Questo attico duplex, situato nel cuore di Nueva Andalucía, offre un'esperienza abitativa raffinata nella Costa del Sol. Con una superficie di 106 m², dispone di 3 camere da letto e 2 bagni, ed è stato recentemente ristrutturato per garantire comfort e stile. La proprietà, con completamento nel 1973, beneficia di una posizione strategica che unisce la tranquillità residenziale alla vicinanza ai servizi essenziali, rendendola una scelta attraente per chi cerca uno stile di vita mediterraneo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in una zona urbana consolidata di Nueva Andalucía, a pochi passi da servizi essenziali come supermercati e farmacie. La prossimità al mare, con spiagge a circa 300 metri, e a Puerto Banús (1 km) definisce il contesto di un'area dinamica e ben collegata, ideale per chi apprezza la comodità urbana e l'accesso immediato alle opportunità ricreative costiere.
Questo attico risponde alle esigenze di chi ricerca un'abitazione funzionale e di pregio in una località di richiamo. La configurazione su due livelli, le finiture di recente ristrutturazione e la presenza di 3 camere da letto lo rendono adatto a famiglie o a chi necessita di spazi versatili. La vicinanza a negozi e servizi ne facilita la gestione quotidiana, sposandosi con il desiderio di una vita comoda e ben organizzata.
Pur essendo un immobile con completamento originario nel 1973, l'attico è stato oggetto di una recente ristrutturazione completa. Questo indica che, sebbene la struttura portante sia preesistente, tutti gli impianti, le finiture interne e gli elementi funzionali sono stati aggiornati. La proprietà si presenta quindi con caratteristiche di un'abitazione moderna, pur appartenendo a un complesso con una storia edilizia consolidata.
L'immobile non è una costruzione di nuova realizzazione, bensì una proprietà ristrutturata. Nonostante la ristrutturazione, la data di completamento originale nel 1973 implica che alcuni aspetti strutturali o del complesso edilizio potrebbero non aderire agli standard più recenti delle nuove costruzioni in termini di isolamento termico o acustico avanzato, sebbene la ristrutturazione abbia migliorato significativamente le condizioni interne.
Ref: VL641235
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si rivolge a un pubblico che cerca una residenza principale o secondaria in una località vivace e ben servita della Costa del Sol. È adatta a chi desidera vivere a breve distanza da spiagge, porti turistici, ristoranti e negozi, senza rinunciare al comfort di uno spazio abitativo rinnovato e funzionale. La presenza di tre camere da letto la rende una scelta valida per famiglie o per chi ospita regolarmente amici e parenti. Gli appassionati di golf troveranno la vicinanza ai rinomati campi della zona un ulteriore punto di forza. L'immobile si configura anche come un'opzione interessante per investitori che cercano una proprietà con potenziale di reddito, data la forte domanda turistica della regione.
La recente ristrutturazione completa ha elevato significativamente la qualità abitativa di questo attico. Sebbene non siano specificati i materiali esatti, una ristrutturazione di questo tipo implica generalmente l'utilizzo di finiture moderne e durevoli. Ci si può aspettare pavimenti di alta qualità, bagni e cucina rinnovati con sanitari e arredi contemporanei, e serramenti (infissi) efficienti, potenzialmente a doppio vetro per un migliore isolamento termico e acustico. Il sistema di climatizzazione, indicato tra le caratteristiche, assicura il comfort durante tutto l'anno. La presenza di una terrazza privata, e potenzialmente di un barbecue, suggerisce un'attenzione alla vivibilità degli spazi esterni. La connessione in fibra ottica è un'ulteriore indicazione di un aggiornamento tecnologico moderno.
L'attico duplex è proposto sul mercato a partire da €695.000. Questa cifra riflette la sua posizione strategica a Nueva Andalucía, la recente ristrutturazione completa e le caratteristiche dell'immobile, inclusi i 350 m² di terrazza privata. La tipologia penthouse, la configurazione su due livelli e le finiture di alta gamma contribuiscono alla sua collocazione nel segmento di mercato medio-alto della zona. Il prezzo è da considerarsi indicativo per questo tipo di proprietà, che solitamente presenta una disponibilità limitata, soprattutto se in condizioni eccellenti e con tali metrature esterne. La valutazione tiene conto anche della vicinanza a servizi e aree di interesse come Puerto Banús e i campi da golf.
Nueva Andalucía è un'area residenziale ben consolidata che si estende dalle pendici delle colline della Sierra Blanca fino alla costa, incastonata tra Marbella e San Pedro Alcántara. La zona è nota per ospitare numerosi campi da golf di fama internazionale, che le valgono il soprannome di 'Valle del Golf'. La presenza di ville di lusso, complessi residenziali di appartamenti e un'atmosfera vivace la rende attraente per residenti permanenti e turisti. La vicinanza a Puerto Banús, con il suo porto turistico, i negozi di alta moda, i ristoranti e la vita notturna, aggiunge un ulteriore livello di attrattiva. Nonostante questa vivacità, molte aree di Nueva Andalucía mantengono un carattere residenziale tranquillo, offrendo un equilibrio tra accesso ai servizi e un ambiente più rilassato. Le infrastrutture locali sono ben sviluppate, con buone strade e disponibilità di trasporti pubblici che facilitano gli spostamenti all'interno della regione.
Vivere a Nueva Andalucía significa immergersi in un contesto dinamico ma equilibrato. A pochi passi si trovano supermercati (353 m), farmacie (64 m) e una varietà di ristoranti e caffè (69 ristoranti, 10 caffè nel raggio di 2 km), che soddisfano le esigenze quotidiane con comodità. La prossimità al mare, con Playa de Puerto Banús a soli 301 metri, offre accesso immediato a spazi ricreativi e alla vita costiera. Per chi si sposta frequentemente, la distanza dall'aeroporto di Málaga (45 km) è gestibile, e la presenza di 50 fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze facilita la mobilità senza necessità di un veicolo privato per spostamenti locali. L'ambiente urbano è arricchito dalla presenza di strutture sanitarie (5 centri sanitari) e dall'offerta educativa, con numerose scuole primarie e secondarie nel raggio di 2 km.
La localizzazione a Nueva Andalucía, Málaga, posiziona questa proprietà nel cuore pulsante della Costa del Sol. La vicinanza a Marbella e Puerto Banús la inserisce in un contesto di prestigio, rinomato per il suo stile di vita mediterraneo, le spiagge e l'offerta ricreativa, inclusi campi da golf di livello internazionale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Situato a Nueva Andalucía, l'immobile si posiziona strategicamente all'interno della provincia di Málaga. Dista solo 7 km da Marbella, un centro urbano noto per il suo prestigio e i suoi servizi, e 54 km da Málaga città, capoluogo di provincia con un aeroporto internazionale e una ricca offerta culturale. La vicinanza a queste importanti città facilita l'accesso a ulteriori infrastrutture, servizi e opportunità lavorative o di svago. La posizione consente un facile raggiungimento sia delle aree costiere più rinomate sia dell'entroterra andaluso, offrendo un punto di partenza ideale per esplorare la regione.
L'attico gode di un'eccellente accessibilità. Le spiagge più vicine, come Playa de Puerto Banús, distano solo 301 metri, mentre altre come Playa Canina Ventura del Mar si trovano a 2.2 km. La posizione è strategica per gli amanti del golf, con campi rinomati come Golf Los Naranjos a soli 2.0 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è raggiungibile in circa 45 km in linea d'aria, garantendo collegamenti internazionali. La rete di trasporto pubblico locale è ben sviluppata, con 50 fermate di autobus nelle vicinanze, rendendo agevole l'accesso a Marbella (7 km) e altre località senza l'uso esclusivo dell'auto. La presenza di un punto di ricarica per veicoli elettrici a soli 368 metri aggiunge un elemento di modernità e praticità.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località gode del tipico clima mediterraneo della Costa del Sol, caratterizzato da temperature medie annue di 17.8°C, con escursioni stagionali che variano tra i 12°C nei mesi più freddi e i 26°C nei mesi più caldi. La zona è favorita da un elevato numero di ore di sole durante l'anno, che prolungano la stagione balneare a circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di soli 10 metri sul livello del mare e una pendenza quasi pianeggiante (0.2%) verso il mare contribuiscono a un ambiente piacevole e accessibile, senza elementi climatici estremi. L'orientamento a Sud-Est della proprietà suggerisce una buona esposizione solare, particolarmente apprezzabile durante i mesi autunnali e invernali.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza al mare è uno dei punti di forza di questo attico. La spiaggia di Playa de Puerto Banús è a soli 301 metri, mentre altre opzioni come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) sono facilmente raggiungibili. L'area circostante è un paradiso per gli appassionati di golf, con numerosi campi di fama mondiale a breve distanza, tra cui Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). Per gli amanti dello sport, centri come Polideportivo San Pedro (2.9 km) e strutture per attività all'aperto offrono ulteriori opportunità di svago. La presenza di marine come Puerto Deportivo José Banús (1.0 km) arricchisce l'offerta di attività ricreative legate al mare.
Fonte: OpenStreetMap
Situato a Nueva Andalucía, l'immobile si posiziona strategicamente all'interno della provincia di Málaga. Dista solo 7 km da Marbella, un centro urbano noto per il suo prestigio e i suoi servizi, e 54 km da Málaga città, capoluogo di provincia con un aeroporto internazionale e una ricca offerta culturale. La vicinanza a queste importanti città facilita l'accesso a ulteriori infrastrutture, servizi e opportunità lavorative o di svago. La posizione consente un facile raggiungimento sia delle aree costiere più rinomate sia dell'entroterra andaluso, offrendo un punto di partenza ideale per esplorare la regione.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre proposte immobiliari sulla Costa del Sol, questo attico duplex a Nueva Andalucía si distingue per la sua combinazione di posizione privilegiata e recente ristrutturazione. Progetti come Aquamar a Torre del Mar (€269.950), Lantana Residencial a Mijas (€205.000) o Etherna Homes 2 a Estepona (€259.000) presentano prezzi di partenza significativamente inferiori, ma sono generalmente nuove costruzioni situate in località diverse, spesso con caratteristiche differenti e non necessariamente in prossimità di poli di attrazione come Puerto Banús. Il prezzo di €695.000 per questo attico riflette quindi il valore aggiunto della ristrutturazione completa, della metratura delle terrazze private e dell'ubicazione in un'area di alta domanda, più vicina al segmento di mercato di lusso che a quello delle offerte più economiche di nuove costruzioni in zone emergenti. La natura dell'immobile, essendo un'unità ristrutturata all'interno di un complesso preesistente, lo differenzia dai progetti di sviluppo completamente nuovi che offrono tipologie abitative e standard costruttivi più recenti.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
