פרויקט מגורים זה, הממוקם בלב נואבה אנדלוסיה (Nueva Andalucía), מציע בית טאון האוס למכירה באזור מבוקש במרבלה, מחוז מלאגה. עם שטח מחיה של 89 מ"ר, הכולל 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, הבית הושלם ונמצא בסטטוס בנייה סופי. המחיר ההתחלתי הוא 460,000 אירו, והוא מייצג הזדמנות לבעלות על נכס באחת האזורים האטרקטיביים ביותר של קוסטה דל סול, המשלבת קרבה לים עם נגישות למתקנים עירוניים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום בתוך אורבניזציה סגורה משדרג את תחושת השלווה, בעוד שהקרבה לחוף הים, במרחק של כ-300 מטרים מחוף פלאיה דה פוארטו באנוס, מבטיחה גישה מהירה לפעילויות ימיות. אורבניזציה זו מציעה סביבה מטופחת עם גישה נוחה למתקנים עירוניים, תוך שמירה על תחושת קהילה.
הבית מיועד לאלו המחפשים סביבה אורבנית תוססת לצד קרבה לים, עם דגש על נוחות ונגישות. שני חדרי שינה מרווחים עם חדרי רחצה צמודים, מטבח משופץ וסלון בהיר, מתאימים למשפחות קטנות או זוגות. המרפסת הפרטית מבטיחה פרטיות ומרחב חיצוני.
הנכס מוצע כעת כפרויקט שהושלם, ללא צורך בהמתנה לבנייה. סטטוס הבנייה 'גמור' (Gereed) מאפשר כניסה מיידית או קרובה, ומסיר את אי-הוודאות הכרוכה בפרויקטים בבנייה. הבית עבר שיפוץ לאחרונה, מה שמבטיח רמת גימור עדכנית.
הנכס מציע נוף להרים ולגן, אך לא מציע נוף ישיר לים. למרות היותו קרוב לחוף, אין לו גישה פרטית ישירה אליו. המרפסת מציעה שמש אחר הצהריים, אך לא שמש מלאה לאורך כל היום. הפרויקט אינו מציע בריכה פרטית, אלא שימוש בבריכה קהילתית.
Ref: VL317294
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לרכישה עבור מגוון קונים המחפשים אורח חיים ים תיכוני משולב עם נוחות אורבנית. הוא אידיאלי עבור זוגות או משפחות קטנות המחפשים בית נופש פעיל, הממוקם במרחק הליכה מאפשרויות בילוי, מסעדות וספורט ימי. קונים המעוניינים בבית שני באזור עם תשתיות מפותחות, גישה נוחה לשדה התעופה (45 ק"מ) ולגולף, ימצאו כאן בית מתאים. כמו כן, הנכס יכול להתאים לאנשי מקצוע העובדים באזור מרבלה או מציעים שירותי ייעוץ, הודות לקרבה למרכזים עסקיים ונגישות טובה. עבור משקיעים, המיקום האטרקטיבי והביקוש הגבוה לנכסים להשכרה באזור זה, יכולים להוות גורם חיובי.
הטאון האוס המשופץ מציג רמת גימור עדכנית, כפי שניתן להתרשם מתמונות המטבח המודרני והסלון המואר. הנתונים מציינים 'שיפוץ לאחרונה' (Recently Renovated), מה שמרמז על שימוש בחומרים מודרניים וטכנולוגיות עכשוויות. תכונות כמו 'ארונות מובנים' (Fitted Wardrobes), 'מרפסת פרטית' (Private Terrace) ו'חלונות כפולים' (Double Glazing) תורמות לנוחות ולבידוד תרמי ואקוסטי. נוכחות של 'מיזוג אוויר חם/קר' (Hot/Cold A/C) מבטיחה נוחות בכל עונות השנה, בעוד שאח (Fireplace) מוסיף אלמנט של חום ונעימות. הגימור הכללי, כפי שמשתקף מהתיאור ומהתמונות (כגון חצר פנימית עם מזרקה, סמטה צרה עם פרחים), מדגיש אסתטיקה מטופחת, המשלבת אלמנטים של עיצוב מודרני עם אווירה ים תיכונית.
המחיר ההתחלתי עבור טאון האוס זה הוא 460,000 אירו. המחיר משקף את המיקום המבוקש בנואבה אנדלוסיה, קרבה לאטרקציות מרכזיות כמו פוארטו באנוס, ואת איכות הנכס המשופץ. כנכס שהושלם, זמינותו מיידית, מה שמקל על תהליך הרכישה עבור קונים בינלאומיים. הפרויקט מציע 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה על פני 89 מ"ר, ומהווה אופציה המתאימה למגוון צרכים, בין אם למגורים קבועים, בית נופש או השקעה. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר נחשב לתמורה טובה עבור המיקום והמאפיינים המוצעים.
המיקום בנואבה אנדלוסיה, מערבית למרבלה, מציב את הדיירים בלב ליבה של אזור תוסס עם גישה נוחה למגוון רחב של פעילויות. סביבה אורבנית זו מציעה חווית מגורים משולבת, בה ניתן ליהנות מקרבה למרכזים מסחריים, מסעדות, בתי קפה ושירותים חיוניים, הכל במרחק הליכה. השכונה מאופיינת באורח חיים מודרני, אך שומרת על קשר הדוק עם הים התיכון. הקרבה למרינות כמו פוארטו באנוס, המציעה חיי לילה, קניות יוקרה ואפשרויות בילוי ימיות, מוסיפה רובד נוסף לאטרקטיביות האזור. למרות הסביבה העירונית, האורבניזציה עצמה מספקת תחושת פרטיות ושלווה, הודות לגנים מטופחים ובריכה קהילתית, מה שמאפשר ליהנות משני העולמות: דינמיות עירונית ורוגע פסטורלי.
הסביבה של נואבה אנדלוסיה מציעה שילוב של חיים עירוניים וקרבה לטבע. עם 70 מסעדות, 4 בתי מרקחת, 4 בנקים ו-10 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ, רוב הצרכים היומיומיים מסופקים בקלות. קרבת בית החולים (1.9 ק"מ) ומרפאות שיניים מוסיפה רובד של ביטחון ובריאות. השכונה ממוקמת במרחק הליכה מ'פלאיה דה פוארטו באנוס' (301 מ'), המציעה גישה ישירה לים, ולעומתה, חוף 'פלאיה קנינה ונטורה דל מאר' נמצא במרחק 2.2 ק"מ. השכונה מאופיינת גם בקרבה למגרשי גולף יוקרתיים כמו 'גולף לוס נראנוס' (2.0 ק"מ) ואפשרויות ספורט מגוונות, כולל מרכזי כושר וטיפוס. הנגישות לנקודות טעינה לרכב חשמלי (368 מ') מעידה על התאמה לצרכים מודרניים.
המיקום המוצג במפה הוא נואבה אנדלוסיה, אזור יוקרתי בתוך מרבלה, קוסטה דל סול. המפה ממחישה את הקרבה לחוף הים, למרינת פוארטו באנוס, ולריכוז של מגרשי גולף. היא מדגישה את האופי האורבני של האזור, עם רשת דרכים צפופה ושפע של מתקנים ושירותים בקרבת מקום.
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באופן אסטרטגי במערב מרבלה, אזור הידוע כ'עמק הזהב' (Golf Valley) בשל ריכוז מגרשי הגולף היוקרתיים שבו. המיקום הזה מציב את הדיירים בקרבה מיידית למרינת פוארטו באנוס, שהיא מרכז של חיי לילה, קניות יוקרה ומסעדות. עיריית מרבלה עצמה, עם אוכלוסייה של כ-148,000 תושבים, נמצאת במרחק של 7 ק"מ ומציעה מגוון רחב של שירותים תרבותיים, קולינריים וקניות. העיר מלאגה, הבירה האזורית, נמצאת במרחק של 54 ק"מ ומספקת שדה תעופה בינלאומי מרכזי, אמנות ותרבות. אלג'סירס, עיר נמל חשובה, נמצאת במרחק של 59 ק"מ.
המיקום האסטרטגי של הפרויקט מבטיח נגישות מצוינת. נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-45 ק"מ בקו אווירי, וגישה נוחה זו מאפשרת טיסות בינלאומיות תכופות. חופי הים הקרובים, כמו פלאיה דה פוארטו באנוס (301 מ'), נמצאים במרחק הליכה קצר, בעוד שחופים נוספים כמו פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ) נגישים בקלות. עבור חובבי גולף, האזור מוקף במספר מגרשי גולף מובילים, כולל Golf Los Naranjos (2.0 ק"מ) ו-Real Club de Golf Las Brisas (2.1 ק"מ). מרכזי קניות, מסעדות, בנקים ובתי מרקחת נמצאים כולם בטווח של 2 ק"מ, מה שמבטיח נוחות יומיומית. בנוסף, קיימות 50 תחנות תחבורה ציבורית באזור, המעניקות גמישות נוספת בניידות.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור נואבה אנדלוסיה נהנה מאקלים ים תיכוני נוח, עם טמפרטורות ממוצעות שנתיות של 19.1 מעלות צלזיוס, הנעות בין 12°C בחורף ל-27°C בקיץ. כמות שעות השמש השנתית המוערכת בכ-3,856 שעות, מבטיחה ימים שטופי שמש לאורך רוב השנה. עונת השחייה מתפרשת על פני כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C או יותר. מיקומו של הפרויקט בגובה של 7 מטרים מעל פני הים, מבטיח סביבה שטוחה ונוחה, והקרבה לים ממתנת את הטמפרטורות. אף על פי שהתיאור מתמקד באזור אורבני, הקרבה לגנים מטופחים ולרצועת החוף מעניקה תחושה של חיבור לטבע.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחוף היא אחד מיתרונותיו הבולטים של הפרויקט. חוף פלאיה דה פוארטו באנוס, בעל דירוג 'הדגל הכחול', נמצא במרחק של 301 מטרים בלבד, ומציע חווית חוף מודרנית עם מתקנים ושירותים. חופים נוספים כמו פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ) ופלאיה דה נאגואלס (3.1 ק"מ) זמינים גם הם. האזור עשיר באפשרויות פנאי וספורט: 22 מגרשי גולף נמצאים במרחק נסיעה קצר, כולל מגרשים מובילים כמו Golf Los Naranjos. מתקני ספורט נוספים כוללים מרכזי כושר (CrossFit Marbella), מתחמי טיפוס (Rocodromo) ומרכזי ספורט עירוניים (Polideportivo San Pedro). המרינות הסמוכות, כמו פוארטו באנוס (0.7 ק"מ), מציעות מגוון פעילויות ימיות ובילוי.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באופן אסטרטגי במערב מרבלה, אזור הידוע כ'עמק הזהב' (Golf Valley) בשל ריכוז מגרשי הגולף היוקרתיים שבו. המיקום הזה מציב את הדיירים בקרבה מיידית למרינת פוארטו באנוס, שהיא מרכז של חיי לילה, קניות יוקרה ומסעדות. עיריית מרבלה עצמה, עם אוכלוסייה של כ-148,000 תושבים, נמצאת במרחק של 7 ק"מ ומציעה מגוון רחב של שירותים תרבותיים, קולינריים וקניות. העיר מלאגה, הבירה האזורית, נמצאת במרחק של 54 ק"מ ומספקת שדה תעופה בינלאומי מרכזי, אמנות ותרבות. אלג'סירס, עיר נמל חשובה, נמצאת במרחק של 59 ק"מ.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-219,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו), הפרויקט בנואבה אנדלוסיה ממוקם בקצה העליון של טווח המחירים. בעוד שהפרויקטים האחרים מציעים מחירים נמוכים יותר, הפרויקט בנואבה אנדלוסיה מתאפיין במיקום פרימיום באזור מבוקש מאוד, סמוך לפוארטו באנוס ולגולף ואלי. טאון האוס זה, המוצע במחיר של 460,000 אירו, מציע שטח מגורים של 89 מ"ר עם 2 חדרי שינה, והוא הושלם ועבר שיפוץ. הפרויקטים האחרים, שלרוב ממוקמים באזורים מתפתחים יותר או מציעים דירות, עשויים להיות אטרקטיביים יותר מבחינת עלות ראשונית, אך הפרויקט בנואבה אנדלוסיה פונה לקהל שמחפש לא רק בית, אלא גם אורח חיים יוקרתי ונגישות מיידית למתקני הפנאי והתשתיות המובילים של קוסטה דל סול.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
