Dvosobna mestna hiša v stanovanjskem naselju El Naranjal v Nueva Andalucí, zgrajena leta 1976, z 89 kvadratnimi metri bivalnega prostora. Objekt se nahaja na nadmorski višini 10 metrov v urbani okolici z neposrednim dostopom do lokalne infrastrukture. Nedavno obnovljena kuhinja in glavno bivalno območje so na pritličju, dve spalnici s slepimi kopalnicami pa v zgornjem nadstropju. Severna orientacija objekta vpliva na naravno osvetlitev in temperaturo prostorov. Skupno bazensko območje in teniško igrišče so del zaprtega naselja.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Naselje El Naranjal se nahaja v coni Supermanzana H v Nueva Andalucí. Stran Puerto Banús je oddaljena približno 300 metrov, kar določa urbani značaj lokacije. V krogu 500 metrov so dostopni supermarket, lekarne in restavracije. Območje je na nivoju terena z naklonom 0,2% proti obali.
Z 89 m² bivalne površine in dvema spalnicama je objekt zasnovan za en do dva prebivalca. Postavitev s spalnicami v zgornjem nadstropju ločuje zasebni od javnega prostora. Terasa z mountain view in pogledom na vrt je namenjena namenski uporabi ob večernih urah.
Gradnja je bila zaključena leta 1976. Objekt ni novogradnja. Kuhinja je bila nedavno obnovljena, ostali elementi pa izvirajo iz izvorne gradnje z ohranjeno osnovno strukturo. Stanje je označeno kot nedavno obnovljeno.
Objekt nima lastnega zasebnega bazena. Severna orientacija pomeni omejeno neposredno sončno svetlobo v bivalnem prostoru med dnevom. Z 89 m² in dvema spalnicama ni primeren za večje družine. Parkirno mesto ni navedeno kot del ponudbe.
Ref: VL317294
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta objekt ustreza posameznikom ali parom, ki iščejo sekundarno bivališče v mestni okolici brez odvisnosti od avtomobila za osnovne potrebe. Nahaja se v neposredni bližini golf klubov Los Naranjos, Las Brisas in učnega centra The Range, kar je relevantno za igralce golfa. Terasa z večernim soncem je funkcionalna za obroke na prostem, vendar omejena dnevna sončna izpostavljenost ne ustreza tistim, ki iščejo sončne terase za dnevno uporabo. Nedavna obnova kuhneje zmanjšuje takojšnje naložbene obnove. V prisotnosti 41 osnovnih in 28 srednjih šol v širšem krogu je lokacija relevantna za družine s šolskoobveznimi otroki, vendar omejena velikost objekta omejuje dolgoročno bivalno zmogljivost.
Objekt izvira iz leta 1976, kar pomeni, da osnovna struktura in tloris odražata gradbene standarde tistega časa. Kuhinja je nedavno obnovljena z modernimi materiali. Dvojno steklo je nameščeno na oknih, kar izboljša zvočno in toplotno izolacijo. Klimatska naprava omogoča ogrevanje in hlajenje, kamin pa služi kot dopolnilno ogrevalno sredstvo. Predelane omare so vgrajene v spalnicah. Obnova je delna in osredotočena na kuhinjo ter bivalni prostor, kar pomeni, da ostali deli ohranjajo prvotne materiale. Fasada in skupni prostori so vzdrževani na ravni naselja, vendar ne odražajo standardov sodobne novogradnje.
Cena znaša 460.000 evrov za 89 m², kar pomeni približno 5.168 evrov na kvadratni meter. Primerljivi objekti v regiji se gibljejo od 320.000 evrov v Esteponi do 598.000 evrov v Benalmádeni. Pohištvo je označeno kot opcija, kar vpliva na končne stroške opremljanja. Navedena cena je osnovna, brez vključenih transakcijskih stroškov.
Nueva Andalucía predstavlja gosto pozidano stanovanjsko območje s 50 postajami javnega prevoza v bližini in 10 linijami, ki povezujejo okoliške kraje. Vsakodnevno življenje tukaj temelji na pešči oddaljenosti osnovnih storitev: lekarne so na 64 metrih, supermarket na 353 metrih. Gostota 69 restavracij v krogu 2 km in prisotnost 52 hotelov z 12.781 posteljami v bližnji okolici nakazujejo močno turistično obremenitev, ki se poleti poveča. Pocestne poti z vrtovi in cvetjem, kot je razvidno iz slike ozkega prehoda, ustvarjajo zeleno podlago med stavbami. Na ravni naselja El Naranjal zaprta vrata in skupni prostori omejujejo tranzitni promet, vendar območje izven naselja deluje kot mestni del z večjim gostim prometom. Število 32 lokalnih praznikov na leto vpliva na dejavnost v neposredni okolici.
Nueva Andalucía deluje kot gosto pozidano predmestje Marbelle z mešano uporabo stanovanjskih in turističnih objektov. Puerto Banús je dostopen peš v manj kot petih minutah, kjer se nahajajo trgovine, marina in storitve. Zdravstveni center je oddaljen 1,9 km, pet zdravstvenih centrov pa je dostopnih v širšem krogu. EV polnilnica je na 368 metrih, supercharger pa na 2,4 km. V križišču s Puerto Banúsom se gostota ljudi in prometa bistveno poveča, medtem ko v notranjosti naselja El Naranjal vlada bolj zatišen režim. Število 10 linij javnega prevoza omogoča mobilnost brez osebnega vozila, čeprav je avtomobil praktičen za daljše razdalje.
Lokacija na zemljevidu prikazuje pozicijo naselja El Naranjal v neposredni bližini Puerto Banúsa. Vidna je gostota cestne infrastrukture in bližina obalne črte. Trije golf klubi so označeni v notranjosti, medtem ko se obala razteza v vzhodni smeri proti Marbelli.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía leži med Puerto Banúsom in notranjostjo občine Marbella. Pozicionirana je kot stanovanjska zaledje marina Puerto Banús s peš dostopom do vseh njegovih funkcij. V primerjavi z obalnimi naselji proti Esteponi ima Nueva Andalucía bolj urban in gostejši karakter. Do središča Marbelle je približno 6 km.
Najbližji plaži sta Playa de Puerto Banús na 301 metrih in Playa Canina Ventura del Mar na 2,2 km vodne črte. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno 45 km, letališče Gibraltar 52 km. Tri golf klubi so v radiju 2,1 km: Los Naranjos, The Range in Las Brisas. Mednarodna šola British International School je na 3,8 km. Vse osnovne zmogljivosti so dosegljive v radiju 5 km.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Povprečna letna temperatura znaša 17,8°C s seganjem med 12°C in 26°C. Višina 10 metrov nad morsko gladino in naklon 0,2% proti obali pomenita ravno teren brez vpliva na mikroklimatske razmere. Plavalna sezona traja 4 mesece, ko temperatura vode preseže 20°C. Severna orientacija objekta zmanjšuje neposredno sončno izpostavljenost notranjosti, zato je klimatska naprava in kamin funkcionalno pomembna za toplotno udobje.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Playa de Puerto Banús na 301 metrih je najbližja plaža, vendar ni navedena kot nosilec Blue Flag statusa. Playa de Nagüeles na 3,1 km in Playa de Casablanca na 3,5 km sta bližnji plaži z znanim statusom. Trije golf klubi v radiju 2,1 km pokrivajo različne ravni igranja. Športni center Polideportivo San Pedro je na 2,9 km, plezalni center Rocodromo na 3,5 km. Skupno teniško igrišče v naselju dopolnjuje lokalno ponudbo.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leži med Puerto Banúsom in notranjostjo občine Marbella. Pozicionirana je kot stanovanjska zaledje marina Puerto Banús s peš dostopom do vseh njegovih funkcij. V primerjavi z obalnimi naselji proti Esteponi ima Nueva Andalucía bolj urban in gostejši karakter. Do središča Marbelle je približno 6 km.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Primerjava z objekti v sosednjih območjih prikazuje razlike v ceni in starosti gradnje. Acqua Gardens v Esteponi se začne pri 418.800 evrih in predstavlja novogradnjo z sodobnimi standardi, vendar je oddaljena od jedra Costa del Sol. Aby Upper v isti občini se začne pri 320.000 evrih, kar je bistveno nižja vstopna cena, a tudi tam gre za manjše enote v razvojnem kontekstu. Alba Benalmadena se začne pri 598.000 evrih, kar je višje, vendar ponuja bližino letališča in drugačen urbani okvir. Objekt v El Naranjalu se pozicionira v srednjem cenovnem razredu za to lokacijo. Glavna razlika v primerjavi z novogradnjami je odsotnost sodobnih energijskih standardov in omejena tlorisna prilagodljivost. Prednost je v takojšnji pripravljenosti na bivanje in neposredni bližini infrastrukture, ki pri novogradnjah pogosto še ni razvita. Mediana dohodka v provinci na ravni 16.450 evrov na leto postavlja ceno 460.000 evrov v višji segment lokalnega trga.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
