Este dúplex ático en Nueva Andalucía, Málaga, representa una oportunidad de propiedad en una zona consolidada. Con una superficie habitable de 109 m² y dos baños, se sitúa en un edificio completado en 1970, ofreciendo un punto de partida en el mercado inmobiliario de la región. Su ubicación combina la cercanía a servicios urbanos con un entorno residencial establecido, proporcionando un equilibrio entre accesibilidad y vida comunitaria.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El emplazamiento en Nueva Andalucía sitúa esta propiedad en las proximidades de servicios y zonas de ocio. La distancia al aeropuerto de Málaga es de aproximadamente 45 km, facilitando los desplazamientos. La configuración urbana del área permite un acceso peatonal o en bicicleta a múltiples puntos de interés, integrando la vivienda en el tejido cotidiano de la Costa del Sol.
Esta vivienda dúplex, con tres dormitorios y dos baños, se orienta a compradores que buscan una distribución funcional y espacio aprovechado en altura. El diseño ático, aunque en un edificio de 1970, puede adaptarse a necesidades modernas de confort y habitabilidad, ofreciendo un potencial para quienes valoran la independencia de un ático con vistas.
La propiedad corresponde a un edificio residencial cuya construcción data de 1970. Aunque clasificado como 'Gereed' (Terminado), no se trata de una promoción de obra nueva reciente. El estado de la vivienda, indicado como 'Completado', sugiere que no existen fases de construcción pendientes ni plazos de entrega futuros asociados a la edificación original.
Este inmueble, al ser parte de una edificación de 1970, no cuenta con certificaciones de eficiencia energética de última generación ni con sistemas constructivos o instalaciones plenamente actualizados en su concepción original. No ofrece, por defecto, las comodidades modernas de obra nueva, como piscinas privadas integradas en la azotea o sistemas domóticos avanzados incorporados en la estructura inicial.
Esta propiedad puede ser adecuada para aquellos que buscan establecerse en un entorno urbano consolidado con acceso inmediato a una amplia gama de servicios y comodidades. Las familias podrían encontrar atractivo el número de escuelas cercanas (41 primarias, 28 secundarias) y la proximidad a centros de salud. Los profesionales o jubilados que priorizan la conveniencia y la vida social encontrarán restaurantes, cafeterías y farmacias a poca distancia. Los aficionados al golf dispondrán de varios campos a menos de 2.5 km. La cercanía al mar (301 m a Playa de Puerto Banús) y a marinas como Puerto Banús (1.0 km) sugiere un estilo de vida costero activo. No obstante, la antigüedad del edificio y su ubicación en un área urbana con actividad turística podrían no ser ideales para quienes buscan aislamiento total o propiedades de construcción muy reciente con nulas necesidades de mantenimiento inmediato.
La descripción del proyecto original y la información adicional sugieren que la propiedad ha sido objeto de reformas significativas. Se mencionan renovaciones 'de arriba abajo' que incluyen instalaciones de fontanería, electricidad, climatización, suelos, baños y cocina a medida. La presencia de techos de doble altura y una orientación sur-este contribuyen a la luminosidad interior. Si bien el edificio data de 1970, las actualizaciones implican un nivel de acabado contemporáneo diseñado para ofrecer confort. La calidad percibida se basa en la ejecución de estas reformas, que buscan integrar un estilo actual con funcionalidad en un marco residencial existente.
El precio de salida para este ático dúplex se sitúa en 820.000 €. Esta cifra refleja la ubicación en Nueva Andalucía, una zona cotizada de la Costa del Sol, y las características de la propiedad, como su distribución ático dúplex y la proximidad a servicios y la costa. Dada la naturaleza del inmueble, siendo parte de una edificación de 1970, el precio potencial puede estar influenciado por factores como el estado de conservación, las reformas realizadas y las vistas ofrecidas. La disponibilidad se asocia a una unidad concreta en el mercado secundario, sujeta a las condiciones de venta del propietario actual.
Nueva Andalucía, en la Costa del Sol, se configura como un área de residencia consolidada, caracterizada por su proximidad a servicios urbanos y zonas verdes, incluyendo campos de golf. La vida diaria aquí se beneficia de una infraestructura desarrollada, con comercios, restaurantes y centros de salud a distancias razonables. La cercanía a la costa, a escasos 300 metros de Playa de Puerto Banús, define un ritmo de vida influenciado por el clima mediterráneo y las actividades al aire libre. El acceso a transporte público con 50 paradas y 10 líneas facilita la movilidad dentro de la zona y hacia núcleos urbanos mayores como Marbella. La densidad de hoteles y la actividad turística sugieren un entorno dinámico, especialmente durante ciertas temporadas.
Vivir en Nueva Andalucía implica una inmersión en un entorno dinámico y bien comunicado. A 7 km se encuentra Marbella, ofreciendo acceso a servicios municipales más amplios, y a 54 km la ciudad de Málaga. La densidad de establecimientos como restaurantes (69 en un radio de 2 km) y la presencia de hoteles y marinas indican una zona con alta actividad social y turística. La movilidad peatonal y ciclista se ve favorecida por la disposición urbana y la cercanía a la costa. El acceso a 50 paradas de transporte público con 10 líneas refuerza la conectividad, haciendo factible desplazarse sin vehículo privado a destinos cercanos. La proximidad a centros de salud y educativos subraya el carácter residencial y funcional del área.
El mapa de la zona revela la densa red de infraestructuras y servicios que caracterizan a Nueva Andalucía. Se observa la proximidad a la costa, a campos de golf y a centros urbanos como Marbella. La distribución de calles y la presencia de urbanizaciones reflejan un planeamiento orientado a la comodidad residencial y el acceso a ocio, con una clara influencia de la vida mediterránea.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se posiciona estratégicamente en la Costa del Sol, al oeste de la ciudad de Málaga (54 km) y formando parte del municipio de Marbella (7 km). Esta ubicación la sitúa en un corredor de alta densidad residencial y turística, entre Marbella y otros municipios costeros. Su proximidad a centros urbanos mayores como Marbella facilita el acceso a servicios más amplios y una vida cultural más intensa, mientras que su carácter propio como área residencial de alto nivel atrae a una población diversa. La relación con Marbella es de cercanía funcional, permitiendo disfrutar de las ventajas de una ciudad consolidada sin estar en su núcleo central.
La ubicación en Nueva Andalucía proporciona una excelente conectividad. La playa más cercana, Playa de Puerto Banús, se encuentra a tan solo 301 metros, con otras playas como Playa Canina Ventura del Mar a 2.2 km. Los aeropuertos de Málaga-Costa del Sol (AGP) y Gibraltar (GIB) están respectivamente a 45 km y 52 km en línea recta, facilitando viajes internacionales. Para los golfistas, campos como Golf Los Naranjos (2.0 km) y Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) están muy próximos. La vida cotidiana se simplifica con una farmacia a 64 metros, un supermercado a 353 metros y una estación de carga para vehículos eléctricos a 368 metros, todo accesible a pie o en bicicleta.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de la Costa del Sol, con una temperatura media anual de 19.2°C y un promedio de 3,856 horas de sol al año, ofrece condiciones favorables para disfrutar del aire libre. El entorno de Nueva Andalucía, situado a 10 metros sobre el nivel del mar, presenta una topografía mayormente plana con una ligera pendiente hacia el mar del 0.2%, lo que favorece el acceso a la costa. El área se beneficia de un largo periodo de buen tiempo, con un notable 'nadarseizoen' de aproximadamente 6 meses, cuando la temperatura del agua supera los 20°C. Las vistas panorámicas hacia La Concha y el Mediterráneo, mencionadas en la descripción del proyecto, añaden un componente paisajístico a la experiencia climática.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La proximidad a la costa es un factor clave, con Playa de Puerto Banús a solo 301 metros. Otras opciones como Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) y Playa de Nagüeles (3.1 km) amplían las posibilidades de disfrute marítimo. Para los aficionados al golf, la región es reconocida, con The Range golf lessons a 2.0 km y Real Club de Golf Las Brisas a 2.1 km, además de otros campos cercanos. Las instalaciones deportivas como el Polideportivo San Pedro (2.9 km) y opciones de escalada en Rocodromo (3.6 km) complementan la oferta recreativa. La presencia de marinas como Puerto Banús (1.0 km) añade un atractivo náutico a la zona.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se posiciona estratégicamente en la Costa del Sol, al oeste de la ciudad de Málaga (54 km) y formando parte del municipio de Marbella (7 km). Esta ubicación la sitúa en un corredor de alta densidad residencial y turística, entre Marbella y otros municipios costeros. Su proximidad a centros urbanos mayores como Marbella facilita el acceso a servicios más amplios y una vida cultural más intensa, mientras que su carácter propio como área residencial de alto nivel atrae a una población diversa. La relación con Marbella es de cercanía funcional, permitiendo disfrutar de las ventajas de una ciudad consolidada sin estar en su núcleo central.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL833453
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con promociones de obra nueva como Aquamar en Torre del Mar (desde €269,950), Lantana Residencial en Mijas (desde €205,000) o Etherna Homes 2 en Estepona (desde €239,000), este ático dúplex en Nueva Andalucía presenta un posicionamiento de precio y características distinto. Su valor de 820.000 € se justifica por su ubicación en una de las áreas más exclusivas y consolidadas de la Costa del Sol, la proximidad inmediata a servicios de alta gama como Puerto Banús y campos de golf de renombre. Mientras que las otras propiedades mencionadas parecen orientarse a un segmento de mercado con precios de entrada inferiores, probablemente en ubicaciones con menor consolidación o en fases de desarrollo más tempranas, esta propiedad se dirige a un comprador que busca la combinación de una ubicación premium, un estilo de vida establecido y comodidades urbanas y de ocio de primer nivel, a pesar de no ser una construcción de obra nueva reciente. La antigüedad del edificio, aunque notable, se contrapone con la mención de reformas integrales, sugiriendo una actualización del estado de la propiedad para cumplir con estándares de confort contemporáneos.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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