Scopri questo appartamento con 2 camere da letto di recente ristrutturazione, situato nel vivace cuore di La Campana, Nueva Andalucía. Posizionato in un contesto urbano ben consolidato, questo immobile offre un comodo accesso a un'ampia gamma di servizi ed è pronto per essere occupato immediatamente. L'esposizione a sud-est garantisce spazi luminosi con viste piacevoli. Questo appartamento rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa in una zona costiera dinamica con i servizi essenziali a portata di mano.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Questo appartamento si trova a Nueva Andalucía, una zona nota per la sua comodità urbana e la vicinanza alle attrazioni costiere. Si trova in un quartiere consolidato dove i servizi essenziali come supermercati e ristoranti sono raggiungibili a piedi, contribuendo a un'esperienza di vita quotidiana pratica. La posizione equilibra l'accessibilità urbana con il fascino della Costa del Sol.
Progettato per un soggiorno confortevole, questo appartamento con 2 camere da letto presenta un interno di recente ristrutturazione. La cucina a vista e gli spazi luminosi soddisfano le esigenze della vita moderna. Con i servizi essenziali nelle vicinanze, è adatto a single o famiglie piccole che danno priorità alla comodità e alla disponibilità immediata. La disposizione pratica e le condizioni pronte per il trasloco rispondono all'esigenza di un passaggio semplice a una nuova casa.
Questo appartamento fa parte di un complesso completato, con la costruzione terminata nel 1976 e successive ristrutturazioni. È offerto in condizioni di pronta consegna, il che significa che non sono previsti ulteriori ritardi di costruzione. I potenziali acquirenti possono aspettarsi una disponibilità immediata al termine del processo di acquisto, facilitando un rapido trasloco o l'avvio di una locazione.
Questo immobile non è esplicitamente adatto alle locazioni turistiche, il che può influire sul suo appeal per scopi di investimento orientati al reddito a breve termine. Si tratta di una casa esistente, il che significa che non offre le opzioni di personalizzazione tipiche delle nuove costruzioni. Gli acquirenti devono notare il prezzo richiesto fisso, senza possibilità di negoziazione sul costo iniziale.
Questo appartamento è adatto a single o coppie che cercano una casa pratica e accessibile sulla Costa del Sol, in particolare a coloro che apprezzano la comodità urbana e la vicinanza ai servizi. È un'ottima opzione per i primi acquirenti sul mercato spagnolo o per chi cerca una residenza permanente dove le esigenze quotidiane sono soddisfatte a pochi passi. Lo stato di pronta consegna dell'immobile attira gli acquirenti che desiderano trasferirsi rapidamente senza l'attesa associata alle nuove costruzioni. Sebbene non sia adatto alle locazioni turistiche, potrebbe servire come investimento per la locazione a lungo termine o come comoda residenza personale. Chi privilegia uno stile di vita integrato con i servizi locali, come il facile accesso a negozi, ristoranti e trasporti pubblici, troverebbe questa posizione vantaggiosa. Le immediate vicinanze offrono una gamma di strutture, dalla sanità all'istruzione, rendendola una scelta pratica per varie fasi della vita.
Questo appartamento con 2 camere da letto presenta ristrutturazioni recenti che ne migliorano la qualità abitativa. L'interno vanta pavimenti in parquet ceramico in tutta la casa, offrendo una finitura coerente e moderna. La cucina a vista è dotata di arredi tedeschi '2a Kuchén XL', piani di lavoro in Silestone e ferramenta con chiusura morbida, riflettendo un buon livello di finitura. Il soggiorno include illuminazione LED, contribuendo a un'atmosfera contemporanea. La camera da letto principale offre ampi armadi a muro con illuminazione LED, massimizzando spazio e funzionalità. Il bagno è dotato di una doccia extra-large con piatto doccia oversize e rubinetterie termostatiche. Gli elementi esterni includono finestre a doppio vetro con rivestimento solare 'Guardian Select' e polistirolo estruso per l'isolamento, contribuendo all'efficienza energetica e al comfort. La finitura complessiva suggerisce attenzione ai dettagli e durabilità, puntando a un ambiente abitativo confortevole ed esteticamente gradevole.
L'appartamento è in vendita a un prezzo richiesto fisso di €298.000. Questo prezzo riflette un immobile esistente e ristrutturato, non una nuova costruzione con un prezzo a partire da. L'immobile è pronto consegna, il che indica una disponibilità immediata per l'acquisto e l'occupazione. I potenziali acquirenti dovrebbero prevedere costi di acquisto aggiuntivi, stimati intorno al 10% del prezzo di acquisto, che coprono tasse, notaio e spese di registrazione. L'imposta sugli immobili (IBI) è di €332 annui, con spese condominiali di €60 al mese, che includono l'acqua. Questa struttura di prezzi è tipica per gli immobili consolidati nella zona, offrendo un costo chiaro per l'acquisizione.
Nueva Andalucía, in particolare la zona di La Campana, offre un vivace ambiente urbano con un forte senso di comunità. La posizione dell'appartamento colloca i residenti a pochi passi da numerosi negozi, ristoranti e caffè, riducendo al minimo la necessità di un'auto per le commissioni quotidiane. Servizi locali come farmacie, banche e persino strutture educative e centri sportivi sono nelle vicinanze, contribuendo a uno stile di vita pratico e accessibile. La zona beneficia del clima generale della Costa del Sol, con temperature medie mensili tra i 12°C e i 26°C, rendendo le attività all'aperto piacevoli tutto l'anno. La vicinanza alla costa, con Playa de Puerto Banús a poco più di 300 metri, aggiunge una dimensione ricreativa. Questo contesto è adatto a single o coppie che apprezzano la comodità della vita urbana combinata con un facile accesso al tempo libero e alle attività costiere.
La vita a Nueva Andalucía offre un mix di comodità urbana e vicinanza al tempo libero costiero. Questo appartamento si trova a La Campana, una zona dove le necessità quotidiane sono facilmente disponibili a piedi. I supermercati distano circa 350 metri e una farmacia si trova entro 900 metri, garantendo che i servizi essenziali siano sempre accessibili. Le immediate vicinanze ospitano numerosi ristoranti e caffè, soddisfacendo diverse preferenze culinarie. Per le famiglie, le istituzioni educative, tra cui scuole primarie e secondarie, si trovano entro 300 metri. Anche le esigenze sanitarie sono soddisfatte, con un ospedale situato a 1,9 km. I trasporti pubblici con 50 fermate e 10 linee facilitano gli spostamenti nella zona, riducendo la dipendenza dai veicoli privati. Il pendio piatto verso la costa, con la spiaggia più vicina a circa 2,6 km, favorisce inoltre uno stile di vita attivo.
Questa mappa mostra la posizione dell'appartamento a Nueva Andalucía, un quartiere nel comune di Málaga. Evidenzia la posizione dell'immobile all'interno di un'area urbanizzata, notando la sua vicinanza a elementi costieri come Puerto Banús e varie spiagge. La mappa indica anche i servizi circostanti, tra cui negozi, ristoranti e strutture ricreative, fornendo una panoramica visiva dell'ambiente abitativo immediato.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si trova nella più ampia provincia di Málaga, posizionandola strategicamente sulla Costa del Sol. Si trova a circa 7 km da Marbella, un noto centro di turismo e vita di lusso, e a 54 km dal capoluogo provinciale, Málaga, che offre un grande aeroporto e attrazioni culturali. Questa posizione consente ai residenti di accedere facilmente ai servizi e alle attrazioni dei grandi centri urbani pur vivendo in un quartiere più locale e ricco di servizi. La Costa del Sol stessa è rinomata per il suo clima favorevole, le ampie spiagge e i campi da golf, e Nueva Andalucía è ben integrata in questa offerta regionale.
Questo appartamento offre un'ottima accessibilità ai servizi chiave e ai collegamenti di trasporto. La spiaggia più vicina, Playa Canina Ventura del Mar, dista 2,6 km, con un pendio piatto che la rende facilmente raggiungibile. Il porto turistico di Puerto Banús è a soli 1 km, offrendo opzioni nautiche e gastronomiche. Per i golfisti, diversi campi si trovano entro un raggio di 2,1 km, tra cui Los Naranjos e Las Brisas. L'immobile è comodamente situato a 45 km dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP), a circa 45 minuti di auto. Anche l'aeroporto di Gibilterra (GIB) è raggiungibile a circa 52 km. I trasporti pubblici sono ben rappresentati con 50 fermate e 10 linee disponibili, e i servizi essenziali come supermercati, farmacie e ospedali sono tutti a breve distanza, molti a portata di camminata o in bicicletta. Punti di ricarica per veicoli elettrici sono inoltre disponibili nelle vicinanze.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione della Costa del Sol gode di un clima mediterraneo caratterizzato da abbondante sole e temperature miti. Le temperature medie mensili variano dai 12°C ai 26°C, con una temperatura media annua di 19,2°C. La stagione balneare dura tipicamente sei mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. La posizione a 10 metri sopra il livello del mare offre un piacevole ambiente costiero. Sebbene si tratti di un contesto urbano, la vicinanza al Mar Mediterraneo influenza il microclima locale, offrendo brezze marine nei mesi più caldi. La zona riceve ampio sole, contribuendo allo stile di vita associato al sud della Spagna.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
I residenti hanno un comodo accesso alla costa, con Playa de Puerto Banús situata a soli 301 metri dall'immobile. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) sono anch'esse facilmente raggiungibili. Per gli appassionati di golf, diversi campi, tra cui Golf Los Naranjos, si trovano a circa 2,0 km. La zona è ben attrezzata con strutture sportive, con centri come il Polideportivo San Pedro a soli 2,9 km. I porti turistici, come Puerto Deportivo José Banus (1,0 km), offrono ulteriori opportunità ricreative e gastronomiche. Questa concentrazione di strutture per il tempo libero e lo sport favorisce uno stile di vita attivo e vario per i residenti.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Ref: VL626033
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La Costa del Sol offre una gamma di opzioni di appartamenti e questo immobile a Nueva Andalucía è posizionato in un mercato competitivo. Immobili comparabili, come Aquamar a Torre del Mar, Lantana Residencial a Mijas ed Etherna Homes 2 a Estepona, sono generalmente prezzati da €205.000 a €269.950. Il prezzo di €298.000 di questo appartamento si colloca nella fascia alta rispetto a questi esempi, suggerendo che la sua posizione a Nueva Andalucía, vicino a Puerto Banús, e la recente ristrutturazione contribuiscano probabilmente alla sua valutazione. Mentre questi progetti comparabili offrono opportunità di nuova costruzione, questo immobile è una casa esistente, pronta consegna. Il suo prezzo richiesto fisso indica una specifica valutazione di mercato. Gli acquirenti che considerano questa opzione dovrebbero valutare la disponibilità immediata e la posizione consolidata rispetto al punto di prezzo rispetto ad altri immobili disponibili nella più ampia regione.
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