דירת פנטהאוז דופלקס שטופת שמש זו, הממוקמת בנואבה אנדלוסיה, מציעה הזדמנות ייחודית לשלב אורח חיים מרבייתי עם פוטנציאל תשואה גבוה. הדירה, עם אוריינטציה דרום-מערבית, מבטיחה שמש לאורך כל היום ונופי שקיעה מרהיבים ממרפסת פרטית מרווחת. מתאים לאלו המחפשים בית נופש מניב או נכס עם ביקוש גבוה בשוק הבינלאומי, בעיקר בקרב חובבי גולף ותיירים המחפשים את החוויה המרכזית של קוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, אזור עירוני תוסס עם נגישות גבוהה לשירותים. קרבתו לחוף ולמתקני גולף, לצד נגישות נוחה לנמל התעופה, הופכים אותו למיקום נוח עבור תושבים ונופשים כאחד. הסביבה העירונית מבטיחה שכל הצרכים היומיומיים נמצאים במרחק הליכה.
דירה זו מיועדת למי שמחפש נוחות אורבנית, אור שמש רב וגישה קלה לאטרקציות פנאי. המרפסת הפרטית הרחבה והעיצוב המודרני מושכים את אלו שמעריכים איכות חיים ואירוח. המיקום המרכזי והקרבה למתקני גולף מתאימים במיוחד לחובבי ספורט.
הבניין הושלם בשנת 2005, והדירה מוצעת במצב בנוי ומבוסס. למרות שהבנייה אינה חדשה, הפרויקט ממוקם באזור עם ביקוש גבוה, מה שמבטיח רלוונטיות בשוק הנדל"ן. הדגש הוא על הנכס הקיים ועל היתרונות שהוא מציע כיום.
הדירה אינה מציעה גישה ישירה לחוף ים, למרות קרבתה. כמו כן, למרות שהבניין הושלם ב-2005, אין בו את התכונות האנרגטיות והטכנולוגיות המתקדמות ביותר של פרויקטים חדשים יותר. העובדה שהיא ממוקמת באזור עירוני תוסס עשויה להצביע על רמות רעש מסוימות.
Ref: VL283557
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לאנשים פרטיים או זוגות המחפשים בית נופש פעיל באזור מרכזי, או למשקיעים המעוניינים לנצל את פוטנציאל ההשכרה לטווח קצר, במיוחד סביב עונת התיירות וחובבי הגולף. היא מתאימה גם לאלו המעריכים נוחות אורבנית וגישה קלה למגוון שירותים, אך עדיין רוצים ליהנות מאור שמש ונופים. הדירה יכולה להתאים לאנשים שמחפשים סגנון חיים הכולל פעילויות חוץ, כגון גולף, יאכטות ובילוי בחוף, מבלי לוותר על קרבה למרכזי קניות וסעודה. לאלו המעוניינים בסביבה יוקרתית אך נגישה, זהו פתרון מתאים, בתנאי שהם מבינים את המשמעות של מגורים בסביבה עירונית פעילה.
הדירה מציגה עיצוב מודרני עם תוכנית פתוחה, המודגשת על ידי חלונות גדולים מהרצפה עד התקרה המחברים את החלל הפנימי למרפסת. גימורי השיש ברצפה מעניקים תחושה של יוקרה ומודרניות, כפי שניתן לראות בתמונות. המטבח מגיע מצויד במלואו, וחדר השינה כולל ארונות בגדים מובנים. מערכות מיזוג אוויר מספקות נוחות אקלימית. הריהוט המלא מאפשר כניסה מיידית לדירה. למרות שהבניין נבנה בשנת 2005, הוא מתאפיין בגימור איכותי המותאם לסגנון החיים המודרני, הכולל חיבור Wi-Fi ומתקני אבטחה.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של €395,000. המחיר משקף את המיקום הפרימיום בנואבה אנדלוסיה, אזור מבוקש ביותר בקוסטה דל סול, הידוע בקרבתו למגרשי גולף, פוארטו באנוס ושירותים מגוונים. גודל הדירה, 107 מ"ר, בשילוב עם היותה פנטהאוז דופלקס, תורם לתמחור. זמינות הדירה מבטיחה שרוכשים פוטנציאליים יכולים לבצע רכישה ללא עיכובים הקשורים לבנייה חדשה. השוק המקומי מציג ביקוש גבוה, במיוחד מצד משקיעים ורוכשי בתי נופש, מה שהופך את המחיר לאטרקטיבי בהקשר זה.
נואבה אנדלוסיה מציעה סביבה עירונית תוססת, המשלבת מגורים עם מתקני פנאי ובילוי. כפנטהאוז דופלקס, הדירה הזו ממוקמת בתוך קהילה מגודרת המציעה בריכה משותפת וגנים מטופחים, מה שיוצר תחושה של פרטיות ורוגע בתוך הסביבה האורבנית. הגישה הנוחה למסעדות, בנקים, בתי מרקחת ומרכזי קניות מבטיחה שכל הצרכים היומיומיים מסופקים בקלות. הקרבה לנמלים יוקרתיים כמו פוארטו באנוס ולמגרשי גולף ברמה עולמית מוסיפה רובד של יוקרה ופנאי. חיי היומיום כאן מאופיינים בשילוב של נוחות עירונית, גישה קלה לפעילויות פנאי וקרבה לשוק הבינלאומי.
המיקום בנואבה אנדלוסיה, בסמוך למרכז מרביילה (7 ק"מ) ומאלגה (54 ק"מ), מספק שילוב של חיים עירוניים ושלווה יחסית. קרבה למרכזים קניות, מסעדות (69 בסביבה הקרובה), בנקים (4) ובתי מרקחת (3) מבטיחה נוחות יומיומית. העובדה שיש 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים בסביבה מצביעה על אוכלוסייה משפחתית. 5 מרכזי בריאות בקרבת מקום מבטיחים גישה לשירותי רפואה. 52 מלונות ו-12,781 מיטות באזור מעידים על פוטנציאל תיירותי חזק, מה שיכול להשפיע על האווירה לאורך השנה.
מפה זו ממקמת את הפנטהאוז בנואבה אנדלוסיה, אזור מרכזי בקוסטה דל סול, המפורסם בקרבתו לנמלים, מגרשי גולף וחופי ים. היא מדגישה את הנגישות לאטרקציות מרכזיות ואת המיקום העירוני הנוח.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באופן אסטרטגי בין מרכז מרביילה (7 ק"מ) לבין ערים גדולות יותר כמו מלגה (54 ק"מ) ואלג'סירס (59 ק"מ). מיקום זה מאפשר גישה נוחה למרכזים אורבניים גדולים תוך כדי מיקום באזור הידוע ביוקרתו, חיי הלילה שלו, ובקרבתו למגרשי גולף וחופים. הקרבה לפוארטו באנוס (1.0 ק"מ) מוסיפה מימד של נמל יוקרתי ואפשרויות בילוי.
הדירה ממוקמת במרחק 45 ק"מ משדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP), נמל תעופה בינלאומי מרכזי. חופי הים כמו פלייה דה פוארטו באנוס נמצאים במרחק הליכה (301 מ'), ומרכזי גולף מובילים כמו גולף לוס נרנג'וס נמצאים במרחק של כ-2 ק"מ. מרכזי קניות, בתי מרקחת ומרפאות שיניים נמצאים במרחק הליכה, מה שמקל על הגישה לשירותים חיוניים. 10 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות בסביבה מספקים אפשרויות תחבורה נוחות, גם ללא רכב פרטי.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום בגובה של 10 מטר מעל פני הים מבטיח אקלים ימי מתון, עם טמפרטורות ממוצעות שנתיות של 17.8 מעלות צלזיוס, הנעות בין 12-26 מעלות צלזיוס. אזור זה נהנה מכ-300 ימי שמש בשנה, עם עונת שחייה הנמשכת כ-4 חודשים (כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס). המרחק הקצר מהחוף והמישוריות (שיפוע של 0.2% לחוף) תורמים לנוחות ולגישה. קרבת ההרים מספקת נופים מרהיבים, והמיקום העירוני מבטיח שירותים מודרניים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הדירה קרובה למגוון חופי ים, כאשר פלייה דה פוארטו באנוס נמצאת במרחק הליכה (301 מ'). חופים נוספים כמו פלייה קנינה ונטורה דל מר (2.2 ק"מ) ופלייה דה נאגואלס (3.1 ק"מ) נגישים בקלות. האזור מכונה 'עמק הגולף' וכולל מגרשי גולף מובילים כמו גולף לוס נרנג'וס (2.0 ק"מ) וריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס (2.1 ק"מ). מתקני ספורט כמו מרכז הספורט פולידפורטיבו סן פדרו (2.9 ק"מ) זמינים גם כן, ומספקים אפשרויות פנאי מגוונות.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באופן אסטרטגי בין מרכז מרביילה (7 ק"מ) לבין ערים גדולות יותר כמו מלגה (54 ק"מ) ואלג'סירס (59 ק"מ). מיקום זה מאפשר גישה נוחה למרכזים אורבניים גדולים תוך כדי מיקום באזור הידוע ביוקרתו, חיי הלילה שלו, ובקרבתו למגרשי גולף וחופים. הקרבה לפוארטו באנוס (1.0 ק"מ) מוסיפה מימד של נמל יוקרתי ואפשרויות בילוי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים כמו 'Aquamar' בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), 'Lantana Residencial' במיחאס (החל מ-€205,000) ו-'Etherna Homes 2' באסטפונה (החל מ-€259,000), הפנטהאוז בנואבה אנדלוסיה, במחיר התחלתי של €395,000, ממוקם בסגמנט מחירים גבוה יותר. זאת, ככל הנראה, בשל המיקום הפרימיום ב'עמק הגולף' של מרביילה, הקרבה הישירה לפוארטו באנוס, והמיקום העירוני התוסס. בעוד שהפרויקטים האחרים מציעים מגוון רחב יותר של מחירי כניסה, במיוחד באזורים כמו מיחאס ואסטפונה, הדירה בנואבה אנדלוסיה מתמקדת בפלח שוק המחפש קרבה מיידית לאטרקציות יוקרתיות ואיכות חיים אורבנית. השוק בנואבה אנדלוסיה מאופיין בביקוש גבוה מצד תיירים ורוכשים בינלאומיים, מה שמצדיק את התמחור הגבוה יותר בהשוואה לאזורים אחרים המרוחקים יותר ממוקדי משיכה מרכזיים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
