关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
此顶层公寓位于 Nueva Andalucía 的城市化区域内，紧邻海滨，周边被一系列便利设施环绕。步行即可到达海滩、商店和餐厅，同时距离知名的“高尔夫谷”内的多处高尔夫球场仅几分钟路程。该位置为住户提供了城市生活的便利性与靠近自然休闲活动的平衡。
该物业适合寻求便捷都市生活、阳光充足环境和高尔夫运动便利性的购房者。一居室设计和107平方米的居住空间，以及带阳台的布局，满足了单身人士、情侣或寻求第二居所的投资者的基本居住需求。成熟的建筑状态和完善的周边配套，使其成为一个即时可用的居住选择。
该顶层公寓已于2005年竣工，属于已建成的物业。这意味着项目已完成所有建筑和基础设施工作，购房者可以即时入住或将其投入使用。项目处于稳定的建筑状态，无需等待未来的开发周期，提供了明确的交房时间点。
此顶层公寓项目不提供新建住宅的所有权优势，如最新的建筑技术标准和十年质保。其107平方米的居住空间和一居室配置，可能不适合需要多个卧室或更大居住空间的家庭。项目定位为已建成住宅，因此在设计灵活性和个性化定制方面存在限制。
Ref: VL283557
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此物业适合寻求在马拉加海岸生活方式的国际买家，特别是那些重视便利性、阳光和休闲活动（如高尔夫和海滩）的人士。对于希望拥有靠近著名高尔夫球场和海滨度假胜地（如 Puerto Banús）的第二居所的买家来说，这是一个切实的选项。此外，由于该区域对短期租赁的需求较高，投资者也可将其视为一个具有良好出租潜力的资产。对于希望在气候温和、全年平均气温17.8°C的地区享受户外生活的退休人士或专业人士，该物业也提供了一个合适的基地，并可通过完善的交通网络轻松连接至马贝拉和马拉加等城市。
该双层顶层公寓项目建成于2005年，其装修和技术标准符合该年代的品质要求。根据现有信息，其特色包括大面积的落地窗，旨在最大化采光和室内外空间的连接，以及铺设的瓷砖地板。物业配备了空调系统以确保舒适的室内温度，并且通常会包含嵌入式衣柜以提供充足的储物空间。厨房为全套设备，方便日常烹饪。阳台（露台）提供了户外活动和观景的空间。作为一个封闭式社区的一部分，项目可能还提供了公共花园和游泳池等设施。虽然具体材料和品牌未详述，但典型的西班牙南部建造标准在此类物业中通常会采用如大理石或高品质瓷砖等耐用材料。
该一居室双层顶层公寓目前市场报价为395,000欧元起，此价格反映了其在 Nueva Andalucía 黄金地段的价值。作为已竣工的现房，该物业的供应是确定的，即刻可以进行交易。价格范围可能因具体单位的楼层、朝向和景观而有所不同，但起始价格提供了进入该区域优质物业市场的基准。鉴于该地区对西班牙南部海岸房产的需求，尤其是在旅游和高尔夫季节，该物业的定价可能也考虑了其作为租赁投资的潜在回报。
Nueva Andalucía 是太阳海岸一个知名的区域，以其高尔夫球场、时尚的餐厅和靠近海滩的便利性而闻名。该顶层公寓坐落于一个完善的城市化社区中，日常生活节奏与周边充满活力的环境相呼应。住户步行即可触及各种便利设施，如超市（353米）、药房（64米）和各种餐饮选择（2公里半径内有69家餐厅）。该地区拥有良好的基础设施，包括50条公共交通线路和众多的公共交通站点，进一步提升了区域的可达性。此外，靠近高尔夫球场和海滩（最近的Playa de Puerto Banús仅301米）为居民提供了丰富的休闲活动选择。该区域也具备良好的教育和医疗资源，共有41所小学和28所中学，以及5个健康中心，构成了全面的生活配套。
该顶层公寓位于 Nueva Andalucía 的城市中心地带，该区域以其高尔夫球场、餐厅和靠近海岸而闻名。住户可以享受到高尔夫谷的便利，同时距离著名的 Puerto Banús 港口和马贝拉的海滩仅有很短的车程。周边2公里半径内有69家餐厅、10家咖啡馆、4家银行和3家药房，满足日常生活所需。公共交通也很便利，有10条公交线路和50个站点，方便前往周边城镇。该区域是度假者和常住居民的热门选择，尤其受到高尔夫爱好者和寻求地中海生活方式的人士的青睐。教育和医疗设施（41所小学，28所中学，5个健康中心）的充足，也使其成为家庭居住的考量地。
此地图展示了位于 Nueva Andalucía 的顶层公寓的具体位置。它突显了物业与海滩（如 Puerto Banús）、主要高尔夫球场、超市、药房以及 Puerto Banús 码头等关键地点的相对位置。地图清晰地标示了该区域的城市化特征，以及其作为连接马贝拉和科斯塔德尔索尔其他区域的交通节点的重要性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该顶层公寓位于 Nueva Andalucía，这是科斯塔德尔索尔地区的一个核心区域，以其奢华生活方式、高尔夫球场和靠近海滨而闻名。它在马贝拉（Marbella）市的地理范围内，该市拥有超过14万人口，是该地区的主要城市中心。与仅7公里外的马贝拉相比，它提供了更接近海滩和高尔夫设施的便利。更远的城市如马拉加（Málaga）（54公里）和阿尔赫西拉斯（Algeciras）（59公里）提供了更大的区域功能和交通枢纽。该地点坐落在马贝拉和周边度假胜地之间，是一个集便利性、娱乐和区域连接性于一体的战略位置。
该物业位于 Nueva Andalucía，地理位置优越，交通便利。距离最近的海滩 Playa de Puerto Banús 仅301米，步行即可到达。该区域提供了前往多个海滩的便捷途径，如 Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和 Playa de Nagüeles（3.1公里）。最近的超市距离353米，药房仅64米，展现了其高度的便利性。此外，项目邻近包括Los Naranjos、Las Brisas等在内的多个知名高尔夫球场，距离最近的2公里。马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）直线距离约45公里，便于国际旅行。该区域拥有50个公共交通站点，覆盖10条线路，进一步增强了出行的灵活性。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区气候温和，年平均气温约为17.8°C，夏季温暖，冬季温和，平均温度范围在12-26°C之间。年平均日照时间长，非常适合户外活动。该物业位于海拔10米处，距离海滩的坡度仅为0.2%，为近乎平坦的地形，非常适合散步和轻松前往海岸。海滨区域的特点是阳光充沛，游泳季节通常可以持续4个月，在此期间海水温度会达到20°C以上。虽然项目位于城市化区域，但周边高尔夫球场和自然景观提供了一定的绿色环境。最近的公共交通线路和完善的基础设施，使得居民能够轻松享受地中海的生活节奏。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
此顶层公寓的地理位置使其能够便捷地享受太阳海岸的海滩和娱乐活动。最近的海滩 Playa de Puerto Banús 距离仅301米，非常适合日常的海滨漫步和休闲。此外，还有 Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) 和 Playa de Nagüeles (3.1 km) 等海滩可供选择。对于高尔夫爱好者，项目位于著名的“高尔夫谷”中心，Los Naranjos、Las Brisas 和 Aloha 等知名球场近在咫尺，距离Golf Los Naranjos仅2.0公里。周边地区还设有体育中心，如 Polideportivo San Pedro (2.9 km)，以及帆船码头，如 Puerto Deportivo José Banús (1.0 km)，提供了多样的运动和休闲选择。
来源: OpenStreetMap
该顶层公寓位于 Nueva Andalucía，这是科斯塔德尔索尔地区的一个核心区域，以其奢华生活方式、高尔夫球场和靠近海滨而闻名。它在马贝拉（Marbella）市的地理范围内，该市拥有超过14万人口，是该地区的主要城市中心。与仅7公里外的马贝拉相比，它提供了更接近海滩和高尔夫设施的便利。更远的城市如马拉加（Málaga）（54公里）和阿尔赫西拉斯（Algeciras）（59公里）提供了更大的区域功能和交通枢纽。该地点坐落在马贝拉和周边度假胜地之间，是一个集便利性、娱乐和区域连接性于一体的战略位置。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与其他太阳海岸的房产项目相比，此 Nueva Andalucía 的顶层公寓提供了独特的地段优势。例如，与托雷德尔马（Torre del Mar）的 Aquamar（起价269,950欧元）或 Mijas 的 Lantana Residencial（起价205,000欧元）相比，此项目虽然价格较高（395,000欧元起），但其位于黄金地段，靠近国际知名的马贝拉和 Puerto Banús，以及世界级的高尔夫球场，这是前两个项目所不具备的。Etherna Homes 2 在 Estepona（起价259,000欧元）也提供了海滨和高尔夫的便利，但 Nueva Andalucía 的声望和成熟度提供了更高的生活品质和潜在的长期价值。此物业的优势在于其成熟的城市化环境、即时可用的状态以及“高尔夫谷”和海滩的近距离，这使得它成为那些追求高品质生活方式和便利性的买家的有力竞争者，尽管其价格反映了这一优越的地理位置。
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