Questo attico duplex a Nueva Andalucía, Marbella, rappresenta una soluzione abitativa in una zona consolidata della Costa del Sol. Con una superficie di 107 m² e una camera da letto, l'immobile è situato in un contesto urbano vicino a numerosi servizi. La sua vicinanza a infrastrutture chiave come l'aeroporto e le principali arterie stradali ne facilita la connettività. La proprietà è pronta per essere abitata, offrendo un punto di partenza concreto per chi cerca una residenza in questa rinomata area.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato a Nueva Andalucía, l'immobile beneficia di una posizione urbana che consente l'accesso a piedi a negozi, ristoranti e servizi essenziali. La vicinanza a zone come Puerto Banús e Marbella, unitamente a campi da golf di rilievo, definisce il contesto geografico e le opportunità ricreative immediate. La prossimità a oltre 50 linee di trasporto pubblico e 50 fermate facilita la mobilità all'interno dell'area e verso le città circostanti.
Questo attico duplex si rivolge a chi desidera un'abitazione funzionale in un ambiente vivace. La configurazione con una camera da letto e un bagno risponde a esigenze abitative specifiche, mentre la terrazza privata offre uno spazio esterno aggiuntivo. La presenza di comfort moderni come l'aria condizionata e pavimenti in marmo, unitamente all'arredamento completo, mira a soddisfare le necessità di un trasferimento immediato.
L'immobile, completato nel 2005, si inserisce nel mercato degli immobili esistenti. Sebbene non sia una nuova costruzione, la sua struttura e le finiture sono state realizzate secondo gli standard costruttivi dell'epoca. La sua disponibilità immediata (Gereed) permette un'acquisizione rapida, senza i tempi di attesa tipici dei progetti in fase di sviluppo, consentendo un insediamento tempestivo.
L'immobile non offre più di una camera da letto, il che potrebbe rappresentare una limitazione per famiglie numerose o per chi necessita di spazi aggiuntivi per ospiti o studio. La sua ubicazione in un'area urbana consolidata, pur garantendo servizi, implica una densità abitativa e potenziali livelli di rumore tipici di tali contesti. Le viste sono orientate verso la montagna e l'ambiente urbano, non offrendo percorsi diretti o viste esclusive sul mare.
Ref: VL283557
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo attico duplex a Nueva Andalucía si adatta a chi cerca una residenza principale o secondaria in una località dinamica della Costa del Sol, con l'esigenza di avere servizi a portata di mano. È una scelta valida per professionisti o coppie che apprezzano la comodità di vivere in un'area urbana ben servita, vicina a centri commerciali, ristoranti e attività ricreative. La sua vicinanza a prestigiosi campi da golf lo rende attraente per gli appassionati di questo sport. La possibilità di affitti a breve termine può interessare gli investitori che mirano a una rendita, sfruttando la domanda turistica della zona, specialmente durante la stagione balneare di 4 mesi o i periodi con temperature medie intorno ai 17.8°C. L'ampia offerta di scuole e strutture sanitarie lo rende funzionale anche per residenti a lungo termine.
L'immobile presenta finiture tipiche degli sviluppi immobiliari completati nel 2005, con un focus su comfort e funzionalità. I pavimenti in marmo conferiscono un aspetto di pregio agli interni, mentre le ampie finestre a tutta altezza facilitano l'ingresso della luce naturale e collegano gli spazi interni con l'esterno. L'aria condizionata assicura un clima interno confortevole durante tutto l'anno. La cucina è completamente attrezzata, pronta per l'uso quotidiano. Gli armadi a muro nelle camere da letto offrono soluzioni pratiche per lo stoccaggio. La presenza di Wi-Fi è standard per le moderne esigenze abitative. L'arredamento completo facilita un trasloco agevole, eliminando la necessità di acquisti iniziali di mobili.
Il prezzo di partenza per questo attico duplex a Nueva Andalucía è di €395.000. Questa cifra si posiziona in una fascia di mercato medio-alta per la tipologia di immobile e la sua ubicazione. La disponibilità è immediata, trattandosi di un'unità già costruita e pronta per l'occupazione. La superficie di 107 m² include una camera da letto e un bagno, con una terrazza privata che amplia lo spazio vivibile. La dotazione completa di arredi e finiture, come i pavimenti in marmo e l'aria condizionata, contribuisce al valore percepito. La flessibilità di affitti a breve termine potrebbe influenzare la redditività per gli investitori.
Nueva Andalucía è una zona residenziale affermata, conosciuta come 'La Milla de Oro' dell'entroterra, che offre un equilibrio tra vita urbana e vicinanza a servizi di svago. Questo attico duplex si inserisce in questo contesto, fornendo un punto di appoggio in un'area con un'alta concentrazione di ristoranti (69 entro 2 km), banche e farmacie. La vicinanza a scuole internazionali (come la British International School a 3.8 km) e centri sanitari (5 centri entro 2 km) contribuisce a creare un ambiente funzionale per i residenti. La presenza di 4.743 transazioni immobiliari registrate nell'area indica un mercato attivo. L'ambiente urbano è caratterizzato da urbanizzazioni curate, giardini comuni e una piscina condominiale, elementi che definiscono il ritmo quotidiano tra vita privata e servizi condivisi.
Vivere a Nueva Andalucía significa immergersi in un ambiente urbano con un'elevata densità di servizi. A pochi passi si trovano supermercati (353 m), farmacie (64 m), banche e numerosi ristoranti (69 entro 2 km). La zona è ben collegata grazie a 50 fermate di trasporto pubblico distribuite su 10 linee, che facilitano gli spostamenti verso Marbella e altre località. La vicinanza a centri sanitari (1.9 km) e scuole (41 scuole primarie e 28 secondarie entro il raggio di riferimento) completa il quadro di una vita quotidiana pratica e accessibile. Il contesto residenziale è caratterizzato da urbanizzazioni con giardini curati e piscine comuni, che offrono spazi di relax e socializzazione.
Questa mappa evidenzia la posizione strategica dell'attico duplex a Nueva Andalucía. La prossimità a punti di interesse come la spiaggia, i campi da golf, la marina di Puerto Banús e i centri urbani di Marbella e Málaga viene visualizzata, offrendo una chiara comprensione dell'ambiente circostante e delle connessioni infrastrutturali.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía è strategicamente posizionata nel cuore della Costa del Sol, a pochi chilometri da Marbella e a una distanza ragionevole da Málaga. La sua vicinanza alla cosmopolita Puerto Banús, nota per la sua marina e le boutique di lusso, la rende un'area ambita. Rispetto ad altre città della regione, come Algeciras (59 km), Nueva Andalucía offre un accesso più diretto alle infrastrutture turistiche e ricreative consolidate. La sua collocazione all'interno della provincia di Málaga (54 km) la inserisce in un contesto di sviluppo economico e sociale dinamico, con un reddito medio provinciale di €16.450.
La posizione di questo attico duplex garantisce un'eccellente accessibilità. La spiaggia di Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 metri, rendendola raggiungibile in pochi minuti a piedi. Le principali arterie stradali sono facilmente raggiungibili, con un tempo di percorrenza stimato di circa 45 km dall'aeroporto di Malaga-Costa del Sol. La vicinanza a campi da golf di fama internazionale come Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) è un punto di forza per gli amanti del golf. L'area è dotata di infrastrutture moderne, inclusa una stazione di ricarica per veicoli elettrici a 368 metri, e una vasta gamma di negozi e servizi essenziali a breve distanza.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'immobile si trova a 10 metri sul livello del mare, in una zona con una leggera pendenza dello 0.2% verso il mare, contribuendo a un ambiente prevalentemente pianeggiante. Il clima mediterraneo della Costa del Sol offre temperature medie annue di 17.8°C, con massime che oscillano tra i 12°C e i 26°C. Il periodo balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura circa 4 mesi. Sebbene la posizione sia urbana, la vicinanza a zone verdi e la presenza di giardini comuni nelle urbanizzazioni mitigano l'impatto del contesto cittadino, offrendo un ambiente piacevole durante tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La prossimità a diverse opzioni ricreative è uno dei punti di forza di questa ubicazione. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è raggiungibile a piedi in pochi minuti (301 m). Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) offrono ulteriori possibilità di svago marittimo. Per gli appassionati di golf, i rinomati campi di Los Naranjos (2.0 km), The Range (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) sono a breve distanza. Sono disponibili anche centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2.9 km), offrendo una varietà di attività fisiche.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía è strategicamente posizionata nel cuore della Costa del Sol, a pochi chilometri da Marbella e a una distanza ragionevole da Málaga. La sua vicinanza alla cosmopolita Puerto Banús, nota per la sua marina e le boutique di lusso, la rende un'area ambita. Rispetto ad altre città della regione, come Algeciras (59 km), Nueva Andalucía offre un accesso più diretto alle infrastrutture turistiche e ricreative consolidate. La sua collocazione all'interno della provincia di Málaga (54 km) la inserisce in un contesto di sviluppo economico e sociale dinamico, con un reddito medio provinciale di €16.450.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre offerte nella regione, questo attico duplex a Nueva Andalucía presenta caratteristiche distintive. Sebbene progetti come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) e Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000) possano offrire prezzi di partenza inferiori o tipologie diverse, la posizione di questo immobile è particolarmente rilevante per chi cerca la vicinanza a servizi di lusso e campi da golf di fama internazionale, tipici della zona di Marbella. Il prezzo di €395.000 riflette l'ubicazione premium, la superficie abitabile e la presenza di comodità come la terrazza privata e l'arredamento completo. Mentre le altre località potrebbero attrarre per un budget più contenuto o per un focus diverso (es. vicinanza a spiagge più tranquille o contesti naturali), Nueva Andalucía si posiziona come un'opzione per chi desidera essere al centro dell'attività della Costa del Sol, beneficiando di un mercato immobiliare attivo con 4.743 transazioni registrate e un'infrastruttura turistica sviluppata.
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