マルベーリャの高級住宅地プエルト・バヌスに位置する、広々とした3ベッドルーム・3バスルームのメゾネットペントハウスのご紹介です。即入居可のこの186 m²の物件は、コスタ・デル・ソルで最も人気の高い場所のひとつに住まいを所有する絶好の機会です。海とマリーナを望む絶好のロケーションと、リゾートスタイルの設備へのアクセスを兼ね備えたこの住まいは、快適さと活気ある海辺のライフスタイルを融合させています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
プエルト・バヌスに位置するこのペントハウスは、ビーチやマリーナの高級施設まで徒歩数分の場所にあります。都市環境により、店舗やレストラン、日常生活に必要なサービスもすぐ近くにあり、便利なライフスタイルを実現します。
この物件は、十分な居住空間と専用の屋外スペースを備えた設備の整った住まいをお求めの方に最適です。豪華なマスタースイートへの改装の可能性と、複数のテラスを有することから、快適さと柔軟性を求める個人やご家族に適しています。
1983年に建築されたこの開発物件は、即入居可の中古物件です。従来の意味での新築ではありませんが、手入れが行き届いており、新しいオーナー様にすぐに引き渡すことが可能です。望ましいロケーションにおける確立された品質を体現しています。
この物件には新築保証がありません。建物の築年数により、現代のエネルギー効率基準ではなく、当時の建築基準に準拠しています。駐車スペースは専用ですが1台分に限られ、設備は豊富であるものの共用であり、専用ではありません。
Ref: VL455981
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この住まいは、一流の海辺のロケーションで洗練されたライフスタイルを優先される個人やご家族に適しています。ビーチへの近さ、活気ある社交シーン、プエルト・バヌスにあるような高級設備へのアクセスを重視される方に魅力的です。広々とした間取りと複数のテラスは、来客をもてなすにも、プライベートな屋外空間を楽しむにも適しています。即入居可の状態は、常時住まいとしても、別荘としても、あるいは戦略的な不動産投資としても、すぐに引っ越したい買い手様にとって実用的な選択肢です。プールやジムなどの共用施設の充実は、利便性とリゾートのような暮らしを求めるニーズに合致します。
1983年に完成したこのメゾネットペントハウスは、その時代と立地に典型的な内装で、全体的に良好な状態です。冷暖房エアコンを備え、海、山、マリーナ、庭園を望む眺めを楽しめます。専用テラスが屋外リビングスペースを提供します。家具はオプションとのことですが、基本的な内装と建築の品質は、人気エリアにある確立された海辺物件の特徴を反映しています。複合施設には共用庭園、プール（屋内・屋外）、ジム、サウナがあり、魅力的な開発物件に共通する水準の共用設備を示しています。
この3ベッドルームのメゾネットペントハウスは、売出価格€2,200,000（固定価格）で提供されています。中古物件として、この価格は確立された立地と特徴を反映しています。186 m²の居住面積は十分な広さを備え、物件は即入居可のため、購入後すぐに入居が可能です。この価格帯は、プエルト・バヌスという絶好のアドレスと提供される設備に見合った、コスタ・デル・ソル市場の高額セグメントに位置づけられます。
プエルト・バヌスは豪華さと活気ある海辺のライフスタイルの代名詞です。このメゾネットペントハウスは、ビーチや高級マリーナまで徒歩圏内という、まさにその中心に位置しています。マリーナはデザイナーズブティック、グルメダイニング、賑やかな雰囲気で有名です。都市型の立地により、スーパーマーケットや薬局から医療機関まで、日常生活に必要なものすべてが快適な距離内で簡単にアクセスできます。エンターテインメントの中心地に近いにもかかわらず、住居自体は手入れの行き届いた共用庭園とプールを備えた、より静かな環境のコミュニティ内にあります。このロケーションは、プエルト・バヌスの活気と設備の整った住まいの快適さのバランスがとれた、ダイナミックなライフスタイルを提供します。
ここに住むということは、海への即時アクセスを伴う地中海式ライフスタイルを受け入れるということです。物件はPlaya de Puerto Banús（686 m）やその他の近隣ビーチまで徒歩圏内に位置しています。周辺の都市環境には設備が集中しており、スーパーマーケットはわずか451 m、病院は1.3 km先にあります。公共交通機関も利用可能で、このエリアを9つの路線が運行しており、50の停留所が近隣にあり、車なしでの地域移動が容易です。Real Club de Golf Las Brisas（2.2 km）などゴルフ場への近さは、ゴルフ愛好家のニーズに応えます。
この地図は、コスタ・デル・ソルの世界的に有名なマリーナおよびレジャー目的地であるプエルト・バヌスを示しています。物件の立地がその魅力の中心であり、マルベーリャの高級地区の賑やかな都市景観の中で、ビーチ、高級ショッピング、ダイニング、エンターテインメントへの近さを提供しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
プエルト・バヌスはマルベーリャ南西の著名な高級エンクレーブであり、このペントハウスはコスタ・デル・ソルで最も魅力的なエリアのひとつに位置しています。排他性を保ちながら、より大きな地域の中心地とも結ばれており、マルベーリャまでは7 km、県都マラガまでは54 kmです。このロケーションは、コスタ・デル・ソル全体のインフラや文化へのアクセスを提供すると同時に、高級マリーナとライフスタイル設備で世界的に知られるプエルト・バヌスならではの魅力を保持しています。
このペントハウスは優れたアクセス性を誇ります。Playa de Puerto Banúsから686 m、Playa Canina Ventura del Mar（1.6 km）など他のビーチにも簡単にアクセスできます。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは直線距離でおよそ46 kmです。日常の買い物には、スーパーマーケットが物件からわずか451 m、薬局は274 m先という便利な立地です。ゴルフ愛好家には、Real Club de Golf Las Brisas（2.2 km）などゴルフ場への近さが喜ばれるでしょう。公共交通機関の選択肢も豊富で、近隣に多数の路線と停留所があり、地域内の移動性を高めています。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
このロケーションはコスタ・デル・ソルの名高い気候に恵まれ、月平均気温は12°Cから26°C、年間平均気温は19.2°Cです。水温が20°Cを超える海水浴シーズンは約6か月間続きます。海抜わずか11 mの位置にあり、ビーチへと緩やかに下る傾斜の中で、海に近い体験を提供します。この海辺の環境は、スペイン南部特有の、一年の大部分を通じて豊かな日照と快適な天候を保証します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
住民は地中海からすぐの場所にあり、Playa de Puerto Banúsまではわずか686 mです。Playa Canina Ventura del Mar（1.6 km）やPlaya de San Pedro（2.8 km）など、他の著名なビーチにも簡単にアクセスできます。このエリアはレクリエーションの中心地であり、Real Club de Golf Las Brisas（2.2 km）など多数のゴルフ場があります。Polideportivo San Pedro（2.2 km）などのスポーツ施設や、その他各種の施設が半径3 km以内で利用可能です。マリーナであるプエルト・バヌス自体も、ウォータースポーツやヨット遊びの機会を提供し、海辺のライフスタイルを補完しています。
出典: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.8°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.8°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
コスタ・デル・ソルの他の開発物件と比較すると、プエルト・バヌスのこのメゾネットペントハウスは、確立された豪華さと絶好の立地に焦点を当てた独自のセグメントを代表しています。Torre del MarのAquamarやMijasのLantana Residencialなどのプロジェクトは、それぞれ約€269,950および€205,000からという大幅に低い価格帯で新築物件を提供しています。EsteponaのEtherna Homes 2も、大規模開発の下限に近い価格帯で新築の選択肢を提示していますが、それでもこのプエルト・バヌスの物件よりはるかに低価格です。それらのプロジェクトは現代的なデザインや未完成物件の利点を提供する一方、この中古ペントハウスはプエルト・バヌスならではの活気ある独自の環境への即時アクセスを提供します。€2,200,000の固定価格は、立地の名声、マリーナへの近さ、確立された設備を反映しており、より新しい、しかし遠隔で設備に乏しい可能性のある開発物件との差別化を図っています。
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