关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓坐落于 Puerto Banús，地理位置优越，步行即可到达游艇码头、海滩以及众多餐厅和商店。这一城市环境确保日常生活便利，同时地处备受追捧的海滨地段。
这套房产适合追求配套完善、户外空间充裕的居所的个人或情侣。私家花园、宽敞露台以及小区泳池和桑拿房等丰富设施，满足兼顾休闲放松与活跃社交的生活方式。
公寓于 2006 年竣工，属于一个成熟的项目。作为现房，可立即入住，无需经历新建项目常见的工期和不确定性。楼龄也意味着这是一个氛围安定、成熟的社区。
该公寓位于特定的封闭式小区内，不具备新建项目的特点，也没有期房那样的定制空间。房产提供私人停车位和储藏室，但未提及私人车库或地下室。
Ref: VL743426
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套公寓非常适合重视便利和活跃生活方式的个人或情侣。它吸引那些希望步行可达海滩、高档餐厅和精品购物的人，这正是 Puerto Banús 的特色。该房产可用作度假屋、追求活跃社交生活的永久居所，或鉴于该地区受游客欢迎而作为出租投资。私家花园和露台的配备对喜欢户外生活的住户极具吸引力。此外，小区的设施满足包括游泳和水疗在内的放松休闲需求，且由于温控设施，全年皆可享用。
公寓的装修水准出色，各项配置兼顾舒适与耐用。客厅区域通铺大理石地板，呈现经典优雅的格调。冷暖空调保障四季舒适。其他配置包括提升安全性和私密性的电动百叶窗，以及改善隔音隔热的双层玻璃。厨房设备齐全，独立洗衣房提供实用的空间。卫生间装修精美，主卧带套房卫生间。房产还配有嵌入式衣柜，最大化储物空间。
这套两居室公寓的固定挂牌价为 €825,000。作为二手房，该价格反映了同类面积和地段的房产在 Puerto Banús 的当前市场价值。房产为现房，可立即购买并入住，无需等待竣工。固定价格为潜在买家提供了投资金额的确定性。
Puerto Banús 是 Costa del Sol 著名的奢华游艇码头和娱乐中心，每年吸引数百万游客。这套公寓正位于这个充满活力的区域的核心地带，以高端购物、多元餐饮选择和毗邻地中海为特色。城市环境确保从日常采购到外出用餐等大多数日常需求均可步行解决。Las Mimosas 项目本身提供安全且设施丰富的环境，配有公共泳池、花园和康体设施，在 Puerto Banús 的繁华中营造出一方静谧之所。房产的一层位置和私家花园增强了空间感以及与户外空间的联系。
Puerto Banús 提供与地中海生活方式紧密相连的精致都市生活环境。该区域以其著名的游艇码头、奢侈品牌精品店和活跃的社交场景为特色。这里的日常生活以便利为核心；超市和药房等基本服务近在咫尺，通常步行或短途车程即可到达。毗邻海滩，可经常进行海滨活动。虽然 Puerto Banús 本身是繁华中心，但封闭式小区提供了更私密宁静的环境。该地区全年气候宜人，平均气温 19.2°C，泳季约六个月。
此地图突出显示了 Puerto Banús, , 西班牙 Costa del Sol 国际知名的奢华游艇码头和娱乐区。标记表示位于这一尊贵地段内的公寓，强调其邻近港口、海滩和各类设施，帮助了解周边环境和交通便利性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Puerto Banús 是 Marbella 西南部的独家飞地，是 Costa del Sol 迷人海岸线的重要组成部分。它位于 Málaga（直线距离 54 公里）和 Algeciras（直线距离 59 公里）两座较大城市之间，战略位置优越。这一位置既保留了 Puerto Banús 的繁华活力，又相对邻近 Andalusia 各省会更丰富的设施和文化资源。
这套公寓地理位置优越，交通便利。步行即可到达 Playa de Puerto Banús（686 米）及其他海滩，邻近超市（451 米）和药房（274 米）等设施。包括 Real Club de Golf Las Brisas 在内的多个高尔夫球场均在 2.2 公里范围内。房产距 Málaga-Costa del Sol 机场（AGP）45 公里，为国际出行提供了良好的连接。该地区有公共交通，站点和线路众多，无需依赖汽车即可在区域内出行，但驾车探索更远的地方会更加便利。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús 属于典型的地中海气候，月平均气温介于 12°C 至 26°C 之间，年平均气温 19.2°C。该地区阳光充足，约六个月的泳季期间水温保持在 20°C 或以上。房产海拔仅 11 米，非常靠近海岸，通往海滩的坡度极小，进出便利。这样的气候有利于全年大部分时间进行户外活动。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
Puerto Banús 是海滩和休闲娱乐活动的黄金地点。最近的海滩 Playa de Puerto Banús 仅 686 米，步行即达。其他知名海滩如 Playa Canina Ventura del Mar 距离 1.6 公里。对于高尔夫爱好者，Real Club de Golf Las Brisas 等球场在 2.2 公里范围内。该地区还提供各类体育设施，包括 2.2 公里内的 Polideportivo San Pedro。游艇码头本身提供水上休闲活动的机会，众多餐厅和咖啡馆满足各种休闲娱乐偏好。
来源: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.8°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.8°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
与 Costa del Sol 其他海滨项目相比，Puerto Banús 的房产（如这套位于 Las Mimosas 的公寓）由于区域的独占性和黄金地段，通常价位更高。例如，Torre del Mar 的 Aquamar、Mijas 的 Lantana Residencial 以及 Estepona 的 Etherna Homes 2 等项目的起价明显更低，介于 €205,000 至 €269,950 之间。这些可比项目位于沿海不同城镇，可能提供不同的生活方式和基础设施。虽然那些项目属于入门级至中端选择，但这套 Puerto Banús 公寓定位于高端市场，反映了其理想的地址、邻近奢华设施以及成熟的社区配套。这套两居室公寓 €825,000 的价格表明，居住在 Costa del Sol 最受欢迎的娱乐休闲目的地之一需要支付溢价。
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