Este penthouse duplex, localizado em Nueva Andalucía, Málaga, representa uma oportunidade de aquisição numa área consolidada da Costa del Sol. Com uma área útil de 107 m² e concluído em 2005, o imóvel oferece um único quarto e uma casa de banho. A sua orientação sudoeste sugere uma boa exposição solar, complementada por uma terraça privada. A proximidade a serviços e a infraestruturas estabelecidas na região são fatores notáveis.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Nueva Andalucía, este imóvel beneficia de uma localização urbana com acesso pedonal a diversas comodidades. A proximidade a Puerto Banús e a campos de golfe consolida a sua posição numa zona de reconhecida atividade turística e residencial. A distância a pé para a praia e serviços locais é um aspeto definidor.
O imóvel destina-se a compradores que procuram uma base consolidada na Costa del Sol, com facilidade de acesso a serviços e lazer. A configuração de um quarto e a existência de uma terraça privada são adequadas para indivíduos ou casais que valorizam a conveniência urbana e a proximidade ao mar e a campos de golfe.
Construído em 2005, este edifício representa um empreendimento residencial maduro. A fase de construção está completa, com o imóvel já finalizado e pronto para ocupação. Não se trata de um empreendimento em construção ou em fase de pré-lançamento.
Este imóvel não oferece vistas panorâmicas diretas para o mar a partir de todas as divisões, focando-se mais na funcionalidade urbana e proximidade a serviços. Não dispõe de múltiplos quartos ou casas de banho, sendo mais adequado para núcleos familiares reduzidos. A idade da construção (2005) pode implicar considerações de manutenção a longo prazo.
Ref: VL283557
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este penthouse duplex em Nueva Andalucía adequa-se a indivíduos ou casais que procuram um estilo de vida urbano e ativo na Costa del Sol. É uma opção para quem valoriza a conveniência de ter comércio, restaurantes e a praia a uma curta distância a pé ou de bicicleta, sem a necessidade de depender constantemente de um veículo. Profissionais que trabalham remotamente ou em Marbella, golfistas ávidos que desejam acesso fácil a múltiplos campos de renome, e aqueles que procuram uma residência secundária vibrante, encontrarão aqui um local propício. A proximidade a Puerto Banús também apela a quem aprecia a vida social e náutica da zona.
O imóvel, construído em 2005, apresenta características de acabamento consistentes com o período de construção. As fotografias indicam a presença de pavimentos em mármore branco, complementados por armários embutidos, sugerindo um padrão de qualidade da época. A cozinha está totalmente equipada. As amplas janelas de vidro, que se estendem do chão ao teto, visam maximizar a entrada de luz natural e a ligação entre os espaços interiores e a terraça exterior. Os sistemas de climatização incluem ar condicionado, um elemento essencial para o conforto durante os meses mais quentes.
O imóvel é oferecido a partir de €395.000, refletindo a sua localização em Nueva Andalucía e as características de um penthouse duplex. A tipologia de um quarto e uma casa de banho, com 107 m² de área útil, posiciona-o num segmento específico do mercado. A disponibilidade é imediata, dado que o imóvel está concluído desde 2005. Variações de preço podem existir consoante as condições de mercado e negociação, mas o valor inicial estabelece um ponto de referência para unidades semelhantes na área.
Nueva Andalucía, na Costa del Sol, é uma área predominantemente residencial e turística, conhecida pela sua concentração de campos de golfe e pela sua proximidade a Puerto Banús. O quotidiano aqui é marcado pela conveniência urbana, com acesso fácil a uma variedade de restaurantes, lojas e serviços. A proximidade à praia, a cerca de 300 metros de Playa de Puerto Banús, permite um estilo de vida ligado ao mar, enquanto a infraestrutura de golfe atrai entusiastas do desporto. A mobilidade é facilitada pela rede de transportes públicos e pela facilidade de circulação a pé ou de bicicleta para muitas comodidades. O clima ameno incentiva atividades ao ar livre durante a maior parte do ano.
A vida em Nueva Andalucía gira em torno da conveniência urbana e do acesso a atividades de lazer. A proximidade a numerosos restaurantes (69 num raio de 2km), farmácias (3) e bancos (4) assegura que as necessidades diárias são facilmente satisfeitas. A presença de 41 escolas primárias e 28 secundárias nas proximidades indica um ambiente familiar. A infraestrutura de saúde, com 5 centros de saúde, complementa a oferta de serviços. A área também se destaca pela sua oferta de hotéis (52), sugerindo um fluxo turístico contínuo, o que pode influenciar a dinâmica da zona ao longo do ano.
Este mapa ilustra a localização de Nueva Andalucía, Málaga, destacando a sua proximidade a áreas urbanas, campos de golfe e à linha costeira. A disposição gráfica realça a rede de acessos e a concentração de serviços, facilitando a visualização da integração do imóvel no tecido urbano e recreativo da região.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía situa-se estrategicamente na província de Málaga, a poucos quilómetros de Marbella (7 km) e a uma distância considerável de cidades maiores como Málaga (54 km) e Algeciras (59 km). Esta posição permite acesso aos serviços e à agitação de Marbella, enquanto mantém uma ligação razoável a centros urbanos maiores para viagens mais longas. A proximidade a Puerto Banús, um conhecido centro de iates e entretenimento, acrescenta um valor distintivo à localização dentro da região da Costa del Sol.
A acessibilidade a infraestruturas chave é um ponto forte desta localização. O imóvel encontra-se a 301 metros da Playa de Puerto Banús e a uma curta distância de outras praias. A rede de transportes públicos, com 10 linhas e 50 paragens, facilita a deslocação para áreas circundantes. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a aproximadamente 45 km. Para os golfistas, campos como o Golf Los Naranjos (2.0 km) e The Range golf lessons (2.0 km) estão próximos. A disponibilidade de pontos de carregamento para veículos elétricos, como o Marbella Supercharger (2.4 km), e a proximidade a farmácias (64 m) e supermercados (353 m) reforçam a conveniência.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nueva Andalucía é característico da Costa del Sol, com uma temperatura média anual de 17.8°C, variando entre 12°C e 26°C. A região beneficia de um elevado número de horas de sol, propiciando um longo período para atividades ao ar livre. O potencial para desportos aquáticos estende-se por um período de aproximadamente quatro meses, quando a temperatura da água atinge ou excede os 20°C, correspondendo aos meses de verão. A baixa altitude (10m acima do nível do mar) e a pouca inclinação em direção à praia (0.2%) contribuem para um ambiente acessível e agradável, sem barreiras significativas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área oferece acesso a diversas opções de lazer, com destaque para as praias próximas, como a Playa de Puerto Banús (301 m), que ostenta a Bandeira Azul. Outras praias como a Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e a Playa de Nagüeles (3.1 km) também estão acessíveis. Para os entusiastas do golfe, a proximidade a campos como Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) é um atrativo significativo. A oferta desportiva inclui centros como o Polideportivo San Pedro (2.9 km), proporcionando diversas atividades.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía situa-se estrategicamente na província de Málaga, a poucos quilómetros de Marbella (7 km) e a uma distância considerável de cidades maiores como Málaga (54 km) e Algeciras (59 km). Esta posição permite acesso aos serviços e à agitação de Marbella, enquanto mantém uma ligação razoável a centros urbanos maiores para viagens mais longas. A proximidade a Puerto Banús, um conhecido centro de iates e entretenimento, acrescenta um valor distintivo à localização dentro da região da Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparativamente a outros projetos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000), este penthouse duplex em Nueva Andalucía apresenta um preço inicial mais elevado (€395.000). Esta diferença de valor pode ser atribuída à localização premium em Nova Andaluzia, conhecida pela sua exclusividade, proximidade a campos de golfe de renome e a Puerto Banús, bem como à configuração de penthouse duplex. Enquanto os outros projetos oferecem tipologias variadas e preços de entrada mais baixos, este imóvel destaca-se pela sua localização específica, que é frequentemente associada a um maior valor de mercado e potencial de rendimento em arrendamento turístico, dada a forte procura de turistas internacionais na área de Marbella.
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