גלו את הדירה המשופצת לאחרונה עם 2 חדרי שינה הממוקמת בלבו התוסס של אזור לה קמפנה, נואבה אנדלוסיה. הדירה ממוקמת בסביבה עירונית מבוססת, ומציעה גישה נוחה למגוון רחב של שירותים והיא מוכנה למגורים מיידיים. החזית הפונה לדרום-מזרח מבטיחה מרחבי מגורים מוארים עם נוף נעים. דירה זו מהווה הזדמנות למי שמחפש בית באזור חוף דינמי עם שירותים חיוניים בהישג יד.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, אזור הידוע בנוחותו העירונית ובקרבתו לאטרקציות החוף. היא נמצאת בשכונה מבוססת שבה שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ומסעדות נגישים ברגל, מה שתורם לחוויית חיים יומיומית פרקטית. המיקום מאזן בין נגישות עירונית לבין קסמו של הקוסטה דל סול.
הדירה עם 2 חדרי השינה תוכננה לחיים נוחים וכוללת פנים משופץ לאחרונה. המטבח הפתוח ומרחבי המגורים המוארים עונים על צרכי אורח חיים מודרניים. עם שירותים חיוניים בקרבת מקום, היא מתאימה ליחידים או למשפחות קטנות המעדיפות נוחות וזמינות מיידית. הפריסה הפרקטית ומצבה המוכן למגורים עונים על הצורך במעבר פשוט וקל לבית חדש.
דירה זו היא חלק מפרויקט שהושלם, שבנייתו הסתיימה ב-1976 ולאחר מכן בוצעו בה שיפוצים. היא מוצעת במצב מוכן למגורים, כלומר לא צפויות עיכובי בנייה נוספים. רוכשים פוטנציאליים יוכלו לצפות לזמינות מיידית עם השלמת תהליך הרכישה, מה שמאפשר מעבר מהיר למגורים או תחילת השכרה.
נכס זה אינו מיועד במפורש להשכרה לחופשות, מה שעשוי להשפיע על כושר המשיכה שלו למטרות השקעה המתמקדות בהכנסות לטווח קצר. מדובר בבית קיים, כלומר אינו מציע את אפשרויות ההתאמה האישית הנפוצות בפרויקטים של בנייה חדשה. על הרוכשים לשים לב כי המחיר המבוקש קבוע, ואין אפשרות למשא ומתן על העלות הראשונית.
דירה זו מתאימה מאוד ליחידים או לזוגות המחפשים בית פרקטי ונגיש בקוסטה דל סול, ובמיוחד לאלה המעריכים נוחות עירונית וקרבה לשירותים. היא אופציה מצוינת לרוכשים בפעם הראשונה בשוק הספרדי או לאלה המחפשים מגורי קבע שבהם הצרכים היומיומיים מסופקים במרחק הליכה. היותו של הנכס מוכן למגורים פונה לרוכשים שרוצים לעבור במהירות ללא ההמתנה הכרוכה בבנייה חדשה. למרות שאינה מתאימה להשכרה לחופשות, היא יכולה לשמש כהשקעה להשכרה ארוכת טווח או כמגורים אישיים נוחים. מי שמעדיף אורח חיים נוח עם שירותים מקומיים, כמו גישה קלה לחנויות, מסעדות ותחבורה ציבורית, ימצא מיקום זה יתרוני. הסביבה הקרובה מציעה מגוון מתקנים, משירותי בריאות ועד חינוך, מה שהופך אותה לבחירה פרקטית לשלבים שונים בחיים.
דירה זו עם 2 חדרי שינה כוללת שיפוצים עדכניים המשפרים את איכות המגורים בה. הפנים מתהדרים בריצוף פרקט קרמי בכל הדירה, המקנה גימור עקבי ומודרני. המטבח הפתוח מצויד בארונות '2a Kuchén XL' גרמניים, משטחי עבודה מ-Silestone וצירים עם סגירה שקטה, המשקפים רמת גימור טובה. הסלון כולל תאורת LED, התורמת לאווירה עכשווית. חדר השינה הראשי מציע ארונות קיר מרווחים עם תאורת LED, הממקסמים את השטח והפונקציונליות. חדר הרחצה מאובזר במקלחון גדול במיוחד ובברזים תרמוסטטיים. מרכיבים חיצוניים כוללים חלונות זכוכית כפולה עם ציפוי בקרת שמש 'Guardian Select' ובידוד מפוליסטירן מוקצף, התורמים ליעילות אנרגטית ולנוחות. הגימור הכללי מעיד על תשומת לב לפרטים ולעמידות, במטרה לספק סביבת מגורים נוחה ואסתטית.
הדירה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €298,000. מחיר זה משקף נכס קיים ומשופץ, ולא פרויקט חדש עם מחיר התחלתי. הנכס מוכן למגורים, מה שמעיד על זמינות מיידית לרכישה ולמגורים. על הרוכשים הפוטנציאליים לתכנן תקציב לעלויות רכישה נוספות, המוערכות בכ-10% ממחיר הרכישה, הכוללות מיסים, נוטריון ודמי רישום. הארנונה (IBI) היא €332 לשנה, ודמי ועד בית הם €60 לחודש, כולל מים. מבנה תמחור זה אופייני לנכסים מבוססים באזור, ומציע עלות רכישה ברורה.
נואבה אנדלוסיה, ובפרט אזור לה קמפנה, מציעה סביבה עירונית תוססת עם תחושת קהילה חזקה. מיקום הדירה מציב את התושבים במרחק הליכה מחנויות רבות, מסעדות ובתי קפה, וממזער את הצורך ברכב לסידורים יומיומיים. שירותים מקומיים כמו בתי מרקחת, בנקים ואף מוסדות חינוך ומרכזי ספורט נמצאים בקרבת מקום, ותורמים לאורח חיים פרקטי ונגיש. האזור נהנה מהאקלים הכללי של הקוסטה דל סול, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C, מה שהופך פעילויות בחוץ למהנות כל השנה. הקרבה לחוף, כאשר פלאיה דה פוארטו באנוס נמצאת במרחק של קצת יותר מ-300 מטרים, מוסיפה ממד נופשי. סביבה זו מתאימה ליחידים או לזוגות שמעריכים את הנוחות של חיים עירוניים בשילוב עם גישה קלה לפנאי ולפעילויות חוף.
החיים בנואבה אנדלוסיה מציעים שילוב של נוחות עירונית וקרבה לפנאי חופי. הדירה ממוקמת בלה קמפנה, אזור שבו הצרכים היומיומיים זמינים בקלות ברגל. סופרמרקטים נמצאים במרחק של כ-350 מטרים, ובית מרקחת בטווח של 900 מטרים, מה שמבטיח נגישות שוטפת לשירותים חיוניים. הסביבה הקרובה כוללת מסעדות ובתי קפה רבים, העונים להעדפות קולינריות מגוונות. עבור משפחות, מוסדות חינוך, כולל בתי ספר יסודיים ותיכוניים, נמצאים במרחק של 300 מטרים. גם צרכי הבריאות מטופלים, כאשר בית חולים נמצא במרחק 1.9 ק"מ. תחבורה ציבורית עם 50 תחנות ו-10 קווים מקלה על התניידות באזור ומפחיתה את התלות ברכב פרטי. המסלול המישורי לכיוון החוף, כאשר החוף הקרוב ביותר במרחק של כ-2.6 ק"מ, תומך גם באורח חיים פעיל.
מפה זו מציגה את מיקום הדירה בנואבה אנדלוסיה, רובע בתחום העירייה של מאלגה. היא מדגישה את מיקום הנכס בתוך אזור עירוני מפותח, ומציינת את קרבתו לאזורי החוף כמו פוארטו באנוס וחופים שונים. המפה מציגה גם את השירותים הסובבים, כולל חנויות, מסעדות ומתקני פנאי, ומספקת סקירה חזותית של סביבת המגורים הקרובה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בתוך פרובינציית מאלגה הרחבה, מה שמציב אותה באופן אסטרטגי על הקוסטה דל סול. היא נמצאת במרחק של כ-7 ק"מ ממארבייה, מוקד ידוע לתיירות וחיי יוקרה, ו-54 ק"מ מבירת הפרובינציה, מאלגה, המציעה נמל תעופה מרכזי ואטרקציות תרבותיות. מיקום זה מאפשר לתושבים גישה קלה לשירותים ולאטרקציות של מרכזים עירוניים גדולים יותר, תוך מגורים ברובע מקומי יותר ועשיר בשירותים. הקוסטה דל סול עצמה נודעה בזכות האקלים הנוח שלה, החופים הנרחבים ומגרשי הגולף, ונואבה אנדלוסיה משולבת היטב בהיצע האזורי הזה.
הדירה מציעה נגישות מצוינת לשירותים מרכזיים ולקישורי תחבורה. החוף הקרוב ביותר, פלאיה קנינה ונטורה דל מאר, נמצא במרחק 2.6 ק"מ, במסלול מישורי שהופך אותו לנגיש. המרינה של פוארטו באנוס נמצאת במרחק של קילומטר בלבד, ומציעה אפשרויות שיט ואוכל. עבור חובבי גולף, מספר מגרשי גולף נמצאים ברדיוס של 2.1 ק"מ, כולל לוס נרנחוס ולאס בריסאס. הנכס ממוקם בנוחות במרחק 45 ק"מ מנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP), כ-45 דקות נסיעה. גם נמל התעופה של גיברלטר (GIB) נגיש במרחק של כ-52 ק"מ. התחבורה הציבורית מיוצגת היטב עם 50 תחנות ו-10 קווים זמינים, ושירותים חיוניים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ובתי חולים נמצאים כולם במרחק קצר, רבים בטווח הליכה או רכיבה. נקודות טעינה לרכב חשמלי זמינות גם הן בקרבת מקום.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור הקוסטה דל סול נהנה מאקלים ים תיכוני המאופיין בשפע שמש וטמפרטורות מתונות. הטמפרטורות החודשיות הממוצעות נעות בין 12°C ל-26°C, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל שישה חודשים, כאשר טמפרטורות המים נשארות מעל 20°C. המיקום בגובה 10 מטרים מעל פני הים מספק סביבה חופית נעימה. למרות שמדובר בסביבה עירונית, הקרבה לים התיכון משפיעה על המיקרו-אקלים המקומי ומציעה בריזות ים בחודשים החמים יותר. האזור מקבל שפע קרינת שמש, התורמת לאורח החיים המזוהה עם דרום ספרד.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לתושבים יש גישה נוחה לקו החוף, כאשר פלאיה דה פוארטו באנוס נמצאת במרחק 301 מטרים בלבד מהנכס. חופים אחרים כמו פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ) ופלאיה דה נגואלס (3.1 ק"מ) נמצאים גם הם בהישג יד. עבור חובבי הגולף, מספר מגרשי גולף, כולל Golf Los Naranjos, נמצאים במרחק של כ-2.0 ק"מ. האזור מצויד היטב במתקני ספורט, כאשר מרכזים כמו Polideportivo San Pedro נמצאים במרחק 2.9 ק"מ בלבד. מרינות, כמו Puerto Deportivo José Banus (1.0 ק"מ), מציעות הזדמנויות נוספות לפנאי ולאוכל. ריכוז מתקני הפנאי והספורט הזה תומך באורח חיים פעיל ומגוון לתושבים.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL626033
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הקוסטה דל סול מציעה מגוון אפשרויות דירות, ונכס זה בנואבה אנדלוסיה ממוקם בשוק תחרותי. נכסים דומים, כמו Aquamar בטורה דל מאר, Lantana Residencial במיחאס ו-Etherna Homes 2 באסטפונה, מתומחרים בדרך כלל החל מ-€205,000 ועד €269,950. מחיר הדירה של €298,000 נמצא בקצה הגבוה יחסית לדוגמאות אלה, מה שמעיד על כך שמיקומה בנואבה אנדלוסיה, בקרבת פוארטו באנוס, והשיפוץ האחרון שלה תורמים ככל הנראה להערכת שוויה. בעוד שהפרויקטים הדומים הללו מציעים הזדמנויות של בנייה חדשה, נכס זה הוא בית קיים ומוכן למגורים. המחיר המבוקש הקבוע שלו מעיד על הערכת שוק ספציפית. רוכשים השוקלים אפשרות זו צריכים לשקול את הזמינות המיידית והמיקום המבוסס בהשוואה לנקודת המחיר של נכסים אחרים הזמינים באזור הרחב יותר.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
EL
SL
LV
ID