关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该住宅坐落于Nueva Andalucía，位于充满活力的城市环境中，步行即可轻松抵达丰富多样的配套设施与服务。临近海岸，可即刻享受休闲活动和地中海生活方式，同时连接主要交通路线，方便通往更广阔的区域。
这套房产专为寻求宽敞家庭住宅或奢华度假居所的人士打造。四间带套房卫生间的卧室提供充足的私密空间，而灵活的四层布局可满足各种居住需求，从客房套房到专属娱乐区均可实现。私人恒温泳池和花园满足户外生活和休闲放松的需求。
该住宅为现房，于2000年建成并在此后翻新。虽然并非新建项目，但近期的更新确保了现代化的居住标准。指示性的完工日期体现了其在该区域的成熟地位，可即刻入住，无需像期房项目那样等待。
该房产于2000年建成并随后翻新，因此不提侷新建项目的质保。虽然配有恒温泳池，但不包含公共休闲设施。停车位为双车位车库，但未说明额外的路边停车位情况。
该住宅适合注重宽敞、精致居所及热门地段的个人或家庭。适合既看重别墅般的私密性与配套（如私人恒温泳池和花园），又希望享受城市生活便利的人士。四间带套房卫生间的卧室适合大家庭或经常接待宾客的人士。毗邻国际学校和高尔夫球场，对外籍家庭和高尔夫爱好者极具吸引力。四层的灵活布局可适应不同人生阶段或需求，例如家庭办公室或独立客房区。即刻可入住，满足希望迅速开启Costa del Sol生活的买家。
该房产于2000年建成并随后翻新，装修水准良好。配有冷暖空调和私人恒温泳池，全年提升居住舒适度。住宅在四层楼面提供宽敞的生活空间，包括层高较高、适合用作客厅或影音室的地下室，以及位于入口层的主生活区。多间卧室配有套房卫生间，体现出对私密舒适的重视。房产配有自动门双车位车库、种有果树的私家花园，以及配备烧烤设施、适合户外用餐的有顶露台。从房屋多个角度可欣赏海景、山景和全景视野，更添魅力。
这套双拼别墅以€1,500,000的固定挂牌价出售。作为现有住宅，该价格反映了其当前状况、翻新程度以及Nueva Andalucía的黄金地段。这一单一价格点体现了对该房产的具体估值，不同于期房项目可能根据户型大小和配置提供一系列价格。房源即刻可售，买家可迅速完成购置。
Nueva Andalucía是一个充满活力的区域，以居住舒适性与便捷城市生活的完美结合而闻名。在此，日常生活需求可轻松满足，超市、药店和各式餐饮场所均在步行可达范围内。毗邻高尔夫球场和Puerto Banús，更增添了一份休闲与尊贵。地中海气候是该环境的特色，一年中大部分时间都适宜户外生活。该区域公共交通便利，众多站点和线路方便本地出行。对于家庭而言，区域内众多小学和中学（包括国际学校）是一大优势。该地区房屋交易量高，表明房产市场稳定而活跃。
Nueva Andalucía是Costa del Sol上成熟的城市区域，提供平衡的生活方式。日常生活的特点是便捷地获取各类配套设施，餐厅、商店、银行和药店均近在咫尺，通常步行或骑自行车即可到达。毗邻高尔夫球场和高端的Puerto Banús游艇码头，进一步丰富了休闲娱乐和社交机会。气候是一大亮点，平均气温介于12-26°C之间，一年中大部分时间都支持活跃的户外生活方式。众多酒店的存在表明旅游基础设施完善，而包括国际学校在内的大量教育机构则满足了定居家庭的需求。
此地图突出展示了房产在Nueva Andalucía的战略性位置，处于交通便利的城市区域。海滩、高尔夫球场和Puerto Banús游艇码头等重点地点均在近距离显示。地图展示了房产前往超市和医院等基本服务的便利性，以及通往Marbella和Málaga的主要交通路线连接。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该房产位于Nueva Andalucía，地处Costa del Sol, , 著名的地中海海岸线, , 的中心位置。距离充满活力的Marbella市仅7公里，可尽享其丰富的配套设施与服务。再远一些，省会城市Málaga距离54公里，是重要的文化和经济中心。该地段属于成熟的居住和旅游区，以高端房产、高尔夫球场和毗邻游艇码头而闻名。这一战略性位置既可探索更广阔的Costa del Sol地区，又能便捷地满足日常所需。
该房产交通便利。最近的海滩Playa de Puerto Banús距离约301米，Playa Canina Ventura del Mar和Playa de Nagüeles等其他海滩也近在咫尺。Málaga-Costa del Sol机场（AGP）距离约45公里。超市（353米）和医院（1.9公里）等基本服务非常近，电动汽车充电站（368米）和药店（888米）也是如此。对于高尔夫爱好者，Golf Los Naranjos和Real Club de Golf Las Brisas等众多球场均在2.1公里范围内。公共交通发达，共有50个站点和10条线路。道路交通状况良好，可连接Marbella（7公里）等周边城镇及更广阔的Costa del Sol地区。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía享有地中海气候，全年条件宜人，月平均气温介于12°C至26°C之间。年平均气温为19.2°C，游泳季约持续六个月，期间水温通常超过20°C。该地海拔仅10米，靠近海岸，形成温和的小气候。该区域阳光充足，是Costa del Sol的典型特征。地势总体平坦，尤其是朝海岸方向，前往最近海滩仅有平缓的坡度，确保轻松到达。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
临近海岸是一大亮点，Playa de Puerto Banús距离仅301米。Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）等其他海滩也轻松可达。多个高尔夫球场位于2.1公里范围内，包括Golf Los Naranjos和Real Club de Golf Las Brisas，满足高尔夫爱好者的需求。在体育运动方面，Polideportivo San Pedro等设施在2.9公里以内。Puerto Deportivo José Banús（1.0公里）等游艇码头提供更多休闲和海上活动。该地区以完善的旅游基础设施著称，包括酒店以及丰富的餐厅和咖啡馆。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL370749
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与Torre del Mar的Aquamar（起价€269,950）、Mijas的Lantana Residencial（起价€205,000）以及Estepona的Etherna Homes 2（起价€269,000）等新建项目相比，这套位于Nueva Andalucía的房产在价格上存在显著差异，反映了其成熟的地段和规模。这些可比项目通常定价较低，往往是配备公共设施的较大型现代住宅综合体的一部分。而这套双拼别墅则是一套现有的较大规模住宅，拥有宽敞的地块以及恒温泳池和花园等私人设施。虽然新房提供现代设计和能效优势，但该房产可即刻入住，且位于成熟、抢手的社区环境。Nueva Andalucía是比Torre del Mar或Mijas更成熟、整体价格更高的区域，以毗邻Puerto Banús和众多高尔夫球场而闻名，这也是其估值较高的原因。
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