Dieses Stadthaus in Nueva Andalucía, Málaga, bietet auf 89 m² Wohnfläche zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad und eine kürzlich renovierte Küche. Die Anlage, El Naranjal, ist eine geschlossene Wohnanlage mit gepflegten Gärten, einem Gemeinschaftspool und einem Tennisplatz. Die Lage kombiniert die Ruhe einer Wohnanlage mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und Golfplätzen, ideal für eine anspruchsvolle Klientel, die Wert auf Komfort und Erreichbarkeit legt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Stadthaus befindet sich in Nueva Andalucía, einem begehrten Viertel westlich von Marbella. Es liegt zentral in einer etablierten Wohnanlage mit direktem Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen und nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt, positioniert es als attraktive Option für Käufer, die einen aktiven und doch entspannten Lebensstil suchen.
Für Käufer, die eine bezugsfertige Immobilie mit guter Anbindung an Infrastruktur und Freizeitaktivitäten suchen, ist dieses Stadthaus eine passende Wahl. Die Aufteilung mit zwei Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad, sowie eine modernisierte Küche und ein heller Wohnbereich erfüllen die Bedürfnisse für Paare oder kleine Familien. Die private Terrasse und die gemeinschaftlichen Annehmlichkeiten ergänzen den Wohnkomfort.
Dieses Stadthaus ist als 'Gereed' (fertiggestellt) klassifiziert, was bedeutet, dass es sofort bezogen werden kann. Es wurde kürzlich renoviert und bietet moderne Annehmlichkeiten. Der Fokus liegt auf der sofortigen Nutzbarkeit, ohne auf zukünftige Bauphasen warten zu müssen. Dies ermöglicht eine schnelle Realisierung von Wohnwünschen oder Investitionsplänen ohne zeitliche Verzögerungen.
Das Projekt bietet keine Erweiterungsmöglichkeiten für zusätzliche Schlafzimmer oder Bäder über die bestehende Konfiguration hinaus. Es handelt sich um eine fertiggestellte Einheit innerhalb einer bestehenden Wohnanlage, was bedeutet, dass keine individuellen Anpassungen an der Architektur oder den Gemeinschaftsbereichen möglich sind. Die Ausrichtung ist Nord, was für Käufer, die eine Südausrichtung bevorzugen, eine Einschränkung darstellen könnte.
Ref: VL317294
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Stadthaus ist eine Überlegung wert für Käufer, die eine voll ausgestattete Immobilie in einer etablierten und beliebten Gegend der Costa del Sol suchen. Es eignet sich für Paare, die eine komfortable Basis mit guter Erreichbarkeit von Golfplätzen, Stränden und Restaurants wünschen, oder für kleine Familien, die eine sichere Wohnanlage mit Gemeinschaftseinrichtungen schätzen. Personen, die einen aktiven Lebensstil bevorzugen und Wert auf die Nähe zu sportlichen Aktivitäten wie Golf und Wassersport legen, werden die Lage zu schätzen wissen. Auch für diejenigen, die eine Zweitwohnung oder ein Feriendomizil suchen, das sofort bezogen werden kann, ist dies eine attraktive Option. Die zentrale Lage in Nueva Andalucía minimiert den Bedarf an einem Auto für alltägliche Erledigungen, was den Komfort erhöht.
Das Stadthaus zeichnet sich durch eine kürzlich erfolgte Renovierung aus, die auf moderne Wohnbedürfnisse zugeschnitten ist. Die Küche wurde erneuert und präsentiert sich als heller, offener Raum, der funktional und ästhetisch ansprechend ist. Die beiden Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer (En-suite), was ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort bietet. Große Einbauschränke sind in den Schlafzimmern vorhanden, um Stauraum zu optimieren. Die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet, was zur Energieeffizienz und Schalldämmung beiträgt. Die Terrasse, als privater Außenbereich nutzbar, bietet Platz für Entspannung und gesellige Runden, möglicherweise ergänzt durch eine Grillmöglichkeit. Die Klimaanlage (warm und kalt) sorgt für ganzjährigen Komfort. Ein Kamin im Wohnbereich trägt zur Gemütlichkeit bei, besonders in den kühleren Monaten. Die allgemeine Bauweise entspricht den Standards für Stadthäuser in dieser Region, wobei der Schwerpunkt auf Haltbarkeit und Funktionalität liegt.
Das Stadthaus wird ab einem Preis von €460.000 angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert es im mittleren bis gehobenen Segment des lokalen Marktes für Stadthäuser mit ähnlicher Größe und Ausstattung. Die Verfügbarkeit ist gegeben, da das Projekt als fertiggestellt ausgewiesen ist, was eine sofortige Übernahme ermöglicht. Innerhalb der Wohnanlage El Naranjal können ähnliche Einheiten variieren, abhängig von ihrer spezifischen Lage, Größe und ob sie kürzlich renoviert wurden. Es ist ratsam, die aktuellen Angebote zu prüfen, da sich die Marktbedingungen ändern können.
Nueva Andalucía, oft als das „Tal der Millionäre“ bezeichnet, ist eine exklusive Wohngegend westlich von Marbella. Sie zeichnet sich durch eine Mischung aus luxuriösen Villen, modernen Apartmentkomplexen und eben Stadthäusern wie diesem aus. Die Gegend ist besonders bei Golfern beliebt, da sich hier mehrere renommierte Golfplätze befinden. Die Nähe zum Yachthafen von Puerto Banús und den Stränden der Costa del Sol sorgt für ein vielfältiges Freizeitangebot. Das tägliche Leben ist geprägt von einer hohen Dichte an erstklassigen Restaurants, Boutiquen und Dienstleistungen, die bequem zu Fuß oder mit kurzen Fahrten erreichbar sind. Die Wohnanlage El Naranjal selbst bietet eine ruhige, von Gärten gesäumte Umgebung mit Gemeinschaftspool und Tennisplatz, die den Bewohnern ein Gefühl von Privatsphäre und Entspannung inmitten der lebhaften Umgebung ermöglicht. Die Atmosphäre ist kosmopolitisch und international, mit einer guten Mischung aus Dauerbewohnern und Saisonbesuchern.
Nueva Andalucía bietet eine hohe Lebensqualität durch seine exzellente Infrastruktur und die Nähe zu Marbella und Puerto Banús. Die Umgebung des Stadthauses ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, weitläufigen Grünflächen und erstklassigen Golfplätzen. Innerhalb der Wohnanlage El Naranjal ist das Leben ruhig und durch die gemeinschaftlichen Gärten und den Pool geprägt. Supermärkte, Apotheken und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe, teils fußläufig erreichbar (Supermarkt 353 m, Apotheke 64 m). Für Familien sind internationale Schulen wie die British International School (4.2 km) in Reichweite. Die Nähe zu Puerto Banús (0.7 km) eröffnet Möglichkeiten für gehobene Gastronomie und Shopping. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 19.1°C und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr begünstigen einen aktiven Lebensstil im Freien über weite Teile des Jahres.
Das Stadthaus befindet sich in Nueva Andalucía, einem urbanen Zentrum an der Costa del Sol, das für seine Nähe zu Golfplätzen und dem Yachthafen von Puerto Banús bekannt ist. Die Karte illustriert die strategische Positionierung innerhalb einer etablierten Wohnanlage, mit unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem Strand. Die Verbindungen zu den umliegenden Städten Marbella und Málaga sowie zum Flughafen sind deutlich ersichtlich.
Nueva Andalucía ist westlich von Marbella gelegen und bildet einen integrierten Bestandteil der Gemeinde. Es ist eine der am besten entwickelten und begehrtesten Wohngegenden der Region. Die Nähe zu Marbella (7 km) ermöglicht den einfachen Zugang zu den städtischen Dienstleistungen und dem kulturellen Angebot dieser bekannten Stadt mit über 147.000 Einwohnern. Málaga, die Provinzhauptstadt (54 km), bietet weitere urbane Annehmlichkeiten und einen größeren internationalen Flughafen. Die Positionierung von Nueva Andalucía zwischen dem Küstenstreifen und den Ausläufern der Sierra de las Nieves bietet eine attraktive Kombination aus Meer und Natur. Die Verbindung zu anderen Küstenstädten wie Estepona (ca. 20 km westlich) und Fuengirola (ca. 30 km östlich) ist gut ausgebaut.
Die Erreichbarkeit ist ein wesentlicher Vorteil dieser Lage. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist etwa 45 km entfernt, was eine gute Anbindung für internationale Reisende gewährleistet. Innerhalb eines Radius von 2 km befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten: 70 Restaurants, 4 Apotheken, 4 Banken und 10 Cafés. Auch medizinische Versorgung ist nah: Ein Krankenhaus ist 1.9 km entfernt. Für Golfer liegen mehrere renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos (2.0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) in unmittelbarer Nähe. Der Yachthafen von Puerto Banús mit seinen Geschäften und Restaurants ist ebenfalls nur 0.7 km entfernt. Die Verfügbarkeit von 10 ÖPNV-Linien und 50 Haltestellen im Umkreis unterstützt die Mobilität ohne Auto.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima an der Costa del Sol ist mediterran, mit milden Wintern und heißen, trockenen Sommern. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 19.1°C, mit Schwankungen zwischen 12°C und 27°C über das Jahr. Mit historisch 3.856 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnigsten Europas. Das Schwimmwetter hält etwa 5 Monate an, wenn die Wassertemperaturen über 20°C liegen. Das Stadthaus liegt auf einer Höhe von 7 Metern über dem Meeresspiegel, was typisch für Küstenlagen ist und eine flache Topografie zur Küste hin bedeutet (Helling zum Strand 0.0%). Die Landschaft ist geprägt von der Nähe zum Meer und den dahinterliegenden Bergen, die für ein angenehmes Mikroklima sorgen können. Die Vegetation ist mediterran, mit Pinien, Olivenbäumen und einer Vielzahl von Blumen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage bietet Zugang zu verschiedenen Stränden. Der Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt und damit bequem erreichbar. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) und Playa de Nagüeles (3.1 km) sind ebenfalls in der Nähe. Mehrere Golfplätze, darunter Golf Los Naranjos (2.0 km) und The Range golf lessons (2.0 km), sind nur wenige Kilometer entfernt, was die Attraktivität für Golfer unterstreicht. Sportliche Aktivitäten werden durch Einrichtungen wie das Polideportivo San Pedro (2.5 km) und CrossFit Marbella (3.5 km) unterstützt. Die Marinas von Puerto Banús (0.7 km) und Marbella bieten Möglichkeiten für Wassersport und Bootsausflüge. Das Angebot an Freizeitmöglichkeiten ist breit gefächert und deckt sowohl entspannende als auch aktive Bedürfnisse ab.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ist westlich von Marbella gelegen und bildet einen integrierten Bestandteil der Gemeinde. Es ist eine der am besten entwickelten und begehrtesten Wohngegenden der Region. Die Nähe zu Marbella (7 km) ermöglicht den einfachen Zugang zu den städtischen Dienstleistungen und dem kulturellen Angebot dieser bekannten Stadt mit über 147.000 Einwohnern. Málaga, die Provinzhauptstadt (54 km), bietet weitere urbane Annehmlichkeiten und einen größeren internationalen Flughafen. Die Positionierung von Nueva Andalucía zwischen dem Küstenstreifen und den Ausläufern der Sierra de las Nieves bietet eine attraktive Kombination aus Meer und Natur. Die Verbindung zu anderen Küstenstädten wie Estepona (ca. 20 km westlich) und Fuengirola (ca. 30 km östlich) ist gut ausgebaut.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Immobilienangeboten an der Costa del Sol, wie beispielsweise Aquamar in Torre del Mar (ab €219.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000), positioniert sich dieses Stadthaus in Nueva Andalucía mit einem Preis von €460.000 in einem höheren Segment. Dies reflektiert die exklusivere Lage in der Nähe von Marbella und Puerto Banús, die als prestige-trächtiger und besser ausgestattet gilt. Während die genannten Vergleichsobjekte oft Neubauwohnungen oder kleinere Einheiten in weniger zentralen Küstenorten darstellen, bietet dieses Stadthaus in El Naranjal den Vorteil einer fertigen Immobilie in einer etablierten und begehrten Urbanisation mit einer breiteren Palette an Annehmlichkeiten wie einem Tennisplatz, der bei den günstigeren Objekten seltener anzutreffen ist. Die Nähe zu weltbekannten Golfplätzen und dem Yachthafen von Puerto Banús ist ein weiteres Differenzierungsmerkmal, das den höheren Preis rechtfertigt und sich an eine spezifische Zielgruppe richtet, die Wert auf diesen Lifestyle legt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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