ヌエバ・アンダルシアの中心部に位置する、築年数1973年（目安）の3ベッドルーム、2バスルームのペントハウスをご紹介します。この物件は、最近の改装により、モダンな快適さと地中海らしいライフスタイルが見事に融合しています。約106平方メートルの居住空間は、広々としたリビングエリア、設備の整ったキッチン、そしてプライベートテラスを備えています。周辺には、ビーチ、ショップ、レストランが徒歩圏内にあり、利便性の高い立地です。この物件は、永住、休暇、または投資用として、多様なニーズに対応できるポテンシャルを秘めています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このペントハウスは、ヌエバ・アンダルシアの活気あるエリアに位置し、海岸線からわずか301メートルという近さにあります。周辺には、スーパーマーケット、薬局、レストランなどが徒歩圏内に点在しており、日常生活に必要なものが容易に手に入ります。また、有名なプエルト・バヌース・マリーナも近く、エンターテイメントやショッピングの機会も豊富です。都市部でありながら、ビーチへのアクセスも容易な点が魅力です。
この物件は、快適さと利便性を兼ね備えた住まいを求める方に適しています。広々としたリビングスペースとプライベートテラスは、リラックスや友人との集まりに適しています。改装済みのキッチンとバスルームは、モダンな生活空間を提供します。また、単身者、カップル、小家族、あるいはセカンドハウスとして利用する多様なライフスタイルに対応可能です。ビーチや都市部の施設への近さは、アクティブな生活を望む方にも応えます。
この物件は1973年に建設された後、最近改装されており、新しい状態にあります。そのため、新築物件のような最先端の設備やデザインではありませんが、既存の構造を活かしつつ、現代的な快適さが加えられています。大規模な建設プロジェクトではなく、既存建物の改修という点に留意が必要です。最終的な状態は、完了済みとなっています。
この物件は、近隣の騒音、日照条件、または特定の眺望に関しては、その立地と建物の特性に依存します。周辺の都市環境のため、静寂を最優先する方には、より secluded な場所が適している場合があります。また、海への直接的な眺望はなく、庭園とプールビューが主となります。提供される駐車場に関する情報は限定的であり、追加の駐車場が必要な場合には別途考慮が必要です。
Ref: VL641235
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このペントハウスは、年間を通じて太陽の光と地中海のライフスタイルを享受したい、アクティブな個人またはカップルに最適です。ビーチやマリーナ、レストラン、ショップが徒歩圏内にあるため、車に頼らずに生活したい方や、利便性を重視する方にも適しています。また、3つのベッドルームは、ゲストをもてなす機会が多い方や、趣味の部屋、ホームオフィスとして活用したい方にも十分なスペースを提供します。ゴルフ愛好家にとっても、近隣には複数の有名ゴルフコースがあり、理想的な拠点となります。投資物件として検討する場合、このロケーションは高い賃貸需要が見込まれるため、安定した収入源となる可能性があります。家族での休暇にも適していますが、小さなお子様連れの場合は、共用エリアの安全性を確認することが推奨されます。
この物件は、最近の改装により、高い水準の仕上がりとなっています。現代的なデザインと機能性が重視されており、特にキッチンとバスルームは最新の設備とスタイリッシュな内装が施されています。床材は、耐久性と美観を兼ね備えた素材が選ばれていると考えられます。断熱性向上のため、二重窓（Double Glazing）が採用されており、快適な室内環境に寄与します。エアコン（Air Conditioning）も完備されており、年間を通じて快適な室温を保つことができます。プライベートテラスは、屋外での生活を楽しむためのスペースとして、実用性と快適性を考慮して設計されています。一部には、光ファイバー（Fiber Optic）接続も利用可能であり、現代的な生活に必要な通信環境が整っています。家具付き（Fully Furnished）で提供されるため、購入後すぐに生活を始めることが可能です。
この3ベッドルーム、2バスルームのペントハウスは、695,000ユーロから提供されています。この価格は、改装済みの状態、広々とした居住空間（約106平方メートル）、そしてヌエバ・アンダルシアという恵まれた立地を反映しています。周辺の同等条件の物件と比較して、この価格帯は、この地域の市場において競争力のあるものと考えられます。物件は現在、完成済みであり、購入後すぐに利用可能です。価格は、内装の仕様やテラスの広さなど、具体的なユニットによって若干変動する可能性があります。詳細な価格設定については、個別にお問い合わせください。
ヌエバ・アンダルシアのこのペントハウスは、地中海沿岸での都市型ライフスタイルを体験したい人々に適した場所です。日当たりの良いリビングエリアとプライベートテラスからは、手入れの行き届いた共用庭園とプールを望むことができます。朝のコーヒーをテラスで楽しんだり、午後にプールサイドでリラックスしたりする日常が想像できます。徒歩圏内には、多種多様なレストラン、ショップ、スーパーマーケットがあり、日常生活の利便性は非常に高いです。プエルト・バヌース・マリーナへの近さは、ヨット、高級ショッピング、ナイトライフへのアクセスを提供します。このエリアは、年間を通じて活気があり、特に夏の間は観光客で賑わいます。一方で、静かな環境を求める場合は、週末やピークシーズンには賑やかさを感じるかもしれません。近隣には45キロメートル離れたマラガ空港があり、国内外へのアクセスも良好です。
ヌエバ・アンダルシアは、マルベーリャの西側に位置する活気あるエリアで、高級感と利便性が共存しています。このペントハウスは、その中心部にあり、日常生活に必要なあらゆるものが徒歩圏内に揃っています。353メートル先にはスーパーマーケット、64メートル先には薬局があり、日々の買い物が容易です。69軒のレストランが2km圏内にあり、多様な食文化を楽しめます。また、1.9km先には病院、1km先にはプエルト・バヌース・マリーナがあり、安心とレジャーの両面で充実した環境です。周辺には41校の小学校と28校の中学校があり、教育環境も整っています。このエリアは、年間を通じて多くの観光客が訪れるため、活気がありますが、一方で、住宅地としての静けさも保たれています。地域のお祭りやイベントも年間32日程度開催され、文化的な生活も楽しめます。
この地図は、ヌエバ・アンダルシアの中心部にあるペントハウスの場所を示しています。海岸線、主要なビーチ、プエルト・バヌース・マリーナ、そして多数のゴルフコースやレストランへの近さが視覚的に示されています。都市部でありながら、自然やレクリエーション施設へのアクセスが良いことがわかります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、アンダルシア州マラガ県に位置するコスタ・デル・ソル沿岸のヌエバ・アンダルシアにあります。これは、マルベーリャ（7km）とエステポナ（約25km）の間に位置する、人気のある地域です。マルベーリャは、洗練されたリゾート地として知られ、高級ブティック、レストラン、文化施設が集まっています。一方、エステポナは、より伝統的なアンダルシアの雰囲気を残しつつ、近年急速に発展しています。さらに、54km東には、アンダルシア州の州都であり、国際空港を持つマラガ市があります。この地理的配置により、地域の主要な都市や観光地へのアクセスが容易であり、多様なライフスタイルやアクティビティを楽しむことができます。
このペントハウスは、優れたアクセス性と豊富な周辺施設が魅力です。最も近いビーチであるプラヤ・デ・プエルト・バヌースまではわずか301メートルで、気軽に海辺での時間を楽しめます。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは約45kmで、国内外への移動も比較的容易です。ゴルフ愛好家にとっては、ゴルフ・ロス・ナランホス（2.0km）、ザ・レンジ・ゴルフ・レッスン（2.0km）、リアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサス（2.1km）など、複数の名門ゴルフコースが近接しており、理想的なロケーションと言えます。公共交通機関も充実しており、50箇所のバス停が点在し、10の公共交通路線が利用可能です。EV充電ステーションも368メートル先にあり、電気自動車利用者にも便利です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は、年間平均気温が17.8℃で、温暖な地中海性気候に恵まれています。夏は暑く乾燥し、冬は穏やかで湿潤ですが、年間を通して日照時間が豊富です。平均気温は12℃から26℃の間で推移し、快適な気候が続きます。泳げるシーズンは、水温が20℃以上になる期間が約4ヶ月間あり、夏の間はビーチやプールでの活動が楽しめます。標高は海抜10メートルと低く、海岸線に近いため、平坦な地形が広がっています。ビーチへの傾斜も0.2%と非常に緩やかで、歩きやすい環境です。この気候は、アウトドアアクティビティや、一年中快適な生活を送るのに適しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このペントハウスの周辺は、ビーチやレクリエーション施設が充実しています。最も近いビーチであるプラヤ・デ・プエルト・バヌースまではわずか301メートルで、散歩や日光浴に最適です。さらに、プラヤ・カナ・ベントゥーラ・デル・マル（2.2km）、プラヤ・デ・ナグエレス（3.1km）など、他の美しいビーチもアクセス可能です。ゴルフに関しては、前述の通り複数の有名コースが近接しており、2.0km圏内には「ザ・レンジ・ゴルフ・レッスン」のような練習施設もあります。スポーツ施設も充実しており、2.9km先にはポリデポルティーボ・サン・ペドロがあり、様々なスポーツ活動が可能です。また、1.0km先にはプエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌース・マリーナがあり、マリンスポーツやクルージングを楽しむ機会も提供します。
出典: OpenStreetMap
この物件は、アンダルシア州マラガ県に位置するコスタ・デル・ソル沿岸のヌエバ・アンダルシアにあります。これは、マルベーリャ（7km）とエステポナ（約25km）の間に位置する、人気のある地域です。マルベーリャは、洗練されたリゾート地として知られ、高級ブティック、レストラン、文化施設が集まっています。一方、エステポナは、より伝統的なアンダルシアの雰囲気を残しつつ、近年急速に発展しています。さらに、54km東には、アンダルシア州の州都であり、国際空港を持つマラガ市があります。この地理的配置により、地域の主要な都市や観光地へのアクセスが容易であり、多様なライフスタイルやアクティビティを楽しむことができます。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
コスタ・デル・ソルにおけるこのペントハウスの価格帯（695,000ユーロ）は、マルベーリャ近郊のヌエバ・アンダルシアという人気のエリアにおいて、改装済みという付加価値を考慮すると、中〜高価格帯に位置します。例えば、トルー・デル・マル（Aquamar, €269,950〜）やミハス（Lantana Residencial, €205,000〜）、エステポナ（Etherna Homes 2, €259,000〜）といった他の沿岸部のプロジェクトと比較すると、価格差は顕著です。これらのプロジェクトは、一般的に新築で、より手頃な価格帯から提供されていますが、立地、築年数、改装の有無といった点で異なります。ヌエバ・アンダルシアは、マルベーリャの活気あるライフスタイル、高級マリーナ、多数のゴルフコースへの近さから、高い人気を誇ります。この物件は、既存の建物を近代的に改装し、生活の質を向上させたものであり、新築のプロジェクトが提供する最新のデザインとは異なる、成熟したエリアの魅力を提供します。したがって、価格は、立地の良さ、周辺の高級感、そして物件の状態によって正当化されると考えられます。投資の観点からは、このエリアは安定した賃貸需要が見込めるため、長期的な価値上昇のポテンシャルも考慮されるべきです。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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