דירת 2 חדרים, 2 חדרי רחצה, בשטח בנוי של 108 מ"ר, הממוקמת בקומה בינונית באזור האקסקלוסיבי של פוארטו באנוס, מרבייה (מלגה). הדירה, שנבנתה בשנת 2001, מציעה חדרים מרווחים, אור טבעי מצוין ופריסה נוחה ופונקציונלית, באחד האזורים הזוהרים והמוכרים בעולם בקוסטה דל סול. הנכס ממוקם קרוב מאוד למרינה היוקרתית, לחנויות, למסעדות ולחוף הים, ומספק חווית מגורים אורבנית ויוקרתית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום בפוארטו באנוס, מרבייה, מציב את הדירה במרכז הפעילות היוקרתית של קוסטה דל סול. קרבה למרינה, לחנויות מותגים, למסעדות גורמה ולחיי לילה תוססים מבטיחה גישה נוחה למגוון רחב של בילויים. המגורים באזור זה מיועדים לאלו המחפשים סגנון חיים ים תיכוני תוסס ונגיש.
דירה זו מתאימה לרוכשים המחפשים נכס באזור יוקרתי ומבוקש, עם גישה מיידית למתקנים ושירותים. היא מיועדת לאלו שמעריכים סביבה אורבנית תוססת, קרבה למסעדות, חנויות, וכן לחוף הים ולמתקני פנאי. האפשרויות משולבות היטב למי שמחפש גם מקום מגורים וגם פוטנציאל להשקעה.
הבניין הושלם בשנת 2001, כלומר מדובר בבנייה קיימת ולא חדשה. הדירה ממוקמת בקומה אמצעית ומציעה את כל היתרונות של מבנה מבוסס, עם תשתיות קיימות ומוכחות. למרות שאינה חדשה, הדירה נשמרה במצב מצוין ומציעה פריסה פונקציונלית.
הדירה אינה מציעה את כל יתרונות הבנייה העדכנית ביותר מבחינת תקנים ואפשרויות, כגון מערכות בית חכם אינטגרליות או יעילות אנרגטית מתקדמת כפי שניתן למצוא בבניינים חדשים לחלוטין. כמו כן, המיקום באזור אורבני צפוף פירושו שעלולים להיות רעשים מסוימים, והגינה הפרטית אינה חלק מהנכס, אלא נעשה שימוש במרפסת פרטית.
דירה זו מתאימה לאנשים המחפשים סגנון חיים של נופש ותענוגות, עם גישה מיידית לחוף הים, למסעדות יוקרה ולמרכזי קניות. היא אידיאלית עבור משקיעים המחפשים נכס באזור בעל פוטנציאל השכרה גבוה, הודות לפופולריות התיירותית של פוארטו באנוס. כמו כן, היא מתאימה לרוכשים שמחפשים בית שני או בית נופש המשמש גם כבסיס לחקר קוסטה דל סול, עם קרבה למתקני גולף, אירועי ספורט ותרבות. זוגות או משפחות קטנות שמחפשים מגורים נוחים ונגישים באזור תוסס ימצאו כאן בית.
הדירה, שנבנתה בשנת 2001, מציעה רמת גימור מצוינת. למרות גילה, הנכס נשמר במצב טוב ומציג חללים מרווחים עם שפע של אור טבעי. תכנון הדירה הוא פונקציונלי ונוח, עם דגש על ניצול מיטבי של השטח. רשימת התכונות כוללת מרפסת פרטית, בריכה משותפת, וחניית מוסך. מערכות האבטחה, הכוללות אבטחה 24 שעות ביממה, תורמות לתחושת הביטחון. המפרט המדויק של החומרים אינו מפורט, אך המצב הכללי מצביע על תחזוקה טובה.
מחיר הדירה עומד על 936,000 אירו, המשקף את מיקומה היוקרתי והמבוקש בפוארטו באנוס. הדירה כוללת 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, ושטח בנוי של 108 מ"ר. היא ממוקמת בקומה אמצעית, ומציעה מרפסת פרטית. המחיר ממוקם ברמת המחירים הגבוהה המתאימה לאזור זה, ומשקף את הפוטנציאל להשכרה ואת האטרקטיביות של המיקום למגורים או להשקעה. אין מידע זמין על אפשרויות מחיר נוספות או שינויים במלאי.
פוארטו באנוס היא הרבה יותר מסתם מרינה; זהו מרכז בידור בינלאומי שמושך אליו מיליוני מבקרים בשנה, כולל ידוענים. האזור מתאפיין באדריכלות ים תיכונית, עם מתחמי קניות יוקרתיים, מסעדות ברמה גבוהה, ברים ומועדוני חוף. למרות האופי היוקרתי והתוסס, הדירה ממוקמת במרחק הליכה מהחוף ומספקת גישה נוחה למגוון רחב של שירותים יומיומיים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת. הקרבה למרבייה וסן פדרו דה אלקנטרה מאפשרת נגישות לעוד אפשרויות תרבות ופנאי. המגורים כאן משלבים את הריגוש של המרינה עם הנוחות של עירייה תוססת.
החיים בפוארטו באנוס סובבים סביב המרינה היוקרתית, המהווה מרכז לפעילות תוססת. המגורים באזור מספקים גישה נוחה למגוון רחב של שירותים: 73 מסעדות, 4 בתי מרקחת, 4 בנקים, 9 בתי קפה ומרפאת שיניים אחת בטווח של 2 ק"מ. קרבתם של 52 מלונות והיצע מיטות גדול מצביעים על תנועה תיירותית גבוהה. בנוסף, קיימים 5 מרכזי בריאות ו-41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים, מה שמצביע על סביבה קהילתית פעילה. עם 9 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות הסעה, הנגישות ברחבי האזור טובה.
המיקום המדויק של הדירה בפוארטו באנוס, מרינה יוקרתית ליד מרבייה, ממוקם במרכז פעילות בינלאומית. המפה מציגה את קרבתה לים, למסעדות, לחנויות מותגים, ולמתקני פנאי, המדגישה את אורח החיים היוקרתי והנוח באזור זה של קוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פוארטו באנוס ממוקמת בדרום-מערב מרבייה, על קו החוף של קוסטה דל סול. היא מהווה חלק מהאזור המכונה 'מפרץ הזהב', הידוע ביוקרתו ובמתקניו. היא ממוקמת במרחק נסיעה קצר ממרבייה עצמה (כ-6.3 ק"מ עד Puerto Deportivo Virgen del Carmen) ומסן פדרו דה אלקנטרה (כ-2.8 ק"מ עד Playa de San Pedro), ערים המציעות מגוון רחב של שירותים, תרבות ופנאי. מיקומה מספק גישה נוחה למרכזים עירוניים לצד חיי מרינה תוססים.
הדירה נהנית מנגישות מצוינת. היא נמצאת במרחק הליכה מהחוף (Playa de Puerto Banús במרחק 686 מטר), סופרמרקט (451 מטר) ובתי מרקחת (274 מטר). מרכז הבריאות נמצא במרחק 1.3 ק"מ. המרחק משדה התעופה מלאגה הוא כ-45 ק"מ, ונסיעה של כ-45 דקות. לאזור מחוברים 9 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות, המאפשרות ניידות נוחה. עבור חובבי גולף, מועדוני גולף יוקרתיים כמו Real Club de Golf Las Brisas נמצאים במרחק נסיעה קצר (2.2 ק"מ).
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פוארטו באנוס נהנית מאקלים ים תיכוני נוח, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. ממוצע הטמפרטורה השנתי הוא 19.2°C, והאזור זוכה לכ-3,856 שעות שמש בשנה. עונת השחייה בים נמשכת כ-6 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. המיקום, בגובה 11 מטר מעל פני הים, מציע נוף פתוח ונעים. המרחק מהחוף קצר (כ-686 מטר), והשיפוע לחוף כמעט שטוח (0.3%), מה שהופך את הגישה לקלה ונוחה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחוף הים היא יתרון מרכזי, עם Playa de Puerto Banús במרחק של כ-686 מטר בלבד. חופים נוספים כמו Playa Canina Ventura del Mar (1.6 ק"מ) ו-Playa de San Pedro (2.8 ק"מ) זמינים גם כן. עבור חובבי גולף, מספר מועדוני גולף יוקרתיים נמצאים בקרבת מקום, כולל Real Club de Golf Las Brisas (2.2 ק"מ). מתקני ספורט אחרים כוללים את Polideportivo San Pedro (2.2 ק"מ) ומרכזי קרוספיט. ענף הירי במטווח (The Range) נמצא במרחק 2.5 ק"מ. המרינה עצמה מציעה גם פעילויות ימיות.
מקור: OpenStreetMap
פוארטו באנוס ממוקמת בדרום-מערב מרבייה, על קו החוף של קוסטה דל סול. היא מהווה חלק מהאזור המכונה 'מפרץ הזהב', הידוע ביוקרתו ובמתקניו. היא ממוקמת במרחק נסיעה קצר ממרבייה עצמה (כ-6.3 ק"מ עד Puerto Deportivo Virgen del Carmen) ומסן פדרו דה אלקנטרה (כ-2.8 ק"מ עד Playa de San Pedro), ערים המציעות מגוון רחב של שירותים, תרבות ופנאי. מיקומה מספק גישה נוחה למרכזים עירוניים לצד חיי מרינה תוססים.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL335370
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€259,000), הדירה בפוארטו באנוס ממוקמת בסגמנט מחירים שונה לחלוטין. המחיר של 936,000 אירו משקף את המיקום היוקרתי והייחודי של פוארטו באנוס, המהווה מרכז בינלאומי לחיי מרינה, קניות יוקרה ובילויים. בעוד שהפרויקטים האחרים מציעים אלטרנטיבות זולות יותר באזורים אחרים בקוסטה דל סול, הם אינם מציעים את אותה רמת יוקרה, קרבה למרינה יוקרתית, או את הפופולריות התיירותית הבינלאומית שפוארטו באנוס ידועה בה. פרויקטים אלו מתאימים יותר למי שמחפש בית נופש או השקעה בתקציב נמוך יותר, בעוד שהנכס בפוארטו באנוס מיועד לקונה המחפש את פסגת חיי היוקרה והסגנון בקוסטה דל סול.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
