اكتشف هذه الشقة المُجدَّدة حديثًا ذات غرفتي النوم الواقعة في قلب لا كامبانا النابض بالحياة في نويفا أندالوسيا. تقع هذه الشقة في بيئة حضرية راسخة، وتوفر وصولًا سهلًا إلى مجموعة واسعة من الخدمات وهي جاهزة للسكن الفوري. يضمن الاتجاه الجنوبي الشرقي غرف معيشة مشرقة مع إطلالات جميلة. تمثل هذه الشقة فرصة لأولئك الباحثين عن منزل في منطقة ساحلية ديناميكية مع الخدمات الأساسية في متناول اليد.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه الشقة في نويفا أندالوسيا، وهي منطقة تشتهر بسهولة الوصول الحضري وقربها من المعالم الساحلية. تقع في حي راسخ حيث يمكن الوصول إلى الخدمات الأساسية مثل السوبرماركت والمطاعم سيرًا على الأقدام، مما يساهم في تجربة معيشة يومية عملية. يوازن الموقع بين سهولة الوصول الحضري وجاذبية كوستا ديل سول.
صُممت هذه الشقة بغرفتي نوم لحياة مريحة، وتتميز بتصميم داخلي مُجدَّد حديثًا. يلبي المطبخ المفتوح وغرف المعيشة المشرقة احتياجات نمط الحياة العصري. مع الخدمات الأساسية القريبة، تناسب الأفراد أو العائلات الصغيرة التي تعطي الأولوية للراحة والتوفر الفوري. يعالج التخطيط العملي وحالة الجاهزية للانتقال الحاجة إلى انتقال سلس إلى منزل جديد.
تُعد هذه الشقة جزءًا من مشروع مكتمل، حيث انتهى بناؤه في عام 1976 مع تجديدات لاحقة. تُعرض في حالة جاهزة للسكن، مما يعني عدم وجود تأخيرات إنشائية متوقعة. يمكن للمشترين المحتملين توقع التوفر الفوري عند إتمام عملية الشراء، مما يتيح الانتقال السريع أو بدء التأجير.
هذا العقار غير مناسب صراحةً للتأجير للعطلات، مما قد يؤثر على جاذبيته لأغراض الاستثمار التي تركز على الدخل قصير الأجل. إنه منزل قائم، مما يعني أنه لا يوفر خيارات التخصيص المعتادة في المشاريع الجديدة. يجب على المشترين ملاحظة أن السعر المطلوب ثابت، ولا يسمح بأي تفاوض على التكلفة الأولية.
هذه الشقة مناسبة تمامًا للأفراد أو الأزواج الباحثين عن منزل عملي وسهل الوصول على كوستا ديل سول، خاصة أولئك الذين يقدرون الراحة الحضرية والقرب من الخدمات. إنها خيار ممتاز للمشترين لأول مرة في السوق الإسباني أو أولئك الباحثين عن إقامة دائمة حيث تُلبى الاحتياجات اليومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. تجذب حالة الجاهزية للسكن المشترين الذين يرغبون في الانتقال بسرعة دون الانتظار المرتبط بالإنشاءات الجديدة. على الرغم من عدم ملاءمتها للتأجير للعطلات، يمكن أن تكون استثمارًا للتأجير طويل الأجل أو إقامة شخصية مريحة. أي شخص يعطي الأولوية لنمط حياة متكامل مع الخدمات المحلية، مثل سهولة الوصول إلى المتاجر والمطاعم والمواصلات العامة، سيجد هذا الموقع مفيدًا. تقدم المنطقة المجاورة مجموعة من المرافق، من الرعاية الصحية إلى التعليم، مما يجعلها خيارًا عمليًا لمراحل الحياة المختلفة.
تتميز هذه الشقة بغرفتي نوم بتجديدات حديثة تعزز جودة المعيشة. يتميز التصميم الداخلي بأرضيات خزفية على شكل باركيه في جميع أنحاء الشقة، مما يوفر مظهرًا متناسقًا وعصريًا. المطبخ المفتوح مجهز بخزائن ألمانية من طراز '2a Kuchén XL'، وأسطح عمل من Silestone، ومفصلات بإغلاق ناعم، مما يعكس مستوى جيد من التشطيب. تتضمن غرفة المعيشة إضاءة LED، مما يساهم في أجواء عصرية. توفر غرفة النوم الرئيسية خزائن ملابس مدمجة واسعة مع إضاءة LED، مما يعظّم المساحة والوظائف. الحمّام مجهز بقاعدة دش كبيرة بشكل خاص وتركيبات ترموستاتية. تشمل العناصر الخارجية نوافذ زجاج مزدوج مع طلاء للتحكم في أشعة الشمس من نوع 'Guardian Select' وعزل من البوليسترين المبثوق، مما يساهم في كفاءة الطاقة والراحة. يشير التشطيب العام إلى الاهتمام بالتفاصيل والمتانة، بهدف توفير بيئة معيشة مريحة وجذابة بصريًا.
تُعرض الشقة بسعر مطلوب ثابت قدره 298,000 يورو. يعكس هذا السعر عقارًا قائمًا ومُجدَّدًا، وليس مشروعًا جديدًا بسعر ابتدائي. العقار جاهز للسكن، مما يشير إلى توفره الفوري للشراء والإشغال. يجب على المشترين المحتملين تخصيص ميزانية لتكاليف الشراء الإضافية، التي تُقدر بنحو 10% من سعر الشراء، وتغطي الضرائب وكاتب العدل ورسوم التسجيل. الضريبة العقارية (IBI) هي 332 يورو سنويًا، مع رسوم خدمات مشتركة قدرها 60 يورو شهريًا، تشمل الماء. هيكل التسعير هذا معتاد للعقارات الراسخة في المنطقة، ويوفر تكلفة واضحة للاستحواذ.
توفر نويفا أندالوسيا، وتحديدًا منطقة لا كامبانا، بيئة حضرية نابضة بالحياة مع إحساس قوي بالمجتمع. يضع موقع الشقة السكان على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من العديد من المتاجر والمطاعم والمقاهي، مما يقلل من الحاجة إلى سيارة للمهام اليومية. الخدمات المحلية مثل الصيدليات والبنوك وحتى المرافق التعليمية والمراكز الرياضية قريبة، مما يساهم في نمط حياة عملي وسهل الوصول. تستفيد المنطقة من المناخ العام لكوستا ديل سول، حيث تتراوح درجات الحرارة الشهرية المتوسطة بين 12 درجة و26 درجة مئوية، مما يجعل الأنشطة الخارجية ممتعة على مدار العام. يضيف القرب من الساحل، مع وجود شاطئ بلايا دي بويرتو بانوس على بعد أكثر من 300 متر بقليل، بُعدًا ترفيهيًا. هذا المكان مناسب للأفراد أو الأزواج الذين يقدرون راحة الحياة الحضرية مع سهولة الوصول إلى الأنشطة الترفيهية والساحلية.
توفر الحياة في نويفا أندالوسيا مزيجًا من الراحة الحضرية والقرب من الترفيه الساحلي. تقع هذه الشقة في لا كامبانا، وهي منطقة تتوفر فيها الاحتياجات اليومية بسهولة سيرًا على الأقدام. تقع محلات السوبرماركت على بعد حوالي 350 مترًا، والصيدلية في حدود 900 متر، مما يضمن إمكانية الوصول دائمًا إلى الخدمات الأساسية. تستضيف المنطقة المجاورة العديد من المطاعم والمقاهي، لتلبية الأذواق المتنوعة. للعائلات، تقع المؤسسات التعليمية، بما في ذلك المدارس الابتدائية والثانوية، في حدود 300 متر. تُلبى احتياجات الرعاية الصحية أيضًا، مع مستشفى يقع على بعد 1.9 كم. تسهّل وسائل النقل العام التنقل في المنطقة بوجود 50 محطة و10 خطوط، مما يقلل من الاعتماد على المركبات الخاصة. الميل المستوي نحو الساحل، مع أقرب شاطئ على بعد حوالي 2.6 كم، يدعم أيضًا نمط حياة نشط.
تعرض هذه الخريطة موقع الشقة في نويفا أندالوسيا، وهي منطقة ضمن بلدية مالقا. تُبرز الخريطة موقع العقار داخل منطقة حضرية، مع الإشارة إلى قربه من المعالم الساحلية مثل بويرتو بانوس والشواطئ المتنوعة. تشير الخريطة أيضًا إلى الخدمات المحيطة، بما في ذلك المتاجر والمطاعم والمرافق الترفيهية، مما يوفر نظرة عامة بصرية على بيئة المعيشة المباشرة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع نويفا أندالوسيا ضمن مقاطعة مالقا الأوسع، مما يضعها في موقع استراتيجي على كوستا ديل سول. تقع على بعد حوالي 7 كم من مربلة، وهي مركز معروف للسياحة والحياة الفاخرة، و54 كم من عاصمة المقاطعة مالقا، التي توفر مطارًا رئيسيًا ومعالم ثقافية. يتيح هذا الموقع للسكان الوصول بسهولة إلى خدمات ومعالم المراكز الحضرية الأكبر بينما يقيمون في منطقة أكثر محلية وغنية بالخدمات. تشتهر كوستا ديل سول نفسها بمناخها المفضل وشواطئها الواسعة وملاعب الجولف، ونويفا أندالوسيا مدمجة جيدًا في هذا العرض الإقليمي.
توفر هذه الشقة وصولًا ممتازًا إلى الخدمات الرئيسية ووسائل النقل. أقرب شاطئ، بلايا كانينا فينتورا ديل مار، يقع على بعد 2.6 كم، مع ميل مستوٍ يجعله سهل الوصول. مارينا بويرتو بانوس على بعد كيلومتر واحد فقط، وتوفر خيارات للأنشطة البحرية وتناول الطعام. للاعبي الجولف، توجد عدة ملاعب ضمن نطاق 2.1 كم، بما في ذلك لوس نارانخوس ولاس بريساس. يقع العقار في موقع مناسب على بعد 45 كم من مطار مالقا-كوستا ديل سول (AGP)، أي حوالي 45 دقيقة بالسيارة. يمكن أيضًا الوصول إلى مطار جبل طارق (GIB) على بعد حوالي 52 كم. وسائل النقل العام ممثلة جيدًا مع 50 محطة و10 خطوط متاحة، والخدمات الأساسية مثل السوبرماركت والصيدليات والمستشفيات كلها على مسافة قصيرة، وكثير منها في حدود المسافة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. تتوفر أيضًا نقاط شحن السيارات الكهربائية في الجوار.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع منطقة كوستا ديل سول بمناخ متوسطي يتميز بالشمس الوفيرة ودرجات الحرارة المعتدلة. تتراوح درجات الحرارة الشهرية المتوسطة بين 12 و26 درجة مئوية، مع متوسط درجة حرارة سنوي قدره 19.2 درجة مئوية. يستمر موسم السباحة عادةً لستة أشهر، مع بقاء درجات حرارة الماء فوق 20 درجة مئوية. يوفر الموقع على ارتفاع 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر بيئة ساحلية لطيفة. على الرغم من أن هذا موقع حضري، إلا أن القرب من البحر المتوسط يؤثر على المناخ المحلي الصغير، مما يوفر نسائم بحرية خلال الأشهر الأكثر دفئًا. تتلقى المنطقة أشعة شمس وفيرة، مما يساهم في نمط الحياة المرتبط بجنوب إسبانيا.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يتمتع السكان بوصول سهل إلى الساحل، مع وجود بلايا دي بويرتو بانوس على بعد 301 مترًا فقط من العقار. شواطئ أخرى مثل بلايا كانينا فينتورا ديل مار (2.2 كم) وبلايا دي ناغويليس (3.1 كم) في متناول اليد أيضًا. لعشاق الجولف، توجد ملاعب متعددة، بما في ذلك ملعب جولف لوس نارانخوس، على بعد حوالي 2.0 كم. المنطقة مجهزة جيدًا بالمرافق الرياضية، مع مراكز مثل بوليديبورتيفو سان بيدرو على بعد 2.9 كم فقط. المارينا، مثل بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس (1.0 كم)، توفر فرصًا ترفيهية وخيارات طعام إضافية. هذا التركيز من المرافق الترفيهية والرياضية يدعم نمط حياة نشط ومتنوع للسكان.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.9°C | 80 mm |
| فبراير | 13.7°C | 47 mm |
| مارس | 14.8°C | 154 mm |
| أبريل | 16.8°C | 70 mm |
| مايو | 20.0°C | 27 mm |
| يونيو | 23.8°C | 6 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.1°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.7°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.3°C | 89 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 80 mm |
مسطح
Ref: VL626033
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تقدم كوستا ديل سول مجموعة من خيارات الشقق، ويتموضع هذا العقار في نويفا أندالوسيا ضمن سوق تنافسي. العقارات المشابهة، مثل Aquamar في توري ديل مار، وLantana Residencial في ميخاس، وEtherna Homes 2 في إستيبونا، تتراوح أسعارها عمومًا من 205,000 إلى 269,950 يورو. سعر هذه الشقة البالغ 298,000 يورو يقع في الطرف الأعلى مقارنة بهذه الأمثلة، مما يشير إلى أن موقعها في نويفا أندالوسيا، بالقرب من بويرتو بانوس، وتجديدها الحديث يساهم على الأرجح في تقييمها. بينما تقدم هذه المشاريع المشابهة فرصًا جديدة، فإن هذا العقار منزل قائم وجاهز للسكن. يشير سعره المطلوب الثابت إلى تقييم سوقي محدد. يجب على المشترين الذين يفكرون في هذا الخيار الموازنة بين التوفر الفوري والموقع الراسخ ونقطة السعر مقارنة بالعقارات الأخرى المتاحة في المنطقة الأوسع.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
EL
SL