Ce penthouse en duplex, entièrement rénové, offre une expérience de vie méditerranéenne dans le quartier recherché de Nueva Andalucía, à Marbella. Situé à quelques pas de la plage et des commodités, il combine confort moderne et emplacement privilégié. La propriété bénéficie d'un aménagement fonctionnel sur deux niveaux, idéal pour ceux qui recherchent à la fois la vie privée et les espaces de vie conviviaux. Son intégration dans un environnement verdoyant avec piscine commune ajoute à son attrait pour une résidence principale ou secondaire.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Ce penthouse bénéficie d'une localisation stratégique à Nueva Andalucía, à proximité immédiate de la côte et des infrastructures urbaines. Les résidents profitent d'un accès facile aux commerces, restaurants et à la marina de Puerto Banús, tout en étant à une distance raisonnable de l'aéroport de Malaga. Sa situation offre un équilibre entre l'animation de la ville et la tranquillité d'une résidence balnéaire.
Ce bien s'adresse à une clientèle recherchant un logement fonctionnel et bien agencé, adapté à un style de vie actif. Avec trois chambres et deux salles de bain, il répond aux besoins des familles ou de ceux qui aiment recevoir. L'espace de vie ouvert et la cuisine moderne facilitent le quotidien, tandis que la terrasse privée offre un espace extérieur appréciable pour profiter du climat.
Ce penthouse a été achevé en 1973 et a depuis fait l'objet d'une rénovation complète. Bien que le bâtiment soit ancien, les rénovations récentes garantissent des installations modernes et une esthétique actualisée. Il n'y a pas de projet de construction en cours pour ce bien spécifique, l'accent étant mis sur son état rénové et prêt à l'emploi.
Ce penthouse n'offre pas de vue directe sur la mer depuis toutes les pièces, bien que la plage soit accessible à pied. L'absence d'une piscine privée est à noter, la propriété donnant accès à une piscine commune. De plus, étant donné sa localisation centrale dans une zone urbaine, le niveau sonore peut être plus élevé que dans des zones plus isolées. L'année de construction initiale (1973) implique des structures plus anciennes sous les finitions modernes.
Ref: VL641235
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce penthouse correspond aux attentes d'acheteurs recherchant un pied-à-terre moderne et fonctionnel sur la Costa del Sol, avec un accès facile aux commodités et à la plage. Il est particulièrement adapté pour ceux qui privilégient un style de vie où tout est accessible à pied ou à vélo, réduisant ainsi le besoin d'un véhicule pour les déplacements quotidiens. Les personnes qui apprécient la vie sociale animée, les restaurants et la proximité des marinas trouveront leur compte dans cette localisation. C'est également une option pour les investisseurs locatifs, compte tenu de la forte attractivité touristique de la région, notamment autour de Puerto Banús. Les familles qui souhaitent un logement spacieux et rénové, avec des espaces communs agréables comme la piscine, pour des vacances ou une résidence à l'année, y trouveront leur bonheur. Enfin, les amateurs de golf seront comblés par la proximité de plusieurs parcours renommés.
Ce penthouse a été entièrement rénové, ce qui implique des standards de finition modernes et une attention particulière portée aux matériaux et à la technologie. Les finitions récentes incluent probablement des sols de qualité, des salles de bain et une cuisine contemporaines avec des équipements fonctionnels. Le double vitrage assure une isolation thermique et phonique, contribuant au confort intérieur et à l'efficacité énergétique. L'installation de la fibre optique répond aux besoins de connectivité actuels. La présence d'une terrasse privée suggère un espace extérieur aménageable. Les détails tels que la climatisation (mentionnée dans les caractéristiques) sont essentiels pour le confort, surtout pendant les mois les plus chauds. L'orientation Sud-Est suggère une bonne luminosité naturelle tout au long de la journée. Les jardins et la piscine commune sont également des éléments qui contribuent à la qualité perçue de la résidence.
Le prix de ce penthouse en duplex est affiché à partir de 695 000 €. Cette localisation en Nouvelle Andalousie, près de Marbella, est prisée pour son style de vie et sa proximité avec les commodités. Le prix reflète le caractère rénové du bien, sa surface habitable de 106 m², ses 3 chambres et 2 salles de bain, ainsi que sa situation dans une zone à forte demande. Le marché immobilier local, bien que dynamique avec un nombre significatif de transactions enregistrées, présente des variations de prix importantes en fonction de la localisation exacte, des vues, des finitions et de la proximité des attractions comme Puerto Banús ou les terrains de golf. Ce penthouse représente une option dans le segment supérieur du marché pour des biens rénovés dans ce secteur.
Vivre dans ce penthouse en duplex à Nueva Andalucía, c'est opter pour un rythme de vie dynamique et connecté. Les résidents jouissent de la commodité d'avoir toutes les nécessités à portée de main : supermarchés, pharmacies et une multitude de restaurants sont accessibles en quelques minutes de marche. La proximité du port de Puerto Banús, avec son animation et ses boutiques haut de gamme, ajoute une dimension de loisir et de vie sociale. Le trajet quotidien vers le travail ou les activités est facilité par la présence de nombreuses lignes de transport public et de pistes cyclables. L'environnement, bien qu'urbain, est agrémenté par des jardins tropicaux bien entretenus et une piscine commune, offrant des espaces de détente et de loisirs sans avoir à quitter la résidence. La région bénéficie d'un climat agréable une grande partie de l'année, propice aux activités extérieures.
La vie quotidienne à Nueva Andalucía se caractérise par sa proximité avec une multitude de services. La présence d'une pharmacie à 64 mètres et d'un supermarché à 353 mètres signifie que les courses et les besoins immédiats sont aisément satisfaits sans nécessiter de longs déplacements. Avec 69 restaurants et 10 cafés dans un rayon de 2 km, les options de restauration et de détente sont nombreuses. La présence de 4 banques et d'un dentiste à proximité immédiate facilite la gestion des affaires courantes et la santé. Pour les familles, la proximité de 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires, ainsi que des écoles internationales, est un atout majeur. Le réseau de 50 arrêts de transport public et 10 lignes desservant la zone assure une bonne connectivité pour se déplacer vers Marbella ou d'autres localités avoisinantes.
Cette carte situe Nueva Andalucía dans le contexte plus large de la Costa del Sol, mettant en évidence sa proximité avec Marbella et Puerto Banús. Elle illustre l'accès aux principales voies de communication et aux infrastructures touristiques telles que les plages et les terrains de golf. La visualisation de l'environnement immédiat permet d'apprécier la densité des services et la proximité des centres d'intérêt pour une vie quotidienne facilitée.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía est une enclave stratégique au sein de la Costa del Sol, située juste à l'ouest de la ville de Marbella, à laquelle elle est administrativement rattachée. Elle se positionne comme un prolongement du dynamisme de Marbella, tout en offrant une atmosphère résidentielle distincte, notamment grâce à sa proximité avec le célèbre port de Puerto Banús. La distance de 7 km vers le centre de Marbella permet un accès facile aux services et à l'infrastructure de cette ville plus importante, qui compte près de 150 000 habitants. Plus loin, la ville de Málaga, capitale de la province, se trouve à 54 km, offrant un hub culturel et économique majeur avec plus de 570 000 habitants. Cette position permet de bénéficier à la fois de l'animation locale et de la connectivité régionale.
Ce penthouse offre une excellente accessibilité aux diverses commodités et points d'intérêt de la Costa del Sol. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se situe à seulement 301 mètres, facilitant l'accès à la mer. La marina de Puerto Banús, un centre de vie sociale et de loisirs, n'est qu'à 1 km. Les amateurs de golf bénéficient de la proximité de plusieurs parcours renommés, tels que le Golf Los Naranjos à 2 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol, principal point d'entrée international, est à environ 45 km, offrant une connexion aisée pour les voyages. La présence d'une borne de recharge pour véhicules électriques à 368 mètres souligne l'orientation vers les mobilités modernes.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía est typique de la Costa del Sol, avec des températures moyennes annuelles de 17.8°C, variant entre 12°C en hiver et 26°C en été. Le taux d'ensoleillement élevé favorise les activités de plein air durant une grande partie de l'année. Le zwemseizoen, défini par une température de l'eau supérieure ou égale à 20°C, s'étend sur environ 4 mois, généralement de juin à septembre. Situé à seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, le penthouse offre un environnement côtier agréable. La faible pente vers la plage (0.2%) indique un accès facile et plat au littoral. La région est caractérisée par des jardins tropicaux bien entretenus qui ajoutent une touche de verdure à l'environnement urbain.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité des plages est un atout majeur de cette localisation. La Playa de Puerto Banús est accessible à 301 mètres, tandis que d'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) et Playa de Nagüeles (3.1 km) sont également à proximité. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours de renommée mondiale se trouvent à moins de 2.5 km, dont Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, et Magna Marbella Golf. Les installations sportives comme le centre sportif Polideportivo San Pedro (2.9 km) et le centre de CrossFit Marbella (3.8 km) offrent des options pour le fitness et les loisirs actifs. La présence de marinas, comme Puerto Deportivo José Banus à 1.0 km, complète l'offre récréative axée sur les sports nautiques et les activités de bord de mer.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est une enclave stratégique au sein de la Costa del Sol, située juste à l'ouest de la ville de Marbella, à laquelle elle est administrativement rattachée. Elle se positionne comme un prolongement du dynamisme de Marbella, tout en offrant une atmosphère résidentielle distincte, notamment grâce à sa proximité avec le célèbre port de Puerto Banús. La distance de 7 km vers le centre de Marbella permet un accès facile aux services et à l'infrastructure de cette ville plus importante, qui compte près de 150 000 habitants. Plus loin, la ville de Málaga, capitale de la province, se trouve à 54 km, offrant un hub culturel et économique majeur avec plus de 570 000 habitants. Cette position permet de bénéficier à la fois de l'animation locale et de la connectivité régionale.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Par rapport à des projets tels qu'Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), ce penthouse à Nueva Andalucía se positionne sur un segment de marché différent. Les projets cités semblent être des développements plus récents, potentiellement dans des zones en développement ou avec des caractéristiques différentes, et se situent à des prix considérablement inférieurs. Nueva Andalucía, et plus spécifiquement la zone proche de Puerto Banús, est reconnue pour son marché immobilier plus établi et haut de gamme, avec des biens offrant souvent une proximité immédiate avec des attractions de luxe, des terrains de golf de premier plan et des plages prisées. Le prix de 695 000 € pour ce penthouse rénové reflète cette localisation 'prime', la surface habitable, le nombre de chambres et l'état impeccable, le distinguant des options plus abordables situées dans d'autres localités de la Costa del Sol, qui peuvent être plus éloignées des centres d'activités majeurs ou proposer des biens avec moins de rénovations ou des caractéristiques différentes.
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