Dieses renovierte Duplex-Penthouse befindet sich im Herzen von Nueva Andalucía, Málaga, und bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit an der Costa del Sol. Mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern auf 106 m² Wohnfläche verbindet die Immobilie Komfort mit einer begehrten Lage. Das Baujahr 1973 und der Status 'Completed' deuten auf etablierte Strukturen hin, während die umfassende Renovierung moderne Standards erfüllt. Die Nähe zu Annehmlichkeiten und Stränden unterstreicht das Potenzial als Wohn- oder Feriensitz.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Penthouse liegt in einer städtischen Umgebung mit direktem Zugang zu Küstennähe. Wichtige Einrichtungen wie Supermärkte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Puerto Banús, ein bekannter Yachthafen, bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und ein pulsierendes soziales Umfeld, das die Wohnqualität positiv beeinflusst.
Für Käufer, die Wert auf eine Kombination aus städtischem Komfort und Küstenleben legen, erfüllt dieses Penthouse wesentliche Bedürfnisse. Die Nähe zu Geschäften und Restaurants sowie die fußläufige Erreichbarkeit des Strandes sind praktisch für den Alltag. Die Aufteilung über zwei Ebenen bietet zudem Potenzial für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen.
Obwohl das Gebäude aus dem Jahr 1973 stammt ('Completed'), wurde die Immobilie kürzlich umfassend renoviert. Dies bedeutet, dass die Bausubstanz älter ist, die Ausstattungen und Oberflächen jedoch dem aktuellen Stand entsprechen. Der Fokus liegt hier auf der Modernisierung des Bestandsgebäudes, nicht auf einem Neubauprojekt.
Das Projekt bietet keine Neubaugarantien oder die neuesten Energieeffizienzstandards eines Neubauprojekts. Die Lage in einer etablierten städtischen Umgebung bedeutet auch eine gewisse Geräuschkulisse. Die Wohnfläche von 106 m² ist für Familien oder Personen mit hohem Platzbedarf möglicherweise nicht ausreichend.
Ref: VL641235
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Penthouse eignet sich für Personen, die eine etablierte urbane Umgebung mit direktem Zugang zu mediterranen Annehmlichkeiten suchen. Es passt gut für Käufer, die eine Ferienimmobilie wünschen, die sofort bezugsfertig ist und über kurze Wege zu Stränden, Restaurants und dem Nachtleben von Puerto Banús verfügt. Auch als Dauerwohnsitz ist es denkbar, wenn die Nähe zu Supermärkten, Schulen (41 Grundschulen, 28 weiterführende Schulen im Umkreis) und Gesundheitszentren (5 im Umkreis von 2 km) Priorität hat. Paare oder kleine Familien, die von der gut ausgebauten Infrastruktur wie den 50 ÖPNV-Haltestellen und der Nähe zu Golfplätzen (z.B. Los Naranjos, 2.0 km) profitieren möchten, finden hier ebenfalls ein passendes Umfeld. Die renovierte Ausstattung spricht Käufer an, die Wert auf einen modernen Wohnstandard ohne die Notwendigkeit eigener Umbauarbeiten legen.
Die Immobilie wurde kürzlich umfassend renoviert, was auf einen ausgezeichneten Erhaltungszustand und moderne Ausstattungen schließen lässt. Die Beschreibung 'fully renovated to an impeccable standard' deutet auf hochwertige Materialien und eine sorgfältige Ausführung hin. Das Vorhandensein einer modernen, voll ausgestatteten Küche und stilvoller Badezimmer unterstreicht dies. Merkmale wie Klimaanlage und Doppelverglasung tragen zum Wohnkomfort bei. Die Verwendung von Holz in der Küchengestaltung, wie auf einem der Bilder angedeutet, verleiht eine warme Atmosphäre. Die Anwesenheit einer separaten Waschküche mit zusätzlichem Stauraum bietet praktische Vorteile im Alltag. Die nach Südosten ausgerichtete Lage sorgt für gute Lichtverhältnisse.
Das Duplex-Penthouse wird ab €695.000 angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert die Immobilie im gehobenen Segment des lokalen Marktes, was durch die Lage in Nueva Andalucía und die kürzliche Renovierung gerechtfertigt sein kann. Es ist zu beachten, dass dies eine 'ab'-Preisangabe ist; der tatsächliche Verkaufspreis kann je nach Ausstattung und Verhandlungsbasis variieren. Angesichts des Baujahres 1973 und des Zustands 'Completed' ist von einer sofortigen Verfügbarkeit auszugehen, ohne lange Wartezeiten auf eine Fertigstellung. Die 4.743 Immobilien-Transaktionen in der Region deuten auf einen aktiven Markt hin, was sowohl Chancen als auch Wettbewerb bedeutet.
Nueva Andalucía ist ein etablierter Stadtteil von Marbella, bekannt für seine Mischung aus Wohngebieten, Golfplätzen und der Nähe zum glamourösen Puerto Banús. Dieses Penthouse befindet sich in einer urbanen Zone, in der tägliche Besorgungen wie Einkäufe (Supermarkt 353 m) und Arztbesuche (Apotheke 64 m, Krankenhaus 1.9 km) bequem zu Fuß erledigt werden können. Das tägliche Leben ist geprägt von der Verfügbarkeit städtischer Infrastruktur, während die Küste und Strände wie Playa de Puerto Banús (301 m) schnell erreichbar sind. Die Umgebung bietet eine gute Dichte an Restaurants (69 innerhalb von 2 km) und Cafés (10), was auf ein aktives soziales Leben schließen lässt. Die 50 ÖPNV-Linien und 50 Haltestellen deuten auf eine gute Anbindung hin, die die Notwendigkeit eines eigenen Fahrzeugs für alltägliche Erledigungen verringern kann.
Das Leben in Nueva Andalucía, Málaga, ist durch die Nähe zu urbanen Zentren und Küstenattraktionen gekennzeichnet. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hohe Dichte an Dienstleistungen: ein Supermarkt ist nur 353 m entfernt, eine Apotheke nur 64 m. Das weltbekannte Puerto Banús mit seinen Yachthäfen, Boutiquen und Restaurants ist in etwa 10-12 Gehminuten erreichbar. Die Nähe zu Golfplätzen wie Los Naranjos (2 km) und The Range (2 km) ist für Golfliebhaber ein wesentlicher Faktor. Die Umgebung ist durch gut ausgebaute Straßen und öffentliche Verkehrsmittel (50 Haltestellen) erschlossen, was die Mobilität erleichtert. Mit 52 Hotels und 12.781 Betten in der Nähe ist die Gegend touristisch gut aufgestellt, was auf eine lebendige Atmosphäre schließen lässt, auch außerhalb der Hauptsaison.
Die Lage in Nueva Andalucía, Málaga, platziert dieses Penthouse in einem dynamischen Küstenabschnitt der Costa del Sol. Die Nähe zu Puerto Banús, bekannten Golfplätzen und Stränden definiert die Attraktivität des Standorts. Die Karte visualisiert die urbane Dichte und die strategische Positionierung zwischen dem Meer und dem landwirtschaftlich geprägten Hinterland, das von Golfplätzen durchzogen ist.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt strategisch günstig an der Costa del Sol, nur 7 km westlich von Marbella und etwa 54 km von Málaga entfernt. Diese Positionierung ermöglicht den Zugang zu den Annehmlichkeiten und der Infrastruktur einer größeren Stadt wie Málaga, während die Nähe zu Marbella und dem exklusiven Puerto Banús ein gehobenes Ambiente bietet. Im Vergleich zu weiter entfernten Orten wie Algeciras (59 km) bietet Nueva Andalucía eine direktere Anbindung an die Hauptverkehrswege und touristischen Zentren der zentralen Costa del Sol. Die Einbettung in eine Region mit 4.743 Immobilien-Transaktionen deutet auf eine hohe Nachfrage und Marktaktivität hin.
Die Erreichbarkeit ist ein starker Punkt dieses Penthouses. Der Strand Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt, was eine schnelle Erfrischung im Meer oder einen Strandspaziergang ermöglicht. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist über die Straße in etwa 45 km Entfernung erreichbar, was nationale und internationale Verbindungen sicherstellt. Für Golfer liegen mehrere renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range (2.0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) in unmittelbarer Nähe. Die städtische Lage sorgt dafür, dass Supermärkte (353 m), Apotheken (64 m) und Restaurants (69 im Umkreis von 2 km) sowie Banken (4) und Cafés (10) bequem zu Fuß oder mit kurzen Fahrten erreichbar sind.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima an der Costa del Sol ist mediterran mit milden Wintern und warmen Sommern. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 17,8°C, mit Schwankungen zwischen 12°C und 26°C über das Jahr verteilt. Der angegebene Schwimm-Saison von 4 Monaten, in denen die Wassertemperatur mindestens 20°C erreicht, deutet auf eine angenehme Zeit für Wassersportaktivitäten hin. Die Lage auf 10 Metern über Meeresniveau und die geringe Hangneigung zum Strand (0,2%) deuten auf eine flache, küstennahe Umgebung hin, die wenig Einfluss auf das lokale Mikroklima hat. Die 32 lokalen Feiertage pro Jahr können das lokale Leben und die Verfügbarkeit von Dienstleistungen beeinflussen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu Stränden ist ein zentrales Merkmal dieser Lage. Der Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt, und weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind gut erreichbar. Für Golfer bietet die Region eine hohe Konzentration an Plätzen: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) sind nur wenige Kilometer entfernt. Sportbegeisterte finden zudem Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro (2,9 km) oder CrossFit Marbella (3,8 km) im nahen Umfeld. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) bietet Möglichkeiten für Wassersport und maritime Erlebnisse.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt strategisch günstig an der Costa del Sol, nur 7 km westlich von Marbella und etwa 54 km von Málaga entfernt. Diese Positionierung ermöglicht den Zugang zu den Annehmlichkeiten und der Infrastruktur einer größeren Stadt wie Málaga, während die Nähe zu Marbella und dem exklusiven Puerto Banús ein gehobenes Ambiente bietet. Im Vergleich zu weiter entfernten Orten wie Algeciras (59 km) bietet Nueva Andalucía eine direktere Anbindung an die Hauptverkehrswege und touristischen Zentren der zentralen Costa del Sol. Die Einbettung in eine Region mit 4.743 Immobilien-Transaktionen deutet auf eine hohe Nachfrage und Marktaktivität hin.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000) positioniert sich dieses Penthouse in Nueva Andalucía preislich deutlich höher. Dies ist typisch für die begehrte Lage nahe Marbella und Puerto Banús, die als exklusiver gilt als Torre del Mar oder Teile von Estepona und Mijas. Während die genannten Vergleichsobjekte eher Neubauprojekte in anderen Küstenregionen repräsentieren, handelt es sich hier um eine renovierte Bestandsimmobilie in einer etablierten, urbanen Zone. Die höhere Preisklasse spiegelt die unmittelbare Nähe zu Premium-Annehmlichkeiten wie dem Yachthafen von Banús und einer höheren Dichte an Luxusangeboten wider. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 17,8°C und die 4-monatige Badesaison sind typisch für die gesamte zentrale Costa del Sol, doch Nueva Andalucía zeichnet sich durch die Dichte an Golfplätzen und die mondäne Atmosphäre aus, was den Preisaufschlag erklärt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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