Este ático dúplex reformado se encuentra en el corazón de Nueva Andalucía, Málaga. Ofrece una superficie habitable de 106 m² con 3 dormitorios y 2 baños, listo para habitar. Construido originalmente en 1973, el inmueble ha sido objeto de una renovación integral, combinando confort moderno con su ubicación privilegiada cerca de servicios y la costa. El proyecto se sitúa en una zona urbana consolidada, proporcionando acceso inmediato a la vida local y las comodidades diarias.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Ubicado en Nueva Andalucía, este ático se beneficia de su proximidad a la costa y a las principales arterias de comunicación. La zona ofrece un entorno urbano con servicios a poca distancia, facilitando un estilo de vida accesible. Su emplazamiento permite un fácil acceso a las playas y al puerto deportivo, integrándose en el tejido social y comercial de la región.
Este ático dúplex está diseñado para quienes buscan funcionalidad y comodidad en un entorno residencial. Sus 3 dormitorios y 2 baños, junto con una cocina moderna y áreas de estar abiertas, se adaptan a las necesidades de familias o profesionales. La distribución en dos niveles optimiza el espacio, ofreciendo tanto áreas privadas como sociales, ideales para el día a día y el entretenimiento.
Aunque la estructura original data de 1973, este ático dúplex ha sido completamente reformado. La propiedad se entrega lista para ser ocupada ('completed'). La fecha de finalización de la reforma no se especifica, pero el estado general de 'excelente' y 'recientemente renovado' indica una intervención moderna y actualizada.
Este inmueble no ofrece vistas panorámicas al mar desde todas las estancias, y su orientación principal es sureste, lo que define la entrada de luz natural. No se especifican características de eficiencia energética avanzada más allá de la doble acristalamiento y la climatización, ni se mencionan instalaciones deportivas privadas o acceso directo a campos de golf desde la propiedad, siendo estos servicios externos.
Ref: VL641235
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad se alinea con las necesidades de compradores que buscan una residencia lista para habitar en una ubicación costera consolidada. Es adecuada para aquellos que valoran la proximidad a servicios urbanos y de ocio, como supermercados, restaurantes y la marina de Puerto Banús, todo accesible a pie. Los profesionales que trabajan en la zona o que se desplazan frecuentemente encontrarán la cercanía al aeropuerto de Málaga (45 km) y las buenas conexiones de transporte público beneficiosas. Familias que buscan acceso a educación, con múltiples colegios en un radio de 2 km, también encontrarán este ático una opción práctica. Además, inversores que buscan propiedades para alquiler vacacional o a largo plazo en una zona de alta demanda turística, podrían considerar esta oferta por su estado y localización.
La calidad de este ático dúplex se define por su reciente renovación integral, presentando un estado 'excelente'. Las características mencionadas incluyen doble acristalamiento para un mejor aislamiento térmico y acústico, y climatización (aire acondicionado). La cocina está descrita como moderna y totalmente equipada, sugiriendo la incorporación de electrodomésticos y mobiliario contemporáneo. Los baños también se mencionan como modernos. La vivienda cuenta con una terraza privada y está completamente amueblada, lo que implica que los acabados interiores y el mobiliario se han seleccionado para ofrecer un alto estándar de confort y estética. La instalación de fibra óptica indica una conectividad moderna.
El precio de este ático dúplex se sitúa en 695.000 €. La propiedad se ofrece completamente amueblada y en estado excelente tras su reciente renovación. Dado que se encuentra como 'completed' (completado), la disponibilidad es inmediata. El tamaño de 106 m² con 3 dormitorios y 2 baños ofrece un punto de referencia para la valoración, situándolo en un segmento de mercado que combina amplitud y acabados de calidad. No se indican variaciones de precio basadas en diferentes configuraciones o niveles dentro del edificio.
Vivir en este ático dúplex en Nueva Andalucía significa disfrutar de un ritmo de vida urbano con acceso inmediato a la costa. La proximidad a playas como la Playa de Puerto Banús (a 301 metros) y la facilidad para llegar a supermercados (353 metros) y farmacias (64 metros) definen la conveniencia diaria. El entorno urbano se complementa con 69 restaurantes y 10 cafeterías a poca distancia, promoviendo un estilo de vida social. El acceso a 41 escuelas primarias y 28 secundarias en un radio de 2 km subraya la idoneidad para familias. La presencia de 5 centros de salud y 4 bancos refuerza la funcionalidad del área para la residencia permanente o estancias prolongadas, ofreciendo un equilibrio entre ocio y servicios esenciales.
Nueva Andalucía se caracteriza por ser un área urbana consolidada con una alta densidad de servicios. La presencia de 69 restaurantes, 4 bancos y 10 cafeterías en un radio de 2 km asegura que las necesidades diarias y sociales estén cubiertas sin necesidad de desplazamientos largos. La cercanía a centros de salud y farmacias proporciona seguridad y conveniencia. Para familias, la oferta educativa es notable, con 41 escuelas primarias y 28 secundarias en las proximidades. El entorno también ofrece opciones de ocio y deporte, incluyendo múltiples campos de golf y centros deportivos. La ubicación, a tan solo 301 metros de la playa, fomenta un estilo de vida ligado al mar.
Este mapa ilustra la ubicación de Nueva Andalucía dentro del contexto de la Costa del Sol. Se destaca la proximidad a Marbella y a la costa mediterránea. La red de carreteras y la distancia a puntos clave como el aeropuerto de Málaga y los campos de golf resaltan la conectividad y las oportunidades recreativas de la zona.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se sitúa estratégicamente en la Costa del Sol, a solo 7 km de Marbella y 54 km de Málaga. Esta posición permite a sus residentes disfrutar de la tranquilidad de una zona residencial bien establecida, al mismo tiempo que ofrece fácil acceso a las vibrantes ciudades de la costa. Marbella, con su renombre internacional y oferta de servicios de lujo, está a un corto trayecto en coche. Málaga, la capital provincial, proporciona conexiones de transporte aéreo y ferroviario de mayor envergadura, así como una rica oferta cultural. La proximidad a Algeciras (59 km) abre también rutas hacia el Estrecho y el norte de África.
Este ático dúplex goza de una excelente accesibilidad. Se encuentra a solo 301 metros de la Playa de Puerto Banús, y otras playas como la Playa Canina Ventura del Mar están a 2.2 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se localiza a aproximadamente 45 km, facilitando los viajes nacionales e internacionales. Para las compras diarias, un supermercado está a 353 metros y una farmacia a 64 metros. Los aficionados al golf disponen de varias opciones a poca distancia, como Golf Los Naranjos a 2.0 km. La red de transporte público se apoya en 10 líneas y 50 paradas, lo que reduce la dependencia del vehículo privado, aunque la presencia de puntos de recarga para vehículos eléctricos (EV) a 368 metros también es relevante.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El entorno de Nueva Andalucía se beneficia de un clima mediterráneo, con una temperatura media anual de 17.8°C y máximas que oscilan entre 12°C y 26°C a lo largo del año. La altitud de la propiedad es de 10 metros sobre el nivel del mar, lo que garantiza un clima suave y la proximidad a la costa. El índice de sol es elevado, típico de la Costa del Sol, propicio para actividades al aire libre. El código postal está asociado a una estación meteorológica con datos históricos que confirman la favorableidad del clima para la vida al aire libre durante gran parte del año, aunque el 'natación seaso' se limita a 4 meses cuando la temperatura del agua supera los 20°C.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La oferta recreativa en la proximidad de este ático es extensa. La Playa de Puerto Banús se encuentra a tan solo 301 metros, siendo la más cercana. Otras playas accesibles incluyen Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) y Playa de Nagüeles (3.1 km). Para los golfistas, existen múltiples campos de renombre como Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range golf lessons (2.0 km) y Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). La zona también cuenta con centros deportivos como el Polideportivo San Pedro (2.9 km) y opciones de escalada. El cercano Puerto Deportivo José Banús (1.0 km) añade un componente náutico a las opciones de ocio.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se sitúa estratégicamente en la Costa del Sol, a solo 7 km de Marbella y 54 km de Málaga. Esta posición permite a sus residentes disfrutar de la tranquilidad de una zona residencial bien establecida, al mismo tiempo que ofrece fácil acceso a las vibrantes ciudades de la costa. Marbella, con su renombre internacional y oferta de servicios de lujo, está a un corto trayecto en coche. Málaga, la capital provincial, proporciona conexiones de transporte aéreo y ferroviario de mayor envergadura, así como una rica oferta cultural. La proximidad a Algeciras (59 km) abre también rutas hacia el Estrecho y el norte de África.
Nueva Andalucía hace referencia a varios artículos
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
En comparación con proyectos como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €) o Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €), este ático en Nueva Andalucía presenta un punto de precio significativamente superior, reflejando su ubicación prime en una zona de mayor demanda y prestigio, así como su estado de reforma integral. Etherna Homes 2 en Estepona, con precios desde 259.000 €, también se posiciona en un rango inferior. La diferencia principal radica en el mercado objetivo: mientras que los proyectos mencionados ofrecen opciones más accesibles en zonas en desarrollo o consolidación, este ático se dirige a un comprador que busca una propiedad lista para usar en una de las áreas más codiciadas de la Costa del Sol, con acceso inmediato a lujo y servicios. La amplitud de 3 dormitorios y 2 baños, junto con la proximidad a Puerto Banús y múltiples campos de golf, justifica el precio de 695.000 € en el contexto de Marbella, donde el valor por metro cuadrado tiende a ser más elevado y la demanda de propiedades renovadas y bien ubicadas es constante.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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