ヌエバ・アンダルシアに位置するこの独立型ヴィラは、広大な敷地に建つ4ベッドルーム、3バスルームの住居です。400平方メートルの居住空間は、1,119平方メートルの敷地に広がり、完成済みの物件として提供されます。€2,850,000の価格帯で、このヴィラはマルベーリャ近郊の活気ある地域における、洗練されたライフスタイルを求める層に向けた高級住宅の選択肢となります。立地と広さを兼ね備えたこの物件は、快適な居住空間と周辺環境へのアクセスを提供します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラは、ヌエバ・アンダルシアの海辺近く、都市環境の中に位置しています。徒歩圏内に生活に必要な施設が揃っており、プエルト・バヌースにも近接しています。ゴルフコース、ショッピング、レストランへのアクセスが容易でありながら、静かで落ち着いた居住環境を維持しています。この立地は、利便性とプライベートな空間のバランスを重視する居住者にとって魅力的です。
4つの寝室と3つの浴室を備えたこのヴィラは、家族での居住やゲストをもてなすのに十分な広さを提供します。プライベートガーデン、プール、バーベキュースペースは、屋外でのリラクゼーションやエンターテイメントに適しています。内装は家具なしで提供されるため、居住者は自身のスタイルに合わせて空間をカスタマイズできます。ゴルフコースへの近接性も、ゴルフ愛好家にとっては重要な要素となります。
この独立型ヴィラは、すでに建設が完了しており、即入居可能な状態です。新規開発プロジェクトではなく、既存の住宅ストックの一部として提供されます。これは、購入後すぐに居住を開始したい、または迅速な購入プロセスを希望する買い手にとって、具体的なメリットとなります。現況での引き渡しとなるため、購入者は物件の状態を直接確認し、納得した上で購入を進めることができます。
この物件は、ゴルフコースのフロントラインに位置していますが、海に直接面しているわけではありません。また、提示されている価格は、家具なしの状態での販売価格であり、購入後に家具や内装の追加が必要になる場合があります。プライベートガーデンはありますが、大規模なレクリエーション施設や共有エリアは含まれていません。さらに、この地域は人気が高く、不動産価格は高水準で推移する傾向があります。
このヴィラは、ゴルフ愛好家にとって理想的な選択肢となります。世界的に有名なゴルフコースが複数、近距離に位置しており、日常的にプレーを楽しみたい方や、ゴルフ関連のイベントに参加したい方には最適な環境です。また、プエルト・バヌースやマルベーリャのような活気ある都市への近接性は、洗練されたダイニング、ショッピング、ナイトライフを求める方々に適しています。さらに、徒歩圏内にスーパーマーケットや薬局があるため、日常生活の利便性を重視する家族連れや、長期滞在を計画している方にも適した物件と言えます。海へのアクセスも比較的容易で、ビーチでのリラックスやウォータースポーツを楽しみたい方にも応えられます。年間3,856時間という豊富な日照時間と、5ヶ月にわたる快適な水温のスイミングシーズンは、年間を通じてアウトドアアクティビティを楽しみたい人々にとって魅力的です。この物件は、アクティブなライフスタイルと、利便性を兼ね備えた住居を求める、多様なニーズを持つ購入者層に適合します。
このヴィラは、スペイン様式の建築様式を取り入れ、テラコッタタイルや装飾的な要素といった、地域特有の素材やデザインが随所に見られます。内装は「家具なし」で提供されるため、購入者は自身の好みやライフスタイルに合わせて、キッチン、バスルーム、リビングスペースの家具や調度品を自由に選択・配置することができます。これにより、個々の美的感覚を反映させた、パーソナルな居住空間を創り出すことが可能です。物件は「良好」なコンディションにあり、構造的な問題や大規模な改修の必要性は低いと考えられます。広々としたプライベートテラスは、屋外での時間を楽しむためのスペースを提供し、フィットされたワードローブは、効率的な収納ソリューションを実現します。一部内装に「部分的にフィットされたキッチン」とありますが、これは主要な設備は整っているものの、細部のカスタマイズや最新設備の導入が可能な場合があることを示唆しています。冷暖房システム（エアコン）と暖炉が完備されており、年間を通じて快適な室内環境を維持できます。
この独立型ヴィラは、€2,850,000から販売されています。この価格は、4つの寝室、3つの浴室、400平方メートルの広々とした居住空間、そして1,119平方メートルの敷地面積を考慮したものです。物件は既に完成しており、即時入居が可能です。比較対象として、同じヌエバ・アンダルシア地区の「Elegance」は同価格帯ですが、「Alcantara del Mar Villas」は€2,167,250からとなっており、価格帯には幅が見られます。エステポナ地区の「Acqua Gardens」は€418,800からと、より手頃な価格帯の選択肢も存在します。このヴィラの価格設定は、その立地、広さ、そして既存のインフラへの近接性を反映したものです。購入者は、完成済みの物件であるため、購入プロセス完了後すぐにこの地域のライフスタイルを享受できます。
ヌエバ・アンダルシアのこのヴィラは、活気と利便性を兼ね備えた環境に位置しています。近隣には70軒以上のレストラン、複数の薬局、銀行、カフェがあり、日常生活に必要なものは徒歩圏内でほとんど揃います。特に、353m先にはスーパーマーケット、64m先には薬局があり、日々の買い物や急な用事にも迅速に対応できます。また、1.9km先には病院があり、医療サービスへのアクセスも確保されています。プエルト・バヌースのマリーナやショッピングエリアへも近く、多様なライフスタイルをサポートします。ゴルフ愛好家にとっては、Los Naranjos Golfコースまで2.0km、Real Club de Golf Las Brisasまで2.1kmと、複数の有名ゴルフコースが近接しており、理想的な環境と言えるでしょう。公共交通機関も充実しており、50箇所のバス停が近隣にあり、10の路線が運行しています。この利便性の高さは、車に頼りすぎない生活を求める居住者にとっても魅力的です。
ヌエバ・アンダルシアは、マルベーリャの西に位置する、活気と利便性の高い住宅エリアです。このヴィラは、ゴルフバレーの中心にありながら、閑静な住宅街に位置しているため、静かな環境を享受できます。近隣には、レストラン、カフェ、銀行、歯科医院などの生活必需施設が充実しており、徒歩でのアクセスが可能です。特に、スーパーマーケット（353m）や薬局（64m）が近いため、日々の生活は非常に便利です。国際的な学校（British International Schoolまで4.2km）も比較的近く、子育て世帯にとっても考慮すべき点です。プエルト・バヌースのマリーナまではわずか0.7kmで、ヨット、レストラン、ブティックなどが集まるエリアへのアクセスが容易です。この立地は、都市の利便性と、リラックスした地中海沿岸のライフスタイルを両立させたい人々にとって魅力的です。年間32日間の地域のお祭りは、地元の文化に触れる機会を提供します。
この地図は、ヌエバ・アンダルシア地区におけるヴィラの位置を示しています。周辺の主要なランドマーク、例えばプエルト・バヌースのマリーナ、主要なゴルフコース、そしてビーチへの距離が視覚的に示されています。この地図は、物件の利便性と、周辺のレクリエーション施設への近さを理解する上で役立ちます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このヴィラは、コスタ・デル・ソルの中心的なエリア、ヌエバ・アンダルシアに位置しています。周辺には、高級リゾートとして知られるマルベーリャ市（7km、人口約14万7千人）があり、洗練されたショッピング、ダイニング、文化施設へのアクセスが容易です。さらに、アンダルシア州の主要都市であるマラガ（54km、人口約58万人）へもアクセス可能で、国際空港や広範な都市インフラを利用できます。アルヘシラス（59km、人口約12万人）も比較的近い都市であり、ジブラルタル海峡へのアクセス拠点となります。この戦略的な立地は、地域内の主要都市への移動を容易にし、多様なライフスタイルとビジネスチャンスを提供します。ヌエバ・アンダルシア自体が、ゴルフ、マリーナ、ビーチといったレジャー施設が充実したエリアとして、国際的に認知されています。
このヴィラは、優れたアクセス性と豊富な周辺施設が特徴です。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・プエルト・バヌースまではわずか301mと、徒歩圏内です。他のビーチへのアクセスも良好で、プラヤ・カナ・ベントゥーラ・デル・マル（2.2km）、プラヤ・デ・ナグエレス（3.1km）などが近接しています。空港へのアクセスは、マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで直線距離で約45kmと、比較的容易です。スーパーマーケット（353m）、薬局（64m）、病院（1.9km）といった生活必需施設への近さは、日々の生活を快適にします。ゴルフ愛好家にとっては、ロサン・ナランホス・ゴルフ（2.0km）やリアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサス（2.1km）など、複数の主要ゴルフコースが至近距離にあります。電気自動車の充電ステーション（368m）も近くにあり、環境意識の高い居住者にも配慮されています。公共交通機関も整備されており、50箇所のバス停が利用可能です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は、年間平均気温19.1℃という温暖な気候に恵まれています。平均気温は12℃から27℃の範囲で変動し、年間を通じて快適な気候が期待できます。年間日照時間は3,856時間と非常に豊富で、日当たりの良い生活を送ることができます。スイミングシーズンは5ヶ月間続き、水温が20℃以上になる期間が長いため、ビーチやプールでの活動を長く楽しめます。標高は7mと海抜が低く、海岸線に近い平坦な地形（ビーチへの傾斜0.0%）が特徴です。これは、海へのアクセスや、平坦な場所での散策を好む人々にとって利点となります。ただし、高台からの眺望や、起伏のある地形がもたらすダイナミックな景観を求める場合には、やや単調に感じられる可能性もあります。全体として、この気候と自然環境は、アウトドア志向のライフスタイルに適しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このヴィラは、多様なレクリエーション機会へのアクセスが容易な立地にあります。最寄りのビーチ、プラヤ・デ・プエルト・バヌースまではわずか301mです。さらに、プラヤ・カナ・ベントゥーラ・デル・マル（2.2km）やプラヤ・デ・ナグエレス（3.1km）といった、ブルーフラッグ認証を持つ可能性のあるビーチも近接しています。ゴルフ愛好家にとっては、ロサン・ナランホス・ゴルフ（2.0km）、リアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサス（2.1km）、マグナ・マルベーリャ・ゴルフ（2.8km）など、複数の有名ゴルフコースが至近距離にあります。スポーツ愛好家向けには、ポリデポルティーボ・サン・ペドロ（2.5km）のようなスポーツセンターや、クロスカントリー・マルベーリャ（3.5km）といったフィットネス施設も利用可能です。また、プエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌース（0.7km）やマルベーリャの港（5.7km）といったマリーナは、ウォータースポーツやクルージングの拠点となります。これらの多様な施設は、アクティブなライフスタイルを求める居住者にとって、充実した日々を約束します。
出典: OpenStreetMap
このヴィラは、コスタ・デル・ソルの中心的なエリア、ヌエバ・アンダルシアに位置しています。周辺には、高級リゾートとして知られるマルベーリャ市（7km、人口約14万7千人）があり、洗練されたショッピング、ダイニング、文化施設へのアクセスが容易です。さらに、アンダルシア州の主要都市であるマラガ（54km、人口約58万人）へもアクセス可能で、国際空港や広範な都市インフラを利用できます。アルヘシラス（59km、人口約12万人）も比較的近い都市であり、ジブラルタル海峡へのアクセス拠点となります。この戦略的な立地は、地域内の主要都市への移動を容易にし、多様なライフスタイルとビジネスチャンスを提供します。ヌエバ・アンダルシア自体が、ゴルフ、マリーナ、ビーチといったレジャー施設が充実したエリアとして、国際的に認知されています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL724970
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソル、特にマルベーリャ周辺の不動産市場において、ヌエバ・アンダルシア地区は高級住宅地としての地位を確立しています。このヴィラ（€2,850,000）は、同地区の「Elegance」（€2,850,000）と同価格帯に位置しており、広さや設備面で類似したターゲット層を想定していると考えられます。一方、「Alcantara del Mar Villas」（€2,167,250〜）は、より手頃な価格帯の選択肢を提供しており、比較的小規模なヴィラやアパートメントが含まれる可能性があります。この価格差は、敷地面積、建築年、設備、そして特定のロケーション（例：ゴルフコースへの近接性）によって生じることが一般的です。さらに広範囲で見ると、エステポナ地区の「Acqua Gardens」（€418,800〜）は、より多様な価格帯の物件を提供しており、特にアパートメントやタウンハウスなどが中心と考えられます。これは、マルベーリャやヌエバ・アンダルシアの高級志向とは異なる市場セグメントをターゲットにしています。このヴィラは、ヌエバ・アンダルシアの「ゴルフバレー」という特徴的な立地、広大な敷地、そして完成済みの物件であるという点が、価格設定における重要な要素となっています。周辺のインフラ、特にゴルフコース、マリーナ、そしてマルベーリャ市街への近接性は、この地域の不動産価値を支える要因です。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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