Questa residenza bifamiliare si trova nella rinomata Nueva Andalucía, un'area di prestigio sulla Costa del Sol. Beneficia di una posizione privilegiata, vicino a servizi essenziali e alla vivace vita sociale. Progettata nello stile tradizionale andaluso, offre un connubio tra fascino classico e comfort moderno, ideale per chi cerca un'esperienza di vita mediterranea autentica. La vicinanza al mare e le eccellenti infrastrutture circostanti ne sottolineano l'attrattiva per residenti e investitori.
Rispetto ad altre località della Costa del Sol, Nueva Andalucía si distingue per la sua offerta integrata di vita balneare, golf di alto livello e servizi urbani di lusso. Progetti come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, pur offrendo prezzi di accesso inferiori, si trovano in contesti diversi, spesso più orientati alla vita prettamente residenziale o turistica costiera senza la stessa concentrazione di campi da golf esclusivi. Etherna Homes 2 a Estepona rappresenta un'opzione più recente, focalizzata su un design moderno, ma Nueva Andalucía mantiene un fascino classico e una posizione consolidata nel cuore della 'Golden Mile' e della 'Valle del Golf'. Il prezzo di €640.000 per una proprietà di 5 camere da letto in questa zona riflette il valore intrinseco della posizione, la sua storicità e la richiesta del mercato immobiliare di lusso.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata strategicamente a Nueva Andalucía, questa proprietà si posiziona a pochi passi da negozi, ristoranti e dalla spiaggia. La prossimità a Marbella e Puerto Banús offre un facile accesso a intrattenimento di alto livello, marina e attività culturali, integrando la tranquillità residenziale con la vivacità urbana.
Con cinque camere da letto e tre bagni, questa residenza bifamiliare risponde alle esigenze di famiglie numerose o di chi desidera spazi ampi per ospiti o hobby. La configurazione su tre livelli, inclusa una terrazza panoramica, offre flessibilità abitativa e aree dedicate per il relax e la socializzazione.
Il progetto è stato completato e le proprietà sono pronte per l'occupazione. Questo stato di completamento garantisce che gli acquirenti possano trasferirsi immediatamente o iniziare a generare reddito da locazione senza tempi di attesa legati alla costruzione.
L'immobile, pur essendo in ottime condizioni, non offre la garanzia di una costruzione di ultimissima generazione o di nuove planimetrie personalizzabili. L'orientamento a sud potrebbe richiedere strategie per la gestione del sole estivo, e la disponibilità di parcheggio su strada o in area assegnata potrebbe essere soggetta a stagionalità.
Questa residenza bifamiliare è adatta a chi cerca una soluzione abitativa spaziosa e ben posizionata sulla Costa del Sol. È ideale per famiglie che necessitano di più camere da letto e desiderano vivere in un contesto residenziale sicuro e ricco di servizi, con la comodità di avere tutto a portata di mano, dalla spiaggia ai campi da golf. Rappresenta anche un'opportunità per investitori grazie alla licenza turistica e alla comprovata capacità di generare reddito, specialmente durante i mesi estivi. La vicinanza a scuole internazionali e a infrastrutture la rende una scelta valida anche per residenti permanenti che apprezzano lo stile di vita mediterraneo senza rinunciare alla funzionalità quotidiana.
L'immobile presenta finiture di eccellente livello, con particolare attenzione all'integrazione tra spazi interni ed esterni. La cucina, integrata in un patio interno, è dotata di porte a soffietto in vetro per massimizzare la luce naturale e la connessione con l'ambiente circostante. Le camere da letto sono ampie e luminose, mentre i bagni mostrano un design originale con pareti in pietra e docce walk-in. Il soggiorno e la sala da pranzo sono modernamente equipaggiati con illuminazione LED e un camino funzionale. Una serra aggiuntiva offre ulteriore spazio abitativo con accesso diretto ai giardini e alla piscina comune. La presenza di aria condizionata caldo/freddo garantisce comfort climatico tutto l'anno.
La proprietà è proposta al prezzo di €640.000. Questa cifra riflette la tipologia dell'immobile (bifamiliare con 5 camere da letto), la sua posizione in una zona residenziale ricercata come Nueva Andalucía e le sue condizioni eccellenti. Non sono disponibili altre opzioni di prezzo o metrature per questo specifico immobile, il che rende questa offerta unica nel suo genere per caratteristiche e posizionamento sul mercato.
Nueva Andalucía è conosciuta come la "Valle del Golf" e si distingue per un'atmosfera residenziale curata, interrotta da rigogliosi giardini e architetture di ispirazione mediterranea. Vivere qui significa godere della vicinanza a campi da golf di fama mondiale, pur rimanendo a breve distanza dalle spiagge e dal glamour di Puerto Banús. La zona offre un ritmo di vita equilibrato, dove è possibile dedicarsi al relax nei numerosi spazi verdi o usufruire della vasta gamma di servizi e ristoranti a portata di mano. La presenza di una licenza turistica attiva suggerisce una predisposizione della proprietà all'affitto a breve termine, offrendo un potenziale reddito aggiuntivo.
Vivere a Nueva Andalucía significa immergersi in un ambiente urbano raffinato, a pochi passi dalle spiagge e dal prestigioso porto di Puerto Banús. La zona è dotata di un'alta concentrazione di servizi essenziali: farmacie, banche, caffè e ristoranti sono facilmente raggiungibili a piedi, riducendo la dipendenza dall'automobile per le attività quotidiane. La vicinanza a scuole internazionali e centri sportivi completa il quadro di un contesto abitativo completo e vivace, ideale per chi cerca un equilibrio tra vita attiva e tranquillità residenziale.
Situata nella fertile pianura di Nueva Andalucía, questa proprietà gode di una posizione privilegiata a ovest di Marbella. La mappa evidenzia la sua vicinanza al mare, ai campi da golf e alle principali vie di comunicazione, inserendola in un contesto di lusso e servizi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si colloca strategicamente nell'area metropolitana di Marbella, fungendo da collegamento tra la costa e l'entroterra golfistico. La sua vicinanza a Marbella (7 km) la rende parte integrante del vivace tessuto urbano e turistico della Costa del Sol. Rispetto a Málaga (54 km), offre un'esperienza più focalizzata sulla vita balneare e sul golf, pur mantenendo un'eccellente connettività. La posizione è ben servita dai principali assi stradali, facilitando spostamenti verso altre città della provincia.
L'accessibilità è un punto di forza di questa proprietà. La spiaggia di Playa de Puerto Banús dista soli 301 metri, mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar sono a breve distanza. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 45 km di distanza, garantendo collegamenti internazionali. Numerosi supermercati, farmacie e ospedali sono raggiungibili in pochi minuti. Per gli amanti del golf, campi rinomati come Los Naranjos e Las Brisas sono a circa 2 km di distanza. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze facilita gli spostamenti nell'area.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è caratterizzato da temperature medie annue di circa 19.1°C, con escursioni tra i 12°C e i 27°C, offrendo condizioni ideali per gran parte dell'anno. La regione gode di circa 3.856 ore di sole annue, con un periodo di 5 mesi in cui la temperatura dell'acqua marina supera i 20°C, favorendo attività acquatiche prolungate. L'altitudine di soli 7 metri sul livello del mare e una pendenza quasi nulla verso il mare contribuiscono a un microclima mite e piacevole, tipico della costa mediterranea.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La prossimità al mare è notevole, con Playa de Puerto Banús a soli 301 metri. Le spiagge vicine offrono opportunità per il relax e attività acquatiche durante i cinque mesi di stagione balneare. L'area è un paradiso per gli appassionati di golf, con diversi campi di fama mondiale nel raggio di 2.1 km. Per chi pratica sport, centri come il Polideportivo San Pedro e CrossFit Marbella sono facilmente accessibili. La presenza di marine come Puerto Deportivo José Banús arricchisce ulteriormente le opzioni ricreative.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si colloca strategicamente nell'area metropolitana di Marbella, fungendo da collegamento tra la costa e l'entroterra golfistico. La sua vicinanza a Marbella (7 km) la rende parte integrante del vivace tessuto urbano e turistico della Costa del Sol. Rispetto a Málaga (54 km), offre un'esperienza più focalizzata sulla vita balneare e sul golf, pur mantenendo un'eccellente connettività. La posizione è ben servita dai principali assi stradali, facilitando spostamenti verso altre città della provincia.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL324158
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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