דירת מגורים מרווחת הממוקמת בלב נואבה אנדלוסיה, אזור מבוקש במאלגה. עם שטח בנוי של 146 מ"ר, נכס זה מציע פריסה של שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, תוך שילוב של פונקציונליות ונוחות. הפרויקט, שנבנה בשנת 1970, עבר התאמות המשלבות מודרניות עם אופי מקומי, ומספק נוף של חיים עירוניים לצד קרבה למתקנים חיוניים.
בהשוואה לפרויקטים כגון Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו), ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו), דירה זו בנואבה אנדלוסיה, במחיר של 585,000 אירו, ממוקמת בסגמנט מחירים גבוה יותר. ההבדל נובע בעיקר מהמיקום היוקרתי והמבוקש מאוד של נואבה אנדלוסיה, הקרוב לפוארטו באנוס ולמספר רב של מגרשי גולף ברמה עולמית. בעוד שהפרויקטים האחרים מציעים מחירים נגישים יותר, ייתכן שהם ממוקמים באזורים פחות מרכזיים או פחות אטרקטיביים מבחינת יוקרה ופנאי. השטח הפנימי הנדיב של 146 מ"ר, בתוספת מרפסת גדולה, כמו גם המתקנים המקיפים הכוללים 3 בריכות שחייה, גנים ואבטחה 24/7, מצדיקים את הפרמיה במחיר. למרות שהבניין נבנה בשנת 1970, הוא מציע יתרונות של מרחב ומיקום שקשה למצוא בפרויקטים חדשים יותר באזורים דומים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במיקום עירוני מרכזי, עם גישה נוחה למגוון שירותים, מסעדות ומרכזי קניות במרחק הליכה. הקרבה לחוף הים, במרחק של כ-300 מטרים, מציעה יתרון משמעותי לאורח חיים חוף. הסביבה העירונית מבטיחה זמינות גבוהה של שירותים מקומיים.
נכס זה פונה לאלו המחפשים דיור מרווח בסביבה אורבנית פעילה, עם דגש על נוחות וגישה לבילויים. שני חדרי השינה, יחד עם שטחי המגורים הנרחבים, מתאימים למשקי בית קטנים או כבית נופש. קרבה למתקני גולף ומסעדות משלימה את הצעת הערך עבור חובבי סגנון חיים זה.
הבניין, שהושלם בשנת 1970, מייצג הזדמנות לנכס קיים המציע את המרחב והאופי של מבנים מהתקופה, אך עם עדכונים מודרניים. למרות שהבניין אינו חדש, הוא עבר שדרוגים כגון חימום תת-רצפתי ומיזוג אוויר, המעידים על תחזוקה ושיפורים מתמשכים.
הנכס אינו מציע את התכונות העדכניות ביותר של בנייה חדשה, כגון יעילות אנרגטית גבוהה מאוד או עיצוב מודולרי. המבנה הישן יותר עשוי לדרוש תשומת לב לתחזוקה לאורך זמן, וייתכן שאינו כולל טכנולוגיות חכמות מתקדמות הנפוצות בפרויקטים עכשוויים.
דירה זו מתאימה לאנשים או משפחות המחפשים בית קבע או בית נופש באזור מפותח עם נגישות גבוהה לשירותים ולבילויים. היא אידיאלית עבור זוגות או משפחות קטנות המעריכים מרחב פנימי גדול ומרפסות נעימות, וכן כאלה המעוניינים ליהנות מקרבה למגרשי גולף, מסעדות יוקרה וחיי חוף. אנשים שמעדיפים לחיות בסביבה עירונית שוקקת, אך עדיין רוצים גישה קלה לטבע ולים, ימצאו כאן את מבוקשם. בנוסף, הדיירים הזקוקים לאבטחה ושירותים משותפים, כגון בריכות וגנים, כמו גם נוחות של חניה פרטית ומחסן, ימצאו ערך רב בדירה זו. היא יכולה להתאים גם למשקיעים המחפשים נכס באזור פופולרי עם פוטנציאל השכרה, במיוחד למבקרים המתעניינים בגולף ובתרבות המקומית.
הדירה מציגה רמת גימור מצוינת, כפי שניתן להתרשם מתמונות הפנים המציגות ריצוף שיש, מטבח מודרני עם משטחי שיש, וסלון מרווח. הדירה נמכרת כשהיא מרוהטת ברהיטים איכותיים, מה שמעיד על תשומת לב לפרטים ולנוחות. מערכות החימום התת-רצפתי ומיזוג האוויר, יחד עם התריסים החשמליים בכל החדרים, תורמים לאיכות החיים ולנוחות המודרנית. חדר הרחצה הראשי וחדר הרחצה המשני (Ensuite) מוסיפים אלגנטיות ופונקציונליות. המרפסת המכוסה והפתוחה חלקית, בשטח 20 מ"ר, מספקת חלל חיצוני נעים. המתחם עצמו כולל בריכות שחייה משותפות וגנים מטופחים, המוסיפים לאיכות הסביבה הכללית של המגורים.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 585,000 אירו. המחיר משקף את שטחה הנדיב של 146 מ"ר, את מיקומה המבוקש בנואבה אנדלוסיה, ואת המרחב הנוסף של 20 מ"ר במרפסת. המחיר כולל גם חניה פרטית גדולה ומחסן, מה שמוסיף ערך משמעותי. המידע הנוכחי מצביע על כך שהנכס זמין, אך מומלץ לבדוק זמינות עדכנית. המחיר אינו כולל מיסים והוצאות נלוות, כנהוג ברכישת נכס בספרד. השוואה לפרויקטים אחרים באזור מצביעה על כך שמחירו עשוי לשקף נכס בעל מאפיינים ייחודיים ומיקום אטרקטיבי.
דירה זו, הממוקמת בנואבה אנדלוסיה, מציעה דפוס חיים המשלב נוחות עירונית עם קרבה לחוף הים ולמתקני פנאי. עם שטח של 146 מ"ר, היא מספקת מרחב פנימי נדיב, המשופר על ידי מרפסת מכוסה ופתוחה חלקית בשטח 20 מ"ר, המעניקה נופים נעימים. הדירה נמכרת מרוהטת, עם רהיטי איכות, ומצוידת במערכות חימום תת-רצפתי ובקרת אקלים (מיזוג אוויר), מה שמבטיח נוחות בכל עונות השנה. עיוורון חשמלי בכל החדרים מוסיף אלמנט של מודרניות ופונקציונליות. קיומם של שתי בריכות שחייה משותפות וגנים מטופחים בתוך המתחם, יחד עם אבטחת 24 שעות ביממה, מחזקים את תחושת הנוחות והביטחון. המיקום הקרוב למסעדות, מגרשי גולף ומרכזי קניות, הופך את הדירה לבסיס נוח לחיי חוף ופנאי.
החיים בנואבה אנדלוסיה, סביב פוארטו באנוס, מציעים שילוב ייחודי של סגנון חיים ים תיכוני עם נגישות גבוהה למגוון רחב של שירותים. קרבה של 353 מטר לסופרמרקט ו-64 מטר לבית מרקחת מעידים על נוחות יומיומית. 69 מסעדות ו-10 בתי קפה בטווח 2 ק"מ מספקים אפשרויות קולינריות רבות. 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים באזור, יחד עם 5 מרכזי בריאות, מדגישים את אופי המשפחתי והשירותי של השכונה. מיקומה של הדירה, קרוב למגרשי גולף מובילים ולנמל התעופה של מלאגה (45 ק"מ), הופך אותה לאטרקטיבית עבור גולפאים ונוסעים תדירים. 50 תחנות תחבורה ציבורית בקרבת מקום משפרות את הניידות.
מיקומה של הדירה בנואבה אנדלוסיה, מציב אותה בלב אזור המשלב נוף עירוני עם קרבה לים ולמתקני פנאי. הסביבה מציעה נגישות נוחה לשירותים, מסעדות, חנויות ומתקני גולף, תוך כדי שהיא שומרת על קירבה לחוף הים, כפי שמודגם על ידי הקרבה לפלייה דה פוארטו באנוס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה, מיקום הדירה, היא שכונה יוקרתית הממוקמת בסמוך לפוארטו באנוס, מרכז תוסס של בילויים, מסעדות וחנויות יוקרה. היא מהווה חלק מהנוף האורבני של מרבייה, עיר ידועה בפאר ובאטרקציות שלה. קרבתה למגרשי גולף ברמה עולמית, כמו לאס בריסאס ונאראנוס, ממקמת אותה בלב 'עמק הזהב' של הגולף. המרחק הקצר לנמל התעופה של מלאגה (45 ק"מ) והנגישות לעיר מרבייה עצמה, הופכים אותה לנקודת מוצא מצוינת לחקר אזור קוסטה דל סול.
הדירה נהנית מנגישות מצוינת. חוף הים הקרוב ביותר, פלייה דה פוארטו באנוס, נמצא במרחק של 301 מטר בלבד. נמל התעופה של מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-45 ק"מ, מה שמבטיח נסיעה קלה לנסיעות בינלאומיות. העיר מרבייה במרחק נסיעה קצר. קרבה למרכזי קניות, בתי מרקחת (64 מטר) ובתי חולים (1.9 ק"מ) מבטיחה זמינות של כל השירותים החיוניים. עבור חובבי גולף, מגרשי גולף כמו גולף דה נאראנוס (2.0 ק"מ) וריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס (2.1 ק"מ) נמצאים בקרבת מקום. קיימת גם עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 368 מטר, מה שמעיד על תשתית מודרנית.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום בגובה של 10 מטר מעל פני הים מבטיח אקלים נוח וקרבה לים. האזור מתאפיין בממוצע שנתי של 17.8 מעלות צלזיוס, עם טמפרטורות הנעות בין 12-26 מעלות צלזיוס, אידיאלי למגורים לאורך כל השנה. עונת הרחצה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. שיפוע מתון של 0.2% לכיוון החוף מעיד על טופוגרפיה שטוחה יחסית. תושבי האזור נהנים מכ-32 ימי חג מקומיים בשנה, המציעים הזדמנויות לחוות את התרבות המקומית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הדירה ממוקמת קרוב מאוד לחוף הים, כאשר פלייה דה פוארטו באנוס נמצא במרחק של 301 מטרים בלבד, ובעל דגל כחול. חופים נוספים כמו פלייה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ) ופלייה דה נאגואלס (3.1 ק"מ) זמינים גם הם. האזור הוא גן עדן לגולפאים, עם מגרשים מובילים כמו גולף דה נאראנוס (2.0 ק"מ) וריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס (2.1 ק"מ) בקרבת מקום. מתקני ספורט נוספים כוללים את מרכז הספורט פולידפורטיבו סאן פדרו (2.9 ק"מ) ואפשרויות טיפוס ב-Rocodromo (3.5 ק"מ). נמל התעופה של מלאגה קרוב גם כן.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה, מיקום הדירה, היא שכונה יוקרתית הממוקמת בסמוך לפוארטו באנוס, מרכז תוסס של בילויים, מסעדות וחנויות יוקרה. היא מהווה חלק מהנוף האורבני של מרבייה, עיר ידועה בפאר ובאטרקציות שלה. קרבתה למגרשי גולף ברמה עולמית, כמו לאס בריסאס ונאראנוס, ממקמת אותה בלב 'עמק הזהב' של הגולף. המרחק הקצר לנמל התעופה של מלאגה (45 ק"מ) והנגישות לעיר מרבייה עצמה, הופכים אותה לנקודת מוצא מצוינת לחקר אזור קוסטה דל סול.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL561723
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
