Ce townhouse de 5 chambres est situé à Nueva Andalucía, une zone résidentielle dynamique sur la Costa del Sol. Offrant un mélange d'architecture andalouse traditionnelle et de rénovations modernes, ce bien se trouve à proximité immédiate des commodités. Son emplacement dans une urbanisation bien entretenue avec plusieurs piscines et un accès facile aux plages et à Puerto Banús en fait une option attrayante pour ceux qui recherchent un style de vie méditerranéen.
En comparant ce townhouse de Nueva Andalucía avec des projets tels qu'Aquamar à Torre del Mar (€269,950), Lantana Residencial à Mijas (€205,000) ou Etherna Homes 2 à Estepona (€259,000), des différences notables apparaissent. Ces derniers sont présentés comme des projets neufs, souvent en résidence fermée, avec des prix de départ significativement plus bas, typiques de développements plus récents ou dans des zones moins centrales que Nueva Andalucía. Le bien en question, avec un prix de 640 000 €, se positionne dans le segment supérieur, justifié par sa taille (5 chambres), son emplacement 'prime' près de Puerto Banús, et son statut de propriété rénovée avec licence touristique. Les autres projets offrent généralement moins de chambres et se situent dans des marchés plus orientés vers l'acquisition de biens neufs à des prix d'entrée plus accessibles, tandis que ce townhouse s'adresse à une clientèle recherchant une localisation établie, de l'espace et un potentiel de rentabilité locative avéré dans un secteur déjà très demandé.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le positionnement du bien à Nueva Andalucía le place dans une zone reconnue pour sa richesse en services, à une courte distance de marche de la côte. Cette localisation combine la tranquillité d'une résidence de qualité avec la commodité d'un accès aisé aux centres urbains et aux infrastructures de loisirs.
Ce townhouse répond aux besoins des familles ou des groupes recherchant de l'espace, avec ses 5 chambres et 3 salles de bains. Les espaces de vie, incluant un patio rénové et une terrasse sur le toit, sont conçus pour le confort et la convivialité, adaptés à une résidence principale ou secondaire.
Bien que le projet soit un 'Gereed' (achevé) townhouse, il a bénéficié de rénovations significatives. Ces améliorations visent à moderniser les espaces de vie, la cuisine et les salles de bains, tout en conservant le caractère andalou de l'urbanisation, assurant ainsi un état excellent.
Ce projet ne propose pas de nouvelle construction mais des biens existants rénovés. L'orientation sud est mentionnée, mais des détails sur l'exposition solaire spécifique de chaque pièce ne sont pas fournis. Le stationnement se fait dans la rue ou dans une zone attribuée, sans garage privé inclus.
Ce townhouse convient à ceux qui recherchent une résidence spacieuse et fonctionnelle dans un environnement établi de la Costa del Sol. Il est particulièrement adapté aux familles ou aux groupes d'amis qui apprécient la proximité des plages, des terrains de golf et des infrastructures de loisirs. Les acheteurs potentiels intéressés par une propriété pouvant générer des revenus locatifs, grâce à la licence touristique, trouveront ici un atout significatif. La capacité à se déplacer à pied vers les commerces, restaurants et le front de mer rend cette propriété attrayante pour ceux qui privilégient un mode de vie sans voiture au quotidien. Enfin, les amateurs de rénovations de qualité, appréciant le mariage entre le style traditionnel andalou et des aménagements modernes, seront séduits.
Ce townhouse a été rénové avec soin, visant un haut niveau de finition. La cuisine a été intégrée au patio intérieur, une solution astucieuse qui maximise l'espace et favorise une transition fluide entre intérieur et extérieur grâce à des portes vitrées pliantes. Les chambres sont décrites comme spacieuses et lumineuses, bénéficiant d'un bon apport de lumière naturelle. Les salles de bains se distinguent par leur conception originale, notamment l'utilisation de murs en pierre et de douches à l'italienne. Les espaces de vie principaux, salon et salle à manger, présentent un design moderne agrémenté d'un éclairage LED et d'une cheminée, complétés par une véranda donnant accès au jardin et à la piscine. L'ensemble de la propriété est équipé de la climatisation réversible (chaud et froid).
Le prix de ce townhouse de 5 chambres est fixé à 640 000 €. Cette tarification reflète la localisation privilégiée à Nueva Andalucía, la superficie habitable de 170 m² et l'état rénové du bien. La disponibilité est immédiate puisqu'il s'agit d'un projet achevé. La présence d'une licence touristique active peut influencer les considérations d'investissement, suggérant un potentiel de revenus locatifs, bien que les revenus spécifiques ne soient pas garantis et dépendent des conditions du marché et de la gestion locative.
Nueva Andalucía est une zone d'une grande richesse en termes de style de vie, caractérisée par sa proximité avec la mer et les commodités urbaines. Ce townhouse s'inscrit dans une urbanisation qui mêle charme andalou, avec ses allées pavées et sa végétation luxuriante, et modernité grâce aux rénovations effectuées. Le quotidien y est facilité par la présence de commerces, restaurants et services à quelques pas. La vie s'organise autour de moments de détente dans les espaces communs de l'urbanisation, tels que les cinq piscines, ou sur la terrasse privée sur le toit, offrant un espace supplémentaire pour la vie en extérieur. La proximité avec Puerto Banús, accessible en 15 minutes à pied, ajoute une dimension de loisirs et de vie sociale animée, particulièrement durant les mois d'été.
Vivre à Nueva Andalucía, c'est s'immerger dans un environnement où le style de vie méditerranéen est central. Cette zone est réputée pour son offre abondante de restaurants, cafés et boutiques, tous accessibles à pied depuis le townhouse. La présence de 70 restaurants et 10 cafés dans un rayon de 2 km témoigne de la vitalité de l'offre gastronomique. Les infrastructures médicales, avec un hôpital à moins de 2 km, et les services essentiels comme les pharmacies et les banques (4 de chaque) à proximité, assurent une tranquillité d'esprit au quotidien. La proximité du port de plaisance de Puerto Banús, à seulement 700 mètres, offre un accès à une vie sociale animée, des boutiques de luxe et des restaurants en bord de mer. L'éducation n'est pas en reste, avec des écoles internationales situées à quelques kilomètres.
Situé à Nueva Andalucía, ce townhouse bénéficie d'une localisation privilégiée en bord de mer, à proximité immédiate de Puerto Banús. La carte met en évidence la densité des commodités accessibles à pied, incluant commerces, restaurants et services, ainsi que la proximité des célèbres parcours de golf de la région.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía est stratégiquement située à l'ouest de Marbella, une ville côtière renommée de la Costa del Sol. Cette position offre un accès aisé aux principales villes de la province de Málaga. Marbella elle-même, avec ses 147 958 habitants, est à seulement 7 km, proposant une offre culturelle, commerciale et de loisirs étendue. Plus loin, Málaga, la capitale provinciale, se trouve à 54 km et offre une connexion aéroportuaire majeure ainsi qu'un riche patrimoine historique et culturel. La proximité de ces centres urbains, combinée à la présence de marinas exclusives comme Puerto Banús, positionne Nueva Andalucía comme une enclave résidentielle de premier choix sur la côte sud de l'Espagne.
La connectivité de ce townhouse est un de ses atouts majeurs. Il se situe à seulement 45 km de l'aéroport de Malaga-Costa del Sol, une distance raisonnable pour les déplacements internationaux. La proximité immédiate de commodités telles qu'un supermarché à 353 mètres et une pharmacie à 64 mètres simplifie les courses quotidiennes. Le front de mer, avec la plage de Puerto Banús à environ 300 mètres, est accessible en quelques minutes de marche. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours renommés comme Los Naranjos et Las Brisas sont à environ 2 km. Le réseau de transport public est également bien développé, avec 50 arrêts de bus à proximité, facilitant les déplacements vers les villes environnantes comme Marbella, située à 7 km.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía est typiquement méditerranéen, avec des températures annuelles moyennes de 19.1°C, variant agréablement entre 12°C en hiver et 27°C en été. Le taux d'ensoleillement est élevé, avec une moyenne historique de 3 856 heures par an, favorisant les activités de plein air pendant une grande partie de l'année. La saison propice à la baignade s'étend sur 5 mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse les 20°C. La localisation du townhouse, à seulement 7 mètres au-dessus du niveau de la mer, assure un accès facile à la côte et une absence de dénivelé significatif pour se rendre à la plage. L'environnement bénéficie également de la végétation typique de la région, contribuant à un cadre de vie agréable.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La région de Nueva Andalucía et ses environs immédiats offrent une multitude d'options récréatives axées sur la mer et le sport. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à seulement 301 mètres, offrant un accès facile aux activités balnéaires. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar et Playa de Nagüeles sont également à proximité. Pour les golfeurs, la région est un véritable paradis avec des parcours de renommée mondiale tels que Los Naranjos et Las Brisas à environ 2 km. Les amateurs de sports nautiques et de voile trouveront leur bonheur dans les marinas de Puerto Banús et de Marbella. De plus, des installations sportives comme des centres de padel et de fitness sont disponibles dans un rayon de 3 km, rendant cette zone particulièrement attrayante pour un mode de vie actif.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est stratégiquement située à l'ouest de Marbella, une ville côtière renommée de la Costa del Sol. Cette position offre un accès aisé aux principales villes de la province de Málaga. Marbella elle-même, avec ses 147 958 habitants, est à seulement 7 km, proposant une offre culturelle, commerciale et de loisirs étendue. Plus loin, Málaga, la capitale provinciale, se trouve à 54 km et offre une connexion aéroportuaire majeure ainsi qu'un riche patrimoine historique et culturel. La proximité de ces centres urbains, combinée à la présence de marinas exclusives comme Puerto Banús, positionne Nueva Andalucía comme une enclave résidentielle de premier choix sur la côte sud de l'Espagne.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL324158
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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