关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目坐落于马贝拉的普尔托·巴努斯，其核心特色是邻近地中海海岸线和繁华的码头区域。该位置意味着日常生活中的活动，如海滩散步或前往当地商店，通常可以步行完成。这种靠近主要休闲和商业中心的特性，定义了该房产的地理优势。
此房产的设计旨在满足那些寻求靠近海岸便利设施的居民。两间卧室和两间浴室的配置，加上108平方米的实用空间，适合需要适度居住面积和多功能房间的个人或小型家庭。靠近海滩、餐厅和购物场所，提供了舒适且便捷的生活节奏。
该项目为已完工的房产，建造于2001年，状态为“已完工”。这意味着此公寓已准备就绪，无需进一步的建筑等待。投资者或居住者可以即时入住或使用，无需考虑开发周期或未来的建设阶段。此状态消除了对新开发项目典型交房时间的预期。
该项目作为一栋2001年建造的现有公寓，不提供新建项目通常具备的最新建筑技术或定制化选项。它不包含海景以外的自然景观，如山区或广阔的乡村景色。此外，对于寻求特定建筑风格（如传统安达卢西亚风格）的买家，项目固有的现代设计可能不符合其偏好。
此房产适合寻求在充满活力的国际化海滨区域拥有一个据点的人士。它特别适合那些重视生活便利性、希望步行即可到达海滩、餐厅和高档购物场所的买家。对于那些希望在度假期间或作为第二居所享受阳光和社交活动的人士来说，此公寓是一个合适的选择。它的地理位置也吸引了那些计划进行部分搬迁，并希望体验地中海生活方式的买家。此外，由于普尔托·巴努斯地区在国际游客中的受欢迎程度，它也可能对寻求具有稳定租赁潜力的投资者的吸引力。该区域的平均高日照时间和适宜的气候也使其成为那些希望全年享受户外活动的理想选择。
该公寓建于2001年，在“优秀”的维护条件下。虽然具体的材料和技术细节未在当前数据中详细列出，但其优越的地理位置和“奢华”类别表明，建筑时应使用了可靠的材料。通常，该区域的此类房产会配备高品质的装修，如坚固的地面材料、耐用的门窗以及功能性的厨房和浴室设施。拥有私人露台是一个显著的特点，它提供了居住空间向外的延伸，增加了公寓的实用性和生活品质。该公寓还配备了电梯，方便了在高楼层或有行动不便人士的居住。24小时安保服务增加了居住的安心感，而车库停车位则解决了停车的便利性问题。这些设施共同构成了一个舒适且安全的居住环境。
该公寓的定价为936,000欧元。此价格反映了其在普尔托·巴努斯这一高价值地点的核心位置，以及作为一个两居室、两浴室、108平方米公寓的特征。该房产目前已完工，这意味着它可供立即购买和使用。鉴于其位于马贝拉一个备受追捧的区域，该价格点通常与该地段的平均市场价值相符。潜在买家应考虑到，在这个地理位置，此类房产的供应量可能受限，尤其是在已完工且维护良好的状态下。价格基于房产的当前状况、面积和黄金地段。
该公寓位于普尔托·巴努斯（Puerto Banús）的中心地带，这是一个以其奢华码头、国际知名品牌精品店和高端餐饮场所而闻名的区域。日常生活节奏与该地区的活力紧密相连。住户可以方便地步行至海滩，享受地中海的生活方式，或前往附近的商店和餐厅。该区域的城市化特征意味着便利设施触手可及，从超市到医疗服务，为日常活动提供了极大的便利性。这里的环境适合那些欣赏便利性、社交活动和靠近海滨生活的人士。平均而言，该区域的温度适宜，年平均气温约为19.2°C，提供了长期的户外活动机会。同时，超过3800小时的年平均日照量支持了该地区的生活方式。
项目所在的普尔托·巴努斯区域是马贝拉沿海地区的一个标志性地点，以其奢华的生活方式而闻名。这里汇集了国际知名的精品店、高端餐厅、夜生活场所和停泊着众多游艇的码头。周边地区提供了一个非常活跃的城市化环境，日常生活节奏快，且充满社交机会。从日常生活需求来看，距离仅451米的超市和274米的药房提供了极大的便利。1.3公里内的医院也确保了医疗服务的可及性。对于高尔夫爱好者，多个知名球场（如Real Club de Golf Las Brisas）都在2.2公里以内。公共交通系统发达，有9条公交线路和50个公交站点，为出行提供了多样的选择，但鉴于其城市中心的定位，许多人可能更倾向于步行或骑行。该区域全年气候温和，平均气温在12-26°C之间，年平均日照时间长达3856小时，这鼓励了户外活动和享受地中海生活。
此项目位于西班牙南部，科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的黄金地带, , 普尔托·巴努斯（Puerto Banús），这是马贝拉（Marbella）地区一个标志性的豪华码头社区。地图显示了该位置如何紧邻地中海，以及其与周边城市的连接，如马拉加（Málaga）和埃斯特波纳（Estepona），并突出了到海滩、高尔夫球场和机场的相对距离，描绘了其便利且充满活力的生活环境。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马贝拉（Marbella）西部的普尔托·巴努斯（Puerto Banús），这是一个国际闻名的高端度假区。它坐落在西班牙南部安达卢西亚海岸线上，是科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的一部分。从地理位置上看，普尔托·巴努斯以其豪华码头和精英化的生活方式而著称，与邻近的马贝拉市中心（距离约6.3公里）和圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉（San Pedro de Alcántara，距离约2.8公里）共同构成了该地区的度假和居住中心。其南部紧邻地中海，东部与马拉加（Málaga）相连，西部则延伸至埃斯特波纳（Estepona）等地。这种战略位置使其成为连接区域内主要城镇和交通枢纽的关键节点。
该公寓的地理位置为住户提供了极佳的可达性。距离最近的海滩（Playa de Puerto Banús）仅686米，步行即可轻松抵达。其他海滩如Playa Canina Ventura del Mar（1.6公里）和Playa de San Pedro（2.8公里）也近在咫尺。交通方面，距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约45公里，驾车约45分钟，这对于国际旅行者来说非常便利。区域内的生活设施一应俱全：距离超市451米，药房274米，银行4家，餐厅73家，咖啡馆9家。医疗服务方面，1.3公里内有一家医院。对于高尔夫爱好者，Real Club de Golf Las Brisas等著名球场均在2.2公里范围内。此外，0.5公里内有电动汽车充电桩，显示了区域对现代交通设施的兼容性。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属地中海气候，年平均气温为19.2°C，温度范围在12°C至26°C之间，气候宜人。每年约有3856小时的充足日照，为户外活动和享受阳光提供了理想条件。6个月的适宜游泳季节（水温≥20°C）也为海滨生活增添了吸引力。项目位于海拔11米处，靠近海岸，地势平缓。到最近的海滩（Playa de Puerto Banús）的坡度仅为0.3%，非常平坦，适合全年龄段人群散步。虽然该区域是城市化发展区域，但其靠近海边，能够提供海景，并受惠于地中海微风带来的舒适感。其位置的优势在于结合了都市的便利与海岸的气候福利。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该区域为海滨生活提供了丰富的选择。最近的Playa de Puerto Banús距离仅686米，是一个方便前往的海滩。此外，Playa Canina Ventura del Mar（1.6公里）和Playa de San Pedro（2.8公里）提供了更多的海滩体验。这些海滩通常享有“蓝旗”认证，意味着它们在水质、安全和设施方面达到高标准。除了海滩，该地区是高尔夫爱好者的天堂，Real Club de Golf Las Brisas（2.2公里）等知名球场环绕。运动爱好者还可以利用附近的体育设施，如Polideportivo San Pedro（2.2公里）的综合运动场馆。该地区还拥有多个码头，如0.5公里处的Puerto Deportivo José Banus，为水上运动和休闲提供了更多选择。
来源: OpenStreetMap
该项目位于马贝拉（Marbella）西部的普尔托·巴努斯（Puerto Banús），这是一个国际闻名的高端度假区。它坐落在西班牙南部安达卢西亚海岸线上，是科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的一部分。从地理位置上看，普尔托·巴努斯以其豪华码头和精英化的生活方式而著称，与邻近的马贝拉市中心（距离约6.3公里）和圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉（San Pedro de Alcántara，距离约2.8公里）共同构成了该地区的度假和居住中心。其南部紧邻地中海，东部与马拉加（Málaga）相连，西部则延伸至埃斯特波纳（Estepona）等地。这种战略位置使其成为连接区域内主要城镇和交通枢纽的关键节点。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL335370
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）其他开发项目相比，位于普尔托·巴努斯（Puerto Banús）的该公寓项目，其核心价值在于其地理位置和生活方式的独特性。例如，相较于托雷·德尔·马尔（Torre del Mar）的Aquamar（起价269,950欧元）或米哈斯（Mijas）的Lantana Residencial（起价205,000欧元）等项目，本公寓的起始价格高达936,000欧元，这反映了普尔托·巴努斯作为高端国际化旅游和居住目的地的显著溢价。后两者的价格点表明了其面向更广泛的预算群体，可能位于非中心地带或提供不同类型的房产（如别墅或小型公寓）。再以埃斯特波纳（Estepona）的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）为例，其价格也远低于本项目的定价。这表明，选择普尔托·巴努斯的房产，买家支付的是其世界级码头、高端零售、精致餐饮和标志性夜生活带来的附加值，而非仅仅是居住空间本身。该区域的房产通常更侧重于提供一种奢华的地中海生活方式体验，并具备较高的投资与租赁潜力，这与提供基础居住需求或更安静区域的项目定位有所不同。
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