דירה מוכנה למגורים זו בפוארטו באנוס, מאלגה, מציעה חוויית מגורים מוכחת בתוך שכונה מגודרת יוקרתית. הנכס, שנבנה בשנת 2006, מספק גישה ישירה לגינה פרטית ולמרפסת שמש מרווחת, המתאימות לחיים בחוץ. הדירה כוללת שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה, מטבח מאובזר במלואו ומערכות נוחות מודרניות כמו מיזוג אוויר חם/קר וריצוף שיש. המתחם עצמו מציע שירותים כגון אבטחה 24 שעות ביממה, גינות משותפות, בריכות שחייה מחוממות ולא מחוממות, אמבטיה טורקית וסאונה, התורמות לאווירה של אתר נופש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בפוארטו באנוס ונהנית ממיקום מעולה במרחק הליכה מהמרינה, מהחופים וממגוון רחב של מסעדות וחנויות. המיקום העירוני מבטיח גישה נוחה לצרכים היומיומיים, תוך שהוא נמצא באזור חוף מבוקש.
נכס זה מתאים ליחידים או לזוגות המחפשים מגורים מאובזרים היטב עם שטח חוץ נרחב. הגינה הפרטית, מרפסת השמש המרווחת והשירותים הנרחבים של המתחם, כמו בריכות שחייה וסאונה, מתאימים לאורח חיים המשלב הרפיה עם פעילות חברתית ענפה.
הדירה הושלמה בשנת 2006 והיא חלק מפרויקט ותיק ומבוסס. כנכס מוכן למגורים, היא זמינה לאלתר, ללא לוחות הזמנים וחוסר הוודאות האופייניים לפרויקטים של בנייה חדשה. גיל הבניין מעיד על קהילה ותיקה וסביבה מבוססת.
דירה זו ממוקמת בשכונה מגודרת ספציפית ואינה מציעה מאפיינים של בנייה חדשה או אפשרות להתאמה אישית האופיינית לנכסים על הנייר. ישנה גישה לחנייה פרטית ולמחסן, אך לא מוזכר גראז' פרטי או מרתף.
Ref: VL743426
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה מאוד ליחידים או לזוגות המעריכים נוחות ואורח חיים תוסס. היא פונה למי שרוצה לגור במרחק הליכה מחופים, מסעדות יוקרה וחנויות מעצבים, האופייניים לפוארטו באנוס. הנכס מתאים כבית נופש, כמגורי קבע למי שמחפש חיים חברתיים פעילים, או כהשקעה להשכרה לאור הפופולריות של האזור בקרב תיירים. הגינה הפרטית והמרפסת הופכות אותה לאטרקטיבית לתושבים הנהנים מחיים בחוץ. יתרה מזאת, שירותי המתחם מתאימים לאורח חיים הכולל הרפיה ופנאי, כגון שחייה וטיפולי ספא, הזמינים כל השנה הודות למערכות מיזוג האוויר.
הדירה מציגה רמת גימור מעולה, עם מאפיינים המיועדים לנוחות ולעמידות. ריצוף שיש משמש בכל אזורי המגורים ומעניק מראה קלאסי ואלגנטי. האקלים מנוהל באמצעות מיזוג אוויר חם/קר המבטיח נוחות בכל עונות השנה. בין המאפיינים הנוספים: תריסים חשמליים לאבטחה ולפרטיות מוגברת, וזיגוג כפול לבידוד משופר. המטבח מאובזר במלואו, וחדר כביסה נפרד מספק שטח שימושי. חדרי הרחצה מגומרים ברמה גבוהה, כאשר אחד מהם הוא חדר רחצה צמוד לחדר השינה הראשי. הנכס כולל ארונות קיר מובנים הממקסמים את שטחי האחסון.
דירה זו עם שני חדרי שינה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €825,000. כנכס קיים (יד שנייה), המחיר משקף את שווי השוק הנוכחי של נכס בגודל ובמיקום כאלה בפוארטו באנוס. הנכס מוכן למגורים, כלומר זמין לרכישה ולמגורים מיידיים, ללא צורך להמתין להשלמת בנייה. המחיר הקבוע מספק ודאות לרוכשים פוטנציאליים לגבי ההשקעה הנדרשת.
פוארטו באנוס ידוע כמרינה יוקרתית ומוקד בילויים בקוסטה דל סול, ומושך אליו מיליוני מבקרים מדי שנה. מיקומה של הדירה מציב אותה בלב האזור התוסס הזה, המאופיין בקניות יוקרה, מגוון אפשרויות אוכל וקרבה לים התיכון. הסביבה העירונית מבטיחה שרוב הצרכים היומיומיים, מקניות במכולת ועד אכילה בחוץ, נגישים בקלות ברגל. הפרויקט עצמו, Las Mimosas, מציע סביבה מאובטחת ועשירה בשירותים עם בריכות שחייה משותפות, גינות ומתקני ספא, ומספק פסגת שלווה בתוך האנרגיה של פוארטו באנוס. מיקומה של הדירה בקומת הקרקע עם גינה פרטית מעצים את תחושת המרחב ואת החיבור לחוץ.
פוארטו באנוס מציע סביבה של חיים עירוניים מתוחכמים, הקשורים באופן הדוק לאורח החיים הים תיכוני. האזור מוגדר על ידי המרינה היוקרתית שלו, בוטיקים של מותגי יוקרה וסצנה חברתית תוססת. החיים היומיומיים כאן נסובים סביב נגישות; שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים בהישג יד, לרוב ברגל או בנסיעה קצרה. הקרבה לחוף מאפשרת פעילויות חוף קבועות. בעוד שפוארטו באנוס עצמו הוא מוקד של פעילות, השכונה המגודרת מציעה סביבה פרטית ושקטה יותר. האזור נהנה מאקלים נעים כל השנה, עם טמפרטורה ממוצעת של 19.2°C ועונת שחייה של כשישה חודשים.
מפה זו מדגישה את פוארטו באנוס, מרינת יוקרה ורובע בילויים בעלי הכרה בינלאומית בקוסטה דל סול שבספרד. הסמן מציין דירה הממוקמת בתוך אזור יוקרתי זה, ומדגיש את קרבתה לנמל, לחופים ולמגוון רחב של שירותים, ומספק תובנה על הסביבה הקרובה והנגישות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פוארטו באנוס הוא מובלעת יוקרתית דרום-מערבית למרבייה, המהווה חלק מרכזי מרצועת החוף הזוהרת של קוסטה דל סול. הוא ממוקם אסטרטגית בין הערים הגדולות מאלגה (54 ק"מ בקו ישר) ואלחסירס (59 ק"מ בקו ישר). מיקום זה מציע איזון בין האווירה התוססת והאנרגטית של פוארטו באנוס לבין הקרבה היחסית לשירותים הרחבים ולהיצע התרבותי של ערים גדולות באנדלוסיה.
דירה זו ממוקמת אסטרטגית מבחינת נגישות. היא במרחק הליכה מ-Playa de Puerto Banús (686 מ') ומחופים נוספים, וקרובה לשירותים כמו סופרמרקט (451 מ') ובית מרקחת (274 מ'). מספר מגרשי גולף, לרבות Real Club de Golf Las Brisas, נמצאים ברדיוס של 2.2 ק"מ. הנכס ממוקם במרחק 45 ק"מ מנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP), מה שמספק קישוריות טובה לנסיעות בינלאומיות. קיים תחבורה ציבורית, עם תחנות וקווים רבים המשרתים את האזור, המקלים על התניידות באזור ללא תלות הכרחית ברכב, אם כי רכב מועיל לנסיעות למרחקים גדולים יותר.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום בפוארטו באנוס מציע אקלים ים תיכוני טיפוסי, המאופיין בטמפרטורות חודשיות ממוצעות בטווח של 12°C עד 26°C וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. האזור זוכה לשפע שמש, התומך בעונת שחייה של כשישה חודשים בהם טמפרטורת המים נשארת ב-20°C ומעלה. הנכס ממוקם בגובה של 11 מטרים בלבד מעל פני הים, קרוב מאוד לחוף, עם שיפוע מינימלי לכיוון החוף, המבטיח גישה קלה. האקלים מקדם אורח חיים בחוץ לאורך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
פוארטו באנוס הוא מיקום מעולה לפעילויות חוף ופנאי. החוף הקרוב ביותר, Playa de Puerto Banús, נמצא במרחק הליכה קצר של 686 מטרים. חופים בולטים נוספים כמו Playa Canina Ventura del Mar נמצאים במרחק 1.6 ק"מ. לחובבי הגולף, מגרשים כמו Real Club de Golf Las Brisas נגישים בטווח של 2.2 ק"מ. האזור מציע גם מתקני ספורט שונים, לרבות Polideportivo San Pedro בטווח של 2.2 ק"מ. המרינה עצמה מספקת הזדמנויות לפעילויות פנאי ימיות, ושפע המסעדות ובתי הקפה מתאים להעדפות פנאי מגוונות.
מקור: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.8°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חופיים אחרים בקוסטה דל סול, נכסים בפוארטו באנוס, כמו דירה זו ב-Las Mimosas, נמכרים בדרך כלל במחירים גבוהים יותר בשל היוקרה והמיקום המעולה של האזור. לדוגמה, פרויקטים כמו Aquamar ב-Torre del Mar, Lantana Residencial ב-Mijas ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona מוצעים במחירים התחלתיים נמוכים משמעותית, בטווח של €205,000 עד €269,950. פרויקטים מקבילים אלה ממוקמים בערים שונות לאורך החוף, העשויות להציע יתרונות אורח חיים ותשתיות מגוונים. בעוד שפרויקטים אלה מייצגים אפשרויות ברמת כניסה עד ביניים, דירה זו בפוארטו באנוס ממוקמת בפלח הגבוה, המשקף את הכתובת המבוקשת, את הקרבה לשירותי יוקרה ואת מאפייני הקהילה המבוססת. המחיר של €825,000 עבור דירה עם 2 חדרי שינה מעיד על פרמיה עבור מגורים באחד מיעדי הבילוי והפנאי המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
BG
SK
HE
SR