banche (4) e farmacie (4) garantisce la comodità nella vita quotidiana. L'area è anche ben servita da strutture sanitarie, con 5 centri sanitari nel raggio di 2 km. Per le famiglie, sono disponibili numerose scuole primarie e secondarie. Nonostante la natura urbana e vivace, l'immobile si trova in una urbanizzazione, offrendo un certo grado di tranquillità all'interno di questo contesto effervescente.
Questa mappa illustra la posizione privilegiata dell'immobile nel cuore di Puerto Banús, Marbella. Evidenzia la prossimità immediata al porto turistico, alle spiagge rinomate e a una vasta gamma di servizi urbani, inclusi negozi, ristoranti e strutture ricreative, delineando un quadro di vita costiera vibrante e comoda.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Puerto Banús si posiziona strategicamente come un'enclave di lusso a sud-ovest di Marbella, sulla Costa del Sol. È un'area ben definita dalla sua marina esclusiva e dalle boutique di alta moda. La sua vicinanza a Marbella (a pochi minuti di auto) e San Pedro de Alcántara (facilmente raggiungibile) la rende parte integrante di un corridoio costiero vivace e sviluppato. Rispetto ad altre località della Costa del Sol, Puerto Banús si distingue per la sua concentrazione di lusso, yachting e vita notturna, differenziandosi da aree più orientate alla famiglia o alla tranquillità come Estepona o Mijas.
L'ubicazione dell'appartamento a Puerto Banús offre un'eccellente accessibilità a diverse comodità e punti di interesse. La spiaggia di Playa de Puerto Banús dista solo 686 metri, mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar si trovano a 1,6 km. La prossimità ai servizi è notevole, con un supermercato a 451 metri e una farmacia a 274 metri. Per gli amanti del golf, prestigiosi campi come il Real Club de Golf Las Brisas sono raggiungibili entro 2,2 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol, uno dei principali scali della regione, si trova a circa 45 km di distanza, garantendo collegamenti internazionali. La presenza di 9 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze facilita gli spostamenti senza l'uso dell'auto.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo, con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 26°C e una media annuale di 19,2°C. Le ore di sole sono abbondanti, con una media storica di 3.856 ore di sole all'anno, che favoriscono un lungo periodo dedicato alle attività all'aperto e al godimento del mare. La stagione balneare si estende per circa 6 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine dell'immobile è di soli 11 metri sul livello del mare, con una pendenza quasi pianeggiante (0,3%) verso la spiaggia più vicina, Playa Canina Ventura del Mar, situata a 1,6 km. Questo garantisce un facile accesso alla costa senza particolari sforzi fisici.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza al mare è uno dei punti di forza di questa proprietà. La Playa de Puerto Banús è a soli 686 metri, offrendo un facile accesso alla costa. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) e Playa de San Pedro (2,8 km) sono anch'esse facilmente raggiungibili. Oltre alle attività balneari, la zona è un paradiso per gli appassionati di golf, con campi di fama mondiale come il Real Club de Golf Las Brisas a soli 2,2 km e The Range golf lessons a 2,5 km. Per chi preferisce altri sport, centri come il Polideportivo San Pedro (2,2 km) offrono diverse opzioni. La presenza del porto turistico, Puerto Deportivo José Banús (0,5 km), aggiunge ulteriori possibilità ricreative legate al mare e alla nautica.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús si posiziona strategicamente come un'enclave di lusso a sud-ovest di Marbella, sulla Costa del Sol. È un'area ben definita dalla sua marina esclusiva e dalle boutique di alta moda. La sua vicinanza a Marbella (a pochi minuti di auto) e San Pedro de Alcántara (facilmente raggiungibile) la rende parte integrante di un corridoio costiero vivace e sviluppato. Rispetto ad altre località della Costa del Sol, Puerto Banús si distingue per la sua concentrazione di lusso, yachting e vita notturna, differenziandosi da aree più orientate alla famiglia o alla tranquillità come Estepona o Mijas.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL335370
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Puerto Banús si posiziona all'estremità superiore del mercato immobiliare della Costa del Sol, come dimostra il prezzo di questo appartamento di €936.000. Questo è significativamente superiore ai prezzi di partenza di progetti come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) o Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000). Queste ultime località offrono opzioni più accessibili, spesso in contesti più orientati alla famiglia o alla tranquillità, con un focus su nuove costruzioni con servizi moderni. Puerto Banús, invece, si caratterizza per la sua esclusività, la vicinanza a marina di lusso, ristoranti stellati e boutique di alta moda, fattori che giustificano il premium price. Mentre i progetti citati in altre zone potrebbero attrarre acquirenti alla ricerca di un primo acquisto o di un buon rapporto qualità-prezzo in aree emergenti, Puerto Banús si rivolge a un segmento di mercato che privilegia la posizione iconica, lo stile di vita cosmopolita e la potenziale redditività legata al turismo di lusso.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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