Ce penthouse en duplex, situé à Nueva Andalucía, Málaga, offre une surface habitable de 107 m². Achevé en 2005, ce bien est prêt à être occupé. Il se distingue par son agencement en plan ouvert, intégrant de grandes fenêtres du sol au plafond qui relient harmonieusement l'espace intérieur à une terrasse spectaculaire. La communauté fermée et sécurisée propose une piscine commune et des jardins paysagers bien entretenus, assurant un cadre de vie agréable et sécurisé.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est implanté en première ligne de golf, dans un environnement urbain dynamique. Il bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces et les écoles, tout en étant à une courte distance des plages et des commodités de Puerto Banús. La localisation offre un accès facile aux principaux axes routiers, facilitant les déplacements dans la région de Marbella.
Ce penthouse répond aux attentes des acquéreurs recherchant un style de vie méditerranéen alliant confort et praticité. La conception moderne, la terrasse spacieuse et l'orientation sud-ouest promettent un ensoleillement optimal. La proximité des terrains de golf et des plages satisfait les amateurs de loisirs de plein air, tandis que l'accès aux services urbains assure un quotidien facilité.
Ce bien, construit en 2005, est un exemple de développement résidentiel de cette période, axé sur le confort et la fonctionnalité. Bien que non récent, l'état de construction est achevé et prêt à l'emploi. L'accent est mis sur des espaces de vie lumineux et une connexion intérieure-extérieure pensée pour le climat local.
Ce projet ne propose pas de caractéristiques spécifiques liées à la construction neuve récente, telles que les dernières normes d'efficacité énergétique ou les technologies domotiques de pointe. Les espaces extérieurs privés sont limités à la terrasse, sans jardin privatif. Les vues montagne sont présentes, mais l'environnement immédiat est de nature urbaine et commerciale.
Ref: VL283557
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce type de penthouse peut convenir à un acquéreur recherchant une résidence principale ou secondaire dans un environnement dynamique, où les commodités sont à portée de main. Il s'adresse à ceux qui privilégient la proximité des zones de loisirs, comme les terrains de golf et les plages, tout en bénéficiant d'un accès aisé aux services urbains. La configuration avec une chambre et une salle de bain, ainsi qu'une terrasse spacieuse, pourrait correspondre à un célibataire, un couple, ou une petite famille appréciant les espaces de vie ouverts et lumineux. Son implantation dans une communauté sécurisée et bien entretenue conviendra à ceux qui recherchent une tranquillité résidentielle sans être isolés. L'achat peut également être envisagé comme un investissement locatif, compte tenu de la demande touristique dans la région.
L'appartement présente des finitions caractéristiques de la période de construction, datant de 2005. Les sols sont recouverts de marbre blanc, un matériau apprécié pour sa durabilité et son esthétique classique, assurant une base élégante aux espaces de vie et à la chambre. Les fenêtres, conçues pour maximiser la lumière naturelle, sont de grande taille, potentiellement du sol au plafond, afin de créer une connexion visuelle avec l'extérieur et la terrasse. La cuisine est entièrement équipée, suggérant l'intégration d'appareils électroménagers fonctionnels. Les armoires encastrées dans la chambre offrent des solutions de rangement pratiques. Le système de climatisation assure le confort thermique tout au long de l'année. La présence d'une terrasse privée est un atout majeur, offrant un espace extérieur dédié.
Le prix de vente affiché pour ce penthouse en duplex est de 395 000 €. Cette offre se positionne dans la fourchette de prix pour des biens de cette typologie et localisation. Il s'agit d'un bien achevé, disponible immédiatement sur le marché. La surface habitable de 107 m² pour une chambre et une salle de bain suggère un positionnement prix en adéquation avec les standards du marché immobilier de Nueva Andalucía, une zone prisée de la Costa del Sol. La disposition en duplex et la présence d'une terrasse privée contribuent à la valorisation du bien.
Ce penthouse en duplex se trouve au cœur de Nueva Andalucía, une zone réputée pour son intégration entre la vie urbaine et les loisirs. L'environnement immédiat est caractérisé par la présence de commerces, d'écoles et de services de santé, tous accessibles à pied, créant un rythme de vie pratique et dynamique. La proximité de la marina de Puerto Banús et des terrains de golf renommés offre des options de loisirs variées. La communauté fermée garantit une tranquillité résidentielle, malgré la localisation centrale. Le quotidien est rythmé par l'accès facile aux commodités et aux activités de détente, que ce soit sur les greens ou au bord de la mer.
Vivre à Nueva Andalucía signifie être immergé dans un environnement où la vie urbaine côtoie les loisirs de luxe. Les résidents bénéficient d'une multitude de services à proximité : 69 restaurants, 3 pharmacies, 4 banques, 10 cafés et 1 dentiste dans un rayon de 2 km, ce qui facilite grandement le quotidien. Le logement est situé dans une urbanisation sécurisée, offrant une atmosphère paisible malgré la densité urbaine. La proximité de la plage (Playa de Puerto Banús à 301 m) et des parcours de golf prestigieux comme Los Naranjos (2.0 km) enrichit l'offre de loisirs. Les transports publics sont bien représentés avec 10 lignes et 50 arrêts, rendant la mobilité sans voiture possible pour de nombreux déplacements.
Ce penthouse est situé dans le quartier très recherché de Nueva Andalucía, à quelques pas de la célèbre marina de Puerto Banús et du cœur de la vie marbellienne. La carte montre l'intégration du projet dans un tissu urbain dense, entouré de commodités, de terrains de golf et à proximité immédiate de la côte méditerranéenne.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía est une enclave stratégique au sein de la Costa del Sol. Elle est située à 7 km de Marbella, une ville cosmopolite offrant une gamme étendue de services et d'attractions culturelles. Plus loin, Málaga, capitale provinciale, se trouve à 54 km, offrant un centre urbain majeur avec un aéroport international et une riche offre culturelle. Algeciras, située à 59 km, représente un autre pôle urbain important dans la région. Cette position permet aux résidents de bénéficier de la tranquillité d'une zone résidentielle tout en ayant un accès aisé aux grandes villes et à leurs infrastructures.
L'accessibilité de ce penthouse est un point fort. Il se situe à seulement 301 mètres de la Playa de Puerto Banús et à 2.0 km de plusieurs terrains de golf majeurs tels que Los Naranjos et The Range. Le centre de Marbella est à 7 km, tandis que la ville de Málaga, avec son aéroport international (AGP), se trouve à environ 45 km, offrant une excellente connectivité. Un supermarché est accessible à 353 m, et une pharmacie à 64 m, garantissant un accès rapide aux nécessités quotidiennes. La présence de 50 arrêts de transports publics répartis sur 10 lignes facilite les déplacements sans véhicule personnel.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía est typiquement méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles de 17.8°C, variant généralement entre 12°C en hiver et 26°C en été. Le taux d'ensoleillement est élevé, bien que des données précises sur les heures de soleil ne soient pas fournies. La saison de baignade est estimée à 4 mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse les 20°C. L'altitude du site, à 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, et la faible pente vers la plage (0.2%) suggèrent un environnement côtier accessible et sans relief marqué. Ces conditions favorisent un mode de vie extérieur pendant une grande partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La localisation offre un accès privilégié aux activités de loisirs. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est à seulement 301 mètres, tandis que d'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) sont également accessibles. La région est un paradis pour les golfeurs, avec plusieurs parcours renommés à proximité, incluant Golf Los Naranjos (2.0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). Pour les amateurs de sports, des centres comme le Polideportivo San Pedro (2.9 km) et des installations comme le Rocodromo (3.5 km) sont disponibles. Les marinas, telles que Puerto Deportivo José Banus (1.0 km), ajoutent une dimension nautique aux options de loisirs.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est une enclave stratégique au sein de la Costa del Sol. Elle est située à 7 km de Marbella, une ville cosmopolite offrant une gamme étendue de services et d'attractions culturelles. Plus loin, Málaga, capitale provinciale, se trouve à 54 km, offrant un centre urbain majeur avec un aéroport international et une riche offre culturelle. Algeciras, située à 59 km, représente un autre pôle urbain important dans la région. Cette position permet aux résidents de bénéficier de la tranquillité d'une zone résidentielle tout en ayant un accès aisé aux grandes villes et à leurs infrastructures.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Par rapport à d'autres projets de la région, ce penthouse à Nueva Andalucía se distingue par sa localisation centrale et son accès immédiat à un large éventail de commodités urbaines et de loisirs. Les projets comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana Residencial à Mijas, bien qu'offrant des prix de départ inférieurs, sont situés dans des localités distinctes avec des dynamiques de marché et des environnements différents. Etherna Homes 2 à Estepona, également une option, se situe dans une autre zone côtière avec ses propres caractéristiques. Le prix de 395 000 € pour ce bien à Nueva Andalucía reflète sa proximité avec des zones haut de gamme comme Puerto Banús et ses nombreux terrains de golf, ce qui peut justifier un positionnement tarifaire supérieur par rapport à des projets dans des villes moins centrales ou moins axées sur le tourisme de luxe et de golf. La disponibilité immédiate et la configuration duplex sont également des facteurs différenciants.
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