Este townhouse está localizado em Nueva Andalucía, uma área residencial de prestígio na Costa del Sol, conhecida pela sua proximidade a campos de golfe e a Puerto Banús. A propriedade, com 89 m² de área útil, oferece 2 quartos e 2 casas de banho, sendo uma opção para quem procura uma residência permanente ou de férias numa zona consolidada e com acesso a infraestruturas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado na urbanização El Naranjal, o imóvel encontra-se numa área urbana consolidada, a uma curta distância a pé de comodidades essenciais como farmácias e supermercados. A proximidade a Puerto Banús e a vários campos de golfe define o carácter desta localização.
O imóvel responde a necessidades de habitação com foco em funcionalidade e conforto. A configuração com 2 quartos e 2 casas de banho privativas, juntamente com uma cozinha recentemente renovada e uma área de estar luminosa, visa acomodar um estilo de vida prático e agradável.
O estatuto de 'Gereed' indica que a construção está concluída e o imóvel está disponível para ocupação imediata. Não se trata de um projeto em construção, mas sim de uma unidade habitacional pronta a ser utilizada, com as vantagens de uma renovação recente na cozinha.
Este imóvel não oferece vista mar direta, apesar da proximidade à costa. A orientação norte pode limitar a exposição solar em certas áreas durante o dia, e a tipologia townhouse implica uma configuração de vários níveis, o que pode não ser ideal para todos os requisitos de acessibilidade.
Ref: VL317294
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este townhouse em Nueva Andalucía é adequado para indivíduos ou casais que procuram uma residência principal ou secundária numa localização urbana conveniente, com acesso a serviços e lazer. A proximidade a campos de golfe torna-o atrativo para entusiastas deste desporto. A sua configuração interior, com cozinha renovada e áreas de estar funcionais, adapta-se a quem valoriza o conforto e a praticidade no dia a dia. A possibilidade de desfrutar de uma piscina comum e de um terraço privado com sol de fim de tarde é ideal para quem aprecia o estilo de vida ao ar livre. A segurança de uma urbanização fechada e a presença de comodidades a uma curta distância a pé respondem a necessidades de conveniência e tranquilidade. Este imóvel é também uma opção para quem deseja estar perto da agitação de Puerto Banús, mas prefere residir num ambiente mais sossegado durante a noite.
O imóvel apresenta um estado de conservação recente, com destaque para a cozinha que foi alvo de remodelação. As características indicam um acabamento funcional, com ar condicionado (quente e frio) para climatização, lareira para ambiente e janelas com vidros duplos para isolamento térmico e acústico. Os roupeiros embutidos oferecem soluções de arrumação práticas. A presença de um terraço privado e a possibilidade de utilizar uma área de barbecue sugerem um foco no aproveitamento do espaço exterior. A inclusão de Wi-Fi contribui para a conectividade moderna. A menção de 'Mobiliário Opcional' sugere que o comprador poderá ter flexibilidade na aquisição do mobiliário, permitindo personalizar o espaço.
O townhouse em Nueva Andalucía tem um preço inicial de €460.000. Este valor reflete uma propriedade com 2 quartos e 2 casas de banho, numa área urbana consolidada e com acesso a comodidades. A disponibilidade é imediata, dado que o imóvel está pronto a habitar. A ausência de um imóvel comparável direto nos dados fornecidos sugere que este preço se posiciona dentro do valor de mercado para townhouses renovadas nesta localização específica da Costa del Sol, considerando os atributos de urbanização e proximidade a serviços e campos de golfe.
Nueva Andalucía é uma área predominantemente residencial, conhecida pela sua concentração de campos de golfe e pela proximidade à marina de Puerto Banús. O quotidiano aqui é caracterizado pela conveniência de ter serviços a uma curta distância, como supermercados, farmácias e uma variedade de restaurantes e cafés. A mobilidade é facilitada pelo acesso a transportes públicos e pela possibilidade de se deslocar a pé ou de bicicleta para muitas comodidades. A área urbana circundante oferece um ambiente vibrante, especialmente durante os meses de verão, mas a própria urbanização El Naranjal proporciona um refúgio mais tranquilo, com jardins bem cuidados e uma piscina comum. Este contexto sugere um estilo de vida que equilibra o acesso a atividades de lazer e serviços urbanos com um ambiente residencial mais calmo.
A vida em Nueva Andalucía, especificamente na urbanização El Naranjal, é marcada pela conveniência e acesso a um leque variado de atividades. A proximidade a supermercados (353m), farmácias (64m) e restaurantes (70 num raio de 2km) significa que as necessidades diárias podem ser facilmente satisfeitas a pé. O ambiente urbano é complementado pela proximidade a campos de golfe de renome, como o Golf Los Naranjos (2.0 km), e à marina de Puerto Banús, um centro de atividade social e de lazer. A presença de 10 linhas de transporte público e 50 paragens próximas facilita a deslocação para áreas mais distantes, como Marbella (7 km) ou Málaga (54 km). A zona oferece um ritmo de vida que pode alternar entre a tranquilidade da urbanização e a dinâmica dos centros urbanos próximos.
A localização em Nueva Andalucía situa este townhouse numa área residencial estabelecida da Costa del Sol, conhecida pela sua proximidade a campos de golfe de renome e à marina de Puerto Banús. A proximidade a serviços urbanos e a distância viável a praias e ao aeroporto de Málaga definem o contexto geográfico e de acessibilidade.
Nueva Andalucía localiza-se estrategicamente a oeste de Marbella, uma cidade com cerca de 148.000 habitantes, e a uma distância considerável de Málaga (54 km), o principal centro urbano e aeroportuário da região. Esta posição confere à área um caráter residencial, mas com acesso direto à infraestrutura e serviços de Marbella. A proximidade a Puerto Banús, uma marina de renome internacional, adiciona um elemento de exclusividade e lazer. Em comparação com cidades como Algeciras (59 km), a área de Marbella oferece um ambiente mais voltado para o turismo de sol e praia, golfe e lazer náutico, com uma forte presença internacional.
A acessibilidade a infraestruturas e lazer é um ponto forte desta localização. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a aproximadamente 45 km em linha reta, permitindo viagens nacionais e internacionais. As praias, como a Playa de Puerto Banús, estão a uma distância acessível de 301 metros, enquanto outras opções como a Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) estão também próximas. A oferta de golfe é significativa, com vários campos a menos de 3 km de distância, incluindo The Range golf lessons (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). A rede de transportes públicos, com 10 linhas e 50 paragens, complementa a mobilidade, tornando as cidades de Marbella e Málaga facilmente alcançáveis.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situado a uma altitude de 7 metros acima do nível do mar, o imóvel beneficia de um clima mediterrânico característico da Costa del Sol. A região regista uma média anual de 3.856 horas de sol, o que se traduz em dias luminosos durante a maior parte do ano. A temperatura média anual é de 19.1°C, com variações entre 12°C e 27°C ao longo do ano, proporcionando um clima ameno. O nadar em mar é viável durante aproximadamente 5 meses, quando a temperatura da água atinge ou excede os 20°C. A inclinação do terreno em direção ao mar é nula, indicando uma topografia plana na área costeira circundante.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade à costa oferece acesso a várias opções de lazer. A Playa de Puerto Banús encontra-se a 301 metros, uma praia urbana conveniente. Para atividades recreativas mais amplas, existem centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2.5 km) e instalações para escalada e CrossFit nas proximidades. A oferta de golfe é notável, com múltiplos campos a poucos quilómetros, incluindo Real Club de Golf Las Brisas e Magna Marbella Golf. Para quem aprecia a náutica e a vida social associada, o Puerto Deportivo José Banús está a apenas 0.7 km, oferecendo um ponto de partida para atividades marítimas e acesso a uma variedade de restaurantes e bares.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía localiza-se estrategicamente a oeste de Marbella, uma cidade com cerca de 148.000 habitantes, e a uma distância considerável de Málaga (54 km), o principal centro urbano e aeroportuário da região. Esta posição confere à área um caráter residencial, mas com acesso direto à infraestrutura e serviços de Marbella. A proximidade a Puerto Banús, uma marina de renome internacional, adiciona um elemento de exclusividade e lazer. Em comparação com cidades como Algeciras (59 km), a área de Marbella oferece um ambiente mais voltado para o turismo de sol e praia, golfe e lazer náutico, com uma forte presença internacional.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ao comparar este townhouse em Nueva Andalucía com outras ofertas como Aquamar em Torre del Mar (€219.950), Lantana Residencial em Mijas (€205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (€259.000), observam-se diferenças significativas em termos de preço e localização. O imóvel em questão, com um preço a partir de €460.000, posiciona-se num segmento de mercado superior. Isto é justificado pela sua localização consolidada em Nueva Andalucía, uma área de maior prestígio e com infraestrutura de lazer mais desenvolvida, incluindo campos de golfe de classe mundial e a proximidade a Puerto Banús. As outras opções, embora mais acessíveis, situam-se em localizações diferentes da Costa del Sol, como Torre del Mar, Mijas ou Estepona, que podem oferecer um tipo de ambiente ou acesso a serviços distinto. O facto de o imóvel em Nueva Andalucía ser um townhouse pronto a habitar, com características de urbanização como piscina comum e segurança, também contribui para o seu valor. As propriedades comparadas parecem ser maioritariamente apartamentos ou moradias em condomínio, com foco em diferentes fases de construção ou características distintas, refletindo a diversidade do mercado imobiliário na região.
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