探索这套宽敞的三卧室、三卫生间顶层复式公寓，坐落于马尔贝拉（Marbella）久负盛名的波多巴努斯地区。房产建筑面积186平方米，可即刻入住，是在太阳海岸（Costa del Sol）最炙手可热的目的地之一置业的绝佳机会。凭借坐拥海景与游艇码头景观的黄金位置，以及度假村式的配套设施，这套住宅将舒适生活与活力四射的海滨生活方式完美融合。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这套顶层公寓位于波多巴努斯，步行片刻即可抵达海滩和游艇码头的高端配套。市区环境确保商店、餐厅和各类生活服务近在咫尺，尽享便捷生活。
这套房产适合追求配套完善、居住空间宽敞并拥有私家户外区域的人士。主卧卫浴的升级潜力以及多个露台的配置，使其成为注重舒适与灵活性的个人或家庭的理想之选。
该项目建于1983年，是一套现房。虽然并非传统意义上的新建项目，但房产保养良好，新业主可即刻入住。它代表着理想地段中的成熟品质。
这套房产不提供新建项目保障。楼龄意味着其建筑标准属于历史时期标准，而非现代能效标准。停车位为私人车位但仅限一个，虽然配套设施丰富，但均为公共设施而非私人专属。
Ref: VL455981
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套住宅适合注重太阳海岸地段精致生活的个人或家庭。它吸引着珍视海滩近在咫尺、热闹社交氛围以及波多巴努斯高端配套的人士。宽敞的布局和多个露台既适合招待宾客，也适合独享私家户外空间。其现房状态使其成为希望即刻入住的买家的务实之选，无论是作为常住居所、度假屋还是战略性房产投资。公共泳池、健身房等设施的使用权，也契合了追求便捷与度假式生活体验的需求。
这套顶层复式公寓于1983年建成，整体状况良好，装修风格具有其时代与地段的典型特征。房产配备冷暖空调，可眺望海景、山景、海港景观和花园景观。私人露台提供户外生活空间。虽然描述中提及家具可选，但其核心装修与建筑品质体现了热门地段成熟海滨房产的水准。小区配备公共花园、室内外泳池、健身房和桑拿房，显示出理想项目常见的公共设施标准。
这套三卧室顶层复式公寓的固定挂牌价为€2,200,000。作为现房，其价格反映了成熟地段与配套的价值。186平方米的居住空间宽敞充裕，且房产为现房，可立即购买并入住。这一价格使其跻身太阳海岸市场的高端区间，与其波多巴努斯的黄金地址及配套水准相匹配。
波多巴努斯是奢华与活力海滨生活的代名词。这套顶层复式公寓让您置身其中，步行可达海滩和以设计师精品店、美食餐厅和热闹氛围闻名的高端游艇码头。地处市区意味着日常所需触手可及，从超市、药房到医疗机构，均在舒适距离之内。尽管邻近娱乐中心，住宅本身坐落于一个更为宁静的小区内，拥有维护良好的公共花园和泳池。这一地段提供动感十足的生活方式，将波多巴努斯的活力与设施完善的舒适家园完美平衡。
居住于此，意味着拥抱地中海生活方式，海岸近在咫尺。房产步行可达Playa de Puerto Banús海滩（686米）及其他附近海滩。周边城市配套密集：超市仅距451米，医院距离1.3公里。公共交通便捷，共有9条线路覆盖该区域，附近设有50个站点，无需驾车即可在本地出行。Real Club de Golf Las Brisas高尔夫球场（2.2公里）等近在咫尺，满足高尔夫爱好者的需求。
此地图突出显示波多巴努斯, , 太阳海岸上举世闻名的游艇码头与休闲胜地。房产的地段是其魅力核心，毗邻海滩、高端购物、餐饮与娱乐，尽揽马拉加专属城区充满活力的都市风貌。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
波多巴努斯是马拉加西南部一处独特的奢华飞地，使这套顶层公寓置身于太阳海岸最富魅力的区域之一。在彰显专属感的同时，它仍与更大的区域中心紧密相连：马拉加7公里之遥，省会马拉加市（Málaga）距离54公里。这一位置既可通达太阳海岸更广泛的基础设施与文化配套，又保留了波多巴努斯独有的魅力, , 其高端游艇码头与生活方式配套享誉全球。
这套顶层公寓交通便利。距Playa de Puerto Banús海滩仅686米，Playa Canina Ventura del Mar海滩（1.6公里）等其他海滩也轻松可达。马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线距离约46公里。日常所需方面，超市距房产仅451米，药房仅274米。高尔夫爱好者会青睐Real Club de Golf Las Brisas等球场的近距优势，距离仅2.2公里。公共交通选择丰富，附近有多条线路和站点，提升区域内的出行便利性。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地段享有太阳海岸闻名的气候，月平均气温介于12°C至26°C之间，年平均气温为19.2°C。水温维持在20°C以上的游泳季约为六个月。房产海拔仅11米，提供近海体验，向海滩方向呈平缓坡度。这一海岸环境确保全年大部分时间阳光充足、气候宜人，是西班牙南部的典型特征。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
居民距离地中海仅咫尺之遥，Playa de Puerto Banús海滩仅686米。其他知名海滩，包括Playa Canina Ventura del Mar（1.6公里）和Playa de San Pedro（2.8公里），也轻松可达。该区域是休闲娱乐的中心，拥有Real Club de Golf Las Brisas（2.2公里）等众多高尔夫球场。Polideportivo San Pedro体育中心（2.2公里）等运动设施及各类其他中心均在3公里范围内。波多巴努斯游艇码头本身提供水上运动和游艇活动的机会，为海滨生活方式锦上添花。
来源: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.8°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.8°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
与太阳海岸其他项目相比，这套位于波多巴努斯的顶层复式公寓代表着专注于成熟奢华与黄金地段的独特细分市场。托雷德尔马尔（Torre del Mar）的Aquamar或米哈斯（Mijas）的Lantana Residencial等项目提供价格明显更低的新建房源，起价分别约为€269,950和€205,000。埃斯特波纳（Estepona）的Etherna Homes 2也提供价格与大型项目低端区间相近的新建选择，但仍远低于这套波多巴努斯房产。虽然那些项目可能提供现代设计和期房优势，但这套现房顶层公寓可即刻享有波多巴努斯独特而充满活力的环境。其€2,200,000的固定价格反映了地段声望、游艇码头的近距优势以及成熟配套，使其有别于更新的、可能位置较偏或配套较少的项目。
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