Questo appartamento, situato a Puerto Banús, Málaga, offre un'opportunità residenziale in una delle zone più ambite della Costa del Sol. La proprietà, che si sviluppa su un unico livello, presenta una distribuzione interna funzionale e un accesso diretto agli spazi comuni esterni. La sua ubicazione è pensata per chi cerca la prossimità ai servizi e alla vita marina, integrandosi nel tessuto urbano di Marbella.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si posiziona strategicamente a Puerto Banús, un'area nota per la sua vivacità e la prossimità al mare. La vicinanza a servizi commerciali, ristoranti e alla rinomata marina crea un contesto urbano dinamico, ideale per chi desidera avere a portata di mano le principali comodità della vita costiera.
Progettato per rispondere a esigenze abitative moderne, questo appartamento offre spazi ben definiti che favoriscono la privacy e la convivialità. La presenza di tre camere da letto e bagni, unitamente a una terrazza privata, si allinea con le necessità di famiglie o coppie che cercano comfort e funzionalità.
Nonostante sia stato costruito in una zona consolidata, questo appartamento si presenta in eccellenti condizioni, pronto per l'occupazione. L'assenza di una fase di costruzione in corso implica che la proprietà è disponibile immediatamente, permettendo una transizione rapida per i nuovi proprietari.
La proprietà non offre un accesso diretto a un giardino privato, né una vista panoramica sul mare o sulle montagne. Le caratteristiche di design si concentrano sull'efficienza dello spazio abitativo interno e sull'integrazione con le aree comuni della urbanizzazione, piuttosto che su elementi paesaggistici esclusivi.
Questa residenza si adatta a chi ricerca un'esperienza di vita urbana in una località marittima di prestigio. È particolarmente indicata per professionisti che lavorano nelle vicinanze o che desiderano un pied-à-terre funzionale e ben posizionato, grazie alla prossimità di negozi, ristoranti e infrastrutture di trasporto. Per famiglie, la disponibilità di tre camere da letto e la vicinanza a scuole, sebbene richieda spostamenti, offre una base comoda per la vita quotidiana. La presenza di una piscina comune e la prossimità alla spiaggia sono elementi attrattivi per chi apprezza attività all'aria aperta e momenti di relax durante tutto l'anno. Il clima mite della regione permette di sfruttare queste caratteristiche per gran parte dell'anno. Gli investitori potrebbero considerare questa proprietà per il suo potenziale di locazione, data l'elevata domanda turistica della zona di Puerto Banús. La sua ubicazione strategica e le finiture, sebbene non specificate nel dettaglio, in una zona di richiamo internazionale, potrebbero giustificare un ritorno sull'investimento interessante. La facilità di accesso all'aeroporto di Malaga lo rende anche una scelta pratica per visitatori internazionali.
L'appartamento è descritto come in eccellenti condizioni, il che suggerisce una buona qualità costruttiva e di finitura. Sebbene i materiali specifici non siano dettagliati, la menzione di una cucina completamente attrezzata e bagni moderni implica l'uso di componenti funzionali e attuali. La presenza di aria condizionata, sia per il raffreddamento che per il riscaldamento, è un elemento standard per il comfort climatico, adattabile alle variazioni stagionali. Le finiture interne, inclusa la pavimentazione e le finiture delle pareti, dovrebbero allinearsi con gli standard di qualità attesi per un immobile situato in una zona come Puerto Banús, orientata verso un mercato che apprezza il comfort e l'estetica. L'orientamento a sud della proprietà e la vista sul giardino e sulla piscina comunitaria contribuiscono all'atmosfera e alla luminosità degli spazi abitativi interni, con una terrazza privata che estende la zona giorno verso l'esterno, offrendo uno spazio aggiuntivo per il relax e il godimento del clima locale.
L'appartamento è proposto al prezzo di €680.000, una cifra che riflette la sua ubicazione privilegiata a Puerto Banús e le sue caratteristiche abitative. Con tre camere da letto e tre bagni, la proprietà offre una metratura interna di 102 m², a cui si aggiunge una terrazza privata di 10 m². La disponibilità è immediata, essendo l'immobile già completato e pronto per l'abitazione. Il prezzo indicato si riferisce all'unità nella sua configurazione attuale; eventuali opzioni di arredamento potrebbero comportare costi aggiuntivi. La posizione in una zona di alta attrattiva turistica e residenziale, unita alla tipologia dell'immobile, lo posiziona nel segmento di mercato medio-alto della Costa del Sol.
Questo appartamento a Puerto Banús si inserisce in un contesto metropolitano costiero, dove la vita quotidiana è scandita dalla vicinanza a negozi, ristoranti e alla celebre marina. La zona urbana circostante offre un'ampia gamma di servizi, dai supermercati alle strutture sanitarie, raggiungibili in pochi minuti a piedi o con brevi spostamenti. La prossimità al mare, a meno di un chilometro, suggerisce un ritmo di vita che include passeggiate lungo la costa e la possibilità di godere del clima mediterraneo. La presenza di numerose linee di trasporto pubblico e fermate nelle vicinanze facilita gli spostamenti all'interno dell'area e verso le città adiacenti, riducendo la dipendenza dall'auto per le attività quotidiane. L'ambiente circostante è caratterizzato da un'alta densità di attività commerciali e ricreative, con un numero elevato di hotel che indicano una vocazione turistica marcata. Questo si traduce in una vivacità costante, specialmente durante i mesi più caldi, ma può anche implicare un livello di rumore e traffico superiore rispetto a zone più residenziali. L'infrastruttura educativa e sanitaria è ben sviluppata, fornendo un supporto completo per i residenti, mentre il fascino della marina con i suoi yacht di lusso aggiunge un elemento di esclusività all'esperienza abitativa.
Vivere in questo appartamento a Puerto Banús significa essere immersi in un ambiente dinamico, dove la vita quotidiana è arricchita dalla prossimità a una vasta gamma di servizi e attività. La posizione a pochi passi dal mare e dalla marina offre l'opportunità di godere di passeggiate panoramiche, accesso a ristoranti di alto livello e un vivace scenario sociale. Le necessità primarie, come supermercati e farmacie, sono facilmente raggiungibili a piedi, riducendo la necessità di spostamenti prolungati per le commissioni essenziali. La vicinanza a centri sanitari e istituti scolastici risponde alle esigenze di residenti con famiglie o che necessitano di accesso a servizi medici e formativi. L'ambiente urbano è ben servito dai trasporti pubblici, con numerose fermate nelle vicinanze, facilitando l'esplorazione della costa e delle città circostanti senza l'uso esclusivo dell'automobile. Le infrastrutture ricreative includono campi da golf di fama internazionale a breve distanza, centri sportivi e una varietà di opzioni per il tempo libero, che contribuiscono a uno stile di vita attivo. La presenza di numerosi hotel e l'elevato flusso turistico, in particolare durante i mesi estivi, conferiscono alla zona un'atmosfera internazionale e vivace, sebbene possa implicare una maggiore densità di traffico e persone.
La mappa evidenzia la posizione dell'appartamento all'interno di Puerto Banús, un'enclave di lusso sulla Costa del Sol. La prossimità alla marina, alle spiagge e ai principali assi viari è chiaramente visibile, definendo un contesto urbano denso e ben servito, ideale per chi cerca un accesso immediato a servizi e attività ricreative.
Situato nel cuore di Puerto Banús, a sud-ovest di Marbella, questo appartamento gode di una posizione privilegiata all'interno della Costa del Sol. L'area di Nueva Andalucía, dove si trova la marina, è nota per la sua esclusività e la concentrazione di servizi di lusso. La prossimità a Marbella, una città di riferimento per il turismo e la residenza internazionale, offre accesso a un'ampia gamma di attività culturali, commerciali e di intrattenimento. A circa 2.8 km si trova San Pedro Alcántara, una località che combina servizi urbani con un'atmosfera più tradizionale. La regione circostante è caratterizzata da un'elevata densità di campi da golf di fama mondiale, rendendola una destinazione prediletta per gli appassionati di questo sport. La costa è costellata di spiagge attrezzate e calette naturali, mentre l'entroterra offre paesaggi montuosi per escursioni e attività all'aria aperta. La posizione di Puerto Banús funge da snodo strategico, ben collegato sia con le altre località della Costa del Sol, come Estepona a ovest e le città della provincia di Málaga, sia con l'entroterra andaluso.
La posizione dell'appartamento offre un'eccellente accessibilità a una varietà di servizi e punti di interesse. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 686 metri, rendendola raggiungibile con una breve passeggiata. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar e Playa de San Pedro sono anch'esse nelle immediate vicinanze, amplificando le opzioni per il tempo libero balneare. La distanza dall'Aeroporto di Málaga-Costa del Sol è di circa 45 km, garantendo collegamenti aerei internazionali con relativa facilità. Per quanto riguarda le necessità quotidiane, un supermercato è situato a 451 metri, mentre una farmacia si trova a 274 metri, entrambi facilmente accessibili a piedi. Il polo sanitario, rappresentato da un ospedale, è a 1.3 km di distanza. Gli appassionati di golf troveranno numerosi campi di rilievo nelle vicinanze, come il Real Club de Golf Las Brisas a 2.2 km e The Range golf lessons a 2.5 km, che soddisfano diverse esigenze, dalla pratica professionale alle lezioni. La presenza di una colonnina di ricarica per veicoli elettrici a 325 metri evidenzia un'infrastruttura moderna e orientata alla sostenibilità. La zona è inoltre servita da 50 fermate di trasporto pubblico distribuite su 9 linee, che facilitano la mobilità all'interno dell'area urbana e verso le località circostanti.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'appartamento gode di un clima tipicamente mediterraneo, con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 27°C, e una media generale di 19.3°C. Le ore di sole annue registrate storicamente ammontano a 3.856, confermando un elevato numero di giornate serene durante l'anno. Il periodo balneare si estende per circa sei mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C, invitando all'attività in mare e sulle spiagge. Situato a soli 11 metri sul livello del mare, l'immobile è posizionato in una zona pianeggiante con una pendenza minima verso il mare (0.3%), il che facilita l'accesso e la mobilità. L'orientamento a sud della proprietà favorisce l'illuminazione naturale degli interni e il riscaldamento passivo durante i mesi più freschi. Sebbene la zona sia prevalentemente urbana, la prossimità alla costa e la presenza di aree verdi all'interno della urbanizzazione offrono elementi naturali integrati nel contesto abitativo. Le caratteristiche climatiche e geografiche favoriscono uno stile di vita attivo all'aperto per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza a diverse spiagge rende questa ubicazione ideale per gli amanti del mare e delle attività acquatiche. La Playa de Puerto Banús, a meno di 700 metri, è la più prossima, offrendo comodità per bagni di sole e nuoto. Altre opzioni come Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km) e Playa de San Pedro (2.8 km) ampliano la scelta per chi desidera esplorare diverse coste. La pendenza quasi inesistente verso il mare (0.3%) rende l'accesso alle spiagge agevole. Per gli appassionati di golf, l'area è un punto di riferimento, con campi di prestigio come il Real Club de Golf Las Brisas a 2.2 km, che offre un'esperienza di gioco di alto livello. Altre strutture come The Range golf lessons (2.5 km) sono disponibili per migliorare la propria tecnica. L'offerta ricreativa si completa con centri sportivi come il Polideportivo San Pedro a 2.2 km, che mette a disposizione diverse discipline sportive, e strutture per attività più specifiche come il CrossFit Marbella (3.1 km). La presenza della marina di Puerto Banús a soli 500 metri aggiunge un ulteriore elemento di attrazione, offrendo opportunità per sport nautici, escursioni in barca e un'atmosfera esclusiva.
Fonte: OpenStreetMap
Situato nel cuore di Puerto Banús, a sud-ovest di Marbella, questo appartamento gode di una posizione privilegiata all'interno della Costa del Sol. L'area di Nueva Andalucía, dove si trova la marina, è nota per la sua esclusività e la concentrazione di servizi di lusso. La prossimità a Marbella, una città di riferimento per il turismo e la residenza internazionale, offre accesso a un'ampia gamma di attività culturali, commerciali e di intrattenimento. A circa 2.8 km si trova San Pedro Alcántara, una località che combina servizi urbani con un'atmosfera più tradizionale. La regione circostante è caratterizzata da un'elevata densità di campi da golf di fama mondiale, rendendola una destinazione prediletta per gli appassionati di questo sport. La costa è costellata di spiagge attrezzate e calette naturali, mentre l'entroterra offre paesaggi montuosi per escursioni e attività all'aria aperta. La posizione di Puerto Banús funge da snodo strategico, ben collegato sia con le altre località della Costa del Sol, come Estepona a ovest e le città della provincia di Málaga, sia con l'entroterra andaluso.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL166162
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La Costa del Sol offre un ventaglio di opzioni immobiliari, ma Puerto Banús si distingue per la sua esclusività e concentrazione di servizi di lusso. Rispetto ad altre aree come Torre del Mar, dove progetti come Aquamar partono da circa €219.950, le proprietà in questa zona di Marbella sono significativamente più costose, riflettendo la domanda e il prestigio della location. Lantana Residencial a Mijas, con prezzi a partire da €205.000, e Etherna Homes 2 a Estepona, da €259.000, rappresentano segmenti di mercato diversi, spesso orientati a un pubblico che cerca un buon rapporto qualità-prezzo in zone in sviluppo o con minore concentrazione di servizi di lusso. L'appartamento in questione, con un prezzo di €680.000, si posiziona nella fascia alta del mercato, giustificato dalla sua ubicazione iconica. Mentre i progetti più economici nelle città vicine possono offrire metrature simili o maggiori, essi mancano della prossimità diretta a una marina di fama mondiale e all'ecosistema di negozi e ristoranti di alta gamma che caratterizza Puerto Banús. La facilità di accesso a campi da golf di primo livello e a spiagge rinomate è un elemento comune in molte zone della Costa del Sol, ma l'integrazione di questi aspetti con un ambiente urbano così vibrante e internazionale è una peculiarità di Puerto Banús. Pertanto, la scelta di questo immobile è legata alla preferenza per uno stile di vita che valorizza la comodità urbana, il lusso e la vicinanza a un centro di attività sociale e nautica.
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