Esta residência isolada, concluída e pronta a habitar, situa-se em Nueva Andalucía, Málaga, uma área reconhecida pela sua proximidade a serviços e infraestruturas de lazer. Com uma arquitetura de estilo espanhol e orientação Sudeste, oferece 4 quartos e 3 casas de banho, num lote de 1119 m² e uma área construída de 400 m². O projeto destaca-se pela sua localização privilegiada, a escassos metros de comodidades essenciais e a curta distância do prestigiado Puerto Banús, combinando tranquilidade residencial com acesso conveniente a zonas de interesse.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizada em Nueva Andalucía, esta propriedade encontra-se numa zona urbana consolidada, com um acesso pedonal facilitado a uma variedade de serviços. A proximidade a núcleos urbanos de relevância regional, como Marbella, e a infraestruturas de transporte, como o aeroporto de Málaga, posiciona-a como um ponto estratégico para quem procura conveniência e acessibilidade.
O imóvel, com 4 quartos e 3 casas de banho, é concebido para acomodar famílias ou múltiplos residentes, oferecendo áreas privadas e comuns que suportam diversas atividades diárias. A configuração em dois pisos, juntamente com um jardim privativo e piscina, responde a necessidades de espaço, lazer e conforto, adequando-se a um estilo de vida que valoriza a privacidade e o bem-estar.
Sendo uma propriedade concluída, esta moradia não se enquadra no conceito de construção nova. A sua prontidão imediata para habitação significa que não há fases de construção em curso ou prazos de entrega associados a projetos em desenvolvimento, permitindo uma aquisição e ocupação sem demoras.
Este projeto não oferece características associadas a empreendimentos novos, como planos de pagamento faseados ou garantias de construção de primeiro ano. A moradia é apresentada no estado atual, sem mobília incluída, e as suas características de eficiência energética não são especificadas por etiquetas de certificação formal, exigindo uma avaliação individual.
Esta residência é adequada para indivíduos ou famílias que procuram uma moradia permanente ou secundária numa localização consolidada da Costa del Sol, com acesso facilitado a infraestruturas de lazer e serviços. É uma opção para quem deseja evitar os prazos associados a novas construções e prefere uma propriedade pronta a habitar. A proximidade a campos de golfe de renome e a Puerto Banús atrai entusiastas de desporto e aqueles que apreciam um ambiente social vibrante. A sua configuração espacial e a presença de um jardim privativo com piscina são ideais para quem valoriza o conforto, a privacidade e as atividades ao ar livre, seja para uso pessoal ou para receber convidados. A funcionalidade de estar a uma curta distância a pé de comércios e serviços é um fator decisivo para quem procura conveniência no quotidiano.
A propriedade apresenta um estilo arquitetónico espanhol, com elementos que remetem à estética tradicional da região. As características mencionadas, como telhas de terracota e detalhes decorativos, sugerem um acabamento que valoriza a autenticidade. A moradia dispõe de roupeiros embutidos, uma casa de banho privativa (ensuite), uma divisão de serviço e um terraço privativo. A cozinha é parcialmente equipada, permitindo a instalação de eletrodomésticos e armários adicionais. A presença de ar condicionado garante o conforto térmico, e uma lareira adiciona um elemento de aquecimento e ambiente. O estado geral é descrito como bom, indicando que a propriedade se encontra em condições adequadas para habitação, embora a ausência de mobília permita ao novo proprietário definir o estilo interior.
A moradia está disponível para aquisição pelo valor de €2.850.000. Sendo uma propriedade concluída, a sua disponibilidade é imediata. O preço reflete as características da propriedade, incluindo a sua área habitacional de 400 m², o lote de 1119 m², 4 quartos, 3 casas de banho, e a sua localização em Nueva Andalucía. Não existem variações de preço associadas a diferentes configurações ou acabamentos, uma vez que se trata de uma unidade única pronta a habitar. A ausência de mobília representa uma oportunidade para o comprador personalizar o espaço de acordo com as suas preferências.
Nueva Andalucía, a oeste de Marbella, é uma área residencial dinâmica que oferece um equilíbrio entre vida urbana e proximidade a espaços de lazer de renome, incluindo campos de golfe e marinas. A localização específica desta moradia, a uma curta distância a pé de supermercados, farmácias e restaurantes, facilita o dia-a-dia, permitindo a realização de tarefas quotidianas sem necessidade de transporte motorizado. A área circundante, caracterizada por um ambiente urbano consolidado com zonas verdes, proporciona um enquadramento agradável para residentes que valorizam o acesso a comodidades e a um estilo de vida ativo. A proximidade a Puerto Banús, um centro de atividade social e náutica, adiciona uma dimensão de entretenimento e opções de lazer, enquanto a curta distância a campos de golfe de prestígio atende a entusiastas deste desporto.
Viver em Nueva Andalucía significa integrar-se numa área residencial de prestígio, conhecida como o 'Vale do Golfe'. A localização desta moradia, a apenas 353 metros de um supermercado e 64 metros de uma farmácia, assegura que as necessidades diárias são facilmente satisfeitas a pé. A proximidade a 70 restaurantes e 10 cafés na área circundante oferece uma vasta gama de opções gastronómicas e de lazer. A área dispõe de 50 paragens de transporte público e 10 linhas de autocarro, facilitando a deslocação para outros pontos de interesse, embora a proximidade a infraestruturas como campos de golfe e marinas possa incentivar o uso de transporte privado. O ambiente urbano é complementado por uma forte presença de serviços, incluindo bancos e dentistas, contribuindo para um quotidiano prático e confortável.
A localização desta moradia em Nueva Andalucía, nas imediações de Puerto Banús e do 'Vale do Golfe', é representada neste mapa. Destaca-se a proximidade a campos de golfe de prestígio, marinas e a zona costeira, bem como a ligação a serviços urbanos essenciais e a principais eixos rodoviários que conduzem a Marbella e Málaga.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía está posicionada estrategicamente a oeste de Marbella, uma cidade conhecida pelo seu glamour e infraestrutura turística. A distância de 7 km para Marbella e 54 km para Málaga, a capital provincial, coloca esta área numa posição vantajosa para aceder a centros urbanos maiores com mais serviços, cultura e oportunidades de transporte. A proximidade a Algeciras (59 km) também abre rotas para outras regiões de Andaluzia. Esta localização permite um acesso equilibrado entre a tranquilidade de uma área residencial de luxo e a dinâmica das cidades costeiras mais importantes da Costa del Sol.
A moradia beneficia de uma localização estratégica. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, encontra-se a 301 metros, e outras praias como Playa Canina Ventura del Mar e Playa de Nagüeles estão a distâncias acessíveis. A 45 km do Aeroporto de Málaga (AGP), a deslocação para destinos internacionais é conveniente. A proximidade a campos de golfe de renome, como Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km), é um atrativo para praticantes deste desporto. A infraestrutura local inclui uma estação de carregamento para veículos elétricos a 368 metros e uma farmácia a 64 metros, assegurando acesso a serviços essenciais e de mobilidade moderna.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situada a uma altitude de 7 metros acima do nível do mar, a moradia beneficia de um clima mediterrânico característico da Costa del Sol. Com uma temperatura média anual de 19.1°C e um registo histórico de 3.856 horas de sol por ano, a região proporciona condições favoráveis para atividades ao ar livre durante a maior parte do ano. O período de verão é prolongado, com um potencial de 5 meses de temperaturas agradáveis para banho, onde a temperatura da água do mar atinge ou excede os 20°C. As temperaturas diárias variam tipicamente entre 12°C no inverno e 27°C no verão, oferecendo um ambiente confortável para residentes e visitantes.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a zonas de lazer aquático é um ponto forte desta localização. A Playa de Puerto Banús está a meros 301 metros, oferecendo acesso rápido ao mar. Outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) expandem as opções para desfrutar da costa. Para os apreciadores de golfe, o acesso a campos de renome como Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) é facilitado. A área também dispõe de centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2.5 km) e infraestruturas náuticas, nomeadamente o Puerto Deportivo José Banus (0.7 km), que complementam a oferta de atividades de lazer e desporto.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía está posicionada estrategicamente a oeste de Marbella, uma cidade conhecida pelo seu glamour e infraestrutura turística. A distância de 7 km para Marbella e 54 km para Málaga, a capital provincial, coloca esta área numa posição vantajosa para aceder a centros urbanos maiores com mais serviços, cultura e oportunidades de transporte. A proximidade a Algeciras (59 km) também abre rotas para outras regiões de Andaluzia. Esta localização permite um acesso equilibrado entre a tranquilidade de uma área residencial de luxo e a dinâmica das cidades costeiras mais importantes da Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL724970
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparando esta propriedade com outras na região de Nueva Andalucía, como as Alcantara del Mar Villas (a partir de €2.167.250), observa-se uma faixa de preço semelhante para propriedades de qualidade elevada. A opção 'Elegance' partilha o mesmo valor de entrada de €2.850.000, indicando um posicionamento de mercado comparável em termos de valor percebido e características. No entanto, projetos como Acqua Gardens em Estepona apresentam um ponto de partida de preço significativamente inferior (€418.800), refletindo diferentes tipos de propriedades, localizações ou fases de desenvolvimento. Esta moradia em particular insere-se no segmento de mercado de luxo, caracterizado por áreas amplas, lotes generosos e proximidade a amenidades de topo como campos de golfe e marinas, características que justificam o seu posicionamento de preço face a outras ofertas na Costa del Sol.
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