关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于新安达卢西亚的核心地带，与 Puerto Banús 游艇港和海滩的距离极近。周边2公里半径内设有69家餐厅、10家咖啡馆以及4家银行，构成了密集的城市服务网络。该区域属于典型的城市型海滨社区，日常依赖步行或短途骑行即可满足基本生活需求。
205平方米的室内面积提供了三间卧室和两间浴室的空间配置，包含一间主卧套房。公寓配备独立的杂物间和洗衣房，储物功能完备。西北朝向的30平方米带顶露台提供全景和花园视野，适合作为户外休闲的延伸空间，满足家庭居住或长期度假的基础空间需求。
该物业属于现房转售项目，于2008年左右完工，目前状态标注为优良。房屋已经历了十余年的使用周期，内部配备了冷热空调系统、双层玻璃和光纤网络。与全新开发项目不同，该物业的实际建筑质量和居住状况可以直接实地查验，无需承担期房建设的延期风险。
该物业不提供私人泳池，仅配备社区共用泳池。西北朝向意味着在夏季下午会获得较强的日照，但冬季早晨的直射阳光相对有限。作为2008年建成的项目，其能源效率标准可能不及当前新建项目的最新规范。此外，项目不包含私人花园，仅有公共绿化区域。
这种面积和房型的配置，通常适合需要三间独立卧室的家庭群体，或者计划在此度过较长停留时间的使用者。由于距离国际学校（如3.8公里外的英国国际学校）和高尔夫球场较近，对于有学龄儿童且伴随高尔夫运动习惯的家庭具有一定的匹配度。同时，由于地处旅游服务设施高度密集的区域，该物业也适用于考虑将部分时间用于短期租赁的购房者。对于寻求完全与世隔绝的乡村度假屋体验的买家，该区域的城市化和游客密度可能不符合预期。该项目更适合那些将日常便利性、设施可达性置于首位的居住需求。
室内地面铺设大理石瓷砖，这是2000年代后期西班牙海岸中高端住宅的标准配置，具备耐用且易于维护的物理特性。全屋配备嵌入式衣柜，厨房为全定制安装状态。门窗系统采用双层玻璃，有助于隔绝外部噪音和调节室内温度。冷热空调系统覆盖主要居住空间。30平方米的露台设有顶棚，增加了户外空间的使用频率。公寓内部配有光纤网络接入。地下车库提供私人停车位。整体建筑工艺和材料选择符合其建成年代的常规标准，未标注采用被动式节能设计或现代智能家庭系统。
该公寓的挂牌起售价为770,000欧元。按照205平方米的建筑面积计算，单价约为3,756欧元/平方米。在马拉加省中位数年收入为16,450欧元的背景下，该定价反映了新安达卢西亚及 Puerto Banús 周边地段的市场溢价。作为转售物业，最终交易价格存在基于实际屋况和谈判空间的可变性。
居住在此意味着直接融入新安达卢西亚高密度的城市生活节奏。早晨步行350米即可到达超市采购当日所需，64米外就有药房。由于周边有50个公共交通站点和10条线路，日常出行对汽车的依赖程度相对较低。下午在30平方米的露台上，可以观察到社区花园的维护状态和周边居民的活动轨迹。由于距离海滩仅300米，傍晚的散步路线通常会延伸至 Puerto Banús 的海滨步道。该区域全年有32个当地节假日，加上周边52家酒店提供的12781个床位，意味着在旅游旺季，周边街道和商业设施的客流量会有显著增加。对于需要频繁使用高尔夫设施的居住者，2公里内的三座球场提供了日常练习的便利条件。整体居住体验偏向于功能性强、设施触手可及的城市海滨生活，而非偏僻安静的独处环境。
项目周边的基础设施密度极高。在2公里范围内，分布着69家餐饮场所和10家咖啡馆，商业活动频繁。医疗方面，1.9公里处有医院，5个健康中心分布在周边。教育资源的覆盖面较广，2公里半径内有41所小学和28所中学。距离最近的电动车充电桩仅为368米。这种设施分布意味着几乎所有日常服务都可以在10分钟步行半径内解决，减少了对机动车辆的依赖。同时，高密度的商业设施也意味着该区域在夜间和节假日保持较高的活跃度。
地图显示该项目紧邻 Puerto Banús 商业与游艇港区，周边路网密集。向内陆延伸2至3公里即为著名的高尔夫谷地带，多处绿色球场区域清晰可见。海岸线与N-340公路平行穿过，构成了该区域的主要交通骨架。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
新安达卢西亚位于马里贝尔纳市以西约7公里处，是 Costa del Sol 中部海岸带的重要组成部分。向东54公里为马拉加市（人口约57.9万），向西59公里为阿尔赫西拉斯市。该区域处于沿海旅游带与内陆高尔夫谷的交界处，兼具海滨商业区的繁华和近郊住宅区的功能属性。在周边4,743宗房产交易的活跃市场中，该地段属于关注度较高的核心区域。
直线距离最近的 Playa de Puerto Banús 海滩为301米，属于步行即达范围。距离马拉加机场45公里，正常驾车时间约在40至50分钟之间，距离直布罗陀机场52公里。高尔夫设施方面，Golf Los Naranjos 和 Real Club de Golf Las Brisas 均在2公里至2.1公里范围内。Puerto Banús 游艇港距离约1公里，区域内的10条公交线路和50个站点提供了连接马里贝尔纳等周边城市的公共交通选项。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年平均气温为17.8摄氏度，月平均温度在12至26摄氏度之间波动。由于海拔仅为10米且地形坡度极小（0.2%），气候受地中海影响显著，昼夜温差相对缓和。水温达到20摄氏度以上的适宜游泳季节约为4个月。西北朝向的露台在夏季下午会面临较高的阳光直射强度，而在冬季则能获得较为温和的午后光照。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
300米外的 Playa de Puerto Banús 是最近的滨海区域。2.6公里外有 Playa Canina Ventura del Mar，2.7公里外为 Playa de Nagüeles。周边的高尔夫资源密集，2公里内包括 Golf Los Naranjos、The Range 高尔夫课程以及 Real Club de Golf Las Brisas。此外，2.9公里处有 Polideportivo San Pedro 综合体育中心，3.5公里处有攀岩馆，3.8公里处有 CrossFit 训练设施，提供了除水上和高尔夫运动外的多种健身选择。
来源: OpenStreetMap
新安达卢西亚位于马里贝尔纳市以西约7公里处，是 Costa del Sol 中部海岸带的重要组成部分。向东54公里为马拉加市（人口约57.9万），向西59公里为阿尔赫西拉斯市。该区域处于沿海旅游带与内陆高尔夫谷的交界处，兼具海滨商业区的繁华和近郊住宅区的功能属性。在周边4,743宗房产交易的活跃市场中，该地段属于关注度较高的核心区域。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL049606
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将该项目与同在 Costa del Sol 但不同区域的参考项目进行对比，可以清晰看出地段对定价的直接影响。位于埃斯特波纳的 Acqua Gardens 项目起售价为418,800欧元，同区域的 Aby Upper 起售价仅为320,000欧元；位于贝纳尔马德纳的 Alba 项目起售价为598,000欧元。本项目的770,000欧元起价显著高于这些对比项目，其溢价主要来源于与新安达卢西亚及 Puerto Banús 的极近距离。Puerto Banús 作为 Costa del Sol 最具辨识度的游艇港和商业中心之一，其周边的房产长期受到国际买家的关注，这直接推高了土地和二手房产的基础价格。相比之下，埃斯特波纳西部的项目在价格上更具优势，但在商业配套的密集度、高尔夫球场的数量以及距离马拉加市的交通便捷度上，与新安达卢西亚存在结构性差异。贝纳尔马德纳虽然距离马拉加机场更近，但其区域定位和周边设施的性质与 Puerto Banús 周边有所不同。因此，该项目的定价逻辑并非基于建筑本身的新旧或奢华程度，而是基于其占据的地理位置所能提供的即达性生活圈和租赁市场流动性。
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