Este empreendimento situa-se em Puerto Banús, uma marina de prestígio na Costa del Sol, conhecida pela sua atmosfera luxuosa e vibrante. Oferecendo um estilo de vida cosmopolita, a propriedade combina proximidade a comodidades urbanas com o apelo de uma localização costeira. A área atrai um público internacional, proporcionando um ambiente dinâmico para residentes e visitantes, com uma forte ênfase em lazer e conveniência.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizado em Las Mimosas, Puerto Banús, o apartamento beneficia de uma proximidade imediata a vários pontos de interesse. A marina e o seu centro comercial ficam a uma curta distância, tal como o acesso a praias e a um cluster de campos de golfe de renome. Esta localização centraliza o acesso a uma vasta gama de serviços e atividades de lazer.
Destinado a compradores que procuram uma residência com conforto e acessibilidade a serviços. O espaço interior de 153m², distribuído por 2 quartos e 3 casas de banho, é adequado para casais ou pequenas famílias. A proximidade a comércio, restauração e áreas de lazer satisfaz a necessidade de um estilo de vida conveniente e com acesso facilitado a atividades diárias.
O imóvel encontra-se em estado de conclusão ('Gereed'), indicando que está pronto para ocupação imediata. Esta condição 'pronto a habitar' elimina os prazos de construção e permite aos compradores uma transição direta para a sua nova residência ou para o mercado de arrendamento.
O projeto não oferece vista mar direta, apesar da sua proximidade à costa. Não se destina a grandes famílias, pois dispõe de apenas 2 quartos. A área não é caracterizada por um ambiente rural ou isolado, sendo uma zona urbana de alta densidade e atividade.
Ref: VL341307
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento é adequado para indivíduos ou casais que procuram um estilo de vida sofisticado perto do mar e de comodidades urbanas. É uma opção para quem valoriza a conveniência de ter restaurantes, lojas e serviços a uma curta distância a pé, e que aprecia a atmosfera cosmopolita de Puerto Banús. Também se alinha com as necessidades de investidores que procuram um imóvel numa localização turística de alta procura, com potencial de rendimento. A proximidade a campos de golfe e praias atende a entusiastas de desporto e lazer. Para expatriados ou reformados, oferece uma base confortável e bem conectada para desfrutar do clima mediterrânico e da cultura local, mantendo acesso a cuidados de saúde e outras infraestruturas essenciais. A ausência de necessidade de espera pela construção permite uma mudança imediata, ideal para quem planeia uma relocalização ou aquisição rápida.
O apartamento apresenta um elevado padrão de acabamentos, como evidenciado pelo uso de pisos em mármore, que confere um toque de elegância e durabilidade. Os roupeiros embutidos oferecem soluções práticas de arrumação. O sistema de ar condicionado assegura o conforto térmico durante todo o ano, um aspeto crucial no clima mediterrânico. A cozinha está totalmente equipada, preparada para uso imediato. Embora a descrição mencione 'excelente' e 'bom' estado, a ausência de detalhes sobre marcas específicas de equipamentos ou materiais de construção de maior complexidade (como sistemas de aquecimento de água ou isolamento acústico avançado) sugere um foco em acabamentos estéticos e funcionais de boa qualidade, adequados para o segmento de mercado e localização.
O apartamento está disponível a partir de €760.000, refletindo a localização premium em Puerto Banús. Com 2 quartos e 3 casas de banho, a área útil de 153m² inclui uma varanda privativa. O preço é condizente com propriedades em zonas de alta procura e prestígio na Costa del Sol. Dada a conclusão imediata do imóvel ('Gereed'), a disponibilidade é para ocupação ou investimento direto, sem necessidade de aguardar por fases de construção. Variações de preço podem existir dependendo de unidades específicas ou de futuras atualizações de mercado, mas a oferta inicial posiciona-se neste patamar.
Puerto Banús é um centro de atividade e luxo, caracterizado por uma marina de renome internacional, boutiques de alta costura e uma oferta gastronómica diversificada. Viver aqui significa estar imerso numa atmosfera cosmopolita, com fácil acesso a praias, campos de golfe e uma vida noturna animada. A área é um polo de atração turística, o que garante um ambiente vibrante durante todo o ano. As comodidades incluem uma vasta seleção de restaurantes (73 num raio de 2km), farmácias, bancos e cafés, proporcionando um nível elevado de conveniência. A presença de 52 hotéis e uma considerável capacidade de alojamento turístico indica a popularidade da região, mas também sugere um ambiente que pode ser movimentado, especialmente durante a época alta. A proximidade a escolas e centros de saúde reforça a adequação para residência permanente, oferecendo um equilíbrio entre lazer e serviços essenciais numa localização de prestígio.
Viver em Puerto Banús significa integrar-se num ambiente dinâmico e cosmopolita. A área é servida por uma rede de transportes públicos, com 9 linhas e 50 paragens, facilitando a mobilidade sem a necessidade de veículo próprio para muitas deslocações. A uma curta distância de 500 metros, encontra-se um supermercado e uma farmácia, garantindo o acesso a bens essenciais. O hospital a 1.3 km de distância oferece tranquilidade em termos de cuidados de saúde. Para os amantes do golfe, campos como o Real Club de Golf Las Brisas estão a pouco mais de 2 km. A presença de 73 restaurantes num raio de 2 km, juntamente com cafés e bancos, demonstra a vitalidade comercial e social da zona. A proximidade a escolas, tanto locais como internacionais (como a British International School a 4.8 km), torna a área atrativa para famílias.
Este mapa ilustra a localização privilegiada do empreendimento em Puerto Banús, Marbella. Destaca a proximidade a pontos de interesse chave como a marina, praias, campos de golfe, e a malha urbana com acesso a comércio e serviços. A rede de transportes e a distância aos principais eixos rodoviários também são evidentes, contextualizando a acessibilidade da zona.
Puerto Banús, situada no sudoeste de Marbella, é um enclave de luxo e entretenimento na Costa del Sol. Posiciona-se como um centro de vida social e comercial de destaque, com Marbella a uma curta distância (aproximadamente 6 km para o centro da cidade de Marbella) e outras localidades costeiras como Estepona (a cerca de 20 km) e Benalmádena (a cerca de 50 km) acessíveis através da rede rodoviária A-7. Esta localização estratégica permite desfrutar da exclusividade de Puerto Banús, mantendo ao mesmo tempo acesso fácil a outras cidades e atrações da Andaluzia.
A acessibilidade é um ponto forte desta localização. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) situa-se a aproximadamente 45 km, permitindo ligações internacionais. O acesso a praias é facilitado, com a Playa de Puerto Banús a menos de 700 metros e a Playa Canina Ventura del Mar a 1.6 km. Os entusiastas do golfe encontram vários campos de renome nas imediações, incluindo o Real Club de Golf Las Brisas a 2.2 km. A infraestrutura local é robusta, com pontos de carregamento para veículos elétricos a 325 metros e uma farmácia a 274 metros, garantindo conveniência no dia-a-dia. A rede de transportes públicos com 9 linhas e 50 paragens contribui para a mobilidade dentro e fora da área.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região de Puerto Banús beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas amenas, oscilando entre 12°C e 27°C em média anual. São registadas cerca de 3.856 horas de sol por ano, o que contribui para um longo período de atividades ao ar livre. O zwemseizoen estende-se por aproximadamente 6 meses, com a temperatura da água a atingir ou exceder os 20°C. A localização a 11 metros acima do nível do mar e a uma inclinação muito suave (0.3%) em direção à praia mais próxima (Playa Canina Ventura del Mar a 1.6 km) sugere um ambiente costeiro acessível e agradável, sem grandes desníveis ou exposição a ventos fortes de elevação.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade a praias é um dos atrativos principais, com a Playa de Puerto Banús a 686 metros e a Playa Canina Ventura del Mar a 1.6 km, ambas acessíveis a pé. Para os praticantes de golfe, campos de renome como o Real Club de Golf Las Brisas estão a 2.2 km, e outras opções como The Range golf lessons a 2.5 km. A área dispõe de centros desportivos como o Polideportivo San Pedro a 2.2 km, e instalações para escalada e CrossFit nas proximidades. A marina de Puerto Banús, a 500 metros, oferece oportunidades para desportos náuticos e passeios de barco.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús, situada no sudoeste de Marbella, é um enclave de luxo e entretenimento na Costa del Sol. Posiciona-se como um centro de vida social e comercial de destaque, com Marbella a uma curta distância (aproximadamente 6 km para o centro da cidade de Marbella) e outras localidades costeiras como Estepona (a cerca de 20 km) e Benalmádena (a cerca de 50 km) acessíveis através da rede rodoviária A-7. Esta localização estratégica permite desfrutar da exclusividade de Puerto Banús, mantendo ao mesmo tempo acesso fácil a outras cidades e atrações da Andaluzia.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 97 mm |
| Março | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Maio | 18.3°C | 43 mm |
| Junho | 22.5°C | 11 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 19 mm |
| Outubro | 19.3°C | 80 mm |
| Novembro | 15.3°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 104 mm |
Plano
Comparado com outras ofertas na Costa del Sol, este apartamento em Puerto Banús distingue-se pela sua localização urbana de prestígio e proximidade a uma marina de luxo, um nicho diferente de empreendimentos mais focados em campos de golfe em Benalmádena ou opções mais familiares em Estepona. O preço de €760.000 posiciona-o no segmento superior do mercado, acima dos valores de referência de Acqua Gardens ou Aby Upper em Estepona (a partir de €418.800 e €320.000 respetivamente), e também acima do Alba Benalmádena (a partir de €598.000). No entanto, esta diferenciação de preço é justificada pela exclusividade da localização em Puerto Banús, que atrai um público internacional específico e oferece um estilo de vida mais cosmopolita e voltado para o lazer de alta gama. A disponibilidade imediata ('Gereed') contrasta com alguns novos desenvolvimentos que ainda estão em fase de construção. A densidade de serviços e a vida urbana ativa em Puerto Banús oferecem um tipo de ambiente distinto das áreas mais residenciais ou tranquilas encontradas noutras partes da costa.
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