Ce lumineux appartement de deux chambres, situé à Nueva Andalucía, Málaga, offre 146 m² d'espace de vie dans un emplacement privilégié. Récemment rénové avec d'excellentes finitions, il bénéficie d'une orientation sud-est et de vues panoramiques sur les montagnes et le jardin. Prêt à emménager, ce bien représente une opportunité d'acquérir un pied-à-terre confortable dans une région dynamique de la Costa del Sol.
En comparaison avec les projets Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), cet appartement à Nueva Andalucía, proposé à 585 000 €, se situe dans une gamme de prix supérieure. Cette différence s'explique par sa localisation plus prestigieuse dans une zone réputée pour ses terrains de golf de classe mondiale et sa proximité immédiate avec Puerto Banús, un centre névralgique de luxe et de vie nocturne. Les autres projets mentionnés, bien que offrant des options intéressantes dans des localités différentes, ne bénéficient pas du même niveau d'exclusivité ou de la même densité d'infrastructures de loisirs haut de gamme. L'espace habitable plus conséquent (146 m² contre des surfaces potentiellement plus petites dans les autres projets) et les finitions de qualité, incluant le chauffage par le sol, justifient également ce positionnement tarifaire. L'âge du bâtiment (1970) est un facteur à considérer, mais l'état excellent et les rénovations apportent une valeur ajoutée significative par rapport à des biens neufs dans des zones moins centrales.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est idéalement situé dans un quartier urbain animé, à distance de marche de nombreuses commodités. Son emplacement le place à seulement 301 mètres de la plage Playa de Puerto Banús et à proximité immédiate de terrains de golf renommés, offrant un équilibre parfait entre vie côtière et accès aux infrastructures sportives et de loisirs.
Ce bien répond aux besoins de ceux qui recherchent un confort résidentiel moderne, avec des finitions de qualité, le chauffage par le sol et la climatisation. Les deux salles de bains attenantes et la terrasse couverte de 20 m² sont des atouts majeurs pour une vie quotidienne agréable et fonctionnelle.
Bien que ce bâtiment date de 1970, l'appartement lui-même a été rénové pour offrir des standards de vie contemporains. Le statut de 'Gereed' (Prêt) indique qu'il n'y a pas de phase de construction ou d'attente à prévoir, permettant une occupation immédiate.
Ce bien n'est pas une construction neuve et sa date de construction initiale remonte à 1970. Il n'offre pas de vue directe sur la mer, bien que le littoral soit à proximité. Les descriptions de l'environnement immédiat ne font pas état de services tels que des écoles internationales ou des hôpitaux à moins de 1,9 km.
Ce logement s'adresse à ceux qui recherchent un lieu de vie fonctionnel et bien situé, alliant confort moderne et accès facile aux infrastructures. Les familles apprécieront la proximité des écoles (41 écoles primaires et 28 secondaires dans un rayon de 2 km), ainsi que la sécurité du complexe résidentiel. Les amateurs de golf trouveront leur compte avec plusieurs parcours renommés à quelques minutes, tels que Golf Los Naranjos et Real Club de Golf Las Brisas. Les couples ou les retraités qui aspirent à un style de vie méditerranéen actif bénéficieront de la proximité des plages, des restaurants et des services, le tout accessible à pied ou par un court trajet. De plus, sa configuration avec deux chambres et deux salles de bains attenantes le rend adapté pour recevoir des invités ou pour une colocation. La présence d'une place de garage et d'une cave assure une praticité appréciable au quotidien.
L'appartement présente des finitions d'excellente qualité, conçues pour le confort et la durabilité. Le chauffage par le sol assure une chaleur homogène pendant les mois les plus frais, tandis que la climatisation réversible garantit une température agréable toute l'année. Les volets électriques dans toutes les pièces ajoutent une touche de modernité et de praticité, facilitant le contrôle de la lumière et de la température. La cuisine, équipée de plans de travail en marbre et d'appareils modernes, répond aux exigences culinaires les plus élevées. Les sols en marbre, présents dans le salon et les chambres, confèrent une élégance intemporelle et une facilité d'entretien. Les placards intégrés offrent des solutions de rangement spacieuses et discrètes. La terrasse, avec son revêtement de sol soigné et sa pergola partielle, constitue un espace extérieur agréable pour se détendre ou dîner en plein air.
L'appartement est proposé au prix de 585 000 €. Cette offre comprend deux chambres, deux salles de bains attenantes, un WC séparé, une terrasse de 20 m², une place de garage et une cave. Le prix reflète la surface habitable de 146 m² et la localisation dans un quartier recherché de Nueva Andalucía, à proximité des commodités et de la côte. Compte tenu de l'état excellent et des finitions de qualité, ce tarif se positionne dans la gamme des biens offrant un bon rapport qualité-prix pour la région. La disponibilité immédiate après rénovation constitue un avantage supplémentaire pour les acquéreurs potentiels.
Ce logement s'inscrit dans un environnement urbain dynamique, caractérisé par une densité notable d'activités commerciales et de loisirs. La présence de 69 restaurants, 3 pharmacies et 4 banques à moins de 2 km, ainsi que 50 lignes de transport public, suggère une vie quotidienne facilitée par une accessibilité aisée aux services essentiels. La proximité des plages, notamment Playa de Puerto Banús à 301 mètres, et des parcours de golf comme Magna Marbella Golf, promet un rythme de vie rythmé par les activités de plein air et la vie sociale. L'appartement, avec ses 146 m² et sa terrasse de 20 m², offre un espace de vie confortable, complété par des piscines communes et des jardins bien entretenus. La sécurité 24h/24 du complexe résidentiel renforce le sentiment de tranquillité. L'orientation sud-est favorise la luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère agréable à l'intérieur.
Vivre à Nueva Andalucía, c'est s'immerger dans un environnement où le dynamisme urbain rencontre la proximité de la nature et des activités de loisirs. La vie quotidienne est facilitée par la concentration de services à portée de main : supermarchés, pharmacies, banques et une multitude de restaurants et cafés garantissent que tous les besoins sont satisfaits sans nécessiter de longs déplacements. La plage de Playa de Puerto Banús, à seulement 301 mètres, invite à des promenades matinales ou des après-midis de détente au bord de la Méditerranée. Pour les passionnés de golf, plusieurs parcours de renommée internationale se trouvent à quelques minutes en voiture, dont Golf Los Naranjos et The Range golf lessons. La présence de 50 arrêts de transport public et de 10 lignes de bus témoigne d'une connectivité étendue, rendant les déplacements vers le centre de Marbella ou d'autres localités voisines aisés, bien que la possession d'un véhicule puisse être un atout pour explorer plus largement la région.
Cette carte situe le projet à Nueva Andalucía, une zone résidentielle reconnue de la Costa del Sol. Elle met en évidence la proximité de la côte, des parcours de golf renommés et des centres urbains comme Marbella et Puerto Banús. L'environnement montre une concentration d'infrastructures de loisirs et de services, typique d'une destination balnéaire prisée.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía est une localité stratégique sur la Costa del Sol, située à l'ouest de Marbella. Elle se positionne comme une enclave résidentielle et de loisirs prisée, bénéficiant de la proximité immédiate de Puerto Banús, célèbre pour sa marina luxueuse et ses boutiques haut de gamme. Cette localisation permet un accès aisé aux commodités de Marbella, centre urbain dynamique offrant une large gamme de services, de restaurants et de vie culturelle. L'appartement se trouve également au cœur d'une zone réputée pour ses terrains de golf de classe mondiale, ce qui en fait un point de chute idéal pour les passionnés de cette discipline.
L'accès à l'aéroport de Malaga-Costa del Sol est aisé, situé à environ 45 km à vol d'oiseau, facilitant les déplacements internationaux. La proximité de la plage de Playa de Puerto Banús (301 m) est un avantage majeur pour les amateurs de vie côtière. Les commodités essentielles telles que les supermarchés (353 m) et les pharmacies (64 m) sont accessibles à pied, simplifiant le quotidien. Pour les golfeurs, plusieurs parcours prestigieux comme Golf Los Naranjos (2.0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) sont à une courte distance en voiture. Les infrastructures de transport public, avec 10 lignes et 50 arrêts, offrent une alternative pour se déplacer dans la région.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía est typiquement méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles oscillant entre 12°C et 26°C, et une moyenne de 17.8°C. La région bénéficie d'un ensoleillement généreux, favorisant un long "zwemseizoen" (saison de baignade) de quatre mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse les 20°C. L'appartement est situé à une altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, dans une zone caractérisée par une faible pente vers la plage (0.2%), ce qui suggère un environnement plat et facilement accessible. Ces conditions climatiques favorables, combinées à la proximité de la mer, créent un cadre de vie agréable tout au long de l'année pour les activités de plein air.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité immédiate de la côte est un atout majeur, avec la plage Playa de Puerto Banús accessible à seulement 301 mètres. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) et Playa de Nagüeles (3.1 km) complètent l'offre littorale. Pour les amateurs de golf, la région est un paradis, comptant des parcours de renommée mondiale tels que Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range golf lessons (2.0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). Les installations sportives locales, comme le Polideportivo San Pedro (2.9 km), offrent également diverses options pour maintenir un mode de vie actif. La présence de marinas, comme Puerto Deportivo José Banus (1.0 km), ajoute une dimension nautique à la vie locale.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est une localité stratégique sur la Costa del Sol, située à l'ouest de Marbella. Elle se positionne comme une enclave résidentielle et de loisirs prisée, bénéficiant de la proximité immédiate de Puerto Banús, célèbre pour sa marina luxueuse et ses boutiques haut de gamme. Cette localisation permet un accès aisé aux commodités de Marbella, centre urbain dynamique offrant une large gamme de services, de restaurants et de vie culturelle. L'appartement se trouve également au cœur d'une zone réputée pour ses terrains de golf de classe mondiale, ce qui en fait un point de chute idéal pour les passionnés de cette discipline.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL561723
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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