Descubra este apartamento de 2 quartos recentemente renovado, localizado no vibrante coração de La Campana, Nueva Andalucía. Situado num ambiente urbano consolidado, este imóvel oferece acesso conveniente a uma ampla variedade de comodidades e está pronto a habitar imediatamente. A orientação a sudeste garante espaços luminosos com vistas agradáveis. Este apartamento representa uma oportunidade para quem procura uma casa numa zona costeira dinâmica, com serviços essenciais ao alcance da mão.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Este apartamento está localizado em Nueva Andalucía, uma área conhecida pela sua conveniência urbana e proximidade das atrações costeiras. Situa-se num bairro consolidado onde serviços essenciais como supermercados e restaurantes são acessíveis a pé, contribuindo para uma experiência de vida diária prática. A localização equilibra a acessibilidade urbana com o encanto da Costa del Sol.
Pensado para um confortável estilo de vida, este apartamento de 2 quartos apresenta um interior recentemente renovado. A cozinha aberta para a sala e os espaços luminosos respondem às necessidades de um estilo de vida moderno. Com comodidades essenciais nas proximidades, é ideal para indivíduos ou famílias pequenas que priorizam a conveniência e a disponibilidade imediata. A disposição prática e o estado pronto a habitar respondem à necessidade de uma transição simples para uma nova casa.
Este apartamento faz parte de um empreendimento concluído, com construção finalizada em 1976 e renovações subsequentes. É oferecido num estado pronto a habitar, o que significa que não são previstos mais atrasos de construção. Os compradores interessados podem contar com disponibilidade imediata após a conclusão do processo de compra, permitindo uma mudança rápida ou o início de arrendamento.
Este imóvel não é adequado para arrendamento turístico, o que pode influenciar o seu apelo para fins de investimento focados em rendimentos de curto prazo. É uma casa usada, o que significa que não oferece as opções de personalização típicas dos empreendimentos de construção nova. Os compradores devem ter em conta o preço pedido fixo, sem possibilidade de negociação sobre o custo inicial.
Este apartamento é ideal para indivíduos ou casais que procuram uma casa prática e acessível na Costa del Sol, particularmente aqueles que valorizam a conveniência urbana e a proximidade das comodidades. É uma excelente opção para compradores pela primeira vez no mercado espanhol ou para quem procura uma residência permanente onde as necessidades diárias são satisfeitas a poucos minutos a pé. O estado pronto a habitar do imóvel atrai compradores que desejam mudar-se rapidamente, sem a espera associada às novas construções. Embora não seja adequado para arrendamento turístico, pode servir como investimento de arrendamento de longo prazo ou como residência pessoal confortável. Alguém que priorize um estilo de vida integrado com serviços locais, como fácil acesso a lojas, restaurantes e transportes públicos, encontrará nesta localização uma vantagem. As imediações oferecem uma variedade de instalações, desde saúde a educação, tornando-a numa escolha prática para várias fases da vida.
Este apartamento de 2 quartos apresenta renovações recentes que melhoram a sua qualidade de vida. O interior dispõe de pavimento cerâmico em parquet em toda a casa, proporcionando um acabamento consistente e moderno. A cozinha aberta para a sala está equipada com mobiliário alemão '2a Kuchén XL', bancadas Silestone e ferragens de fecho suave, refletindo um bom padrão de acabamento. A sala de estar inclui iluminação LED, contribuindo para um ambiente contemporâneo. O quarto principal oferece guarda-roupas embutidos extensos com iluminação LED, maximizando o espaço e a funcionalidade. A casa de banho está equipada com uma base de duche extra grande e torneiras termostáticas. Os elementos exteriores incluem janelas de vidro duplo com revestimento de controlo solar 'Guardian Select' e poliestireno extrudido para isolamento, contribuindo para a eficiência energética e o conforto. O acabamento geral sugere atenção ao detalhe e durabilidade, visando um ambiente de vida confortável e esteticamente agradável.
O apartamento está anunciado por um preço pedido fixo de €298.000. Este preço reflete um imóvel existente e renovado, não um novo empreendimento com preço inicial. O imóvel está pronto a habitar, indicando disponibilidade imediata para compra e ocupação. Os compradores potenciais devem prever custos adicionais de compra, estimados em cerca de 10% do preço de aquisição, cobrindo impostos, notário e registo. O imposto municipal sobre imóveis (IBI) é de €332 anuais, com despesas de condomínio de €60 por mês, que incluem a água. Esta estrutura de preços é típica de imóveis estabelecidos na área, oferecendo um custo claro de aquisição.
Nueva Andalucía, especificamente a área de La Campana, oferece um ambiente urbano animado com um forte sentido de comunidade. A localização do apartamento coloca os residentes a poucos minutos a pé de numerosas lojas, restaurantes e cafés, minimizando a necessidade de carro para as tarefas diárias. Serviços locais como farmácias, bancos e até instalações educativas e centros desportivos estão próximos, contribuindo para um estilo de vida prático e acessível. A área beneficia do clima geral da Costa del Sol, com temperaturas médias mensais entre 12°C e 26°C, tornando as atividades ao ar livre agradáveis durante todo o ano. A proximidade da costa, com a Playa de Puerto Banús a pouco mais de 300 metros, acrescenta uma dimensão recreativa. Este ambiente é adequado para indivíduos ou casais que apreciam a conveniência da vida urbana combinada com fácil acesso ao lazer e às atividades costeiras.
A vida em Nueva Andalucía oferece uma mistura de conveniência urbana e proximidade do lazer costeiro. Este apartamento situa-se em La Campana, uma área onde as necessidades diárias estão prontamente disponíveis a pé. Os supermercados ficam a aproximadamente 350 metros e uma farmácia a menos de 900 metros, garantindo que os serviços essenciais estão sempre acessíveis. As imediações acolhem numerosos restaurantes e cafés, satisfazendo preferências culinárias diversas. Para as famílias, estabelecimentos de ensino, incluindo escolas primárias e secundárias, encontram-se a menos de 300 metros. As necessidades de saúde também estão cobertas, com um hospital a 1,9 km. O transporte público, com 50 paragens e 10 linhas, facilita os deslocamentos na área, reduzindo a dependência de veículos privados. O declive plano em direção à costa, com a praia mais próxima a aproximadamente 2,6 km, também favorece um estilo de vida ativo.
Este mapa mostra a localização do apartamento em Nueva Andalucía, um distrito do município de Málaga. Destaca a posição do imóvel numa área urbanizada, salientando a sua proximidade de elementos costeiros como Puerto Banús e várias praias. O mapa também indica as comodidades envolventes, incluindo lojas, restaurantes e instalações recreativas, fornecendo uma visão geral visual do ambiente de vida imediato.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía situa-se na província mais alargada de Málaga, colocando-a estrategicamente na Costa del Sol. Localiza-se a aproximadamente 7 km de Marbella, um conhecido polo de turismo e vida de luxo, e a 54 km da capital provincial, Málaga, que oferece um grande aeroporto e atrações culturais. Este posicionamento permite que os residentes acedam facilmente às comodidades e atrações dos maiores centros urbanos, residindo num distrito mais localizado e rico em comodidades. A própria Costa del Sol é renomada pelo seu clima favorável, extensas praias e campos de golfe, e Nueva Andalucía está bem integrada nesta oferta regional.
Este apartamento oferece excelente acessibilidade a comodidades-chave e ligações de transporte. A praia mais próxima, Playa Canina Ventura del Mar, fica a 2,6 km, com um declive plano que a torna acessível. A marina de Puerto Banús está a apenas 1 km, oferecendo opções náuticas e de restauração. Para os golfistas, vários campos estão num raio de 2,1 km, incluindo Los Naranjos e Las Brisas. O imóvel está convenientemente localizado a 45 km do Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP), aproximadamente a 45 minutos de carro. O Aeroporto de Gibraltar (GIB) também é acessível, a cerca de 52 km. O transporte público está bem representado, com 50 paragens e 10 linhas disponíveis, e serviços essenciais como supermercados, farmácias e hospitais estão todos a curta distância, muitos dentro do alcance a pé ou de bicicleta. Pontos de carregamento de veículos elétricos também estão disponíveis nas proximidades.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região da Costa del Sol goza de um clima mediterrânico caracterizado por abundante sol e temperaturas amenas. As temperaturas médias mensais variam entre 12°C e 26°C, com uma temperatura média anual de 19,2°C. A época balnear dura tipicamente seis meses, com temperaturas da água acima de 20°C. A localização a 10 metros acima do nível do mar proporciona um ambiente costeiro agradável. Embora se trate de um ambiente urbano, a proximidade do Mar Mediterrâneo influencia o microclima local, oferecendo brisas marítimas durante os meses mais quentes. A área recebe ampla luz solar, contribuindo para o estilo de vida associado ao sul de Espanha.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Os residentes têm acesso conveniente à costa, com a Playa de Puerto Banús localizada a apenas 301 metros do imóvel. Outras praias como a Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e a Playa de Nagüeles (3,1 km) também estão facilmente acessíveis. Para os entusiastas do golfe, vários campos, incluindo o Golf Los Naranjos, situam-se a cerca de 2,0 km. A área está bem equipada com instalações desportivas, com centros como o Polideportivo San Pedro a apenas 2,9 km. As marinhas, como a Puerto Deportivo José Banus (1,0 km), oferecem mais oportunidades recreativas e de restauração. Esta concentração de instalações de lazer e desporto suporta um estilo de vida ativo e variado para os residentes.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Ref: VL626033
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Costa del Sol oferece uma variedade de opções de apartamentos, e este imóvel em Nueva Andalucía está posicionado num mercado competitivo. Imóveis comparáveis, como Aquamar em Torre del Mar, Lantana Residencial em Mijas e Etherna Homes 2 em Estepona, têm geralmente preços desde €205.000 a €269.950. O preço deste apartamento, €298.000, está no limite superior em comparação com estes exemplos, sugerindo que a sua localização em Nueva Andalucía, perto de Puerto Banús, e a sua recente renovação contribuem provavelmente para a sua valorização. Embora estes projetos comparáveis ofereçam oportunidades de construção nova, este imóvel é uma casa existente, pronta a habitar. O seu preço pedido fixo indica uma valorização de mercado específica. Os compradores que considerem esta opção devem ponderar a disponibilidade imediata e a localização estabelecida face ao preço relativo a outros imóveis disponíveis na região mais alargada.
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