立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、プエルト・バヌースのマリーナとビーチから徒歩圏内という、恵まれた立地にあります。周辺には、世界的に有名なヨット、高級ブティック、多様なレストランやショップが集まっており、国際的なエンターテイメントの中心地としての魅力を享受できます。都市部の利便性と海岸への近さが、このロケーションの核となる価値です。
このアパートメントは、広々とした3つのベッドルームと3つのバスルームを備え、プライバシーと快適性を重視する家族やゲストに対応します。明るく開放的なリビングルームと、設備が整ったキッチンは、リラックスやゲストをもてなすための機能的な空間を提供します。プライベートテラスは、屋外での食事や日光浴を楽しむための追加スペースとなります。
本物件は「Gereed（完成済み）」ステータスであり、新規開発プロジェクトの建設段階ではなく、購入後すぐに居住可能な状態にあります。これにより、購入者は待つことなく、新しい生活を始めることができます。最新の建築基準に基づいて建設されている可能性が高いですが、具体的な建設時期や保証に関する詳細は別途確認が必要です。
この物件は、海やゴルフコースへの近さ、充実した周辺施設といった利点を持つ一方で、都市部の中心部に位置するため、周辺の賑やかさや交通量が予想されます。また、提供される視界は庭やプールに限定されており、広大な海の眺望や山岳景観は期待できません。収納スペースはありますが、広大なプライベートガーデンや専用のゴルフカート置き場などの設備は含まれていません。
このアパートメントは、プエルト・バヌースの活気ある雰囲気を中心に生活を送りたいと考える人々、特に、高級なライフスタイル、エンターテイメント、そして海岸への容易なアクセスを重視する層に最適です。例えば、頻繁に国際的なイベントやナイトライフを楽しむ方、またはヨットやマリーナでの活動に興味がある方には、理想的な拠点となるでしょう。また、ビーチまで徒歩圏内であるため、夏の間は気軽に海を楽しみたい方や、年間を通じて海岸沿いの散歩を日課としたい方にも適しています。3つのベッドルームは、家族連れ、またはゲストを頻繁に迎え入れる方にとって十分なスペースを提供します。さらに、45kmという距離にあるマラガ空港へのアクセスは、国際的な移動が多いビジネスパーソンや、海外に住む家族との往来が多い方にとっても、利便性の高い要素となります。この物件は、単なる住居ではなく、地中海沿岸の洗練されたライフスタイルへの入り口となり得ます。
このアパートメントは、優れた状態（Condition - Excellent）で提供されており、高品質な仕上がりが期待できます。具体的には、南向き（Orientation - South）であるため、日照条件に恵まれ、明るく開放的な居住空間が確保されています。物件には、エアコン（Climate Control - Air Conditioning, Hot A/C, Cold A/C）が完備されており、年間を通じて快適な室温を維持できます。プライベートテラス（Features - Private Terrace）と屋根付きテラス（Features - Covered Terrace）は、屋外でのリラクゼーションや食事を楽しむためのスペースを提供します。庭やプールを望む眺望（Views - Garden, Pool）は、落ち着いた雰囲気を醸し出します。収納スペース（Features - Storage Room）も確保されており、整理整頓された生活をサポートします。家具はオプション（Furniture - Optional）で提供されるため、購入者は自身の好みに合わせてインテリアを選択することが可能です。これらの要素は、快適で機能的な居住環境を提供するための、細部への配慮と質の高い建築・内装技術を示唆しています。
このアパートメントの価格は680,000ユーロからです。これは、プエルト・バヌースという高級マリーナ地区における、3ベッドルーム、3バスルーム、102平方メートルの居住スペースを持つ物件としては、市場の標準的な価格帯に位置すると考えられます。物件は現在、購入可能な状態（Gereed）にあり、即時の入居が可能です。価格は提示された最低価格であり、実際の価格は、物件の具体的な階数、向き、追加の特徴、またはオプションの家具の有無によって変動する可能性があります。この価格帯の物件は、マルベーリャの主要な観光・エンターテイメント地区への近接性、高級なアメニティへのアクセス、そして国際的な評価を反映しています。同様の物件と比較して、その価値は立地、設備、そして完成済みの状態によって裏付けられています。
プエルト・バヌースの中心部に位置するこのアパートメントは、活気あふれる都市生活と海岸沿いのリラクゼーションを融合させたライフスタイルを提供します。日々の生活は、数分歩くだけでアクセスできるビーチでの散策、マリーナでの優雅なひととき、そして周辺の商業施設でのショッピングや食事によって彩られます。73軒のレストラン、4軒の薬局、4軒の銀行など、生活に必要なあらゆる施設が半径2km以内に密集しており、日常生活の利便性は非常に高いです。451メートル先にはスーパーマーケットがあり、日常生活の買い物も容易です。また、50の公共交通機関の停留所と9つの公共交通路線が利用可能であり、車がなくても移動の選択肢は豊富です。このロケーションは、特に、都市の利便性を享受しながら、地中海沿岸のフレンドリーな雰囲気の中で生活を送りたいと考える人々にとって適しています。地域には41校の小学校と28校の中学校があり、教育環境も整っています。
プエルト・バヌースの周辺環境は、国際的な雰囲気が漂う高級マリーナを中心に形成されており、日々の生活は多様なアクティビティと利便性によって特徴づけられます。物件からわずか686メートルに位置するプラヤ・デ・プエルト・バヌースをはじめ、複数のビーチが徒歩圏内にあり、海辺でのリラクゼーションやウォータースポーツへのアクセスは容易です。また、2.2km先にはリアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサスなどの有名なゴルフコースが点在し、ゴルフ愛好家にとっては恵まれた環境です。日用品の購入は451メートル先のスーパーマーケットで、急な薬の必要時には274メートル先の薬局で対応できます。医療サービスも充実しており、1.3kmの距離には病院があります。エンターテイメントに関しては、半径2km以内に73軒のレストラン、9軒のカフェがあり、多様な食文化を体験できます。公共交通機関も50の停留所と9つの路線があり、移動の選択肢は豊富ですが、周辺の利便性の高さを考慮すると、日常生活において車への依存度は低いかもしれません。このエリアは、年間500万人もの観光客が訪れる活気ある場所であり、常に賑わいがあります。
この地図は、プエルト・バヌース、マルベーリャに位置するアパートメントの周辺環境を示しています。赤色のマーカーは物件の位置を示し、周辺の主要な施設、ビーチ、ゴルフコース、および交通インフラへの距離を視覚的に確認できます。このエリアの都市的な特徴と、海岸への近さを理解するのに役立ちます。
このアパートメントは、コスタ・デル・ソルの中でも特に有名なプエルト・バヌースに位置しています。プエルト・バヌースは、マルベーリャの南西部に位置し、高級マリーナ、ショッピング、エンターテイメントの中心地として国際的に知られています。この立地は、マルベーリャ市街地へのアクセスが容易であると同時に、エステポナやベナルマデナといった他の沿岸都市への移動も比較的容易であることを意味します。マラガ空港（約46km）やジブラルタル空港（約51km）へのアクセスも良好で、国際的な移動の拠点としても機能します。この地域は、賑やかな観光地でありながら、洗練されたライフスタイルを求める人々にとって魅力的な選択肢となっています。周辺には、著名なゴルフコースや美しいビーチが点在し、多様なレクリエーション活動が可能です。
このアパートメントは、交通の便と周辺施設へのアクセスにおいて非常に有利なロケーションにあります。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・プエルト・バヌースまではわずか686メートルで、徒歩で容易にアクセス可能です。より広範なビーチオプションとして、プラヤ・カニナ・ベントゥーラ・デル・マール（1.6 km）やプラヤ・デ・サン・ペドロ（2.8 km）も近接しています。主要な交通ハブであるマラガ・コスタ・デル・ソル空港までは、約46km（空路）の距離にあり、45km（実測）という具体的な数値は、空路での移動が容易であることを示唆しています。スーパーマーケット（451 m）、薬局（274 m）、病院（1.3 km）といった生活必需施設はすべて徒歩圏内にあり、日常生活の利便性は非常に高いです。ゴルフ愛好家にとっては、リアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサス（2.2 km）など、複数の著名なゴルフコースが近距離にあります。EV充電ステーションも325メートル先にあり、電気自動車利用者にとっても便利です。公共交通機関も50の停留所と9つの路線が利用可能で、車なしでの移動も可能です。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は、年間を通じて温暖で快適な気候が特徴です。平均気温は12℃から27℃の間で推移し、年間平均気温は19.3℃と、温暖な地中海性気候を享受できます。年間日照時間は3,856時間と非常に多く、太陽の光を存分に浴びることができます。これにより、6ヶ月間（水温が20℃以上になる期間）にわたって、ビーチでの活動や屋外でのレジャーを楽しむことができます。物件は海抜11メートルという低地に位置しており、ビーチへの傾斜も0.3%と非常に緩やかで、平坦な地形です。この気候条件と地理的特徴は、年間を通じてアウトドア活動に適した環境を提供し、リラックスしたライフスタイルをサポートします。ただし、年間32日の祝祭日や、近隣の都市部（マルベーリャ）の賑やかさなど、静寂を求める場合には考慮が必要な要素もあります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
プエルト・バヌース周辺は、多様なレクリエーション機会が充実しています。最も近いビーチであるプラヤ・デ・プエルト・バヌース（686 m）は、プエルト・バヌース・マリーナに隣接しており、その賑やかな雰囲気を楽しむことができます。さらに、プラヤ・カニナ・ベントゥーラ・デル・マール（1.6 km）やプラヤ・デ・サン・ペドロ（2.8 km）といった、異なる特徴を持つビーチへのアクセスも良好です。これらのビーチは、リラックスや日光浴だけでなく、様々なウォータースポーツの拠点ともなり得ます。ゴルフに関しては、リアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサス（2.2 km）や、より実践的な練習が可能なザ・レンジ・ゴルフ・レッスン（2.5 km）などが近距離にあり、ゴルファーにとって理想的な環境です。スポーツ施設としては、ポリデポルティーボ・サン・ペドロ（2.2 km）などのスポーツセンターが利用可能であり、アクティブなライフスタイルをサポートします。マリーナ自体も、散策やヨット鑑賞、またはマリンアクティビティの出発点として機能します。
出典: OpenStreetMap
このアパートメントは、コスタ・デル・ソルの中でも特に有名なプエルト・バヌースに位置しています。プエルト・バヌースは、マルベーリャの南西部に位置し、高級マリーナ、ショッピング、エンターテイメントの中心地として国際的に知られています。この立地は、マルベーリャ市街地へのアクセスが容易であると同時に、エステポナやベナルマデナといった他の沿岸都市への移動も比較的容易であることを意味します。マラガ空港（約46km）やジブラルタル空港（約51km）へのアクセスも良好で、国際的な移動の拠点としても機能します。この地域は、賑やかな観光地でありながら、洗練されたライフスタイルを求める人々にとって魅力的な選択肢となっています。周辺には、著名なゴルフコースや美しいビーチが点在し、多様なレクリエーション活動が可能です。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.1°C | 94 mm |
| 2月 | 12.4°C | 97 mm |
| 3月 | 14.4°C | 85 mm |
| 4月 | 16.3°C | 56 mm |
| 5月 | 18.3°C | 43 mm |
| 6月 | 22.5°C | 11 mm |
| 7月 | 26.4°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 2 mm |
| 9月 | 23.2°C | 19 mm |
| 10月 | 19.3°C | 80 mm |
| 11月 | 15.3°C | 116 mm |
| 12月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL166162
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソルにおける不動産市場は、その多様性から、地域ごとに異なる特徴と価格帯を示しています。例えば、トーレ・デル・マルにあるアクアマー（Aquamar）は、219,950ユーロからの価格設定で、より手頃な選択肢を提供しますが、プエルト・バヌースのような高級マリーナ地区の利便性や国際的な知名度はありません。同様に、ミハス（Mijas）のランタナ・レジデンシャル（Lantana Residencial）も205,000ユーロからと、手頃な価格帯ですが、立地は異なります。エステポナ（Estepona）のエイテルナ・ホームズ2（Etherna Homes 2）は、259,000ユーロからという価格設定で、プエルト・バヌースの物件よりも手頃ですが、マルベーリャの中心部からは距離があります。今回紹介するプエルト・バヌースのアパートメント（680,000ユーロから）は、これらの地域と比較して価格帯は高いものの、それはプエルト・バヌースという国際的に認知された高級エリア、マリーナへの近さ、充実した周辺施設、そして即入居可能な完成済みの状態という、独自の価値提案を反映しています。この価格帯は、立地、生活の質、そして潜在的な投資価値を重視する、特定の顧客層をターゲットとしています。他の地域がより手頃な価格でビーチフロントやリタイアメント向けの物件を提供する一方で、プエルト・バヌースは、活気あるライフスタイルと高級感を求める層にアピールします。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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