这是一栋位于 Nueva Andalucía 的联排别墅，拥有五间卧室和三间浴室，居住面积为170平方米。房产处于成熟的社区环境中，目前持有有效的旅游租赁许可证。该房产经过翻新，具备现房交付条件。其地理位置靠近海岸线，处于城市化的便利区域，周边设有多种生活设施。
与 Estepona 的 Acqua Gardens（起售价约418,800欧元）或 Aby Upper（起售价约320,000欧元）相比，本项目640,000欧元的起售价显著较高。这种价格差异主要源于地理位置：Nueva Andalucía 比 Estepona 更靠近 Marbella 和 Puerto Banús，因此拥有更高的地段价值。与 Benalmadena 的 Alba 项目相比，这里更侧重于高尔夫和高净值人群的生活方式。相比于上述新建项目，本项目为翻新后的二手房，其优势在于现房状态及包含的稀缺旅游租赁许可证，买家无需等待新房交付即可开始运营。对于寻求租金回报的投资者，该区域的短租市场需求通常高于 Estepona 的外围区域。然而，买家也需考虑到房产作为二手翻新物业，其在建筑节能标准上可能不如部分新建项目严格。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于 Nueva Andalucía 的城市化区域，距离海岸线仅数百米。地势平坦，海拔高度为10米。周边紧邻 Puerto Banús 高端区域，且分布着高尔夫球场、餐厅和超市等设施，属于配套完善的地段。
该房产提供五间卧室，适合家庭居住或多人团体住宿需求。房屋配备了冷热空调系统，保障全年的室内温度舒适。设有私人露台、日光浴平台和按摩浴缸，并附带旅游许可证，适合用于投资租赁。
项目目前处于完工状态，属于翻新后的现房房产，可立即入住。内部设施如厨房和浴室已经过现代化更新，无需等待施工。整体建筑维护状况良好，具备即买即用的条件。
该房产不提供私人车库，停车需依靠街道停车位或指定的公共停车区域。作为联排别墅，其结构设计意味着邻里之间共享部分墙壁。房产不提供直接的海景，主要景观面向花园和社区内部。
这处房产适合计划投资短租市场的买家，因为其已持有合法的旅游租赁许可证，省去了申请流程的时间。对于家庭成员较多或需要接待多组客人的业主，五间卧室提供了必要的空间。同时，由于距离高尔夫球场和海滩较近，它也适合寻求活跃度假体验的居民。如果买家希望避免新房建设的不确定性并立即产生收益，现房状态是一个关键因素。对于不依赖私人车库且习惯于城市便利设施的居民，这里也是一个可行的选择。
房产经过翻新，厨房采用现代设计，通过折叠玻璃门与内部庭院相连，增强了室内外空间的流动性。浴室设计独特，采用了石材墙面和步入式淋浴间。客厅和餐厅配备了LED照明和壁炉。房屋内部设有嵌入式衣柜，增加了储物功能。冷气系统覆盖全屋，有助于调节夏季高温。顶层露台设有吧台和按摩浴缸，使用了耐用的户外材料。整体装修保留了安达卢西亚风格元素，并融入了现代便利设施。
该房产的起售价为640,000欧元，提供170平方米的居住面积。与 Estepona 的 Acqua Gardens 项目（起售价约418,800欧元）相比，此处价格较高，主要反映了其更靠近 Marbella 和 Puerto Banús 的地理位置溢价。作为已持有旅游许可证的现房，其定价考虑了即时的投资回报潜力。价格在市场中属于中高档位，具体交易价格视市场供需而定。
在这一区域生活，节奏以便利和都市感为主。早晨，居民可以在社区内铺设鹅卵石的小道上散步，周边的柠檬树和花卉构成了典型的安达卢西亚街道景观。由于地势平坦，步行前往附近的超市或药店仅需几分钟。下午，前往海滩或高尔夫球场十分方便，符合活跃的生活方式。对于持有旅游许可证的业主，夏季租客较多，房产利用率较高。傍晚时分，步行15分钟即可到达 Puerto Banús 港口，利用其餐饮和娱乐设施。整体环境偏向城市化，虽然热闹，但社区内部保持了相对独立的生活氛围。
该区域的基础设施密集，生活便利性高。在2公里半径内，分布着69家餐厅、3家药房和4家银行，基本生活需求容易满足。教育方面，周边有41所小学和28所中学。医疗资源丰富，距离医院约1.9公里，且分布有5个健康中心。公共交通网络发达，区域内有10条线路和50个站点，便于无车出行。市政服务成熟，包括供水、供电和垃圾处理系统。
地图显示该房产位于 Nueva Andalucía 的东部边缘，紧邻 Puerto Banús 的边界。由于地势平坦，前往海岸线的路线直接。周围的设施如高尔夫球场、体育中心和港口在地图上清晰可见。主要的交通干线如 AP-7 高速公路位于北侧，便于前往机场和其他城市。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马拉加西部的 Nueva Andalucía，处于 Marbella 和 San Pedro de Alcántara 之间。相比于 Estepona 的项目，这里地理位置更靠近 Marbella 的核心商业区，城市化程度更高。它属于该地区的高端居住板块，既有城市便利性，又紧邻高尔夫山谷。向东可快速到达 Marbella 市中心，向西连接 San Pedro。
距离最近的 Playa de Puerto Banús 海滩仅301米。前往马拉加机场的直线距离为45公里，车程约需40至50分钟。附近的高尔夫球场包括 Golf Los Naranjos 和 Real Club de Golf Las Brisas，距离均在2.1公里以内。超市位于353米外，药房则在64米处。电动汽车充电桩位于368米距离内。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年均气温为17.8摄氏度，气候温和。夏季平均气温约为26摄氏度，冬季约为12摄氏度。海拔高度为10米，地形平坦。每年的游泳季节可持续约4个月，水温适合水上活动。日照充足，由于靠近海岸线，空气湿度适中。地形坡度极低，仅为0.2%，这使得前往周边区域的出行更加轻松。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的 Playa de Puerto Banús 是一个设施齐全的海滩区域。周边还有多个蓝旗海滩可供选择。高尔夫爱好者可以利用邻近的 Los Naranjos 和 Las Brisas 等球场。此外，附近还有 Polideportivo San Pedro 体育中心，提供多种室内运动设施。对于喜欢水上运动的人士，附近的 Puerto Banús 港口提供了游艇租赁等服务。区域内的运动设施还包括攀岩馆和 CrossFit 健身房。
来源: OpenStreetMap
该项目位于马拉加西部的 Nueva Andalucía，处于 Marbella 和 San Pedro de Alcántara 之间。相比于 Estepona 的项目，这里地理位置更靠近 Marbella 的核心商业区，城市化程度更高。它属于该地区的高端居住板块，既有城市便利性，又紧邻高尔夫山谷。向东可快速到达 Marbella 市中心，向西连接 San Pedro。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL324158
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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