Questo appartamento residenziale si trova a Nueva Andalucía, una zona rinomata della Costa del Sol. Con una superficie di 116 m² e 3 camere da letto, offre spazi ben distribuiti per il comfort quotidiano. La sua posizione, sebbene non direttamente sul mare, garantisce un facile accesso alle spiagge e ai servizi, integrandosi in un contesto urbano vivace.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato in una zona urbana consolidata, a breve distanza dalle principali arterie di comunicazione. La prossimità a servizi essenziali come supermercati e farmacie, unitamente alla vicinanza di aree ricreative quali Puerto Banús, definisce un contesto residenziale funzionale.
Progettato per rispondere a esigenze abitative moderne, questo appartamento combina spazi interni pratici con un'esposizione solare favorevole. La disposizione degli ambienti è pensata per massimizzare la funzionalità e il comfort, adattandosi sia a residenza permanente che a uso vacanziero.
Questo edificio, risalente al 1970, rappresenta una costruzione consolidata nel panorama immobiliare locale. Sebbene non sia una nuova edificazione, le sue condizioni generali sono descritte come eccellenti, suggerendo una manutenzione costante e un buon stato di conservazione.
L'immobile non si caratterizza per una nuova costruzione o per dotazioni tecnologiche all'avanguardia tipiche degli sviluppi più recenti. La sua ubicazione, pur essendo strategica, non offre l'isolamento acustico di zone più periferiche o un accesso diretto a spiagge premium.
Ref: VL249878
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento si rivolge a un acquirente che ricerca una residenza con un buon potenziale di fruizione sia per l'uso personale che per la generazione di reddito. La vicinanza a campi da golf di fama internazionale, come Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas, lo rende attraente per gli appassionati di questo sport. Allo stesso modo, la prossimità a Puerto Banús e alle sue spiagge soddisfa chi desidera uno stile di vita legato al mare e alle attività nautiche. La presenza di scuole internazionali nelle vicinanze può essere un fattore determinante per famiglie che considerano un trasferimento a lungo termine. La posizione in un'area urbana consolidata e la sua condizione eccellente offrono una soluzione abitativa pratica e funzionale, adatta a chi privilegia la comodità dei servizi a portata di mano e un accesso agevole alle principali vie di comunicazione.
L'appartamento, pur essendo stato costruito nel 1970, è descritto come in eccellenti condizioni, indicando una cura particolare nella sua manutenzione e possibili aggiornamenti nel tempo. Gli interni sono pensati per offrire un ambiente confortevole e funzionale, con finiture che mirano a creare un'atmosfera rilassata e sofisticata. La presenza di armadi a muro integrati contribuisce all'ordine e alla praticità degli spazi. La cucina è completamente attrezzata, un elemento che ne aumenta la fruibilità immediata. La terrazza privata estende la zona giorno verso l'esterno, permettendo di godere della vista e del clima locale. Le finiture generali sono pensate per un uso residenziale di qualità, sia esso permanente o stagionale.
L'appartamento è proposto sul mercato a partire da €435,000. Questa cifra riflette la sua ubicazione in una zona ricercata della Costa del Sol e le sue caratteristiche, tra cui i tre vani e la superficie abitabile di 116 m². La disponibilità è immediata, essendo l'immobile già pronto per l'occupazione. La zona circostante presenta un mercato immobiliare attivo, con numerose transazioni registrate, il che suggerisce una domanda costante per proprietà in questa fascia di prezzo e tipologia.
Vivere a Nueva Andalucía significa integrarsi in un ambiente dove la vita urbana si fonde con la vicinanza alla costa. Le giornate possono essere scandite dalla comodità di avere servizi essenziali a portata di mano, come supermercati e farmacie, raggiungibili a piedi. La prossimità a Puerto Banús apre le porte a un'ampia offerta di ristorazione e svago. L'appartamento, situato al sesto piano, offre una prospettiva elevata sulla zona circostante, contribuendo a una maggiore tranquillità e a un buon afflusso di luce naturale. Questo contesto è ideale per chi cerca un equilibrio tra la vivacità di una zona ben servita e la ricercatezza di una località turistica di prim'ordine, con la possibilità di godere di spazi esterni privati come la terrazza.
La vita quotidiana a Nueva Andalucía è caratterizzata da un'elevata concentrazione di servizi e attività. A pochi passi si trovano supermercati, farmacie e una varietà di opzioni per la ristorazione, che soddisfano le esigenze immediate degli residenti. La vicinanza a Puerto Banús, uno dei porti turistici più prestigiosi della regione, offre un'ampia gamma di locali, negozi e ristoranti, creando un'atmosfera vivace. La zona è ben collegata e facilita gli spostamenti, sia a piedi che con mezzi pubblici, grazie alle numerose linee di trasporto disponibili. La presenza di centri sportivi e scuole internazionali arricchisce ulteriormente il tessuto sociale e le opportunità per le famiglie.
La localizzazione dell'immobile a Nueva Andalucía, Málaga, lo colloca in una posizione privilegiata all'interno della Costa del Sol. L'area è nota per la sua combinazione di servizi urbani, vicinanza al mare e accesso a campi da golf di fama internazionale, offrendo un contesto di vita dinamico e ben servito.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente all'interno della Costa del Sol, fungendo da collegamento tra la vivace città di Marbella e altre località costiere. Dista solo 7 km da Marbella, un centro urbano noto per la sua offerta commerciale e turistica, e 54 km dalla capitale provinciale, Málaga, un importante hub culturale ed economico. La sua ubicazione permette un facile accesso alle infrastrutture regionali, pur mantenendo un'identità residenziale distinta, vicina ai servizi e alle aree di svago.
L'appartamento gode di una posizione strategica per quanto riguarda l'accessibilità. Le spiagge più vicine, come Playa de Puerto Banús, si trovano a circa 300 metri, rendendo l'accesso al mare estremamente comodo. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 45 km in linea d'aria, garantendo collegamenti nazionali e internazionali. La rete di trasporti pubblici è ben sviluppata, con 50 fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti anche senza veicolo privato. Per gli amanti del golf, diversi campi prestigiosi sono raggiungibili in pochi minuti, tra cui Golf Los Naranjos a 2 km. La presenza di un punto di ricarica per veicoli elettrici a soli 368 metri aggiunge un ulteriore livello di comodità moderna.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione della Costa del Sol beneficia di un clima mediterraneo temperato, con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 26°C, e una media di 17.8°C. L'altitudine di 10 metri sul livello del mare favorisce una ventilazione naturale e una prossimità al litorale. Il periodo balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura approssimativamente 4 mesi all'anno. La prossimità al mare, pur non essendo fronte mare diretto, mitiga le temperature estive e invernali. La pendenza verso la spiaggia è minima (0.2%), indicando un accesso facile e pianeggiante all'area costiera.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a spiagge rinomate come Playa de Puerto Banús (301 m) e Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) offre diverse opzioni per il tempo libero in riva al mare. La zona è un polo di attrazione per gli appassionati di golf, con campi di alto livello come Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) a breve distanza. Per chi pratica sport, sono disponibili centri polifunzionali e strutture dedicate nelle vicinanze. L'offerta ricreativa è completata dalla presenza di marine, come Puerto Deportivo José Banus, che aggiungono un ulteriore elemento di attrattiva per gli amanti della vita nautica.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente all'interno della Costa del Sol, fungendo da collegamento tra la vivace città di Marbella e altre località costiere. Dista solo 7 km da Marbella, un centro urbano noto per la sua offerta commerciale e turistica, e 54 km dalla capitale provinciale, Málaga, un importante hub culturale ed economico. La sua ubicazione permette un facile accesso alle infrastrutture regionali, pur mantenendo un'identità residenziale distinta, vicina ai servizi e alle aree di svago.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Confrontando questo appartamento a Nueva Andalucía con altre opzioni nella regione, si notano differenze significative in termini di prezzo e tipologia. Ad esempio, progetti come Aquamar a Torre del Mar partono da €269,950, Lantana Residencial a Mijas da €205,000 e Etherna Homes 2 a Estepona da €259,000. Questi prezzi più bassi per unità simili in altre località suggeriscono che Nueva Andalucía si colloca in una fascia di mercato più elevata, tipica delle zone di pregio come Marbella e dintorni. Mentre i progetti più recenti offrono spesso design moderni e certificazioni energetiche avanzate, questo immobile, pur essendo una costruzione meno recente, beneficia della sua posizione consolidata e della vicinanza a servizi e infrastrutture di alto livello, che giustificano un prezzo di €435,000. La scelta tra queste opzioni dipenderà dalle priorità dell'acquirente: un prezzo più accessibile in aree emergenti o una posizione premium in una località consolidata e rinomata.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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