Cet appartement de trois chambres et trois salles de bains, situé à Puerto Banús, Málaga, offre une opportunité de résidence dans un centre névralgique de la Costa del Sol. Avec une surface habitable de 102 m² et une terrasse privée de 10 m², ce bien, construit à une altitude de 11 mètres, est prêt à être occupé. Son emplacement bénéficie de la proximité des commodités urbaines tout en étant à une courte distance de la mer Méditerranée, offrant un équilibre entre vie citadine et accès à la nature.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est stratégiquement situé à Puerto Banús, une zone réputée pour son port de plaisance et son ambiance animée. Il se trouve à une distance de marche raisonnable des plages et des services essentiels, tels que les supermarchés et les pharmacies. La connexion avec les infrastructures régionales, comme l'aéroport de Málaga à 45 km, est un atout pour les résidents internationaux.
Ce bien répond aux besoins de ceux qui recherchent un confort résidentiel dans un environnement dynamique. Les trois chambres offrent de l'espace pour la famille ou les invités, tandis que les trois salles de bains garantissent la praticité. La présence d'une terrasse privée et l'accès à une piscine commune ajoutent aux agréments pour une vie quotidienne agréable.
Le statut de 'Gereed' pour la construction indique que l'appartement est entièrement terminé et disponible pour occupation immédiate. Cette condition 'Excellent' suggère que les finitions et les installations sont conformes aux standards actuels, éliminant ainsi les délais et les incertitudes liés aux phases de construction futures.
Le projet ne propose pas de vues sur la mer depuis le logement lui-même, bien que la proximité de la côte soit un atout. Il s'agit d'un appartement au rez-de-chaussée, ce qui implique une accessibilité optimale mais une absence de panoramas élevés. De plus, l'offre en termes de verdure est principalement limitée aux jardins communaux et à la terrasse privée.
Ce type de bien s'adresse à une clientèle recherchant un mode de vie méditerranéen sans contraintes de distance pour les activités de loisir et les nécessités quotidiennes. Il convient aux personnes souhaitant résider à proximité immédiate de l'effervescence de Puerto Banús, avec ses boutiques de luxe, ses restaurants et sa marina réputée. L'appartement est également une option pour ceux qui privilégient la commodité de pouvoir accéder à la plage (686 m) à pied, ainsi qu'aux terrains de golf situés à environ 2 km. La présence de trois chambres et trois salles de bains le rend approprié pour des familles, des professionnels ayant besoin d'espace de bureau, ou pour ceux qui accueillent régulièrement des visiteurs. La facilité d'accès depuis l'aéroport de Málaga (45 km) est un avantage pour les résidents internationaux ou ceux qui voyagent fréquemment.
L'appartement bénéficie d'une condition générale qualifiée d''Excellente', suggérant un niveau de finition élevé. Les caractéristiques mentionnent la climatisation (chaude et froide) pour un confort thermique optimal tout au long de l'année. La présence d'une terrasse privée couverte amplifie l'espace de vie extérieur, offrant un lieu pour profiter du climat local. Bien que les matériaux spécifiques ne soient pas détaillés, la mention d'un excellent état et d'une conception dans une urbanisation implique une construction soignée. La cuisine est décrite comme entièrement équipée, et le mobilier est proposé en option, permettant une personnalisation selon les goûts de l'acquéreur. Les vues indiquées sont sur le jardin et la piscine commune, ce qui renforce l'aspect résidentiel et tranquille de l'environnement immédiat.
Le prix de cet appartement est fixé à 680 000 €. Cette tarification le positionne dans le segment supérieur du marché immobilier local, reflétant son emplacement privilégié à Puerto Banús et la qualité de ses finitions. La disponibilité immédiate, étant donné que la construction est achevée, permet aux acheteurs potentiels d'emménager sans délai. La structure de l'offre se compose d'un type unique : un appartement de trois chambres et trois salles de bains, dont le prix peut varier légèrement en fonction d'options de mobilier ou d'autres personnalisations éventuelles.
Vivre dans cet appartement à Puerto Banús signifie s'immerger dans un environnement urbain animé, tout en bénéficiant d'un accès rapide à la côte. La proximité immédiate des commodités comme les supermarchés (451 m) et les pharmacies (274 m) facilite le quotidien. Les 73 restaurants et 9 cafés à moins de 2 km promettent une vie sociale riche. Les 52 hôtels et les 12 781 lits touristiques dans la zone indiquent une forte activité, particulièrement en saison. Cependant, cette densité implique également une fréquentation notable, notamment autour du port. Les 9 lignes de transport public et les 50 arrêts à proximité offrent des options de mobilité, bien que l'usage d'une voiture puisse rester pertinent pour explorer la région plus large.
Vivre à Puerto Banús, c'est opter pour un environnement urbain animé, centré autour de sa marina de luxe. L'appartement, situé à 102 m² et avec 3 chambres, est à proximité immédiate de nombreuses commodités. Le supermarché le plus proche se trouve à seulement 451 mètres, la pharmacie à 274 mètres, et un centre de santé à 1.3 km. Les amateurs de gastronomie auront le choix parmi 73 restaurants et 9 cafés dans un rayon de 2 km. La concentration de 52 hôtels et le nombre élevé de visiteurs annuels (5 millions) témoignent de l'attractivité touristique de la zone, ce qui peut se traduire par une ambiance dynamique, particulièrement durant les périodes de pointe. L'éducation est également bien représentée avec 41 écoles primaires et 28 secondaires à proximité.
Cette carte situe l'appartement au cœur de Puerto Banús, une zone côtière dynamique au sud-ouest de Marbella. Elle met en évidence la proximité immédiate du port de plaisance, des plages et des principaux axes routiers, offrant une visualisation claire de l'accessibilité et des commodités environnantes.
Puerto Banús se positionne comme une enclave de prestige dans la municipalité de Marbella, sur la Costa del Sol. Cette localisation offre un accès direct à un style de vie exclusif, caractérisé par sa marina cosmopolite, ses boutiques de haute couture et sa vie nocturne animée. La proximité de Marbella ville (à quelques kilomètres) permet de profiter de son centre historique et de ses commodités supplémentaires. En s'éloignant légèrement, on trouve d'autres villes côtières comme Estepona, offrant une atmosphère différente, ou vers l'intérieur, les villages blancs de l'Andalousie pour un contraste culturel.
La localisation de cet appartement offre une accessibilité remarquable. Le trajet vers l'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) est d'environ 45 km, et Gibraltar (GIB) est à environ 51 km, facilitant les déplacements internationaux. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est à seulement 686 mètres, accessible à pied. Les golfeurs apprécieront la proximité de clubs renommés comme le Real Club de Golf Las Brisas, situé à 2.2 km. La densité de 73 restaurants, 4 pharmacies, et 4 banques dans un rayon de 2 km assure une disponibilité aisée des services et des loisirs quotidiens.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'appartement bénéficie du climat méditerranéen de la Costa del Sol, avec des températures moyennes annuelles oscillant entre 12°C et 27°C, et une moyenne de 19.3°C. Les 3 856 heures d'ensoleillement par an offrent de longues périodes d'ensoleillement, idéales pour profiter des espaces extérieurs. Le 'zwemseizoen' s'étend sur six mois, lorsque la température de l'eau dépasse 20°C. L'altitude de 11 mètres au-dessus du niveau de la mer et une pente quasi nulle (0.3%) vers la plage confirment un environnement côtier plat et accessible. Bien que la zone soit urbaine, l'accès à la mer et la proximité de clubs de golf offrent des opportunités de loisirs en plein air.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'appartement se situe à une courte distance de plusieurs plages. La Playa de Puerto Banús est à 686 m, la Playa Canina Ventura del Mar à 1.6 km, et la Playa de San Pedro à 2.8 km. Ces plages offrent des espaces de détente et d'activités aquatiques. Pour les amateurs de golf, le Real Club de Golf Las Brisas est accessible à 2.2 km, tandis que d'autres installations comme The Range golf lessons (2.5 km) sont également à proximité. Les infrastructures sportives locales, comme le Polideportivo San Pedro (2.2 km), complètent l'offre récréative, permettant la pratique de diverses disciplines.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús se positionne comme une enclave de prestige dans la municipalité de Marbella, sur la Costa del Sol. Cette localisation offre un accès direct à un style de vie exclusif, caractérisé par sa marina cosmopolite, ses boutiques de haute couture et sa vie nocturne animée. La proximité de Marbella ville (à quelques kilomètres) permet de profiter de son centre historique et de ses commodités supplémentaires. En s'éloignant légèrement, on trouve d'autres villes côtières comme Estepona, offrant une atmosphère différente, ou vers l'intérieur, les villages blancs de l'Andalousie pour un contraste culturel.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.4°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL166162
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparaison avec des projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 219 950 €) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), cet appartement à Puerto Banús se positionne à un niveau de prix nettement supérieur. Les projets mentionnés offrent des appartements à des tarifs plus accessibles, souvent dans des zones en développement moins centrales que Puerto Banús. Etherna Homes 2 à Estepona, bien que plus proche en termes de localisation géographique, propose également des prix de départ plus bas (à partir de 259 000 €). Le prix de 680 000 € pour ce bien à Puerto Banús reflète l'exclusivité de son emplacement, la forte demande pour des propriétés dans cette marina de renommée internationale, et potentiellement des caractéristiques de finition supérieures ou une taille plus importante que les exemples cités. Les zones comme Torre del Mar et Mijas attirent souvent une clientèle cherchant un bon rapport qualité-prix dans des environnements plus calmes ou familiaux, tandis que Puerto Banús cible un marché recherchant le luxe, la proximité des divertissements et un statut social élevé. L'offre à Estepona se situe dans un entre-deux, offrant un accès à des plages et des infrastructures tout en étant généralement moins coûteuse que Marbella.
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