Questo attico si trova nella ricercata zona di Nueva Andalucía, Marbella, un'area apprezzata per il suo stile di vita e il potenziale di investimento. La proprietà gode di un'orientazione a sud-ovest che garantisce abbondante luce naturale durante il giorno. La terrazza privata spaziosa offre viste sui tramonti, rendendola un luogo ideale per il relax e l'intrattenimento. La vicinanza al mare e ai campi da golf, unita alla possibilità di affitti a breve termine, la rende un'opzione interessante per coloro che cercano una residenza con potenziale di reddito.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato in una zona urbana direttamente sulla costa, questo attico offre un accesso comodo ai servizi essenziali. La vicinanza al mare e a rinomate strutture ricreative come campi da golf e porti turistici definisce la sua posizione privilegiata. La connettività è facilitata dalla vicinanza a centri urbani e all'aeroporto, rendendo questa proprietà un punto strategico sulla Costa del Sol.
Questo attico è pensato per chi cerca una residenza che combini comfort abitativo e opportunità di investimento. La presenza di una terrazza privata, spazi interni luminosi e l'accesso a servizi comuni come la piscina soddisfano le esigenze di chi desidera uno stile di vita rilassato. La possibilità di affitti a breve termine risponde all'interesse di coloro che cercano un immobile con potenziale di reddito.
Il progetto è stato completato, offrendo la possibilità di un acquisto immediato. Non essendo una nuova costruzione in fase di sviluppo, non ci sono tempistiche di costruzione da considerare. Questo stato di completamento riduce l'incertezza legata ai tempi di consegna e permette una pianificazione più definita per chi desidera trasferirsi o iniziare a generare reddito da locazione.
La proprietà non è situata direttamente sul lungomare, sebbene sia vicina alla costa. Non offre viste panoramiche illimitate a causa del contesto urbano circostante. Inoltre, non dispone di un solarium privato esteso come caratteristica principale, sebbene possa esserci una terrazza. L'accesso diretto a servizi medici specialistici richiede spostamenti verso centri urbani più grandi.
Questo attico si adatta a diverse tipologie di acquirenti. È una scelta appropriata per chi cerca una residenza secondaria o una casa vacanza sulla Costa del Sol, grazie alla vicinanza a spiagge, campi da golf e servizi. Per gli investitori, la possibilità di affittare a breve termine, supportata dalla popolarità della zona tra i turisti internazionali, rappresenta un'opportunità di generare reddito. Chi desidera uno stile di vita attivo, con facile accesso a sport acquatici, golf e una vivace vita sociale, troverà in questa proprietà un punto di partenza strategico. Inoltre, è adatto a professionisti o coppie che apprezzano la comodità di avere servizi, ristoranti e negozi a portata di mano, pur godendo della tranquillità di un'area residenziale.
Le caratteristiche dell'immobile indicano un buon livello di finitura e comfort. La presenza di armadi a muro integrati ottimizza lo spazio abitativo. La cucina, parzialmente attrezzata e in stile open-plan con il soggiorno, suggerisce un design moderno e funzionale, pensato per la convivialità. Il sistema di climatizzazione (aria condizionata) garantisce comfort durante tutto l'anno, adattandosi alle diverse stagioni della Costa del Sol. L'orientamento a sud-ovest e le ampie finestre massimizzano l'ingresso di luce naturale, contribuendo a un ambiente luminoso e accogliente. Sebbene non specificati materiali di pregio nel dettaglio, le finiture sono presentate come adeguate a un contesto residenziale curato e moderno.
Questo attico è proposto con un prezzo di partenza di €395.000. Il mercato immobiliare di Nueva Andalucía, pur essendo una zona ambita, presenta una gamma di opzioni che possono variare significativamente in termini di prezzo a seconda della posizione, delle dimensioni e delle finiture. La disponibilità di appartamenti con una camera da letto in questa zona, soprattutto con le caratteristiche di un attico e la vicinanza a servizi chiave, tende a essere limitata, il che può influenzare la domanda e la stabilità dei prezzi. La tipologia "attico" solitamente comporta un sovrapprezzo per le caratteristiche aggiuntive come la terrazza o la vista.
Nueva Andalucía, nella Costa del Sol, è conosciuta come la "Valle del Golf" per la sua alta concentrazione di campi da golf di fama internazionale. Quest'area residenziale urbana si estende dal litorale verso l'entroterra, offrendo un mix di abitazioni moderne, ville e appartamenti, circondati da aree verdi curate e infrastrutture moderne. La vita qui è scandita da un ritmo dinamico, con un'enfasi sullo stile di vita mediterraneo: giornate soleggiate, attività all'aperto e una vivace vita sociale. La vicinanza a Puerto Banús e Marbella aggiunge un'ulteriore dimensione di lusso e intrattenimento, con ristoranti, boutique e vita notturna. La zona è attraente sia per residenti permanenti che per visitatori stagionali, grazie alla combinazione di servizi accessibili, comfort abitativo e opportunità ricreative.
Vivere a Nueva Andalucía significa essere immersi in un ambiente che bilancia la vicinanza alla costa con la presenza di servizi urbani e aree verdi. La zona è prevalentemente residenziale, con un'alta concentrazione di complessi di appartamenti e ville. La vita quotidiana è caratterizzata dalla comodità di avere supermercati, farmacie, banche e una varietà di ristoranti e caffè a pochi passi. La mobilità è agevolata, rendendo possibile spostarsi a piedi o in bicicletta per raggiungere molte destinazioni. La vicinanza a Puerto Banús e al centro di Marbella amplia ulteriormente le opzioni per lo shopping, la ristorazione e l'intrattenimento. Nonostante la vicinanza a zone più turistiche, Nueva Andalucía mantiene un'atmosfera più tranquilla, soprattutto al di fuori delle aree immediatamente adiacenti ai porti turistici.
La mappa evidenzia la posizione privilegiata di Nueva Andalucía all'interno della Costa del Sol. La vicinanza al mare, ai campi da golf di fama mondiale e al lussuoso porto di Puerto Banús definisce il carattere dell'area. La rete stradale ben sviluppata e la vicinanza a centri urbani maggiori come Marbella e Málaga ne sottolineano l'accessibilità e l'integrazione nel tessuto regionale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente a ovest della vivace città di Marbella, della quale rappresenta un'estensione residenziale e ricreativa di alto profilo. Dista 7 km da Marbella, un centro urbano di notevole importanza con oltre 147.000 abitanti. Verso sud-est, la città di Málaga, capoluogo della provincia e importante nodo aeroportuale e culturale, si trova a 54 km. A ovest, Algeciras (59 km) rappresenta un altro importante centro urbano con collegamenti portuali. Questa collocazione intermedia offre un facile accesso sia alle comodità e all'offerta culturale di Málaga, sia alla vivacità e ai servizi di Marbella e delle zone circostanti, inclusa la rinomata Puerto Banús.
La posizione di questo attico offre un'eccellente accessibilità. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 301 metri, offrendo un accesso quasi immediato al mare. Altri lidi come Playa Canina Ventura del Mar sono raggiungibili in pochi chilometri. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) è a circa 45 km in linea d'aria, garantendo un collegamento agevole per i viaggi internazionali. La presenza di supermercati (353 m), farmacie (64 m) e ospedali (1.9 km) nelle immediate vicinanze assicura la disponibilità dei servizi essenziali. Per gli appassionati di golf, i rinomati campi come Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) sono facilmente raggiungibili. Le infrastrutture di trasporto pubblico includono 10 linee e 50 fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Costa del Sol gode di un clima mediterraneo con inverni miti ed estati calde e secche. La temperatura media annua si attesta intorno ai 19.1°C, con escursioni termiche tra i 12°C e i 27°C. Questo clima favorevole si traduce in un lungo periodo di sole, con circa 3.856 ore di sole all'anno. Il nuoto in mare è piacevole per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La località si trova a soli 7 metri sul livello del mare, in una zona pianeggiante con una pendenza trascurabile verso il mare, il che contribuisce a un ambiente gradevole e accessibile. L'area non presenta altitudini significative o pendenze ripide, favorendo la fruibilità del territorio.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza alla costa offre un facile accesso a diverse opzioni di svago marittimo. La spiaggia di Playa de Puerto Banús è a pochi passi, mentre altre come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) sono facilmente raggiungibili. Per gli amanti del golf, la "Valle del Golf" vanta numerosi campi prestigiosi, tra cui Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). La zona offre anche una vasta gamma di attività sportive, con centri come il Polideportivo San Pedro (2.5 km) e strutture per arrampicata e crossfit nelle vicinanze. I porti turistici, come Puerto Deportivo José Banús (0.7 km), aggiungono un'ulteriore dimensione alle attività ricreative, offrendo possibilità di sport acquatici e diportistici.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente a ovest della vivace città di Marbella, della quale rappresenta un'estensione residenziale e ricreativa di alto profilo. Dista 7 km da Marbella, un centro urbano di notevole importanza con oltre 147.000 abitanti. Verso sud-est, la città di Málaga, capoluogo della provincia e importante nodo aeroportuale e culturale, si trova a 54 km. A ovest, Algeciras (59 km) rappresenta un altro importante centro urbano con collegamenti portuali. Questa collocazione intermedia offre un facile accesso sia alle comodità e all'offerta culturale di Málaga, sia alla vivacità e ai servizi di Marbella e delle zone circostanti, inclusa la rinomata Puerto Banús.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL645157
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre località della Costa del Sol come Torre del Mar (Aquamar, da €269.950), Mijas (Lantana Residencial, da €205.000) ed Estepona (Etherna Homes 2, da €259.000), questo attico a Nueva Andalucía si posiziona in una fascia di prezzo superiore. Questa differenza è attribuibile alla località più prestigiosa e alla maggiore vicinanza a servizi di lusso e campi da golf di alto livello. Mentre le altre opzioni possono offrire prezzi di ingresso più bassi, Nueva Andalucía è spesso associata a un valore immobiliare più elevato a lungo termine, data la sua reputazione come destinazione internazionale e la forte domanda, specialmente da parte di acquirenti alla ricerca di uno stile di vita legato al golf e alla nautica. La disponibilità di affitti a breve termine in una zona così ambita può giustificare ulteriormente il prezzo più alto, offrendo un potenziale di rendimento locativo attraente.
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