Este moderno ático, ubicado en Nueva Andalucía, Marbella, ofrece una oportunidad de estilo de vida y potencial de inversión. Orientado al suroeste, disfruta de abundante luz natural y vistas al atardecer desde su terraza privada. La propiedad se encuentra en una zona urbana consolidada, con acceso inmediato a servicios esenciales y a poca distancia de playas y campos de golf de renombre. La construcción terminada asegura una disponibilidad inmediata para sus futuros residentes o inversores.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Situado en el corazón de Nueva Andalucía, el ático se beneficia de una ubicación privilegiada en la Costa del Sol. La proximidad a Puerto Banús (0.7 km) y a playas como Playa de Puerto Banús (301 m) lo sitúa en un entorno dinámico. La zona es conocida por su acceso a servicios urbanos y su conexión con importantes infraestructuras de transporte.
Este ático es funcional para aquellos que buscan comodidad urbana con acceso a ocio de alta calidad. La distribución de un dormitorio y un baño, junto con una terraza privada, responde a necesidades de espacio manejable y disfrute exterior. La cocina tipo salón y el aire acondicionado son características prácticas para la vida diaria.
La propiedad está lista para ser habitada, habiendo completado su fase de construcción. Esto significa que no hay plazos de espera asociados a la edificación. La condición de 'Gereed' (terminado) permite una ocupación y uso inmediatos, eliminando las incertidumbres típicas de los proyectos en desarrollo.
El proyecto no ofrece vistas panorámicas al mar ni a la montaña, las vistas se centran en el jardín y la piscina. Tampoco dispone de aparcamiento privado, sino comunitario. La cocina se entrega parcialmente equipada. No se mencionan características de domótica avanzada ni sistemas de climatización de última generación más allá del aire acondicionado estándar.
Esta propiedad se alinea con las necesidades de compradores que buscan una residencia principal compacta en una ubicación vibrante o una segunda vivienda con un perfil de inversión. Su tamaño y distribución son adecuados para una o dos personas. La proximidad a campos de golf de primer nivel (a 2 km) y a la marina de Puerto Banús (0.7 km) atrae a aficionados al golf y a un estilo de vida cosmopolita. La posibilidad de alquiler a corto plazo, incluyendo plataformas como Airbnb, lo convierte en una opción atractiva para quienes desean generar ingresos cuando no la utilizan. El clima favorable, con 19.1°C de media anual y 3.856 horas de sol, permite disfrutar de la terraza y las actividades al aire libre durante gran parte del año.
La descripción indica un acabado 'Good' (bueno) y características como armarios empotrados y solárium. La cocina está parcialmente equipada y configurada como salón-cocina, un diseño moderno que optimiza el espacio. El sistema de climatización incluye aire acondicionado, esencial para el confort durante los meses más cálidos de la Costa del Sol. Los materiales y técnicas constructivas se presumen de una calidad estándar para el mercado de segunda residencia en esta zona, enfocada en la durabilidad y el confort. Las zonas comunes cuentan con piscina y jardines ajardinados, que sugieren un mantenimiento adecuado del entorno residencial.
El ático se comercializa a un precio inicial de 395.000 €. La propiedad cuenta con 1 dormitorio y 85 m² de superficie habitable. Dada su condición de listo para entrar a vivir, la disponibilidad es inmediata. La tipología de ático, a menudo buscada por sus características de privacidad y acceso a terrazas, puede influir en su valor dentro del mercado local. La zona de Nueva Andalucía es de alta demanda, lo que sugiere una estabilidad en el valor de las propiedades, especialmente aquellas con potencial de alquiler vacacional, como es el caso aquí.
Nueva Andalucía, a menudo denominada el 'Valle del Golf', es una zona residencial consolidada al oeste de Marbella. Este ático se encuentra inmerso en un entorno urbano que combina la cercanía a la naturaleza y al mar con una infraestructura completa. A pocos pasos se encuentran supermercados (353 m), farmacias (64 m) y una variedad de restaurantes y cafeterías (70 restaurantes en un radio de 2 km). La movilidad peatonal es alta, facilitada por la proximidad a servicios y la ausencia de grandes desniveles en la zona inmediata (pendiente hacia la playa del 0.0%). Esto permite un ritmo de vida donde las actividades cotidianas, como hacer la compra o disfrutar de una cena, se integran fácilmente en la rutina sin necesidad de depender exclusivamente de un vehículo.
Vivir en Nueva Andalucía significa estar en un núcleo urbano dinámico cerca de Marbella y Puerto Banús. La vida diaria aquí está marcada por la conveniencia. La proximidad a servicios como supermercados (353 m), farmacias (64 m) y centros de salud (hospital a 1.9 km) es notable. La oferta de ocio es extensa, con 70 restaurantes y 10 cafés en un radio de 2 km, además de acceso a las playas a escasa distancia (Playa de Puerto Banús a 301 m). La presencia de 50 paradas de transporte público y 10 líneas facilita la movilidad sin vehículo privado para acceder a zonas cercanas o al centro de Marbella (7 km).
La ubicación en Nueva Andalucía, Marbella, sitúa esta propiedad en una de las zonas más codiciadas de la Costa del Sol. El mapa muestra la proximidad a puntos clave como Puerto Banús, el 'Valle del Golf' y la línea de costa, integrando el proyecto en un entorno de alta calidad de vida y ocio.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Este ático se sitúa en Nueva Andalucía, una zona residencial estratégica al oeste de Marbella. Está a solo 7 km del centro de Marbella, una ciudad cosmopolita con servicios completos y vida cultural. A una distancia de 54 km se encuentra Málaga, la capital provincial, ofreciendo un aeropuerto internacional y una amplia oferta cultural y comercial. Algeciras, a 59 km, es otro importante núcleo urbano en la región. Esta posición permite un acceso equilibrado entre la tranquilidad de una zona residencial de prestigio y la conectividad con las principales ciudades de la Costa del Sol.
La accesibilidad es un punto fuerte de esta ubicación. Se encuentra a 301 metros de la Playa de Puerto Banús y a 2.2 km de la Playa Canina Ventura del Mar. Los amantes del golf tienen acceso inmediato a campos de renombre como Los Naranjos (2.0 km), The Range (2.0 km) y Las Brisas (2.1 km). La conexión con el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se realiza en aproximadamente 45 km por carretera, una distancia manejable. La presencia de un punto de recarga para vehículos eléctricos a 368 m subraya la adaptación a las infraestructuras modernas.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía goza de un clima mediterráneo templado, con una temperatura media anual de 19.1°C y un promedio de 3.856 horas de sol al año. Esto se traduce en inviernos suaves y veranos cálidos, propicios para disfrutar del exterior. El desnivel hacia la playa es prácticamente nulo (0.0%), lo que indica una zona llana y de fácil acceso a la costa. La altitud de 7 metros sobre el nivel del mar asegura una proximidad directa al litoral. El periodo ideal para disfrutar del mar se extiende aproximadamente durante 5 meses, con temperaturas del agua superiores a 20°C, aunque la vida al aire libre es agradable casi todo el año.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La oferta recreativa en la zona es abundante. Las playas más cercanas, como Playa de Puerto Banús (301 m) y Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km), son de fácil acceso. Nueva Andalucía está en el corazón del 'Valle del Golf', rodeada de campos de prestigio como Los Naranjos (2.0 km), Las Brisas (2.1 km) y Magna Marbella Golf (2.8 km). Además, existen centros deportivos como el Polideportivo San Pedro (2.5 km) y opciones de escalada. Las marinas de Puerto Banús (0.7 km) y Marbella ofrecen actividades náuticas y de ocio.
Fuente: OpenStreetMap
Este ático se sitúa en Nueva Andalucía, una zona residencial estratégica al oeste de Marbella. Está a solo 7 km del centro de Marbella, una ciudad cosmopolita con servicios completos y vida cultural. A una distancia de 54 km se encuentra Málaga, la capital provincial, ofreciendo un aeropuerto internacional y una amplia oferta cultural y comercial. Algeciras, a 59 km, es otro importante núcleo urbano en la región. Esta posición permite un acceso equilibrado entre la tranquilidad de una zona residencial de prestigio y la conectividad con las principales ciudades de la Costa del Sol.
Nueva Andalucía hace referencia a varios artículos
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL645157
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con otras opciones en la Costa del Sol como Aquamar en Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial en Mijas (desde €205.000) o Etherna Homes 2 en Estepona (desde €259.000), este ático en Nueva Andalucía se presenta a un precio superior, reflejando su ubicación premium y proximidad a servicios de alta gama como Puerto Banús y campos de golf de élite. Mientras que los proyectos mencionados ofrecen precios de entrada más bajos, este ático destaca por su acceso inmediato a un estilo de vida consolidado y una infraestructura turística y residencial establecida. La zona de Marbella, y en particular Nueva Andalucía, es conocida por mantener un valor inmobiliario robusto debido a su atractivo internacional y la limitada disponibilidad de propiedades en ubicaciones tan céntricas. Este proyecto, al estar listo para habitar, ofrece una ventaja sobre desarrollos sobre plano en otras áreas.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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