Ez a középső emeleti lakás Nueva Andalucía városrészben található, Málaga tartományban, a Costa del Sol egyik legismertebb övezetében. A 205 négyzetméteres lakóterület három hálószobát és két fürdőszobát foglal magában, a 30 négyzetméteres terasszal együtt. Az épület 2008-ban készült el, jelenlegi állapota kiváló. A komplexum zárt, közösségi medencével és kerttel rendelkezik. A lokáció jellemzője a magas szintű városi ellátottság: 69 étterem, több egészségügyi központ és számos oktatási intézmény található 2 kilométeres körzetben. A tengerpart körülbelül 300 méterre van, Puerto Banús kikötője pedig gyalogosan is megközelíthető.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás elhelyezkedése meghatározó a környék karaktere szempontjából. Nueva Andalucía Marbella és San Pedro de Alcántara között fekszik, 10 méteres tengerszint feletti magasságon. A Playa de Puerto Banús mindössze 301 méterre található, a terület pedig teljesen sík, 0,2 százalékos lejtéssel. Az övezet sűrűn beépített, városias jellegű, 50 tömegközlekedési megálló és 10 buszvonal szolgálja ki a környéket.
A 205 négyzetméteres alapterület három hálószobával és két fürdőszobával rendelkezik, ami átlagos méretarányt jelent háromszobás lakások esetén a régióban. A beépített gardróbok, külön fürdőszoba a főhálóból, valamint a kijelölt használati és tárolóhelyiségek a gyakorlati tárolási igényeket szolgálják. A lakás részben bútorozott, a konyha teljesen felszerelt állapotban van.
Az épület 2008-ban épült, így ez nem újépítésű projekt, hanem egy kész, használt lakás. A 2008-as átadás azt jelenti, hogy a konstrukció és a telepített rendszerek már túljutottak az első évek problémáin. A felújítási igények a fenntartási előírásoktól és a személyes preferenciáktól függenek. A jelenlegi állapotot a leírás kiválónak minősíti.
A lakás északnyugati tájolású, ami korlátozza a napfény beesését, különösen a téli hónapokban. A projekt nem kínál saját medencét, csak közösségi gyógynövénykertet és medencét. A terület sűrűn beépített és turisztikailag frekventált, így a nyári hónapokban megnövekedett zajszint és forgalom várható. A legközelebbi strand technikailag kutyás strandként üzemel.
Ez a lakás olyan helyzetben lévő vásárlóknak releváns, akik prioritásként kezelik a gyalogos elérhetőséget a szolgáltatásokhoz és a tengerparthoz. Három hálószobával és 205 négyzetméterrel a méret alkalmas családok részére vagy olyan tulajdonosoknak, akik rendszeresen fogadnak vendégeket. A részben bútorozott állapot és a teljesen felszerelt konyha csökkenti a beköltözés utáni berendezési költségeket. A zárt komplexum és a közösségi medence olyan struktúrát ad, amely a szezonális használat esetén is fenntartható biztonságérzetet nyújt. A 2008-as építési év miatt azok számára is megfelelő, akik nem akarnak újépítési projekteknél gyakori csúszásokat és befejezetlen munkákat kockáztatni. A méret és az elhelyezkedés miatt nem megfelelő azok számára, akik csendes, elzárt környezetet keresnek, mivel az övezet sűrűn lakott és turisztikailag aktív.
A lakás felületkezelése a 2008-as építési korhoz méltó szintet képvisel. A padlók márványburkolatúak, ami a tartósság szempontjából előnyös, de a hőszigetelési szempontból nem a legmodernebb megoldás. A dupla üvegezésű ablakok a zajszűrést és a hőszigetelést szolgálják. A légkondicionáló rendszer fűtésre és hűtésre egyaránt képes, ami a régió klímájában alapvető funkció. A beépített gardróbok, a külön fürdőszoba a főhálósztályban, a használati helyiség és a tároló a gyakorlati funkcionalitást növelik. A konyha teljesen felszerelt, a lakás részben bútorozott. A közös területeken a zárt komplexum, a lift, a földalatti garázs és a közösségi medence a korabeli építési szabványoknak megfelelő minőséget mutatnak. A szálvezetékes internet jelenléte modern kapcsolódást biztosít. A felújítási szükséglet a vásárló egyéni igényeitől függ.
A lakás ára 770 000 eurótól indul. Ez az összeg 205 négyzetméteres lakóterületre vetítve négyzetméterenként körülbelül 3756 eurót jelent. A régióban az újépítésű projektek általában magasabb négyzetméteráron kerülnek értékesítésre. A használt piacon ez az ár a Puerto Banús közelségének, a méretnek és az állapotnak megfelelő szegmensbe tartozik. A vételáron felül számolni kell az átírási illetékkel, közjegyzői és földhivatali költségekkel, valamint a közös költséggel.
Nueva Andalucía egy sűrűn lakott, többnyire urbanizált övezet, ahol a napi rutin a városi kényelem és a part közelségének keveréke. A reggeli indulás során a gyógyszertár 64 méterre, a szupermarket 353 méterre található, így az alapvető bevásárlás gyalogosan megoldható. A 69 étterem és 10 kávézó 2 kilométeres körzetben folyamatos választékot kínál, de ez egyben azt is jelenti, hogy a környék hangosabb, különösen az esti órákban és a turisztikai csúcsszezonban. A Puerto Banús-i kikötő egy kilométeres távolságra található, ami means that yachting és a tengerparti séták mindennapos programként szolgálhatnak. A 32 éves helyi ünnepnap évente strukturált zavarást okozhat a forgalomban. A lakás 30 négyzetméteres fedett terasza északnyugati irányba néz, a panoráma és kertre nyíló kilátás miatt az esti órákban alkalmasabb az tartózkodásra. A közösségi medence és kert a zárt komplexumon belül biztosítja a zárt közösségi teret anélkül, hogy a lakáson belül erre helyet kellene szakítani.
A környék infrastrukturális ellátottsága magas szintű. 2 kilométeres körzetben 69 étterem, 10 kávézó, 4 bank, 3 gyógyszertár és 1 fogorvosi rendelő található. Az oktatási intézmények száma jelentős: 41 általános iskola és 28 középiskola érhető el a régióban, a British International School 3,8 kilométerre van. Az egészségügyi ellátást 5 egészségügyi központ biztosítja, a legközelebbi kórház 1,9 kilométerre. A 10 tömegközlekedési vonal és 50 megálló a autó nélküli mobilitást támogatja. A Puerto Banús-i kikötő egy kilométerre, ahol 52 hotel és több mint 12 000 ágy található a környéken, ami a turisztikai szezonban megnövekedett forgalmat eredményez. Az EV-töltőállomás 368 méterre van, a Marbella Supercharger 2,4 kilométerre.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja Nueva Andalucíaban, Puerto Banús kikötőjétől északra. A zöld területek a golfpályákat jelölik, a kék sáv a partvonalat. A 2 kilométeres körzetben látható az ellátottság sűrűsége: éttermek, iskolák és egészségügyi központok koncentrált elhelyezkedése. A spanyol déli part ezen szakasza a turizmus és a lakosság keveredése miatt folyamatosan aktív.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella városrésze, amely 7 kilométerre fekszik a történelmi központtól. A régió nagyobb városai közül Málaga 54 kilométerre, Algeciras 59 kilométerre van. A városrész pozíciója a Costa del Sol középső szakaszán, Puerto Banús közvetlen szomszédságában helyezi el a projektet. Ez a lokáció előnyben van a part menti övezetekhez képest a városi ellátottság terén, de a tengerparti nyugalom szempontjából hátránnyal. A 147 958 fős Marbella és az 579 076 fős Málaga közötti pozíciója miatt a régió egyik legjobban kiszolgált területén található.
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús 301 méterre fekszik, bár ez technikailag a kikötői övezethez tartozik. A Playa Canina Ventura del Mar, amely kutyás strandként működik, 2,2 kilométerre van. Marbella központja 7 kilométerre, Málaga 54 kilométerre található. A Malaga-Costa del Sol repülőtér 45 kilométeres egyenes vonali távolságra van, ami autóval körülbelül 40-50 percet jelent. A Golf Los Naranjos 2 kilométerre, a Real Club de Golf Las Brisas 2,1 kilométerre helyezkedik el. A Gibraltári repülőtér 52 kilométerre elérhető alternatívaként.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió átlaghőmérséklete 12 és 26 fok között mozog éves szinten, az átlagos évi hőmérséklet 17,8 fok. Az úszási szezon körülbelül 4 hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20 fokot. A 10 méteres tengerszint feletti magasság és a 0,2 százalékos lejtés a tenger felé azt jelenti, hogy a terep teljesen sík, ami a gyalogos közlekedést és a kerékpározást elősegíti. Az északnyugati tájolás miatt a lakás terasza a délutáni és esti napfényt kapja, de a reggeli órákban árnyékos marad. A 32 helyi ünnepnap évente strukturálisan befolyásolja a helyi forgalmat és a szolgáltatások nyitvatartását.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A Playa de Puerto Banús 301 méterre található, de a közvetlenül fürdőzésre alkalmasabb Playa Canina Ventura del Mar 2,2 kilométerre fekszik. A Playa de Nagüeles 3,1 kilométerre van. A strandok minősítéséről és Blue Flag státuszáról a rendelkezésre álló adatok nem tartalmaznak közvetlen információt. A golflehetőségek koncentráltak: a Golf Los Naranjos 2 kilométerre, a The Range golfórák 2 kilométerre, a Real Club de Golf Las Brisas 2,1 kilométerre, a Magna Marbella Golf 3 kilométerre. Sportlétesítmények közül a Polideportivo San Pedro 2,9 kilométerre, a CrossFit Marbella 3,8 kilométerre érhető el. A Puerto Deportivo José Banus kikötő egy kilométerre található.
Forrás: OpenStreetMap
Nueva Andalucía Marbella városrésze, amely 7 kilométerre fekszik a történelmi központtól. A régió nagyobb városai közül Málaga 54 kilométerre, Algeciras 59 kilométerre van. A városrész pozíciója a Costa del Sol középső szakaszán, Puerto Banús közvetlen szomszédságában helyezi el a projektet. Ez a lokáció előnyben van a part menti övezetekhez képest a városi ellátottság terén, de a tengerparti nyugalom szempontjából hátránnyal. A 147 958 fős Marbella és az 579 076 fős Málaga közötti pozíciója miatt a régió egyik legjobban kiszolgált területén található.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL049606
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucía pozícióját a hasonló projektekkel összehasonlítva a magas ellátottsági szint és a turisztikai közelség határozza meg. Az Acqua Gardens Esteponában 418 800 eurótól indul, ami alacsonyabb árszintet jelez, de ott a városi ellátottság és a Puerto Banús közelsége nem adott. Az Aby Upper szintén Esteponában található, 320 000 eurós induló árral, ami eltérő szegmenst képvisel mind méretben, mind lokációban. Az Alba Benalmadena 598 000 eurótól kapható, de Benalmádena inkább a turisztikai központokhoz közelíti a Nueva Andalucíaéhoz, nélkülözve a közvetlen Puerto Banús kapcsolatot. A 770 000 eurós ár a 205 négyzetméteres méret és a kiváló állapot fényében a régióban elfogadható szintet képvisel. A fő különbség a versenytársakhoz képest a gyalogos elérhetőség sűrűsége: 69 étterem, 3 gyógyszertár és 4 bank 2 kilométeren belül nem jellemző minden Costa del Sol-i projektnél. Ugyanakkor ez a sűrűség cserébe zajszinttel és szezonális forgalommal jár, amit a csendesebb lokációkon nem kell elszenvedni.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
