Ez a négyhálószobás, háromfürdőszobás önálló villa Nueva Andalucía városrészben, Málaga tartományban található, 1119 négyzetméteres telken. A 400 négyzetméteres lakótér két szinten oszlik el. Az épület délkeleti tájolású, golfpálya-elsővonalas fekvésű, és a Los Naranjos Golf közvetlen szomszédságában helyezkedik el. A projekt építési státusza: kész. A ingatlan bútorozatlan, részben felszerelt konyhával, saját medencével és beépített gardróbszobákkal. A komplexum zárt, őrzött.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa a Nueva Andalucíában található Golf-völgy peremén helyezkedik el, közvetlenül a Los Naranjos Golfpálya mellett. A Playa de Puerto Banús mintegy 300 méterre, a Puerto José Banús kikötő körülbelül 1 kilométerre található. A telket golfpálya határolja, miközben a környékbeli szolgáltatások, például szupermarketek és éttermek, gyalogosan is elérhetők. A tengerszint feletti magasság 10 méter.
Négy hálószoba és három fürdőszoba alapozza meg a mindennapi használatot,其中 egy fürdőszoba hálótérhez csatlakozik. A beépített gardróbszobák a raktározási igényeket fedik le. A bútorozatlan állapot lehetővé teszi a belső tér egyéni alakítását. A ház klímaberendezéssel és kandallóval van felszerelve, ami a szezonális hőmérsékletingadozásokat kezeli. A 2 autós fedett beálló a parkolási szükségleteket biztosítja.
Az épület kész állapotban van, így az átadás azonnal megtörténhet a vásárlást követően. A felépítettség miatt nincs építési fázis, sem átadási határidő, amely késést vagy változtatásokat okozhatna. A meglévő állapot alapján a tulajdonosba kerülő ingatlan paraméterei ellenőrizhetők. A részben felszerelt konyha a kialakítás további lépéseit igényli.
A projekt nem tartalmaz közös közösségi létesítményeket, mint például wellness-részleget vagy társasházi medencét. A bútorozatlan állapot miatt a beköltözés előtt teljes bútorzatbeszerzés szükséges. Az ingatlan nem közvetlen tengerparti, a legközelebbi strand 2,6 kilométerre van. A telek 1119 négyzetméteres mérete mérsékelt kertméretet eredményez a golfpálya-elsővonalas kategóriában.
Az ingatlan olyan helyzetekben releváns, amikor a vásárló golfközeli, de városi szolgáltatásokkal ellátott környezetet keres. A négy hálószoba családi használathoz vagy vendéglátási célra egyaránt alkalmas. A bútorozatlan állapot azoknak felel meg, akik a belsőteret saját ízlésük szerint kívánják kialakítani, és nem részesülnek előre meghatározott stílusban. A kész állapot miatt azonnali költözés lehetséges, ami akkor fontos, ha a vásárló nem kíván építési vagy átadási időre várni. A Puerto Banús közelsége olyan helyzetekben előny, amikor a kikötői élet vagy a szórakozási lehetőségek rendszeres elérése szempont. A zárt komplexum és a 2 autós beálló biztonsági és praktikus szempontból olyan vásárlóknak megfelelő, akik részidőben vagy egész évben használják az ingatlant.
A villa spanyol stílusú építészeti elemeket tartalmaz, köztük terracotta burkolatokat és jellegzetes díszítőmotívumokat. A felépített állapot alapján a szerkezet és a alaprendszerek már üzemelnek. A fürdőszobák kialakítása, a fényképek alapján, modern burkolatokat és kádakat tartalmaz. A konyha részben felszerelt, ami azt jelenti, hogy a főbb elektromos berendezések jelen lehetnek, de a belső elemek és a munkafelületek további fejlesztést igényelhetnek. A beépített gardróbszobák a hálószobák integrált részét képezik. A klímaberendezés és a kandalló a hőkomfortot szolgálja. A medence és a kültéri grillrészlet a kertépítészet részét képezi. A nyílászárók és a burkolatok minősége a meglévő állapot alapján ellenőrizhető, de a pontos márkák és technikai specifikációk a felmérés során tisztázandók.
A projekt ára 2 850 000 eurótól indul. Ebben a kategóriában és elhelyezkedésben az ár a golfpálya-elsővonalas pozíció, a telekméret és a kész állapot kombinációját tükrözi. Hasonló fejlesztések a környéken, mint az Alcantara del Mar Villas, 2 167 250 eurótól indulnak, míg az Elegance projekt azonos árszinten, 2 850 000 eurótól érhető el. A tartományi medián jövedelem 16 450 euró, ami kontextust ad a helyi piac vásárlóerejéhez.
Nueva Andalucía ezen része a golfpályák és a Puerto Banús irányába nyitott, de önmagában visszafogott karakterű. A reggeli órákban a délkeleti tájolás miatt a napfény korán megjelenik a medencénél és a teraszon. A nap folyamán a golfpálya felé nyíló kilátás meghatározza a térérzetet, a zöld felületek dominálnak a képen. A környéken 69 étterem található 2 kilométeres sugárban, ami napi szinten több választási lehetőséget kínál anélkül, hogy autóhasználat szükséges lenne. A gyalogos elérhetőség a szupermarketig 353 méter, a gyógyszertárig 64 méter, ez a mindennapi bevásárlások és egészségügyi igények azonnali kiszolgálását jelenti. Az esti órákban a Puerto Banús irányába tett séta vagy kerékpározás reális opció, mivel a távolság rövid. A 32 éves helyi ünnepnap évente szezonális változásokat hoz a környék forgalmában. A nyári hónapokban a turisztikus nyomás érezhetőbb, a téli időszakban a helyi közösségé a főszerep. A zárt komplexum ebből a szempontból szűri a közvetlen környezetet.
Nueva Andalucía infrastrukturálisan jól ellátott terület. A 2 kilométeres sugárban 4 bank, 3 gyógyszertár, 10 kávézó és 1 fogorvosi rendelő található, ami a mindennapi adminisztratív és egészségügyi feladatokat a helyszínen oldja meg. Az oktatási intézmények száma jelentős: 41 általános és 28 középiskola van a környéken, a brit nemzetközi iskola 3,8 kilométerre elérhető. Az egészségügyi központok száma 5, a legközelebbi kórház 1,9 kilométerre található. A tömegközlekedés 10 vonalon és 50 megállóval működik a környéken, ami alternatív mobilitási opciót nyújt az autóhasználat mellett. Az elektromos autó töltőállomás 368 méterre található. A 52 hotel és a több mint 12 000 ágy jelenléte a környék turisztikus karakterét mutatja, ami szezonális forgalomnövekedéssel jár.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja a Golf-völgy és a Puerto Banús között. A zöld területek a golfpályákat, a kék csík a partvonalat jelölik. A közelben lévő utak és megállók láthatók, amelyek a mobilitási opciókat illusztrálják.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella városrésze, amely 7 kilométerre fekszik a városközponttól. Málaga 54 kilométerre, Algeciras 59 kilométerre található. A környék pozíciója a Costa del Sol középső szakaszán van, amely kiemelkedik a golfpályák sűrűsége és a turisztikus infrastruktúra miatt. A régiós vásárlói aktivitást az 4743 ingatlantranzakció tükrözi, ami a piac méretét jelzi.
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús 301 méterre van, míg a Playa Canina Ventura del Mar 2,6 kilométerre található. A Puerto José Banús kikötő 1 kilométerre elérhető gyalogosan vagy kerékpárral. A legközelebbi golfpálya, a Golf Los Naranjos 2 kilométerre, a Real Club de Golf Las Brisas 2,1 kilométerre fekszik. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 45 kilométeres egyenes vonalú távolságra van, ami autóval mintegy 40-50 percet jelent. A Gibraltári repülőtér 52 kilométerre található, ami alternatív útvonalat nyújthat.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület magassága 10 méter a tengerszint felett, a tengerparti lejtés 0,2 százalékos, ami sík terepet jelent. Az átlagos évi hőmérséklet 17,8 Celsius-fok, a havi átlagok 12 és 26 fok között mozognak. A vízhőmérséklet évente 4 hónapon keresztül éri el vagy haladja meg a 20 fokot, ami a fürdőzés szempontjából meghatározza a aktív strandszezont. A délkeleti tájolás miatt a reggeli órákban napsütés jellemző a medence és a terasz területén, míg a délutáni órákban az épület árnyékolása változik.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A Playa de Puerto Banús a legközelebbi strand, 301 méterre. A környéken több Blue Flag minősítésű strand található, köztük a Playa de Nagüeles 3,1 kilométerre. A golflehetőségek koncentráltak: a Los Naranjos, a Las Brisas és a Magna Marbella golfpályák mind 3 kilométeren belül elérhetők. A sportlétesítmények között a Polideportivo San Pedro 2,9 kilométerre, a CrossFit Marbella 3,8 kilométerre található. A vízparti recreáció a Puerto Banús kikötőn keresztül is elérhető, ahonnan hajókirándulások indulnak.
Forrás: OpenStreetMap
Nueva Andalucía Marbella városrésze, amely 7 kilométerre fekszik a városközponttól. Málaga 54 kilométerre, Algeciras 59 kilométerre található. A környék pozíciója a Costa del Sol középső szakaszán van, amely kiemelkedik a golfpályák sűrűsége és a turisztikus infrastruktúra miatt. A régiós vásárlói aktivitást az 4743 ingatlantranzakció tükrözi, ami a piac méretét jelzi.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL724970
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Nueva Andalucíában található hasonló projektek árképzése és elhelyezkedése összehasonlítási alapot ad. Az Alcantara del Mar Villas 2 167 250 eurótól indul, ami alacsonyabb szintet jelent, de a pontos eltérések a telekméretben és a befejezési állapotban keresendők. Az Elegance projekt azonos árszinten, 2 850 000 eurótól érhető el ugyanebben a városrészben, ami közvetlen versenytárs. Az Esteponában található Acqua Gardens jelentősen eltérő szegmensbe tartozik 418 800 eurós induló árával, és nem összevethető ezzel a golf-völgyi kategóriával. Nueva Andalucía előnye a golfpályák közelsége és a Puerto Banús megközelíthetősége, míg Estepona csendesebb, kevésbé koncentrált környezetet kínál. A 2 kilométeres sugárban lévő 69 étterem és a 3 golfpálya sűrűsége Nueva Andalucíát a régió egyik legszolgáltatásabbabb területévé teszi. Azok a vásárlók, akik a golf és a városi élet együttesét keresik, itt találják meg ezt a kombinációt. Azok, akik inkább a csendesebb tengerparti hangulatot részesítik előnyben, a nyugatabbi irányok felé tekinthetnek.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
